Die Verfahren zur Erteilung von Baugenehmigungen vereinfachen.

Das kürzlich von der Nationalversammlung in ihrer zehnten Sitzung der 15. Legislaturperiode verabschiedete geänderte Baugesetz erweitert den Kreis der von der Baugenehmigungspflicht befreiten Einrichtungen und vereinfacht gleichzeitig die Verfahren, verkürzt die Bearbeitungszeiten und senkt die Kosten. Dies geht einher mit strengeren Kontrollmaßnahmen und einer erhöhten Verantwortung der Beteiligten für die Qualität und Sicherheit von Bauprojekten.

Für Einfamilienhäuser mit weniger als sieben Stockwerken und einer Grundfläche von weniger als ^{500 m²} in ländlichen Gebieten wird auf die Baugenehmigung verzichtet.

Das geänderte Baugesetz nennt acht Gruppen von Bauvorhaben, die von der Baugenehmigungspflicht ausgenommen sind, darunter Projekte mit Staatsgeheimnissen; dringende und Notfallbauvorhaben; bestimmte öffentliche Investitionsprojekte; und Bauvorhaben in Gebieten, die für Zwecke der nationalen Verteidigung und Sicherheit genutzt werden...

Zu den acht Kategorien von Bauvorhaben, die von der Baugenehmigungspflicht befreit sind, gehören eingeschossige Häuser und freistehende Häuser mit weniger als sieben Geschossen und einer Gesamtgeschossfläche von unter 500 ^{Quadratmetern} in ländlichen Gebieten. Das Gesetz präzisiert außerdem die Definition von „ländlichem Gebiet“ für freistehende Häuser in ländlichen Gebieten, die von der Baugenehmigungspflicht befreit sind.

Demnach dürfen freistehende Häuser, die von der Baugenehmigungspflicht befreit sind, nicht in folgenden Gebieten errichtet werden: Funktionsgebiete, im Flächennutzungsplan der Stadt ausgewiesene städtebauliche Entwicklungsgebiete; Funktionsgebiete, ländliche Wohngebiete, im Flächennutzungsplan der Provinzen, Städte, Wirtschaftszonen und nationalen Tourismuszonen ausgewiesene städtebauliche Entwicklungsgebiete; im Flächennutzungsplan der Gemeinden ausgewiesene Baugebiete; Gebiete, in denen bereits bautechnische Vorschriften bestehen.

Bauarbeiten an einem Wohnbauprojekt in Bac Ninh . Foto: Tuan Anh

Gemäß dem Grundsatz „Von der Projektvorbereitungsphase bis zum Baubeginn ist für jedes Projekt/Bauvorhaben nur ein Genehmigungsverfahren erforderlich“ wurde der Anwendungsbereich der genehmigungsfreien Projekte erweitert. Konkret sind Bauvorhaben, deren Machbarkeitsstudien geprüft wurden, von der Genehmigungspflicht befreit. Die Befreiung umfasst auch Projekte mit detaillierter Planung im Maßstab 1:500, nachdem die zuständige Behörde die grundlegenden Inhalte hinsichtlich Planungskonformität und Sicherheit geprüft hat. Lediglich kleinere Projekte (die keiner Prüfung bedürfen) müssen das Genehmigungsverfahren durchlaufen.

Die Befreiung von der Baugenehmigungspflicht ist an strenge Kontrollmaßnahmen geknüpft. Das Gesetz sieht daher die Meldung des Baubeginns vor, um den zuständigen Behörden Informationen und eine Grundlage für die Bauaufsicht zu bieten. Die Bauaufsicht erstreckt sich vom Baubeginn bis zur Abnahme und Übergabe und dient der Aufdeckung, Verhinderung und Ahndung von Verstößen. Gleichzeitig schafft das Gesetz einen Rahmen für die Installation von Hinweisschildern und Überwachungstechnik auf Baustellen, die öffentliche Bekanntmachung von Informationen, um die Beteiligung der Bevölkerung an der Überwachung und Rückmeldung zu ermöglichen, und überträgt der Regierung die Zuständigkeit für die Ausgestaltung dieser Regelungen.

Die voraussichtliche Bearbeitungszeit für die Erteilung einer Baugenehmigung beträgt maximal 7 bis 10 Tage.

Laut Regierungsbericht werden die Verfahren zur Erteilung von Baugenehmigungen im Dekret zur Umsetzung des geänderten Baugesetzes maximal vereinfacht. Konkret wird der gesamte Prozess online abgewickelt; Dokumente und Bedingungen werden vereinfacht. Gleichzeitig wird die Verantwortung der Planungsbüros für die Gewährleistung der Bausicherheit gestärkt und die Bearbeitungszeit für Genehmigungen minimiert (voraussichtlich maximal 7–10 Tage). Dadurch sollen Zeit und Kosten um mindestens 30 % reduziert werden.

Das Gesetz hat das Verfahren zur Prüfung der Detailplanung nach der Entwurfsphase abgeschafft und die Verantwortung für die Bauüberwachung nach Projektgenehmigung dem Investor übertragen. Hinsichtlich der Bauqualitätsprüfung sieht das Gesetz vor, dass die Abnahmeprüfung durch spezialisierte Bauunternehmen und die staatliche Bauaufsichtsbehörde während der Bauphase und nach Fertigstellung erfolgen kann. Diese Regelung gewährleistet ein strenges Qualitätsmanagement während des gesamten Bauprozesses (in jeder Phase und für jeden Teil des Projekts) und stellt sicher, dass das fertige Bauvorhaben vor Inbetriebnahme und Nutzung alle erforderlichen Bedingungen erfüllt.

Gemäß den geltenden Bauvorschriften ist die Abnahmeprüfung durch spezialisierte Bauagenturen derzeit auf Stichprobenprüfungen beschränkt (maximal 4 Mal für jedes Projekt der Klasse I und der Sonderklasse sowie maximal 3 Mal für jedes Projekt der Klasse II und darunter), um sicherzustellen, dass die Bauarbeiten nicht behindert werden.

Die für die Ausarbeitung des geänderten Baugesetzes zuständige Behörde wird die Anpassungen hinsichtlich Anzahl, Inhalt und Umfang der Inspektionen durch spezialisierte Bauaufsichtsbehörden prüfen und bewerten, um sicherzustellen, dass dem Qualitäts- und Sicherheitsmanagement im Bauwesen vom Projektbeginn bis zur Fertigstellung ausreichend Aufmerksamkeit geschenkt wird. Diese Inhalte werden in die Rechtsdokumente, die das Gesetz leiten, aufgenommen.

Quelle: https://baolangson.vn/don-gian-hoa-thu-tuc-cap-giay-phep-xay-dung-5067862.html