Kontrollieren und begrenzen Sie streng die Situation, dass Projekte Einlagen erhalten, diese aber nicht umsetzen.

Im Rahmen der Fortsetzung der 6. Sitzung diskutierte die Nationalversammlung heute Morgen, am 31. Oktober, im Saal eine Reihe von Inhalten mit unterschiedlichen Meinungen zum Entwurf des Gesetzes über Immobiliengeschäfte (geändert). Der stellvertretende Vorsitzende der Nationalversammlung, Nguyen Duc Hai, leitete die Sitzung.

Der an der Sitzung teilnehmende Delegierte Tran Hong Nguyen – Delegation der Nationalversammlung der Provinz Binh Thuan – drückte seine Zustimmung zum Bericht des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung über den Erhalt, die Erläuterung und die Überarbeitung des Gesetzesentwurfs aus. Gleichzeitig würdigte er die sorgfältige Vorbereitung und die enge Zusammenarbeit zwischen der für die Überprüfung, der für die Ausarbeitung zuständigen Behörde und den relevanten Behörden. Daher drückte der Delegierte seine Zustimmung zum Inhalt des Gesetzesentwurfs aus.

311020230953-z4834048915064_756a70ec889007960eb677140821063e.jpeg — Delegierter Tran Hong Nguyen – Delegation der Nationalversammlung der Provinz Binh Thuan – nahm heute Morgen, am 31. Oktober, an der Abgabe von Kommentaren teil.

In seiner Stellungnahme zur Anzahlung im Wohnungsbau und bei zukünftigen Bauprojekten äußerte sich Delegierter Tran Hong Nguyen mit Option 1 und den im Annahme- und Erläuterungsbericht dargelegten Argumenten einverstanden. Demnach sei diese Option für Kunden, die bei Immobilientransaktionen die schwächere Partei seien, weniger riskant, da die Anzahlung erst geleistet werde, wenn die Immobilie für den Geschäftsbetrieb qualifiziert sei und beide Parteien den Vertrag offiziell unterzeichnet hätten, was das Auftreten von Streitigkeiten einschränke.

Delegierter Tran Hong Nguyen wies darauf hin, dass die Einforderung der Anzahlung, die erst nach der Begutachtung des Projektentwurfs durch eine staatliche Behörde und dem Erhalt eines der Dokumente zu den Landnutzungsrechten durch den Investor (siehe Option 2) erfolgt, sehr lange dauert und somit für die Kunden mit zusätzlichen Risiken verbunden ist. Der Immobilienmarkt hat sich in letzter Zeit kompliziert entwickelt. Investoren von Immobilienprojekten nutzen weiterhin Anzahlungen und Kapitaleinlageverträge, um willkürlich Kapital zu mobilisieren, was zu Unsicherheit und Unruhe führt. Tatsächlich werden viele Projekte nach fünf oder sogar zehn Jahren noch nicht umgesetzt. Der Delegierte forderte daher strengere Kontrollvorschriften, um solche Situationen zu vermeiden.

In seinem Kommentar zur Zahlung beim Verkauf und Mietkauf zukünftiger Wohn- und Bauprojekte drückte der Delegierte Tran Hong Nguyen seine Zustimmung zur zweiten Option aus. Er sagte, dass der Vorteil der ersten Option zwar darin liege, die Stabilität der aktuellen Politik zu gewährleisten, diese Regelung jedoch noch nicht die Realität der Vergangenheit überwunden habe. In vielen Fällen hätten Kunden nach dem Kauf eines Hauses nicht die Absicht, das Eigentum zu übertragen, sondern es nur zum Wohnen zu nutzen, sodass sie nicht sofort die Bescheinigung erhalten müssten.

Andererseits kann es, obwohl der Investor seine Verpflichtung erfüllt hat und die zuständigen staatlichen Stellen das Zertifikat ausgestellt haben, zu einer langen Verzögerung der Erfüllung der 5 %-Verpflichtung kommen, was erhebliche Auswirkungen auf das Kapital des Unternehmens und des Investors hat. Gleichzeitig wird durch die Regelung als Option zwei die Synchronisierung und Konsistenz der Regelungen zum Zeitpunkt der Entstehung von Eigentumsrechten in diesem Gesetzesentwurf mit dem Entwurf des Wohnungsgesetzes (geändert) sowie den Regelungen zur Erfüllung finanzieller Verpflichtungen gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes (geändert) sichergestellt.

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