Investitionen in Mietwohnungen bleiben trotz geringer Gewinnmargen beliebt

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Niedrigerer Zinssatz als beim Sparen

Zum Jahresende stehen in den Innenstädten viele Wohnungen leer, da in der Nebensaison keine Mieter gefunden werden. Hinzu kommt, dass die Mieten in manchen Innenstadtlagen im Vergleich zu den meisten anderen hoch sind, sodass es immer noch häufig zu Kundenmangel kommt.

Laut Herrn Nguyen Quang Anh, Eigentümer einer 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Tan Binh, wird der Mietpreis dieser 2-Zimmer-Wohnung mit 13-14 Millionen VND/Monat angegeben. Wenn Herr Quang Anh also das ganze Jahr über vermietet, verdient er ungefähr 156 Millionen VND/Jahr, sonstige Ausgaben nicht eingerechnet.

Investitionen in Mietwohnungen werden aufgrund geringer Gewinnspannen weiterhin bevorzugt, Bild 1 — Viele Wohnungen werden mit einfacher Ausstattung zur Vermietung ausgestattet und warten auf eine Wertsteigerung der Immobilie.

Dieses Einkommensniveau liegt im Vergleich zum Einzahlen von Geld auf der Bank, um Zinsen zu erhalten, tatsächlich nur auf dem gleichen Niveau. Manchmal entspricht der Gewinn aus der Vermietung eines Hauses nicht einmal den Bankzinsen.

„Derzeit erhalte ich beim Verkauf dieser Wohnung etwa 4 Milliarden VND. Bei einer Bankeinlage verdiene ich jährlich etwa 200 Millionen VND bei einem Zinssatz von 5 %. Früher lag der Bankzinssatz zeitweise bei bis zu 10 %. Die Vermietung der Immobilie bietet jedoch weiterhin Vorteile, wie z. B. einen zusätzlichen monatlichen Cashflow und ein angesammeltes Vermögen, das mit der Zeit an Wert gewinnt“, sagte Herr Quang Anh.

Es ist bekannt, dass der Preis der Wohnung von Herrn Quang Anh vier Jahre nach dem Kauf um 25 % gestiegen ist. Zusammen mit dem Cashflow aus der Vermietung beträgt die Gewinnmarge hier immer noch ca. 300 Mio./Jahr. Voraussetzung ist allerdings, dass ein langfristiger Mieter vorhanden ist, um einen kontinuierlichen Cashflow sicherzustellen und der Vermieter zudem selbst Mieter sucht, um Maklerkosten zu sparen.

Ähnlich verhält es sich mit der 2-Zimmer-Wohnung von Frau Dang Ngoc Tram ( Binh Duong ) im Stadtgebiet Di An, die bei einem Mietpreis von 6 Millionen VND/Monat nur eine Gewinnspanne von 4 %/Jahr erzielt. Allerdings sind in diesem Gewinnniveau noch nicht die Abschreibungskosten, die Innenausstattungsinvestitionen, die Renovierungskosten und die Kundenakquisitionskosten gedeckt.

„Da ich die Immobilie hauptsächlich als langfristige Investition gekauft habe, ist die Vermietung eine Möglichkeit, Leerstand und damit fehlenden Cashflow zu vermeiden. Die Gegend befindet sich noch in der Entwicklung, daher ist mit zukünftigen Preissteigerungen zu rechnen, sodass die Gewinnspanne aus der Vermietung nicht allzu groß ist“, sagte Frau Tram.

Die Gewinnspanne wird von vielen Faktoren beeinflusst

Allerdings entscheiden sich derzeit noch viele Menschen für die Investition in Mietwohnungen. Dies liegt zum Teil daran, dass die Vorzugspolitik hinsichtlich Zinsen, Rabatten und Geschenken vieler Projekte immer noch sehr attraktiv ist. Gleichzeitig gibt es viele positive Anzeichen dafür, dass der Markt in den nächsten Jahren eine Erholung anstrebt. Daher ist die Investition in die Vermietung der beste Weg, diese Zeit zu Ihrem Vorteil zu nutzen.

Darüber hinaus ist die Gewinnspanne bei Investitionen in Mietwohnungen aufgrund der Auswirkungen vieler Faktoren stark gesunken, wie etwa kontinuierlich steigende Immobilienpreise, begrenzte Quellen von Mietern mit hochwertigen Produkten und Schwierigkeiten bei kurzfristigen Mieten …

Investitionen in Mietwohnungen werden aufgrund geringer Gewinnspannen weiterhin bevorzugt, Bild 2 — Bei manchen zentrumsfernen Wohnungen mit günstiger Miete liegt die Gewinnspanne sogar deutlich unter dem Sparzins.

Aus vielen der oben genannten Gründe sind die Gewinnmargen stetig gesunken, insbesondere in schwierigen Zeiten. Der Bericht von Batdongsan.com.vn zeigt auch, dass die Gewinnspanne bei Mietwohnungen im Zeitraum 2017–2018 mit 6–8 % immer hoch war. Der Rückgang begann 2019 mit einer Gewinnspanne von 5,2 % und geriet im Zeitraum 2020–2021, als die Pandemie ausbrach, in einen „freien Fall“ und fiel in den Jahren 2020–2021 auf 4,3–4,5 % und in den Jahren 2022–2023 auf 4,3–4,3 %.

Herr Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, sagte, dass das Preisniveau für Wohnungen schnell steige. Allein im dritten Quartal 2023 liegt der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt bei 45,5 Millionen VND/m2 (einschließlich Primär- und Sekundärpreise), die Wohnungsmieten sind jedoch nicht entsprechend gestiegen. Selbst im Vergleich zur Spitzenzeit 2018–2019 sind die Wohnungsmietpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt stark gesunken.

Auch wenn die Gewinne nicht mehr so hoch sind wie früher, sind Wohnungen im aktuellen schwierigen Umfeld im Vergleich zu den anderen Wohnformen noch immer am wenigsten betroffen, da diese Wohnform einem echten Bedarf entspricht.

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Quelle