Bei der regulären Regierungssitzung im November, die am vergangenen Wochenende stattfand, forderte Premierminister Pham Minh Chinh das Bauministerium auf, dringend einen Plan für die Einrichtung eines Immobilientransaktionszentrums und eines Zentrums für staatlich verwaltete Landnutzungsrechte vorzulegen, der bis zum 15. Dezember fertiggestellt sein soll.
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Das Bauministerium hatte der Regierung zuvor einen Resolutionsentwurf zur Erprobung eines Modells für ein Transaktionszentrum für Immobilien und Grundstücksnutzungsrechte vorgelegt, dessen landesweite Einführung für den Zeitraum 2026–2027 geplant ist. Dieses Modell zielt darauf ab, alle Verfahren – von der Informationsbereitstellung über die rechtliche Prüfung und die Erstellung elektronischer Verträge bis hin zur Ausstellung von Grundstücksnutzungszertifikaten – auf einer einheitlichen Datenplattform zu bündeln. Das Zentrum wird zudem Daten zu Wohnraum, Grundstücken, Steuern, Transaktionen und Sicherheiten integrieren, um die Verwaltung zu unterstützen und die Digitalisierung des Immobilienmarktes voranzutreiben.
Laut dem stellvertretenden Bauminister Nguyen Van Sinh zielt die Einrichtung eines Transaktionszentrums für Immobilien- und Grundstücksnutzungsrechte darauf ab, Transaktionsmethoden zu innovieren, Verwaltungsverfahren zu verkürzen und Bürgern sowie Unternehmen Zeit und Kosten zu sparen. Gleichzeitig fördert das Modell den Einsatz von Informationstechnologie, beschleunigt die digitale Transformation und trägt zur Transparenz des Immobilienmarktes bei. Ziel ist es, den Immobilienmarkt durch einen besser abgestimmten institutionellen Rahmen zu stabilisieren und Fälle von Manipulation, Spekulation und Preisinflation im Immobiliensektor umgehend zu bekämpfen.
Die Einrichtung eines Transaktionszentrums für Immobilien- und Grundstücksnutzungsrechte zielt darauf ab, Transaktionsmethoden zu innovieren, Verwaltungsverfahren zu verkürzen und Zeit und Kosten für Bürger und Unternehmen zu sparen. Foto: TAN THANH
Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARS) und stellvertretender Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienverbandes, ist überzeugt, dass ein nationales Immobilientransaktionszentrum alle relevanten Informationen zu jeder Immobilie erfassen, prüfen und verarbeiten würde. Wer eine Immobilie übertragen oder kaufen/verkaufen möchte, benötigt lediglich Zugriff auf dieses System. Das Zentrum kontaktiert automatisch die zuständigen Behörden, verifiziert die Informationen und liefert innerhalb kürzester Zeit Ergebnisse. „Die Nutzer müssen lediglich die Immobilieninformationen in das System eingeben. Das nationale Datenzentrum prüft und bestätigt diese und stellt offizielle Ergebnisse bereit, die die Rechtmäßigkeit der Transaktion bestätigen. Der Staat wäre dann für diese Daten rechtlich verantwortlich, anstatt dass die Nutzer eine Reihe weiterer Behörden kontaktieren müssen“, so Dr. Dinh.
Die derzeitigen Abläufe bei Immobilientransaktionen sind umständlich, zeitaufwendig und kostspielig. Zahlreiche Schritte wie Beglaubigung, Steuerzahlung und Eintragung von Änderungen sind erforderlich, was durchschnittlich 45 bis 60 Tage dauert. Mit der Einführung des Transaktionszentrums werden diese Prozesse deutlich beschleunigt und in nur ein bis drei Tagen abgeschlossen sein. Dadurch werden Kosten und Aufwand minimiert. Das Zentrum ersetzt nicht die Aufgaben anderer Behörden, sondern dient lediglich der Vernetzung und Verarbeitung von Daten auf einer digitalen Plattform.
Frau Hoang Thu Hang, stellvertretende Direktorin der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium, bestätigte, dass Käufer und Verkäufer bisher für Immobilientransaktionen zahlreiche Anlaufstellen aufsuchen mussten, um die Formalitäten zu erledigen. Zudem war es oft schwierig festzustellen, ob eine Immobilie überhaupt zum Verkauf stand. Mit der Einrichtung eines Immobilientransaktionszentrums würde der Staat die Vermarktung geeigneter Immobilien steuern und sicherstellen. Frau Hang erklärte, das Bauministerium habe die Ausarbeitung und Einreichung eines entsprechenden Vorschlags und eines Resolutionsentwurfs an die Regierung zur Pilotierung dieses Modells abgeschlossen.
Transaktionsklassifizierung, keine weiteren Verfahren.
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Aus der Sicht der am Markt beteiligten Unternehmen schlug Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA-Gruppe, vor, dass bei Immobilientransaktionen über offizielle Plattformen die Informationen korrekt sein müssen, die Makler korrekte Daten liefern und Diskrepanzen minimiert werden müssen, um so die Risiken für die Käufer zu verringern und die Transparenz zu erhöhen.
Dies erfordert, dass die nationale Immobilienbörse als fairer Wettbewerbsmarkt mit strengen Kontrollmechanismen und klaren Sanktionen gestaltet wird. „Unternehmen, die die Standards nicht erfüllen oder die Transparenzvorschriften nicht einhalten, werden ausgeschlossen. Aus Gründen der Fairness müssen die Kontroll- und Meldeverfahren jedoch transparent sein, damit nicht einige Unternehmen gelistet sind, andere aber nicht“, sagte er.
