Gründe für den plötzlichen Rückgang bei Wohnungstransaktionen.

Laut dem Bauministerium ging das Transaktionsvolumen für Wohnungen und Einfamilienhäuser im zweiten Quartal im Vergleich zum ersten Quartal dieses Jahres und dem Vorjahreszeitraum tendenziell zurück. Als Grund nennt das Bauministerium die bereits hohen Immobilienpreise und die abwartende Haltung der Käufer.

Das Bauministerium hat soeben Daten zum Wohnungs- und Immobilienmarkt im zweiten Quartal veröffentlicht. Laut Umfragen und zusammengetragenen Berichten aus mehreren großen Provinzen und Städten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sind die Wohnungspreise je nach Lage und Gebiet im Jahresvergleich um durchschnittlich 5 bis 6,5 % bzw. 25 % gestiegen. Der Preisanstieg betrifft nicht nur Neubauprojekte, sondern auch viele ältere, seit Jahren genutzte Wohnungen.

„Diese Situation hielt jedoch nur kurz an, und gegen Ende des Quartals gab es Anzeichen für eine Verlangsamung aufgrund hoher Preise und einer abwartenden Haltung der Käufer“, so die Einschätzung des Bauministeriums.

In Hanoi haben mehrere Apartmentprojekte deutliche Preissteigerungen erfahren, wie beispielsweise Royal City und The Pride (plus 33%), My Dinh Song Da – Sudico (plus 32%) und Vinhomes West Point (plus 28%).

Die Wohnungspreise in Hanoi steigen ständig.

In einigen älteren Stadtgebieten wie Trung Hoa - Nhan Chinh sind die Wohnungspreise ebenfalls um 25 % gestiegen; in Umsiedlungswohnanlagen in Nam Trung Yen gab es einen Anstieg von 20 %…

Um eine Wohnung zu kaufen, bei der der Verkaufspreis langsamer steigt, müssen Käufer in Gebieten weiter außerhalb des Stadtzentrums suchen, wie zum Beispiel Tay Mo (Nam Tu Liem), Hoai Duc, Sai Dong (Long Bien)... aber der Verkaufspreis liegt immer noch nicht unter 3 Milliarden VND.

Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt sind die Wohnungspreise vom Aufwärtstrend nicht ausgenommen. Die Angebotspreise für Wohnungen im mittleren Preissegment (35–55 Millionen VND/m²) stiegen um 2 %, die für Luxuswohnungen (über 55 Millionen VND/m²) um 5 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

Die Verkaufspreise gebrauchter Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt steigen ebenfalls, insbesondere in der Innenstadt. Eine Untersuchung des Projekts City Garden (Bezirk Binh Thanh) ergab einen durchschnittlichen Verkaufspreis von 85 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 18 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Auch die Projekte Antonia (Bezirk 7) und Masteri Thao Dien (Bezirk 2) verzeichneten Preissteigerungen von 11 % bzw. 10 %.

Laut analytischen Berichten dürften die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt in naher Zukunft weiter steigen, da nur wenige neue Projekte auf den Markt kommen.

Laut Statistiken des Bauministeriums gab es im zweiten Quartal fast 25.890 Transaktionen von Wohnungen und Einfamilienhäusern, was 72,2 % gegenüber dem ersten Quartal 2024 und 87,08 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.

Bezüglich der Entwicklung von Wohnbauprojekten im zweiten Quartal meldete das Bauministerium die landesweite Fertigstellung von neun Projekten mit insgesamt rund 5.005 Wohneinheiten. Die Anzahl der fertiggestellten Wohnbauprojekte lag im zweiten Quartal bei 128,5 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. In Hanoi wurde ein Projekt, in Hung Yen drei und in Ho-Chi-Minh-Stadt zwei Projekte fertiggestellt.

Im zweiten Quartal wurden 19 neue Bauprojekte mit insgesamt rund 10.230 Wohnungen genehmigt, was einem Anstieg von 126,6 % gegenüber dem Vorjahresquartal entspricht. Die Anzahl der im Bau befindlichen, zum Verkauf stehenden Projekte mit rund 13.167 Wohnungen lag bei 50, was einem Anstieg von 106,38 % gegenüber dem Vorjahresquartal entspricht. Landesweit befinden sich derzeit 998 Projekte mit insgesamt rund 437.153 Wohnungen im Bau.

Ngoc Mai

Quelle: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo