Entwicklung eines nachhaltigen Immobilienmarktes

Nach rund zehn Monaten kontinuierlichen Anstiegs der Grundstückspreise auf dem Markt hat das Stadtzentrum den Höhepunkt des „virtuellen Grundstücksfiebers“ überschritten, aber laut Einschätzung des Statistikamtes der Stadt Da Nang ist der Immobilienmarkt nach wie vor dynamisch und erholt sich weiterhin positiv… weshalb es notwendig ist, effektive Managementlösungen aufrechtzuerhalten, um diesen Markt stabil und nachhaltig zu entwickeln.

Zahlreiche im Stadtzentrum realisierte Gewerbe- und Wohnbauprojekte tragen zur dynamischen Entwicklung des Immobilienmarktes bei. Foto: HOANG HIEP

Ein neues Preisniveau festlegen

Laut zahlreichen Anwohnern, Verkäufern und Immobilienmaklern wird es von Ende 2024 bis vor Oktober 2025 im Zentrum von Da Nang zu einem regelrechten „Grundstücksboom“ kommen, da die Grundstückspreise kontinuierlich steigen und ein neues Preisniveau erreichen werden. Zu den Gebieten mit steigenden Grundstückspreisen gehören vor allem die Stadtbezirke Son Tra, An Hai, Ngu Hanh Son, Hoa Xuan, Hoa Khanh, Lien Chieu, Hai Van, An Khe und Cam Le.

Herr Nguyen Van Thang (Anwohner der Hoa Lu Straße im Stadtteil Son Tra) berichtete: „Etwa im Juli 2024, als die Grundstückspreise zu steigen begannen, kostete ein Grundstück in der Hoa Lu Straße rund 3,5 Milliarden VND. Bis August 2025 erreichte der Preis seinen Höchststand bei etwa 5,5 Milliarden VND pro Grundstück – ein Anstieg von 57 % innerhalb von nur etwas mehr als einem Jahr. Gleichzeitig stiegen die Preise für Altbauwohnungen im Stadtteil Son Tra von 1,2–1,4 Milliarden VND pro Einheit auf 2,1–2,3 Milliarden VND pro Einheit, was einem Anstieg von 70–90 % entspricht. Dieser Anstieg der Grundstücks- und Altbaupreise ist auf die positive Wirkung zahlreicher Infrastrukturprojekte, die rasante sozioökonomische Entwicklung, den Bau vieler Gewerbeimmobilien in der Gegend sowie die florierende Geschäftswelt zurückzuführen.“

Trotz zahlreicher aufeinanderfolgender Naturkatastrophen werden gewerbliche Wohnbauprojekte weiterhin zügig umgesetzt und tragen so zur Förderung des Immobilienmarktes bei. Foto: HOANG HIEP

Frau Tran Ngoc Kim Minh (aus dem Stadtbezirk Ngu Hanh Son) sagte: „Im Oktober 2025, als es in der Zentralregion viele Stürme, Starkregen, Überschwemmungen und Überflutungen gab, begannen die Grundstückspreise leicht zu sinken. Meine Familie hat gerade ein Grundstück im südlichen Teil von Hoa Xuan für 5,1 Milliarden VND gekauft, was einem Rückgang von etwa 400 Millionen VND gegenüber dem Höchstpreis entspricht. Es wird erwartet, dass die Immobilienpreise ab Anfang 2026, wenn die Stadt die neue Grundstückspreisliste anwendet, wieder steigen werden, wie es bereits 2025 der Fall war.“

Herr Tran Phu Thien, stellvertretender Vertriebsleiter von SUN Property (Teil der SUN Group ), bestätigte, dass der Immobilienmarkt in Da Nang seit Anfang 2025 kontinuierlich wächst und sich eine starke Erholung erhofft. Während das Angebot an Bauland im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 85 % gestiegen ist, war die Nachfrage mit einem Anstieg um das 27,6-Fache sehr hoch, insbesondere bei Projekten mit vollständigen Baugenehmigungen. Gleichzeitig stieg auch die Anzahl der Wohnungen sowohl hinsichtlich Angebot als auch Nachfrage stark an, vor allem in neu eröffneten Projekten mit klarer und systematischer Investitions- und Planungspraxis in den Stadtbezirken Hoa Xuan, Ngu Hanh Son und Hoa Cuong. Die Immobilienpreise für Wohngebäude erreichten kontinuierlich neue Höchststände und lagen zwischen 80 und 100 Millionen VND/m².

Schaffung einer Wachstumsplattform

Laut dem Bericht des Statistikamts Da Nang zur sozioökonomischen Lage der Stadt im November und den ersten elf Monaten des Jahres 2025 hat sich der Immobilienmarkt der Stadt dank zahlreicher Projekte, die gemäß neuer gesetzlicher Bestimmungen Kapital mobilisieren und zum Verkauf angeboten werden können, sowie eines vielfältigen Angebots – von Wohnungen und Geschäftshäusern bis hin zu komplexen Projekten – deutlich belebt. Besonders große Projekte in Flussnähe, im Zentrum und in neuen Stadtgebieten erfreuen sich großer Beliebtheit, wobei Großprojekte im Fokus der Investoren stehen. Die Verbesserung des Rechtsrahmens, die Fortschritte beim Infrastrukturausbau und die stabile Marktstimmung haben das Vertrauen von Investoren und Käufern gestärkt und dazu beigetragen, dass der Immobiliensektor seine führende Rolle im Wachstum unter allen Dienstleistungsbranchen behaupten konnte.

Der Immobilienmarkt in Da Nang boomt und kurbelt so die Staatseinnahmen und die sozioökonomische Entwicklung der Stadt an. Foto: HOANG HIEP

Die Immobilien- und Gewerbedienstleistungen für den Endverbrauch erreichten im November 2025 einen Wert von 1.817 Milliarden VND, ein Anstieg von 2,4 % gegenüber Oktober 2025 und von 40,1 % gegenüber dem gleichen Zeitraum.

In den ersten elf Monaten des Jahres 2025 erreichten die Gesamteinnahmen aus Immobiliendienstleistungen 19.080 Milliarden VND, ein Anstieg von 91,8 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Damit blieb der Immobiliensektor führend unter den Dienstleistungsbranchen. Immobilienaktivitäten zogen weiterhin das größte Kapital an und erreichten 10.539 Milliarden VND, was 30,4 % des gesamten registrierten Stammkapitals für die Ausstellung neuer Gewerbeanmeldungen entspricht. Die Einnahmen aus dem Verkauf von Häusern und Grundstücken beliefen sich auf über 7.652 Milliarden VND und machten damit 13,9 % der gesamten Haushaltseinnahmen der Stadt in den ersten elf Monaten des Jahres 2025 aus. Dies bedeutet einen Anstieg von 99,8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2024. Dieses Ergebnis wurde durch die Bemühungen der Stadt erzielt, rechtliche Hindernisse zu beseitigen, die Rahmenbedingungen für die Grundstückspreise anzupassen und den Fortschritt zahlreicher wichtiger Infrastrukturprojekte zu fördern.

Um jedoch eine stabile und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu gewährleisten, muss die Stadt weiterhin effektive Managementlösungen anwenden.

Herr Tran Phu Thien ist überzeugt, dass Da Nang eine Vorreiterrolle beim Aufbau eines offenen Datenportals für Grundstücke einnehmen kann, um nachhaltige Entwicklungschancen zu nutzen. Dieses Portal soll es Bürgern und Unternehmen ermöglichen, Planungskarten, Grundstückspreise für Auktionen, den Fortschritt von Räumungsmaßnahmen und den rechtlichen Status einzelner Projekte einzusehen. Wenn umfassende und transparente Informationen verfügbar sind, wird sich der Immobilienmarkt positiv selbst regulieren, Spekulationen eindämmen und Vertrauen in langfristige Investitionsprojekte schaffen.

„Wir werden künftig die Entwicklung systematischer Projekte, eines transparenten Rechtsrahmens und einer abgestimmten Infrastruktur vorantreiben. Gleichzeitig sind wir bereit, die Stadt bei der Bereitstellung von Daten und dem Austausch von Erfahrungen zu unterstützen und uns an öffentlich-privaten Investitionskooperationsprogrammen zu beteiligen, um die Investitionseffizienz zu steigern und hochwertige Immobilienkomplexe und -projekte zu entwickeln“, sagte Herr Tran Phu Thien.

Quelle: https://baodanang.vn/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-3313700.html