Die Situation, in der Projekte Anzahlungen erhalten, aber nicht umgesetzt werden, muss streng kontrolliert und eingeschränkt werden.

Die Nationalversammlung setzte heute Vormittag, am 31. Oktober, die Tagesordnung ihrer 6. Sitzung fort und erörterte im Plenarsaal mehrere verbleibende Streitpunkte im Entwurf des geänderten Gesetzes über das Immobiliengeschäft. Der stellvertretende Präsident der Nationalversammlung, Nguyen Duc Hai, leitete die Sitzung.

Der Delegierte Tran Hong Nguyen von der Delegation der Nationalversammlung der Provinz Binh Thuan nahm an der Sitzung teil und erklärte seine Zustimmung zum Bericht des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung über die Annahme, Erläuterung und Überarbeitung des Gesetzentwurfs. Er lobte die sorgfältige Vorbereitung und die enge Zusammenarbeit der für die Prüfung und die Ausarbeitung zuständigen Behörde sowie der beteiligten Institutionen. Der Delegierte befürwortete daher den Inhalt des Gesetzentwurfs.

311020230953-z4834048915064_756a70ec889007960eb677140821063e.jpeg — Der Abgeordnete Tran Hong Nguyen – von der Delegation der Nationalversammlung aus der Provinz Binh Thuan – nahm heute Morgen, am 31. Oktober, an der Diskussion teil.

Der Delegierte Tran Hong Nguyen äußerte sich zur Anzahlungspflicht bei Immobilientransaktionen für zukünftige Wohn- und Bauprojekte und stimmte Option eins sowie den im Bericht zu Feedback und Erläuterungen dargelegten Argumenten zu. Demnach birgt diese Option ein geringeres Risiko für die Kunden, die bei Immobilientransaktionen die schwächere Partei darstellen, da die Anzahlung erst fällig wird, wenn die Immobilie den Geschäftsanforderungen entspricht und beide Parteien den Vertrag offiziell unterzeichnet haben. Dadurch wird das Streitrisiko minimiert.

Der Abgeordnete Tran Hong Nguyen merkte an, dass die Erhebung von Anzahlungen ab dem Zeitpunkt der Genehmigung des grundlegenden Projektentwurfs durch eine staatliche Behörde und dem Besitz eines der in Option zwei genannten Nutzungsrechte durch den Investor zu einer sehr langen Zeitspanne zwischen Eingang der Anzahlung und der tatsächlichen Projektumsetzung führen und somit höhere Risiken für die Kunden mit sich bringen würde. Gleichzeitig hat der Immobilienmarkt in letzter Zeit viele komplexe Entwicklungen erlebt, da Immobilieninvestoren weiterhin Anzahlungs- und Kapitalbeteiligungsverträge ausnutzen, um willkürlich Kapital zu beschaffen, was zu Störungen der öffentlichen Ordnung und Sicherheit führt. Tatsächlich bleiben viele Projekte selbst nach Eingang der Anzahlungen fünf oder sogar zehn Jahre lang ungenutzt. Daher ist der Abgeordnete der Ansicht, dass Regulierungen erforderlich sind, um diese Situation strenger zu kontrollieren und einzudämmen.

Der Delegierte Tran Hong Nguyen beteiligte sich an der Diskussion über Zahlungsmethoden beim Kauf und der Mietkauf von Wohnungen sowie bei zukünftigen Bauprojekten und stimmte Option zwei zu. Er erklärte, dass Option eins zwar den Vorteil habe, die Stabilität der aktuellen Politik zu gewährleisten, diese Regelung jedoch nicht der Realität der Vergangenheit Rechnung trage, da viele Kunden nach dem Kauf eines Hauses nicht beabsichtigen, das Eigentum zu übertragen, sondern es nur zu Wohnzwecken nutzen, weshalb sie nicht sofort eine Eigentumsurkunde benötigen.

Andererseits kann es vorkommen, dass Investoren, obwohl sie ihren Verpflichtungen nachgekommen sind und die zuständigen staatlichen Stellen entsprechende Bescheinigungen ausgestellt haben, die Erfüllung ihrer 5%-Pflicht über einen längeren Zeitraum hinauszögern, was das Kapital des Unternehmens und der Investoren erheblich beeinträchtigen kann. Gleichzeitig gewährleistet die Regelung gemäß Option zwei die Übereinstimmung und Einheitlichkeit mit den Bestimmungen zur zeitlichen Festlegung der Eigentumsrechte in diesem Gesetzentwurf und dem Entwurf des Wohnungsgesetzes (geändert) sowie mit den Bestimmungen zur Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen gemäß dem Grundstücksgesetz (geändert).

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