Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des Vietnam Institute for Real Estate Market Research and Evaluation (VARS IRE), ist der Ansicht, dass die Identifizierung von Mietwohnungen als entscheidende Säule langfristig zur Bildung eines professionelleren, systematischeren, sichereren und stabileren Marktes beitragen wird.
Zu dieser Zeit wird sich auch der Begriff der „Sesshaftwerdung und Existenzsicherung“ erweitern, da die Menschen nicht mehr unbedingt ein eigenes Haus besitzen müssen, sondern auch durch die Anmietung von qualitativ hochwertigem Wohnraum komfortabel leben können.
Laut Frau Mien schafft ein professionell entwickelter Mietmarkt auch einen direkten Wettbewerb mit zum Verkauf stehenden Immobilien und trägt so zur Regulierung des Marktes bei, wodurch die Hauspreise gezwungen werden, sich auf ein angemesseneres Niveau anzupassen.
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Wird der Ausbau des Mietwohnungsbaus zu einer Abkühlung der Immobilienpreise führen? |
Darüber hinaus wird sich mit der Entwicklung integrierter Projekte mit einer ausreichend großen Anzahl von Wohneinheiten nach und nach ein angemessenes Mietpreisniveau auf dem Markt etablieren, mit dem Ziel, den Menschen zu ermöglichen, Wohnraum zu erschwinglichen Kosten zu mieten und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten und Sicherheitsanforderungen zu gewährleisten.
Laut Nguyen Quoc Khanh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, würde eine konsequente Neuausrichtung der Regierung hin zu dem Grundsatz, dass „Wohnungen zum Wohnen und nicht zur Spekulation da sind“, und die Förderung von Mietwohnungen in der kommenden Zeit zu einem Eckpfeiler der Immobilienwirtschaft machen. Diese Umstrukturierung könnte den vietnamesischen Immobilienmarkt für die nächsten 10 bis 20 Jahre prägen.
„Meiner Meinung nach wird der Markt nicht einheitlich schrumpfen, sondern stark differenziert sein. Wenn der Staat Mietwohnungen priorisiert, Grundstücke für sozialen Wohnungsbau erschließt und spekulative Kredite einschränkt, wird sich das Investitionskapital deutlich vom alten Modell „Grundstück kaufen – auf Preissteigerungen warten – mit Gewinn verkaufen“ zum neuen Modell „Investieren zur Generierung von Cashflow – Vermietung – langfristiger Betrieb“ verlagern.“
„Dies ist ein Modell, das Singapur, Japan, Südkorea, Deutschland und China in verschiedenen Phasen der Stadtentwicklung angewendet haben“, betonte Herr Khanh.
Er glaubt, dass die zuvor genannten Mängel nach und nach behoben werden und der zukünftige Wohnungsmarkt in erster Linie realen Bedürfnissen dienen wird, sodass kein Raum für Spekulationen oder kurzfristige Geschäfte bleibt.
Seiner Ansicht nach werden spekulative Grundstücke am stärksten betroffen sein, da Preissteigerungen in der Vergangenheit vor allem auf Erwartungen beruhten und keinen realen Cashflow generierten, viele Gebiete keine echten Einwohner haben und stark von Fremdkapital abhängig sind.
Zu den Bereichen, die anfällig für Preisanpassungen sind, zählen: aufgrund von Gerüchten stark gestiegene Grundstückspreise in Vororten; verlassene Stadtgebiete; weit außerhalb des Stadtzentrums gelegene, parzellierte Grundstücke; und Projekte ohne Infrastruktur und Bewohner. Darüber hinaus werden auch Luxuswohnungen mit überhöhten Preisen, geringen Mietrenditen und solche, die primär zur Werterhaltung erworben wurden, unter Druck geraten, ihre Preise anzupassen.
Er nannte als Beispiel eine Wohnung im Wert von 15 bis 30 Milliarden VND , die jedoch bei einer jährlichen Mietrendite von nur etwa 2 bis 3 % nicht mehr attraktiv wäre. Ähnlich verhält es sich mit vielen Geschäftshäusern, die derzeit sehr hohe Preise erzielen, aber kaum genutzt werden und hauptsächlich zu Spekulationszwecken erworben wurden. Würde eine Steuer auf leerstehende Immobilien eingeführt, stünden auch diese unter Preisdruck.
Umgekehrt dürfte der Mietwohnungsmarkt in der Nähe von Industriegebieten in den nächsten zehn Jahren das am schnellsten wachsende Segment sein. Dies ist auf folgende Faktoren zurückzuführen: ein anhaltend starkes Wachstum der ausländischen Direktinvestitionen, eine steigende Nachfrage nach hochqualifizierten Arbeitskräften, Wohnungsengpässe für Arbeiter und Fachkräfte sowie eine rasante industrielle Stadtentwicklung.
Demnach profitieren folgende Wohnformen: Arbeiterwohnungen, Arbeiterwohnheime, Apartments für Experten, Serviced Apartments, Co-Living-Spaces und integrierte Industriestädte. Besonders profitieren werden die Regionen Hung Yen, Bac Ninh , Hai Phong, Thai Nguyen, Vinh Phuc, Binh Duong, Dong Nai und Long An.
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Sozialwohnungsbauprojekte sind in Ho-Chi-Minh-Stadt in Betrieb genommen worden. Das könnte Sie interessieren  Eine flexible Geldpolitik unterstützt nachhaltiges Wachstum.Vor dem Hintergrund einer Weltwirtschaft, die weiterhin mit vielen unvorhersehbaren Schwankungen konfrontiert ist, hat die vietnamesische Staatsbank die Geldpolitik proaktiv und flexibel gesteuert und sie synchron mit der Fiskalpolitik und anderen makroökonomischen Maßnahmen abgestimmt, um die Inflation zu kontrollieren, die makroökonomische Stabilität aufrechtzuerhalten und Spielraum für Wachstum zu schaffen.  Ein weiteres Land verbindet sich mit Vietnam für QR-Zahlungen.(Dan Tri Zeitung) - Vietnam baut seine QR-Zahlungsverbindungen mit Singapur aus und will damit rund 5 Millionen Nutzer erreichen. Singapurische Touristen sollen so die Möglichkeit erhalten, VietQR-Codes zu scannen und in Vietnam bargeldlos zu bezahlen.  Die Aktien von Miza, einem Hersteller von recyceltem Verpackungspapier, sind an der HOSE-Börse notiert.Die Miza Joint Stock Company hat ihre Aktien offiziell an der HOSE-Börse notieren und handeln lassen. |
Darüber hinaus wird die Nachfrage nach bezahlbaren Wohnungen mit kleiner Größe, angemessenen Preisen und der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Industriegebieten und Arbeitsplätzen in naher Zukunft sehr stark steigen.
Herr Nguyen Quang Huy, CEO der Fakultät für Finanzen und Bankwesen (Nguyen-Trai-Universität), teilt diese Ansicht und ist überzeugt, dass der positive Einfluss des Mietwohnungsmarktes darin besteht, spekulative Preissteigerungen einzudämmen und so das Preisniveau dem tatsächlichen Nutzungswert besser anzupassen. Anstelle von Zyklen rasanter Anstiege, gefolgt von scharfen Korrekturen, tendiert der Markt zu einem stabileren und nachhaltigeren Wachstum.
Darüber hinaus argumentierte Herr Huy, dass der bedeutendste Einfluss auf den Mietwohnungsmarkt nicht in einem Rückgang der Immobilienpreise liege, sondern vielmehr in einer Veränderung der Preisdynamik des Marktes.
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Experten zufolge zielt der Bau von Mietwohnungen nicht darauf ab, die Immobilienpreise zu senken, sondern darauf, den Markt effizienter zu gestalten. (Symbolbild.) |
Über die Jahre hinweg resultierte ein erheblicher Teil der Nachfrage nach Immobilienkäufen aus Vermögensbildung und der Erwartung zukünftiger Wertsteigerungen. Mit der zunehmenden Professionalisierung des Mietwohnungsmarktes stehen den Menschen mehr Wohnmöglichkeiten zur Verfügung, ohne dass sie unbedingt sofort ein Eigenheim erwerben müssen.
