Grundstücke in Vorstadtgebieten lassen sich selbst bei Verlusten in Milliardenhöhe immer noch schwer verkaufen.

Seit zwei Monaten schaltet Nguyen Tuan Anh, ein Investor aus Hanoi , ununterbrochen Anzeigen, um ein 140 m² großes Grundstück in der Gemeinde Phu Cat (Hanoi) zu verkaufen, jedoch ohne Erfolg.

Bereits Mitte 2025 hatte er das Grundstück für 4,7 Milliarden VND erworben, als der Markt in der Region Hoa Lac aufgrund von Planungsinformationen und Erwartungen hinsichtlich der Infrastrukturentwicklung boomte. Bis Ende 2025 war der Preis auf 5,2 Milliarden VND gestiegen, doch er verkaufte das Grundstück nicht, da er mit einem weiteren Preisanstieg rechnete.

„Allerdings sind die Grundstückspreise in den letzten zwei Monaten rapide gefallen. Derzeit liegt der Durchschnittspreis in der Gegend nur noch bei etwa 28–30 Millionen VND/m². Wenn ich zum aktuellen Marktpreis verkaufe, würde ich im Vergleich zum Höchststand etwa 1 Milliarde VND verlieren“, erklärte Tuan Anh.

Daten von PropertyGuru Vietnam zeigen, dass die Grundstückspreise rund um das Gebiet Phu Cat im Vergleich zu ihrem Höchststand im April 2025 um fast 20 % gesunken sind. Im Gebiet Tan Xa (ehemals) sind die Preise sogar noch stärker gefallen, nämlich um fast 30 % im Vergleich zum Höhepunkt des Booms.

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zu ihrem Höchststand im Februar 2026 um bis zu 31,8 % gefallen. Quelle: PropertyGuru Vietnam.

In Dong Truc, ehemals Bezirk Thach That (heute Gemeinde Ha Bang), liegt der vorherrschende Preis für Grundstücke unterdessen bei 38 Millionen VND/m², was einem Rückgang von bis zu 24 % gegenüber dem Höchststand von 50 Millionen VND/m² entspricht.

Im ehemaligen Gemeindegebiet von Uy Nỗ (heute Teil der Gemeinde Đông Anh) lagen die Grundstückspreise im Mai üblicherweise bei rund 118 Millionen VND/m², ein Rückgang von 31,8 % gegenüber dem Höchststand von 173 Millionen VND/m². Dies ist ein deutlicher Preisrückgang innerhalb von nur etwa drei Monaten.

In der Gemeinde Dong Anh ist die Anpassung noch deutlicher. Der gängige Grundstückspreis liegt derzeit bei rund 118 Millionen VND/m², ein Rückgang von 31,8 % gegenüber dem Höchststand von 173 Millionen VND/m² im Februar 2026.

Beispielsweise wird ein 100 m² großes Grundstück in der Gemeinde Binh Yen, ehemals Bezirk Thach That (heute Gemeinde Hoa Lac), für 2,5 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was etwa 25 Millionen VND/m² entspricht. Es wird als „stark reduzierter Preis“ beworben. Marktdaten zeigen jedoch, dass der durchschnittliche Grundstückspreis in Binh Yen derzeit bei rund 33 Millionen VND/m² liegt.

Der Angebotspreis liegt somit um etwa 8 Millionen VND/m² niedriger, was ungefähr 800 Millionen VND entspricht, als der aktuelle Marktpreis. Daten zeigen außerdem, dass die Grundstückspreise in Binh Yen im Vergleich zum Höchststand von 37 Millionen VND/m² im März 2026 um 10,8 % gesunken sind.

Laut Herrn Nguyen Xuan Bien, einem langjährigen Investor und Makler im ehemaligen Gebiet von Hoai Duc, stehen viele Grundstücke schon lange leer, ohne dass Käufer gefunden wurden. Er erklärte, dass zwar weiterhin Anfragen von potenziellen Käufern eingehen, die Zahl der erfolgreichen Transaktionen im Vergleich zu früheren Zeiten jedoch deutlich zurückgegangen sei.

