Die Grundstückspreise stagnieren, während Wohnungen bei Käufern Anklang finden.

DNVN – Der Immobilienmarkt erholt sich allmählich, wobei sich insbesondere der Wohnungssektor als Lichtblick erweist. Grundstücke hingegen – einst der Star des Jahres – zeigen nach einer Phase rasanten Anstiegs Anzeichen einer Verlangsamung des Wachstums.

Das Interesse an Wohnungen in Hanoi ist erneut stark gestiegen.

Laut dem Immobilienmarktbericht von Batdongsan.com.vn für Mai und die ersten fünf Monate des Jahres 2025 stieg das Interesse an Wohnungen in Hanoi im Mai erneut deutlich an und legte im Vergleich zum April um 9 % zu. Dies war das einzige Segment mit einem klaren Wachstum inmitten von Rückgängen bei anderen Immobilientypen: Grundstücke verzeichneten einen Rückgang von 15 %, Einfamilienhäuser und Reihenhäuser jeweils einen Rückgang von 8 % und Villen einen Rückgang von 4 %.

In den an Hanoi angrenzenden Provinzen stieg das Interesse an Wohnungen sogar noch stärker an und erreichte im Mai 19 % – was sowohl die reale Nachfrage als auch die Attraktivität neuer Projekte mit wettbewerbsfähigen Preisen widerspiegelt.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, kommentierte, dass die Rückkehr des Wohnungssegments ein Zeichen dafür sei, dass Investoren und Käufer Produkte mit Cashflow und Liquidität priorisieren.

Das Interesse an Wohnungen in Hanoi ist im Vergleich zum April 2025 um 9 % gestiegen.

„Wenn der Markt instabil wird, greifen Investoren oft wieder auf Wohnungen als sicherere Anlageoption zurück“, sagte Herr Quoc Anh.

Die Daten zeigen auch, dass die Zahl der Wohnungsangebote in Hanoi und den nördlichen Provinzen im Mai leicht um 6 % bzw. 7 % gestiegen ist, was die erneute proaktive Herangehensweise von Immobilienmaklern und Verkäufern widerspiegelt.

Unterdessen verzeichnete Ho-Chi-Minh -Stadt im Mai ein Wachstum in allen Segmenten. Konkret stiegen Villen um 22 %, Wohnungen um 17 %, Grundstücke und Einfamilienhäuser jeweils um 7 % und Reihenhäuser um 4 %.

Die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt steigen weiter und liegen aktuell bei durchschnittlich rund 60 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 46 % gegenüber dem ersten Quartal 2021 entspricht. Auch die Mietpreise sind leicht gestiegen, und zwar um etwa 9 % auf 12 Millionen VND pro Wohnung. Binh Duong bleibt ein gefragter Immobilienstandort im Süden Vietnams (außerhalb von Ho-Chi-Minh-Stadt).

Die Grundstückspreise in Nordvietnam bleiben hoch.

Laut einem Bericht von Batdongsan.com.vn ging das Interesse an Grundstücken in den nördlichen Provinzen (ohne Hanoi) nach einem Höchststand im März im Mai leicht zurück – ein Zeichen für die vorsichtige Stimmung nach Bekanntwerden der Informationen über die gegenseitige Steuerregelung. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum blieb das Interesse jedoch hoch, insbesondere in Bac Ninh (plus 43 %), Hung Yen (plus 38 %) und Bac Giang (plus 36 %).

Die Grundstückspreise in den nördlichen Provinzen bleiben hoch, wobei in vielen Gebieten im Vergleich zum Jahresbeginn deutliche Preisanstiege zu verzeichnen sind. Hoa Binh führt mit einem Plus von 67 % gegenüber Januar 2024, gefolgt von Hung Yen mit 59 %, Vinh Phuc mit 47 % und Bac Giang mit 39 %. Auch Bac Ninh verzeichnete einen Anstieg von 20 % und rechnet mit weiteren 3 % gegenüber März 2025. In Quang Ninh stiegen die Preise um 12 %. Hai Phong blieb hingegen nahezu unverändert.

Unterdessen verlagerte sich die Kaufkraft auf dem zentralvietnamesischen Markt von Grundstücken hin zu Wohnungen und Villen. In Da Nang war im Mai ein deutlicher Anstieg des Interesses an Wohnungen (19 %) und Villen (18 %) zu verzeichnen. Im Gegensatz dazu sank das Interesse an Grundstücken um 9 %, an Reihenhäusern um 6 % und an freistehenden Häusern um 1 %.

In anderen zentralen Provinzen ist das Interesse gleichmäßiger verteilt: Villen legten um 15 % zu, Einfamilienhäuser um 9 %, Wohnungen um 8 % und Baugrundstücke um lediglich 2 %. Baugrundstücke bleiben jedoch das dominierende Segment in diesem Gebiet.

Nach dem Höchststand im März verzeichnete der Markt in Zentralvietnam aufgrund der langen Ferienzeit, Informationen über die Steuerpolitik und einer abwartenden Haltung der Investoren hinsichtlich der geplanten Zusammenlegung der Verwaltungsgrenzen ebenfalls eine Verlangsamung.

Thu An

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491