Die „Schätze“ des Landes erschließen, um in Wissenschaft und Technologie zu investieren.

Angesichts der sich wandelnden globalen Wirtschaftsordnung ist zweistelliges Wachstum für Vietnam keine bloße Ambition mehr, sondern eine Notwendigkeit. Um bahnbrechende Fortschritte in Wissenschaft, Technologie und echter Produktivität zu erzielen, ist die Frage der Ressourcen – insbesondere des Bodens – nicht abwegig, sondern bereits in der Wirtschaft selbst präsent.

Das Paradoxon der Wirtschaft

Im Laufe der Jahre hat der vietnamesische Immobilienmarkt nicht nur den Wohnraumbedarf gedeckt, sondern sich auch zu einem groß angelegten Kanal für Investitionen und Spekulationen entwickelt.

Der durchschnittliche Hauspreis liegt derzeit beim 23,7-Fachen des durchschnittlichen Haushaltseinkommens. Das bedeutet, dass eine durchschnittliche Familie bei den aktuellen Einkommensverhältnissen jahrzehntelang, ja sogar über zwei Jahrzehnte, sparen müsste, um sich ein Haus leisten zu können. Gleichzeitig steigen die Immobilienpreise jährlich um 10 bis 15 Prozent, mitunter deutlich stärker, während die Einkommen nur im einstelligen Bereich zunehmen. Diese Diskrepanz ist nicht nur ein Marktproblem, sondern ein Zeichen für eine unausgewogene Wirtschaft.

Foto: Quang Nhựt

Wenn Vermögenswerte schneller steigen als die Arbeitsproduktivität und der generierte Mehrwert, entsteht kein echter Wohlstand, sondern Erwartungen, die, wenn sie nicht gebremst werden, zu einer Blase führen. In vielen ländlichen Gebieten wird Land parzelliert und verkauft, die Menschen verkaufen ihre Produktionsmittel, um Luxusgüter zu erwerben, nur um dann mittellos dazustehen, wenn die Grundstückspreise fallen. In städtischen Gebieten stehen zahlreiche Wohnungen und Grundstücke leer, die aber für diejenigen, die sie dringend benötigen, unerreichbar bleiben. Die Wirtschaft gerät in einen Zustand, in dem das Geld nicht in Produktion oder Technologie fließt, sondern innerhalb der Vermögenswerte zirkuliert.

Wenn Menschen nicht glauben, dass ihr Arbeitseinkommen ausreicht, um genug für den Kauf eines Hauses anzusparen, wenden sie sich anderen Vermögenswerten wie Gold und Dollar zu, um ihr Vermögen zu sichern. Wenn Unternehmen erkennen, dass Investitionen in Grundstücke profitabler sind als in Technologie, verlagern sie ihren Fokus. Wenn Banken Grundstücke als sicherere Sicherheiten betrachten als Innovationsprojekte, werden Kredite weiterhin dorthin fließen. Und so verschiebt sich das gesamte System in eine Richtung: Grundstücke werden zum Wertspeicher der Gesellschaft.

Grundsteuer und der Fahrplan für die Verlagerung von Kapitalflüssen.

Wenn wir feststellen, dass Wissenschaft und Technologie der einzige Weg zu einer raschen und nachhaltigen Entwicklung sind, erfordert dies enormes Kapital. Diese Ressource ist nicht weit entfernt; es handelt sich um den Überschuss, der derzeit in Immobilienspekulationen gebunden ist.

Werden geeignete Steuerinstrumente eingesetzt, wie beispielsweise progressive Steuern für mehrere Hausbesitzer, hohe Steuern auf kurzfristige Transaktionen und Steuern auf leerstehende Immobilien, trägt dies nicht nur zur Abkühlung des Marktes bei, sondern generiert auch erhebliche Einnahmen. Internationale Erfahrungen zeigen, dass Länder wie Singapur, Kanada und Großbritannien Steuern nutzen, um Spekulationen einzudämmen und Ressourcen umzuverteilen. Bei korrekter Umsetzung könnte Vietnam mittelfristig potenziell Hunderte von Milliarden US-Dollar an Einnahmen erzielen.

Basierend auf Daten von rund 28,1 Millionen Haushalten könnten die Staatseinnahmen jährlich 222,12 Milliarden US-Dollar erreichen, wenn eine progressive Steuer auf Zweit- und Folgeimmobilien angewendet wird (10 % für die zweite Immobilie, bis hin zu 90 % für die zehnte). Ergänzt man diese Summe durch eine angemessene Eigentumssteuer auf die Immobilienbestände großer Bauträger, könnte sich dieser Betrag auf fast 222,7 Milliarden US-Dollar erhöhen. Dieses Ressourcenvolumen reicht aus, um die Wissenschafts- und Technologielandschaft des Landes grundlegend zu verändern.

Die Zahl von 222,7 Milliarden Dollar mag zwar noch nicht das endgültige Ergebnis sein, aber sie verdeutlicht einen wichtigen Punkt: Das Ausmaß der im Land gebundenen Ressourcen ist enorm. Das Problem ist nicht Geldmangel, sondern dass das Geld am falschen Ort ist. In diesem Zusammenhang muss die Rolle des Staates neu bewertet werden.

Neuausrichtung der Rolle des Staates

Der Staat ist nicht nur Marktregulierer, sondern kann auch Geldströme generieren. Anstatt den Markt spekulativ agieren zu lassen, kann er proaktiv in großflächige Infrastruktur investieren, gut geplante Stadtgebiete entwickeln, bezahlbaren Wohnraum schaffen und diesen an die Bevölkerung verkaufen oder vermieten. So fließt überschüssiges Kapital der Bevölkerung nicht in spekulative Grundstücksgeschäfte, sondern in Projekte mit realem Wert. Der Staat erzielt eine angemessene und transparente Gewinnspanne und kann diese in strategische Sektoren reinvestieren. Dieses Modell ist nicht neu; viele Länder haben es bereits umgesetzt. Der Unterschied liegt im Zweck der Ressourcennutzung. Bleiben die Gewinne aus dem Bodenbesitz im Boden, stagniert der Kreislauf. Werden diese Gewinne jedoch in Technologieinvestitionen gelenkt, verändert sich die Wirtschaftsstruktur.

Der Staat muss eine fördernde Rolle bei der Etablierung eines gesunden Kreislaufs spielen: Besteuerung von Spekulationen zur Reduzierung von Hortung und Generierung von Einnahmen -> der Staat investiert in Infrastruktur, Stadtentwicklung und verkauft Wohnraum, um reale Bedürfnisse zu befriedigen -> lenkt ungenutztes Geld der Öffentlichkeit in Vermögenswerte mit praktischem Wert -> reinvestiert Gewinne in Wissenschaft, Technologie und Innovation -> steigert Produktivität und Einkommen -> ermöglicht es den Menschen, Häuser ohne Spekulation zu kaufen.

Hinter der Immobilienfrage verbirgt sich das Problem der sozialen Sicherung. Ein stabiler Staat benötigt drei Grundvoraussetzungen: Beschäftigung: Arbeitsplätze, die den Fähigkeiten entsprechen und gerecht verteilt sind; Wohnraum: Zugang zu bezahlbarem Wohnraum; und Einkommen: ausreichend zum Leben und zum Sparen. Sind diese drei Voraussetzungen erfüllt, müssen die Menschen nicht mehr spekulieren, um ihre Zukunft abzusichern, und Land wird nicht länger ein Ort der Unsicherheit sein.

Vietnam steht vor einer historischen Entscheidung: Soll die Entwicklung weiterhin auf Bodenschätzen basieren oder auf wissensbasierter Entwicklung beruhen? Um im globalen Wettlauf um Spitzentechnologie bestehen zu können, führt kein Weg daran vorbei, Bodenschätze freizusetzen und in intellektuelles Kapital zu investieren.

Quelle: https://daibieunhandan.vn/khoi-thong-kho-bau-tu-dat-de-dau-tu-cho-khoa-hoc-cong-nghe-10415114.html