„Es gibt Grundstücke, deren Eigentümer Preisnachlässe von bis zu Milliarden Dong akzeptiert haben, die sich aber trotzdem nur sehr schwer verkaufen lassen. Die allgemeine Stimmung ist derzeit, dass jeder Angst hat, zu kaufen und dann einen erneuten Preisverfall zu erleben, deshalb wartet man ab“, sagte Bien.

Seinen Angaben zufolge halten viele Grundstücksbesitzer in Wirklichkeit noch immer an den Preisniveaus der vorherigen Boomphase fest und sind nicht bereit, ihre Verluste allzu drastisch zu begrenzen. Gleichzeitig warten die Käufer auf eine weitere Marktanpassung, was es beiden Seiten erschwert, eine gemeinsame Basis zu finden.

„Der Markt befindet sich derzeit in einer abwartenden Phase. Verkäufer zögern, die Preise deutlich zu senken und hoffen auf eine Erholung, während Käufer ihr Kapital zurückhalten und auf den Tiefpunkt warten. Transaktionen verlaufen daher langsam und langwierig, ganz anders als der schnelle Cashflow vor einigen Jahren“, kommentierte Herr Nguyen Xuan Bien.

Bei vielen Grundstücken in Vorstadtgebieten sind die Preise deutlich gesunken.

Warum sind die Grundstückspreise so stark gefallen?

Laut dem vietnamesischen Institut für Immobilienmarktforschung und -bewertung (VARS IRE) eignen sich Grundstücke in Vorstadtgebieten nicht mehr für spekulative Investitionen, die auf Gerüchten oder kurzfristigen Preissteigerungserwartungen basieren, wie es in der Vergangenheit der Fall war.

Der vietnamesische Immobilienmarkt durchläuft einen gesunden Bereinigungsprozess, und die Kriterien für die Auswahl von Immobilien verändern sich. Faktoren wie rechtliche Aspekte, die Kompetenz des Projektentwicklers, das praktische Nutzungspotenzial, die Liquidität und das nachhaltige Wachstumspotenzial gewinnen zunehmend an Bedeutung.

Mit anderen Worten: Immobilien am Stadtrand von Hanoi erfahren eine Neubewertung. Es mangelt zwar nicht an Orten mit schöner Landschaft, doch steigt die Nachfrage nach Objekten, die Kunden anziehen, ganzjährig genutzt werden können und langfristig einen nachhaltigen Cashflow generieren.

Laut Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des Vietnam Real Estate Market Research and Evaluation Institute (VARS IRE), hat der Grundstücksmarkt nach einer Phase relativ schnellen Wachstums in letzter Zeit Anzeichen einer Verlangsamung gezeigt.

Darüber hinaus gab es am Markt einige Notverkäufe. Laut Frau Mien ist der prozentuale Verlust jedoch nicht allzu hoch, und in vielen Fällen werden die Grundstücke nicht unter dem Einstandspreis verkauft, sondern lediglich der erwartete Gewinn reduziert. Zuvor waren die Grundstückspreise über einen längeren Zeitraum stark gestiegen und hatten das Preisniveau im Vergleich zur tatsächlichen Kaufkraft des Marktes auf ein hohes Niveau getrieben.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands, ist der Ansicht, dass die Verschärfung der gesetzlichen Bestimmungen und die Kontrolle von Grundstücksteilungen und -verkäufen, zusammen mit der Forderung nach Transparenz bei Planungsinformationen, zur Reduzierung kurzfristiger Spekulationsgeschäfte beigetragen haben. Dies ist ein wichtiger Faktor, der dazu beiträgt, dass sich der Markt allmählich stabilisiert.

In letzter Zeit sind die Grundstückspreise rasant gestiegen, unter anderem aufgrund überzogener Erwartungen an die Infrastrukturplanung und die Informationsbereitstellung im Zusammenhang mit Großprojekten. Sobald diese Faktoren überprüft und bestätigt sind, wird sich der Markt anpassen und den tatsächlichen Wert widerspiegeln müssen.

