Entwicklung eines nachhaltigen Immobilienmarktes.

Nach rund zehn Monaten kontinuierlicher Grundstückspreissteigerungen hat das Stadtzentrum den Höhepunkt der „spekulativen Grundstückspreis-Euphorie“ überschritten. Laut Einschätzung des Statistikamtes der Stadt Da Nang bleibt der Immobilienmarkt jedoch dynamisch und erholt sich weiterhin positiv. Um diesen Markt stabil und nachhaltig weiterzuentwickeln, bedarf es daher der Aufrechterhaltung effektiver Managementlösungen.

Zahlreiche im Stadtzentrum entstehende Gewerbe- und Wohnbauprojekte treiben den Immobilienmarkt an. Foto: HOANG HIEP

Festlegung eines neuen Preisniveaus.

Laut zahlreichen Anwohnern, Verkäufern und Immobilienmaklern gab es von Ende 2024 bis vor Oktober 2025 in der Innenstadt von Da Nang eine spekulative Immobilienblase. Die Grundstückspreise stiegen kontinuierlich und erreichten ein neues Preisniveau. Besonders stark stiegen die Preise in den Stadtbezirken Son Tra, An Hai, Ngu Hanh Son, Hoa Xuan, Hoa Khanh, Lien Chieu, Hai Van, An Khe und Cam Le.

Herr Nguyen Van Thang (Anwohner der Hoa Lu Straße im Stadtteil Son Tra) berichtete: „Etwa im Juli 2024, als die Grundstückspreise zu steigen begannen, kostete ein Grundstück in der Hoa Lu Straße rund 3,5 Milliarden VND. Bis August 2025 erreichte der Preis jedoch seinen Höchststand bei etwa 5,5 Milliarden VND pro Grundstück – ein Anstieg von 57 % innerhalb von nur etwas mehr als einem Jahr. Gleichzeitig stiegen die Preise für ältere Wohnungen im Stadtteil Son Tra von 1,2–1,4 Milliarden VND pro Einheit auf 2,1–2,3 Milliarden VND pro Einheit, was einem Anstieg von 70–90 % entspricht. Dieser Anstieg der Grundstücks- und Wohnungspreise ist auf die positiven Auswirkungen zahlreicher Infrastrukturprojekte, die rasante sozioökonomische Entwicklung und die vielen im Bau befindlichen und aktiv vermarkteten Wohnbauprojekte in der Gegend zurückzuführen.“

Trotz mehrerer aufeinanderfolgender Naturkatastrophen werden gewerbliche Wohnbauprojekte weiterhin aktiv umgesetzt und tragen so zum florierenden Immobilienmarkt bei. Foto: HOANG HIEP

Frau Tran Ngoc Kim Minh (aus dem Stadtbezirk Ngu Hanh Son) sagte: „Im Oktober 2025, wenn es in Zentralvietnam häufig zu Stürmen, Starkregen, Überschwemmungen und Überflutungen kommt, werden die Grundstückspreise voraussichtlich leicht sinken. Meine Familie hat gerade ein Grundstück im südlichen Hoa-Xuan-Gebiet für 5,1 Milliarden VND gekauft, was einem Rückgang von etwa 400 Millionen VND gegenüber dem Höchstpreis entspricht. Es wird erwartet, dass die neue Grundstückspreisliste der Stadt ab Anfang 2026 zu einem Anstieg der Immobilienpreise auf dem Markt führen wird, ähnlich wie im Jahr 2025.“

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Herr Tran Phu Thien, stellvertretender Vertriebsleiter bei SUN Property (Teil der SUN Group ), stellte fest, dass der Immobilienmarkt in Da Nang seit Anfang 2025 kontinuierlich wächst und die sich bietende Chance für eine starke Erholung nutzt. Während das Angebot an Baugrundstücken im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 85 % gestiegen ist, war die Nachfrage mit einem Anstieg um das 27,6-Fache sehr hoch, insbesondere bei Projekten mit vollständiger rechtlicher Dokumentation. Gleichzeitig stieg auch die Anzahl der Wohnungen deutlich an, sowohl hinsichtlich Angebot als auch Nachfrage. Dieser Anstieg konzentrierte sich auf neu gestartete Projekte mit klaren und gut geplanten Investitionen in den Stadtbezirken Hoa Xuan, Ngu Hanh Son und Hoa Cuong. Die Immobilienpreise für Wohnungen erreichten kontinuierlich neue Höchststände und schwankten zwischen 80 und 100 Millionen VND/m².

