Ist Mieten angesichts steigender Immobilienpreise eine praktikable Langzeitoption?

VTV.vn – Der rasante Anstieg der Immobilienpreise in den letzten Jahren veranlasst viele Menschen, auf Langzeitmieten umzusteigen, anstatt unbedingt ein Eigenheim zu erwerben. Dieser Trend spiegelt nicht nur den persönlichen finanziellen Druck wider, sondern geht auch mit einem allmählichen Wandel im wohnungspolitischen Denken einher.

Entscheiden Sie sich fürs Mieten, anstatt sich mit dem Kauf eines Hauses abzumühen.

An einem Wochenendabend lebten Nhật Minh und seine Frau in ihrer 60 m² großen Wohnung im Stadtteil An Khánh ( Ho-Chi-Minh -Stadt) wie viele andere junge Familien, mit dem einzigen Unterschied, dass die Wohnung nicht ihnen gehörte.

Bei einem monatlichen Einkommen von rund 45 Millionen VND könnten die monatlichen Hypothekenzahlungen des Paares beim Hauskauf 20 bis 25 Millionen VND betragen, Zinsen nicht eingerechnet. Die Mietkosten ihrer aktuellen Wohnung belaufen sich hingegen auf nur etwa 14 Millionen VND, sodass der Rest für Investitionen und Ersparnisse zur Verfügung steht.

Steigende Immobilienpreise veranlassen viele junge Menschen dazu, lieber zu mieten, anstatt einen Kredit aufzunehmen. Foto: LE VU

Diese Geschichte wird in Ho-Chi-Minh-Stadt immer häufiger, wo die Immobilienpreise ständig steigen und das Einkommenswachstum zunehmend übertreffen.

Laut einem Bericht des Bauministeriums lag der durchschnittliche Wohnungspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt im ersten Quartal 2026 bei rund 112 Millionen VND/m². Dieser Preisanstieg wurde hauptsächlich durch das gehobene und luxuriöse Segment verursacht. Im mittleren Preissegment, das sich an realistische Käufer wie junge Paare richtet, liegen die Preise üblicherweise zwischen 85 und 120 Millionen VND/m² und können in einzelnen Projekten höher ausfallen.

Bei diesem Preisniveau könnte eine 60 m² große Wohnung zwischen 5 und 7 Milliarden VND kosten, was bedeutet, dass die monatlichen Raten bei Nutzung von Fremdkapital 20 bis 30 Millionen VND erreichen könnten.

Gleichzeitig verzeichnete auch der Mietmarkt einen Preisanstieg, da sich die Nachfrage erholte und gleichzeitig die Renovierungs- und Betriebskosten stiegen. Die Steigerungsrate der Mietpreise blieb jedoch deutlich niedriger als die der Hausverkäufe.

Die Kluft zwischen Immobilienpreisen und Einkommen vergrößert sich, wodurch die Kosten für den Hausbesitz für die meisten Menschen unerschwinglich werden.

Umgekehrt sind die Mietkosten zwar gestiegen, aber kurzfristig immer noch besser zu bewältigen. Bei üblichen Mieten von 10 bis 15 Millionen VND pro Monat können viele Menschen ihre Finanzen flexibel verwalten, ohne sich durch langfristige Schulden belasten zu müssen.

Mieten bedeutet nicht nur Kostenvorteile; es bietet auch Flexibilität, ein Faktor, der von jungen Menschen zunehmend geschätzt wird, da die Notwendigkeit, berufs- und lebensstilbedingt umzuziehen, zunimmt.

Dieser Trend spiegelt einen Mentalitätswandel wider: vom „Besitz um jeden Preis“ hin zur Priorisierung von Lebensqualität und Optimierung des Cashflows.

Laut dem vietnamesischen Institut für Immobilienmarktforschung und -bewertung (VARS IRE) sind die Hauspreise in den Großstädten in den letzten drei Jahren stark gestiegen, während die Mietpreise langsamer gestiegen sind und sich voraussichtlich bis 2025 stabilisieren werden. Dieses „Ungleichgewicht“ verschafft Mietern kurz- und mittelfristig einen relativen Vorteil.

„Mietwohnungen sind eine strategische Säule.“

Kürzlich betonte Generalsekretär To Lam in seinen abschließenden Bemerkungen zur Umsetzung der Richtlinie 34-CT/TW, dass Mietwohnungen bis 2030 als strategische Säule identifiziert werden sollten, insbesondere in Großstädten, Industriegebieten und Regionen, in denen die Wohnungspreise die Einkommen der Bevölkerung bei weitem übersteigen.

Diese Richtung spiegelt einen Wandel im politischen Denken wider, der Mietwohnungen dem Eigentumsmodell gleichstellt und sich hin zu einem vielfältigen Ökosystem entwickelt, das Mieten, Mietkauf und Eigentum umfasst.