Ein Immobilienexperte ist der Ansicht, dass das Tauschmodell noch Zeit braucht, um sich zu etablieren. Laut diesem Experten würde ein reines Datenlistungsmodell, das weder Verkaufspreise noch Käufer oder Verkäufer beeinflusst, die Regierung bei der Datenverwaltung erheblich unterstützen, Doppelarbeit vermeiden und den Zugang erleichtern. Insbesondere erwarten die Bürger Komfort und Transparenz, nicht mehr Bürokratie oder hohe Strafen. „Die einfache Integration von Immobilien-QR-Codes in die Personalausweise würde für Transaktionen ausreichen“, schlug der Experte vor.
Aus politischer Sicht betonte Dr. Can Van Luc, Mitglied des Beratergremiums des Premierministers , dass Immobilientransaktionszentren bei ihrer Einrichtung zwei Prinzipien befolgen müssen: Transparenz und Offenheit sowie die Vermeidung zusätzlicher Verfahren oder Kosten.
Seinen Angaben zufolge sollte die Pilotphase lediglich zwei bis drei Jahre dauern, um die Effektivität vor einer breiten Einführung zu bewerten. Gleichzeitig ist es notwendig, klar zu kategorisieren, welche Transaktionen zwingend an der Börse gemeldet werden müssen und welche lediglich eine Datenaktualisierung erfordern. Beispielsweise müssen hochvolumige kommerzielle Überweisungen über die Börse abgewickelt werden, während Schenkungen und Erbschaften innerhalb der Familie möglicherweise nur einer Meldung zur Datenaktualisierung bedürfen.
Dr. Can Van Luc schlug außerdem vor, Kriterien für die Teilnahme an der Börse festzulegen, da nicht alle Immobilienunternehmen die Voraussetzungen erfüllen. Es sei notwendig, die Teilnahme auf Gruppen mit klar definierten Funktionen zu beschränken, wie beispielsweise Maklerdienste, Bewertungsunternehmen, Projektentwickler und Vermögensverwaltungsgesellschaften. Gleichzeitig könne ein öffentlich-privater Partnerschaftsmechanismus (ÖPP) eingesetzt werden, um Technologie, Gutachten und operative Expertise aus dem Privatsektor zu nutzen, während der Staat eine steuernde und kontrollierende Rolle beibehält.
Eine weitere von Dr. Luc hervorgehobene Anforderung ist, dass die Transaktionsgebühren so gering wie möglich gehalten werden müssen, damit der Austausch nicht zu einer Hürde wird. Darüber hinaus muss das Datenerfassungs- und -austauschsystem synchron aufgebaut werden, um die derzeitige Situation der Datenunterbrechungen zu vermeiden.
Dr. Luc warnte zudem vor der Gefahr, dass bei einer zu komplexen Gestaltung des Prozesses zwei Märkte entstehen könnten – ein offizieller und ein Schwarzmarkt für verdeckte Transaktionen zur Umgehung der Vorschriften. Um dies zu vermeiden, müssen Immobilientransaktionszentren konkrete Vorteile bieten: schnellere Bearbeitungszeiten, transparentere Informationen und geringere Kosten.
„Was das Betriebsmodell angeht, können wir uns an den Handelsmodellen von Börsen, E-Commerce-Plattformen oder Rohstoffbörsen orientieren; diese sind nicht übermäßig komplex. Am wichtigsten ist, dass das Systemdesign einfach und benutzerfreundlich ist und keine umständliche Organisationsstruktur entsteht. Wir können auf vorhandenes Personal zurückgreifen, und falls Experten benötigt werden, sollten wir diese gezielt einstellen, um von Anfang an einen effizienten Betrieb zu gewährleisten“, schlug Dr. Can Van Luc vor.
Es sollen ausreichend starke rechtliche Instrumente geschaffen werden.
Stärkung der Freundschaft zwischen Vietnam und den Vereinigten Staaten.Am 3. Juli stattete die Delegation der US Army Pacific unter der Leitung von Generalleutnant Joel Vowell, stellvertretender Kommandeur der US Army Pacific, im Rahmen des Programms „Pacific Partnership - Friends of the Pacific 2026“ dem Provinzmilitärkommando Quang Tri einen Höflichkeitsbesuch ab. Der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) schlägt vor, dass die Verwaltungsbehörde anstatt einer zusätzlichen Verfahrensebene einfach Vorschriften erlassen sollte, die Investoren verpflichten, den Rechtsstatus, die Verkaufsbedingungen und die Produktinformationen (bestehende Wohnungen, im Bau befindliche Wohnungen, Landnutzungsrechte mit Infrastruktur usw.) im Wohnungs- und Immobilienmarktdatensystem des Bauministeriums, der Provinzvolkskomitees und auf der Website des Unternehmens zur Überwachung durch die Verwaltungsbehörde vollständig offenzulegen.
Gleichzeitig schlug HoREA vor, die Vorschriften zu ergänzen, um die Verbreitung falscher Informationen, die Verzögerung der öffentlichen Bekanntgabe und das Inverkehrbringen von Produkten, die nicht den Transaktionsbedingungen entsprechen, streng zu bestrafen. Parallel dazu ist eine dringende Änderung des Immobiliengesetzes erforderlich, um ausreichend starke Rechtsinstrumente für einen transparenten und gesunden Markt zu schaffen, Spekulationen einzudämmen und die Rechte der Käufer zu schützen.
Quelle: https://nld.com.vn/ky-vong-san-bat-dong-san-quoc-gia-196251208221835449.htm
