Das Interesse an Wohnungen in Hanoi nimmt wieder zu.
Der Immobilienmarktbericht von Batdongsan.com.vn für Mai und die ersten fünf Monate des Jahres 2025 zeigt, dass das Interesse an Wohnungen in Hanoi im Mai deutlich gestiegen ist – um 9 % gegenüber April. Dies ist das einzige Segment mit einem klaren Wachstum inmitten anderer rückläufiger Marktsegmente: Grundstücke sanken um 15 %, Einfamilienhäuser und Reihenhäuser um jeweils 8 % und Villen um 4 %.
In den an Hanoi angrenzenden Provinzen stieg das Interesse an Wohnungen noch stärker an und erreichte im Mai 19 % – ein Spiegelbild der realen Nachfrage sowie der Attraktivität neuer Projekte mit wettbewerbsfähigen Preisen.
Herr Nguyen Quoc Anh - stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn kommentierte, dass die Rückkehr des Wohnungssegments ein Zeichen dafür sei, dass Investoren und Käufer Produkte mit Cashflow und Liquidität priorisieren.
„Wenn der Markt instabil wird, greifen Investoren oft wieder auf Wohnungen als sicherere Anlage zurück“, sagte Herr Quoc Anh.
Die Daten zeigen auch, dass die Zahl der Wohnungsangebote in Hanoi und den nördlichen Provinzen im Mai leicht um 6 % bzw. 7 % gestiegen ist, was die Rückkehr der Initiative von Handelsplätzen und Verkäufern belegt.
Unterdessen verzeichnete Ho-Chi-Minh -Stadt im Mai ein Wachstum in allen Segmenten. Davon stiegen Villen um 22 %, Wohnungen um 17 %, Grundstücke und Einfamilienhäuser jeweils um 7 % und Reihenhäuser um 4 %.
Die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt steigen weiter und erreichen aktuell einen Durchschnitt von rund 60 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 46 % gegenüber dem ersten Quartal 2021 entspricht. Auch die Mietpreise stiegen um etwa 9 % auf 12 Millionen VND pro Wohnung. Binh Duong bleibt hinsichtlich des Immobilieninteresses ein Hotspot in der südlichen Region (außerhalb von Ho-Chi-Minh-Stadt).
Die Grundstückspreise im Norden bleiben hoch
Laut einem Bericht von Batdongsan.com.vn verzeichnete der Grundstücksmarkt in den nördlichen Provinzen (außerhalb Hanois) nach einem Höchststand im März im Mai einen leichten Rückgang des Interesses – ein Zeichen für die vorsichtige Stimmung nach Bekanntwerden der entsprechenden Steuer. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum stieg das Interesse jedoch weiterhin, insbesondere in Bac Ninh (plus 43 %), Hung Yen (plus 38 %) und Bac Giang (plus 36 %).
Die Grundstückspreise in den nördlichen Provinzen bleiben hoch und sind vielerorts im Vergleich zum Jahresbeginn deutlich gestiegen. Hoa Binh führt mit einem Anstieg von 67 % gegenüber Januar 2024, gefolgt von Hung Yen mit 59 %, Vinh Phuc mit 47 % und Bac Giang mit 39 %. Auch Bac Ninh verzeichnete einen Anstieg von 20 % und legte im Vergleich zum März 2025 um weitere 3 % zu. Quang Ninh stieg um 12 %. In Hai Phong blieben die Preise nahezu unverändert.
Unterdessen verlagerte sich die Kaufkraft auf dem Zentralmarkt von Grundstücken hin zu Wohnungen und Villen. In Da Nang war im Mai ein deutlicher Anstieg des Interesses an Wohnungen (19 %) und Villen (18 %) zu verzeichnen. Gleichzeitig sanken die Nachfrage nach Grundstücken um 9 %, nach Reihenhäusern um 6 % und nach Einfamilienhäusern um 1 %.
In anderen zentralen Provinzen ist das Interesse gleichmäßiger verteilt: Villen legten um 15 % zu, Einfamilienhäuser um 9 %, Wohnungen um 8 % und Grundstücke leicht um 2 %. Grundstücke stellen jedoch weiterhin das wichtigste Segment in diesem Gebiet dar.
Nach dem Höchststand im März verzeichnete der Central Market aufgrund der Auswirkungen der langen Feiertage, der Informationen zur Steuerpolitik und der abwartenden Haltung der Anleger im Hinblick auf den Vorschlag zur Zusammenlegung von Verwaltungsgrenzen ebenfalls einen Verlangsamungstrend.
Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491
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