Dies trägt dazu bei, den Druck zu verringern, um jeden Preis ein Eigenheim kaufen zu müssen, insbesondere für junge Menschen, Wanderarbeiter und Familien in der Sparphase.
Dies bedeutet jedoch nicht, dass die Immobilienpreise stark fallen werden. Langfristig werden sie weiterhin von fundamentalen Faktoren wie Wirtschaftswachstum , Urbanisierungsgrad, Einkommen, Infrastruktur und Landangebot bestimmt.
„Mit anderen Worten: Bei der Entwicklung von Mietwohnungen geht es nicht darum, die Immobilienpreise zu senken, sondern darum, dem Markt zu einem effizienteren Funktionieren zu verhelfen und ungewöhnliche Preisschwankungen zu reduzieren“, betonte Herr Huy.
Wir müssen das Kapitalproblem lösen.
Dr. Le Xuan Nghia, Mitglied des Nationalen Finanz- und Währungspolitischen Beratungsrates, erklärte, dass Mietwohnungen in Vietnam ein relativ neues Thema seien, dieses Modell sich aber weltweit schon seit Jahrhunderten entwickle, insbesondere in vielen Großstädten Europas und entwickelter Länder.
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Für die Entwicklung von Mietwohnungen müssen viele Hindernisse beseitigt werden. (Illustrationsfoto: Minh Duc) |
Seinen Angaben zufolge stößt die Entwicklung dieser Wohnform jedoch weiterhin auf zahlreiche Hindernisse, wobei die Kapitalfrage derzeit das größte Problem darstellt. Mietwohnungen erfordern langfristiges Kapital, während Geschäftsbanken hauptsächlich kurz- und mittelfristiges Kapital mobilisieren, was es schwierig macht, die Nachfrage zu decken. Aktuell nutzen viele Länder weltweit staatliche Mittel für die Entwicklung von Mietwohnungen.
Wenn Vietnam innerhalb der nächsten zehn Jahre eine Mietwohnungsbasis aufbauen will, um den Wohnraumbedarf zu decken, muss es auf öffentliche Investitionen und staatliche Fördermittel setzen, anstatt sich zu sehr auf Vorzugskreditprogramme zu verlassen.
Daher muss die Finanzierung von Mietwohnungen aus staatlichem Kapital und Staatsanleihen erfolgen, da nur Staatsanleihen das Potenzial besitzen, langfristiges Kapital von etwa 20 Jahren mit Zinssätzen von 3-4% zu mobilisieren.
Professor Hoang Van Cuong, Mitglied der 15. Nationalversammlung, Vizepräsident des Staatsrats der Professoren und Vizepräsident der Vietnamesischen Gesellschaft für Wirtschaftswissenschaften, schlug die Gründung von Immobilienfonds und Instrumenten zur langfristigen Kapitalmobilisierung vor. Dies würde es Menschen ermöglichen, sich mit geringen Kapitalbeträgen an Investitionen zu beteiligen, anstatt direkt eine Immobilie besitzen zu müssen.
Jemand mit einigen hundert Millionen Dong kann beispielsweise in einen Fonds investieren, der Mietimmobilien besitzt. So profitiert er von den Mieteinnahmen und generiert gleichzeitig zusätzliches Kapital für die Marktentwicklung. Das ist der Kern des modernen Immobilienfinanzierungsmarktes.
Um dies zu erreichen, ist jedoch ein umfassender Rechtsrahmen erforderlich. Wir haben zwar erste Schritte zur Entwicklung von unterteilten Immobilieninvestmentprodukten unternommen, das Rechtssystem ist aber noch unvollständig.
Quelle: https://znews.vn/lam-nha-cho-thue-gia-nha-co-giam-post1659577.html