Viele Experten halten diesen Schritt angesichts der sinkenden Kaufkraft der meisten Menschen für realistisch. Laut Dr. Dang Viet Dung, Präsident des vietnamesischen Bauverbandes, fällt es den meisten Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen derzeit schwer, Ersparnisse anzulegen oder langfristige Kredite für den Hauskauf zu erhalten. Bisherige Maßnahmen konzentrierten sich eher auf den Erwerb von Wohneigentum als auf die tatsächlichen Bedürfnisse.

Daher sollte die Entwicklung von Sozialwohnungen zur Miete als grundlegende Lösung betrachtet werden, die den Menschen Zugang zu stabilem Wohnraum zu erschwinglichen Kosten ermöglicht und gleichzeitig den Druck langfristiger Verschuldung verringert.

Der Anwalt Nguyen Van Dinh, ein Rechtsexperte für Immobilieninvestitionen und -geschäfte, teilt diese Ansicht und ist der Meinung, dass der soziale Wohnungsbau der Vermietung Priorität einräumen sollte, denn wenn er sich weiterhin auf den Verkauf konzentriert, könnte die Politik leicht „aus dem Gleichgewicht geraten“, was das Risiko von Gewinnmaximierung erhöht und es denjenigen erschwert, die ihn wirklich benötigen, Zugang zu erhalten.

Die größten Hindernisse liegen jedoch sowohl in der Marktstimmung als auch auf wirtschaftlicher Seite. Der Wunsch nach Wohneigentum ist nach wie vor weit verbreitet, während das Mietmodell finanziell noch nicht attraktiv genug ist.

Laut vielen Immobilienunternehmen erfordert die Entwicklung von Mietwohnungen zwar hohe Investitionen, die Rendite liegt aber üblicherweise nur bei etwa 4–7 % pro Jahr. Gleichzeitig bedeutet die lange Amortisationszeit, dass der Cashflow über viele Jahre gebunden ist.

Darüber hinaus mangelt es dem Markt weiterhin an bevorzugten langfristigen Kapitalquellen oder spezialisierten Investmentfonds für Mietwohnungen, was Unternehmen von einer Beteiligung abhält. Daher bleibt das Angebot an großflächigen, gut ausgestatteten Mietwohnungen trotz steigender Mietnachfrage weiterhin recht begrenzt.

Langzeitmieten entwickeln sich in Großstädten allmählich zu einem neuen Wohntrend. Foto: Hong Phong

Von der vorübergehenden Unterkunft zum langfristigen Wohnsitz

Mieten ist nicht länger nur eine vorübergehende Option, sondern entwickelt sich allmählich zu einem neuen Trend auf dem Wohnungsmarkt.

Laut VARS IRE ist der Erwerb von Wohneigentum für die Mehrheit der Bevölkerung zunehmend unerschwinglich. Selbst Menschen mit einem Einkommen von rund 30 Millionen VND pro Monat haben es schwer, sich eine Wohnung zu leisten, wenn sie herkömmliche Finanzprinzipien befolgen.

In diesem Kontext ist Mieten nicht nur eine vorübergehende Wohnlösung, sondern hilft Arbeitnehmern auch dabei, ihre Lebensqualität zu erhalten, ihren Cashflow zu optimieren und den langfristigen finanziellen Druck zu reduzieren.

Dennoch kann sich der Mietmarkt nachhaltig entwickeln, indem ein ausreichendes Angebot zu angemessenen Preisen sichergestellt wird, ein Rechtsrahmen zum Schutz der Mieter geschaffen wird und ein ausreichend entwickeltes öffentliches Verkehrssystem vorhanden ist, damit die Menschen weiter außerhalb des Stadtzentrums wohnen und dennoch bequem zur Arbeit gelangen können.

Derzeit befinden sich diese Faktoren in Vietnam noch in der Entwicklung, was bedeutet, dass der Mietwohnungsmarkt hauptsächlich als flexible Lösung und nicht als Grundlage für einen langfristigen Wohnsitz dient.

Obwohl die Vorstellung, sich niederzulassen und eine Karriere aufzubauen, nach wie vor eng mit dem Eigenheim verbunden ist, zeichnet sich ein deutlicher Wandel am Markt ab. Mieten ist nicht mehr nur eine Zwischenstation vor dem Kauf, sondern entwickelt sich zunehmend zu einer langfristigen Option, insbesondere für junge Berufstätige, die Wert auf Flexibilität und finanzielle Ausgewogenheit legen.

Da die Kluft zwischen Immobilienpreisen und Einkommen keine Anzeichen einer Verringerung zeigt und sich die Politik allmählich an die Realitäten des Marktes anpasst, könnte sich auch das Konzept des „Sich-Niederlassens“ verändern und nicht mehr zwangsläufig an Wohneigentum gebunden sein.

Quelle: https://money.vtv.vn/gia-nha-leo-thang-thue-nha-co-thanh-lua-chon-dai-han-10926052818201951.htm