Eine Grundlage für Wachstum schaffen

Laut dem sozioökonomischen Bericht der Stadt Da Nang für November 2020 und die ersten elf Monate des Jahres 2025, herausgegeben vom Statistikamt der Stadt Da Nang, hat sich der Immobilienmarkt der Stadt dank zahlreicher Projekte, die die Anforderungen an Kapitalmobilisierung und Verkauf gemäß den neuen gesetzlichen Bestimmungen erfüllen, sowie eines vielfältigen Angebots – von Wohnungen und Geschäftshäusern bis hin zu Mischnutzungsprojekten – deutlich belebt. Besonders große Projekte am Flussufer, im Stadtzentrum und in neuen Stadtgebieten verzeichneten hohes Interesse, wobei Großprojekte im Fokus der Investitionen standen. Die Verbesserung des Rechtsrahmens, die Fortschritte beim Infrastrukturausbau und die stabile Marktstimmung haben das Vertrauen von Investoren und Käufern gestärkt und dazu beigetragen, dass der Immobiliensektor seine führende Rolle im Wachstum unter allen Dienstleistungsbranchen behaupten konnte.

Der florierende Immobilienmarkt in Da Nang steigert die Staatseinnahmen und trägt zur sozioökonomischen Entwicklung der Stadt bei. Foto: HOANG HIEP

Die Immobilien- und Gewerbedienstleistungen für den Endverbrauch erreichten im November 2025 einen Wert von 1.817 Milliarden VND, ein Anstieg von 2,4 % gegenüber Oktober 2025 und ein deutlicher Anstieg von 40,1 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.

In den ersten elf Monaten des Jahres 2025 erreichten die Gesamteinnahmen aus Immobiliendienstleistungen 19.080 Milliarden VND, ein Anstieg von 91,8 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Damit blieb der Immobiliensektor führend unter den Dienstleistungsbranchen. Immobilienaktivitäten zogen weiterhin das größte Kapitalvolumen an, das 10.539 Milliarden VND erreichte und 30,4 % des gesamten eingetragenen Stammkapitals neu ausgestellter Gewerbeanmeldungen ausmachte. Die Einnahmen aus Wohnungsbau und Grundstücksvergabe überstiegen 7.652 Milliarden VND und machten 13,9 % der gesamten Haushaltseinnahmen der Stadt in den ersten elf Monaten des Jahres 2025 aus. Dies entspricht einem Anstieg von 99,8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2024. Dieses Ergebnis wurde durch die Bemühungen der Stadt erzielt, rechtliche Hindernisse zu beseitigen, die Rahmenbedingungen für Grundstückspreise anzupassen und den Fortschritt zahlreicher wichtiger Infrastrukturprojekte zu beschleunigen.

Um jedoch eine stabile und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu gewährleisten, muss die Stadt weiterhin effektive Managementlösungen anwenden.

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Herr Tran Phu Thien ist überzeugt, dass Da Nang eine Vorreiterrolle beim Aufbau eines offenen Datenportals für Grundstücke einnehmen kann, um die Chancen für eine nachhaltige Entwicklung zu nutzen. Dieses Portal soll Bürgern und Unternehmen Zugang zu Planungskarten, Grundstückspreisen für anstehende Auktionen, dem Stand der Grundstücksräumung und dem Rechtsstatus jedes Projekts ermöglichen. Dank umfassender und transparenter Informationen wird sich der Immobilienmarkt positiv selbst regulieren, Spekulationen eindämmen und das Vertrauen in langfristige Investitionsprojekte stärken.

„Wir werden die Entwicklung gut strukturierter Projekte mit transparenten Rechtsrahmen und synchronisierter Infrastruktur in der kommenden Zeit beschleunigen. Gleichzeitig sind wir bereit, mit der Stadt zusammenzuarbeiten, um Daten bereitzustellen, Erfahrungen auszutauschen und uns an öffentlich-privaten Partnerschaftsprogrammen zu beteiligen, um die Investitionseffizienz zu verbessern und hochwertige, exklusive Immobilienkomplexe und -projekte zu entwickeln“, sagte Herr Tran Phu Thien.

Quelle: https://baodanang.vn/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-3313700.html