Sie leiden, weil ihnen keine Landbesitzurkunde ausgestellt wurde.

Bei fast 1.500 Wohnungen ist die Ausstellung der Eigentumsurkunden noch ausstehend.

Frau Nguyen Vinh Trang (Eigentümerin der Wohnung 23.06 im Apartmentkomplex Lexington in Thu Duc City) erwarb die Wohnung im März 2015 von der Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company). Im April 2016 erhielt Frau Trang die Wohnung von der Nova Lexington Company. Obwohl mehr als sieben Jahre vergangen sind, wurden Frau Trangs Wohnung und fast 1.500 weitere Wohnungen in diesem Komplex noch immer nicht mit Eigentumsurkunden versehen.

Die Bewohner eines Apartmentkomplexes in Lexington klagen gegen das Grundbuchamt, um die Ausstellung von Eigentumsurkunden für Grundstücke zu erzwingen.

Laut Frau Trang stellte Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Amtes für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, am 31. Dezember 2020 das Dokument Nr. 11902 aus, in dem er die Nova Lexington Company aufforderte, dem Grundbuchamt Unterlagen für die Ausstellung von Eigentumsurkunden (sogenannten „rosa Büchern“) für Wohnungskäufer in dem betreffenden Gebäude vorzulegen. Das Amt wies das Grundbuchamt außerdem an, die Unterlagen entgegenzunehmen und die Ausstellung der Eigentumsurkunden gemäß den geltenden Bestimmungen zu prüfen. Anstatt jedoch den Anweisungen des Amtes für natürliche Ressourcen und Umwelt Folge zu leisten, nannte das Grundbuchamt verschiedene Gründe, warum Frau Trang und über tausend anderen Wohnungseigentümern in dem Gebäude keine Urkunden ausgestellt wurden. Empört reichte Frau Trang im Namen der Bewohner Klage gegen das Grundbuchamt ein, um die Ausstellung der Eigentumsurkunden zu erzwingen.

Gegenüber der Zeitung Thanh Nien erklärte Frau D.T.H., die fast 1.500 Haushalte im Wohngebäude vertritt, dass die Ausstellung von Eigentumsurkunden insbesondere für Wohnung 23.06 und generell für alle Wohnungen im Lexington-Wohngebäude ein sinnvoller Schritt sei, um die legitimen Rechte der Wohnungskäufer zu schützen und Hindernisse für Immobilienprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt zu beseitigen. Sie erläuterte, dass der fehlende Eigentumsnachweis zu einem drastischen Wertverlust der Wohnungen geführt habe, sodass diese selbst zu niedrigen Preisen unverkäuflich und nicht mehr an Banken verpfändet werden könnten.

„Die Weigerung des Grundbuchamts, Eigentumsurkunden an Bürger auszustellen, ist unbegründet und beeinträchtigt deren legitime Rechte. Darüber hinaus führt dies zu einem Verlust von Staatseinnahmen. Würden die Eigentumsurkunden gemäß Dokument Nr. 11902 ausgestellt, entgingen dem Staatshaushalt etwa 22 Milliarden VND“, äußerte Frau D.T.H. ihre Frustration.

Frau Dang Thuy Phuong Thao, Vertreterin der Nova Lexington Company, erklärte, das Projekt sei gemäß dem vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigten Plan im Maßstab 1:500 errichtet worden. Das Bauministerium habe die Nutzung geprüft und genehmigt. Das Volkskomitee von Thu Duc habe die Eigentumsurkunden ausgestellt. Das Gebäude werde bestimmungsgemäß genutzt und alle finanziellen Verpflichtungen seien erfüllt, womit alle Voraussetzungen für die Ausstellung der Eigentumsurkunden an die Wohnungskäufer erfüllt seien. Die ausbleibende Ausstellung der Eigentumsurkunden für fast 1.500 Wohnungen habe zu Frustration bei den Bewohnern, Versammlungen und heftigen Protesten gegen das Unternehmen geführt. Dies habe sich auch negativ auf das Geschäft des Unternehmens ausgewirkt.

Der Lexington-Apartmentkomplex ist kein Einzelfall. Hunderte Haushalte im Sunwah-Pearl-Apartmentkomplex (Bezirk Binh Thanh) drohen ebenfalls mit einer Klage gegen das Grundbuchamt, da ihre Eigentumsurkunden nicht bearbeitet werden. Laut einem Bewohner wurde das Projekt vor einigen Jahren vom Investor übergeben und in Betrieb genommen. Im April 2022 genehmigte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt den Grundstückspreis für das Projekt, damit der Investor seine zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen erfüllen konnte. Daraufhin forderte das Finanzamt von Ho-Chi-Minh-Stadt wiederholt die Übermittlung der Katasterdaten an, um die zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen auf Grundlage des vom Volkskomitee genehmigten Preises zu ermitteln und mitzuteilen. Bis heute hat das Finanzamt diese Informationen jedoch nicht vom Grundbuchamt erhalten. Dies führt dazu, dass die Ausstellung der Eigentumsurkunden für jede einzelne Wohnung in diesem Komplex auf unbestimmte Zeit verzögert wird.

„Wir verstehen nicht, warum das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt zwar Bekanntmachungen und Anweisungen erlassen hat, diese aber von den nachgeordneten Behörden nicht umgesetzt wurden. Dies hat die legitimen Rechte der Bevölkerung beeinträchtigt und zu Haushaltsverlusten geführt. Denn zusätzlich zu den Steuern und Registrierungsgebühren wurden dem Investor fast 500 Milliarden VND an zusätzlichen Landnutzungsgebühren abverlangt“, sagte ein verärgerter Anwohner.

Die Kunden handeln in gutem Glauben; ihnen muss ein Eigentumsnachweis ausgestellt werden.

Laut Statistiken des Amtes für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es derzeit rund 81.000 Häuser in der Stadt, für die noch keine Eigentumsurkunden ausgestellt wurden. Das Amt hat die Projekte, für die die Ausstellung von Eigentumsurkunden an die Käufer geplant ist, kategorisiert. Von diesen Häusern haben 8.372 bereits Steuerbescheide erhalten und warten auf die Zahlung der Steuern durch die Eigentümer; bei 19.958 Häusern befindet sich das Verfahren zur Ausstellung von Eigentumsurkunden in Bearbeitung, wurde aber vorübergehend ausgesetzt, um zusätzliche finanzielle Verpflichtungen zu erfüllen; bei 10.277 Häusern in 18 Projekten wurde das Verfahren zur Ausstellung von Eigentumsurkunden aufgrund laufender Inspektionen und Untersuchungen vorübergehend ausgesetzt; 8.918 Häuser haben aufgrund von Vorschriften für neue Immobilientypen noch keine Eigentumsurkunden erhalten; und bei 4.657 Häusern haben Hindernisse wie die Neudefinition der gemeinschaftlichen Nutzungsfläche in Mehrfamilienhäusern, die Eintreibung ausstehender Zahlungen und die Überprüfung der Berechtigung der Käufer die Ausstellung von Eigentumsurkunden verzögert. Darüber hinaus wurden für 28.907 Häuser noch keine Eigentumsurkunden ausgestellt, da die Bauträger oder Käufer die erforderlichen Unterlagen noch nicht eingereicht haben. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt rechnet damit, in diesem Jahr Eigentumsurkunden für rund 41.000 Häuser auszustellen.

Die jüngsten Erfahrungen zeigen, dass viele Anträge auf eine Eigentumsurkunde aus verschiedenen Gründen abgelehnt werden: Verzögerungen durch staatliche Behörden, unvollständige Unterlagen, Bauverstöße seitens des Bauträgers usw. Laut Rechtsanwalt Tran Minh Cuong, Geschäftsführer der Kanzlei TMC LAWYERS, haben die Bewohner von Lexington, Sunwah Pearl und vielen anderen Wohnanlagen jedoch bereits bis zu 95 % des Kaufpreises bezahlt. Sie haben zudem vollständige und korrekte Anträge auf Eigentumsurkunden gemäß den vorgeschriebenen Formularen eingereicht. Die Weigerung des Grundbuchamts, den Bewohnern Eigentumsurkunden auszustellen, stellt daher einen Rechtsverstoß dar und beeinträchtigt die legitimen Rechte und Interessen der Bürger.

Die Tatsache, dass Menschen trotz Anweisungen und Weisungen zuständiger staatlicher Stellen keine Landbesitzurkunden erhalten, bedeutet, dass sie die Konsequenzen tragen müssen und zu Opfern einer unbegründeten, von Angst getriebenen Sicherheitsmentalität einiger Beamter werden.

Rechtsanwalt Hoang Van Hung

„Es ist notwendig, die Verstöße des Bauträgers von der Ausstellung der Eigentumsurkunden an die Hauskäufer zu trennen. Wenn der Bauträger im Unrecht ist, muss er bestraft werden, aber die Eigentumsurkunden dürfen nicht zurückgehalten und die Käufer dadurch erpresst werden. Die Kunden handeln in gutem Glauben und benötigen die Eigentumsurkunden, um ihre Lebenssituation zu stabilisieren, ihre Immobilien für Geschäftskredite zu beleihen und insbesondere, um Wertverluste ihrer Immobilien zu verhindern. Wenn die Stadt die Ausstellung dieser Urkunden nicht beschleunigt, könnte es in Zukunft zu vielen weiteren ähnlichen Klagen kommen“, sagte Anwalt Cuong.

Rechtsanwalt Hoang Van Hung von der Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt ist ebenfalls der Ansicht, dass die Ausstellung von Eigentumsurkunden an Wohnungskäufer in Mehrfamilienhäusern wie Lexington die Probleme löst, im Einklang mit der staatlichen Politik steht, kein Fehlverhalten legitimiert, nicht gegen das Gesetz verstößt und die legitimen Rechte und Interessen des Staates nicht beeinträchtigt.

„Der Kern des Problems liegt in der Behinderung durch Gleichgültigkeit, Angst vor Fehlern und Handlungsunfähigkeit, nicht im Gesetz oder im System selbst. Wenn der Regierung die legitimen Rechte und Interessen der Bevölkerung am Herzen lägen, würde sie einen Weg finden, die Hindernisse zum Wohle der Bevölkerung zu beseitigen“, sagte Anwalt Hung.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/khon-kho-vi-khong-duoc-cap-so-hong-185230623021922515.htm