Laut Frau Do Thi Ngoc Anh, Senior Business Manager von PropertyGuru Vietnam, sind die aktuellen Investitionsströme nach einer längeren Phase intensiver Aktivität deutlich vorsichtiger geworden. Investoren lassen sich nicht mehr so leicht von Herdenmentalität oder kurzfristigen Planungstrends mitreißen wie früher.

Stattdessen suchen sie eher nach Produkten mit echtem Nutzen, dem Potenzial, einen stabilen Cashflow zu generieren, oder zumindest nach Produkten mit garantierter Liquidität.

In diesem Kontext verlieren Grundstücke, ein Segment, das stark von erwarteten Preissteigerungen abhängt, zunehmend an Attraktivität. Noch vor wenigen Jahren reichten Informationen über eine neue Brücke, eine Ringstraße oder ein geplantes Stadtentwicklungsprojekt aus, um die Grundstückspreise in vielen Vororten Hanois in die Höhe schnellen zu lassen. Investoren investierten massiv in Projekte, basierend auf Gerüchten, Erwartungen und der Mentalität „Heute kaufen, in wenigen Monaten Gewinn machen“.

Vereinigte Staaten - Vietnam: Nicht verpassen

Vietnam ermutigt US-Unternehmen, ihre Investitionen in Hochtechnologie auszuweiten.Am Morgen des 26. Juni empfing Vizepremierminister Ho Quoc Dung im Regierungssitz Herrn Jeff Place, Supply-Chain-Direktor der Coherent Group (USA). Während des Treffens bekräftigte der Vizepremierminister, dass Vietnam US-Unternehmen zu verstärkten Investitionen ermutigt, insbesondere in den Bereichen Hochtechnologie, Innovation und Halbleiterindustrie.

US-Unternehmen sollen ermutigt werden, ihre Investitionen in Hightech-Sektoren auszuweiten.Vizepremierminister Ho Quoc Dung sagte, Vietnam begrüße es, dass US-Unternehmen ihre Aktivitäten in Vietnam weiter ausbauen, insbesondere in Hightech-Branchen und Sektoren mit hoher Wertschöpfung.

Vietnam und die Vereinigten Staaten verstärken die Zusammenarbeit bei der Bewältigung der Folgen des Krieges.VTV.vn – Am 22. Juni empfing Generalsekretär und Präsident To Lam den amtierenden US-Marineminister Hung Cao.

Als der Markt jedoch in eine intensivere Konsolidierungsphase eintrat, ebbten die Spekulationswellen schnell ab.

„Früher wurde der Markt sofort aktiv, sobald Informationen über die Planung vorlagen, doch heute reagieren Käufer ganz anders. Sie prüfen rechtliche Aspekte, Liquidität und das tatsächliche Entwicklungspotenzial sorgfältiger. Negative Faktoren wie Zinsdruck, Liquiditätsschwierigkeiten oder eine abwartende Haltung führen zu einem raschen Rückgang der Transaktionen“, bemerkte Frau Anh.

Nguyen Anh Que, Vorsitzender der G6 Group, riet Investoren zur Vorsicht und empfahl, nur Grundstücke mit echtem Potenzial und guten Geschäftsaussichten zu erwerben. Seiner Ansicht nach müsse der Preis dem Nutzungswert und dem Potenzial zur Generierung von Cashflow entsprechen, da die Preise in vielen Gebieten in letzter Zeit weit über ihren wahren Wert hinaus gestiegen seien.

Herr Que wies außerdem darauf hin, dass rechtliche Faktoren, Planung und Liquidität Priorität haben sollten und kurzfristige Spekulationen nicht zu erwarten seien.

Quelle: https://znews.vn/dat-nen-vung-ven-cat-lo-ca-ty-dong-van-kho-ban-post1661515.html