Gründe für den plötzlichen Rückgang der Wohnungstransaktionen

Laut dem Bauministerium ( TPO) ist die Anzahl der Transaktionen von Wohnungen und Einfamilienhäusern im zweiten Quartal im Vergleich zum ersten Quartal dieses Jahres und dem Vorjahreszeitraum tendenziell rückläufig. Als Grund nennt das Bauministerium die hohen Immobilienpreise und die abwartende Haltung der Käufer.

Das Bauministerium hat soeben Daten zum Wohnungs- und Immobilienmarkt im zweiten Quartal veröffentlicht. Laut Umfragen und zusammengetragenen Berichten aus mehreren großen Provinzen und Städten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sind die Wohnungspreise je nach Lage und Gebiet im Jahresvergleich um durchschnittlich 5 bis 6,5 % bzw. 25 % gestiegen. Der Preisanstieg betrifft nicht nur Neubauprojekte, sondern auch viele ältere, seit Jahren genutzte Wohnungen.

„Diese Situation hielt jedoch nur kurz an, und zum Ende des Quartals gab es Anzeichen einer Verlangsamung, da die Preise bereits hoch waren und die Käufer abwartend agierten“, so die Einschätzung des Bauministeriums.

In Hanoi kam es bei einigen Apartmentprojekten zu starken Preissteigerungen, beispielsweise im Stadtgebiet Royal City bei The Pride (plus 33 %), My Dinh Song Da - Sudico (plus 32 %) und Vinhomes West Point (plus 28 %).

Die Wohnungspreise in Hanoi steigen kontinuierlich.

In einigen alten Stadtgebieten wie dem Stadtgebiet Trung Hoa – Nhan Chinh stiegen die Wohnungspreise ebenfalls um 25 %; in Umsiedlungsgebieten in Nam Trung Yen stiegen sie um 20 %…

Um eine Wohnung mit einem langsameren Preisanstieg zu erwerben, müssen Käufer in Gegenden weit außerhalb des Zentrums suchen, wie zum Beispiel Tay Mo (Nam Tu Liem), Hoai Duc, Sai Dong (Long Bien)... aber der Preis liegt immer noch nicht unter 3 Milliarden.

Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt steigen die Wohnungspreise. Die Preise für Wohnungen im mittleren Preissegment (35–55 Millionen VND/m²) legten um 2 % zu, während die Preise für Luxuswohnungen (über 55 Millionen VND/m²) im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 5 % stiegen.

Die Verkaufspreise von Gebrauchtwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt steigen tendenziell, insbesondere in der Innenstadt. Eine Umfrage im Projekt City Garden (Bezirk Binh Thanh) ergab einen durchschnittlichen Verkaufspreis von 85 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 18 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Die Projekte Antonia (Bezirk 7) und Masteri Thao Dien (Bezirk 2) verzeichneten Preissteigerungen von 11 % bzw. 10 %.

Laut Analyseberichten könnten die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt in der kommenden Zeit weiter steigen, da es nur wenige neue Projekte auf dem Markt gibt.

Laut Statistiken des Bauministeriums gab es im zweiten Quartal knapp 25.890 Transaktionen von Wohnungen und Einfamilienhäusern, was 72,2 % gegenüber dem ersten Quartal 2024 und 87,08 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.

Bezüglich der Entwicklung von Wohnbauprojekten im zweiten Quartal meldete das Bauministerium die landesweite Fertigstellung von neun Projekten mit insgesamt rund 5.005 Wohneinheiten. Die Anzahl der fertiggestellten Wohnbauprojekte lag im zweiten Quartal bei 128,5 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. In Hanoi wurde ein Projekt, in Hung Yen drei und in Ho-Chi-Minh-Stadt zwei Projekte fertiggestellt.

Im zweiten Quartal wurden 19 neue Bauprojekte mit insgesamt rund 10.230 Wohnungen genehmigt, was einem Anstieg von 126,6 % gegenüber dem Vorjahresquartal entspricht. Die Anzahl der im Bau befindlichen, zum Verkauf stehenden Projekte mit rund 13.167 Wohnungen lag bei 50, was einem Anstieg von 106,38 % gegenüber dem Vorjahresquartal entspricht. Landesweit befinden sich derzeit 998 Projekte mit insgesamt rund 437.153 Wohnungen im Bau.

Ngoc Mai

Quelle: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo