Die malaysische Regierung treibt derzeit die Sanierung alter Wohngebäude voran, um die Stadt zu modernisieren. Die Bewohner sind damit jedoch nicht einverstanden, da sie den Verlust ihrer Eigentumsrechte und steigende Wohnungspreise befürchten.
Das Schicksal der alternden Wohngebäude Malaysias bleibt ein großes Fragezeichen im städtischen Modernisierungsprozess des Landes – Foto: MALAY MAIL
Die Sanierung alter Mietshäuser ist oft mit erheblichen Herausforderungen verbunden, die von Umzugskosten und dem Druck zur selektiven Stadtmodernisierung bis hin zu Konflikten über Eigentumsrechte reichen.
Es ist nicht erforderlich, dass 100 % der Einwohner zustimmen.
Die Straits Times berichtete am 23. März, dass laut dem malaysischen Infrastrukturplan Kuala Lumpur 2040 139 öffentliche und private Projekte, darunter 91 Apartmentgebäude, als potenziell für eine Sanierung geeignet identifiziert wurden.
Um dies zu erreichen, plant die Regierung, dem Parlament im kommenden Juli den Urban Redevelopment Act (URA) vorzulegen, der einen rechtlichen Rahmen für die Sanierung städtischer Gebiete und alter Wohngebäude schaffen soll.
Nach geltendem Recht bedarf die Sanierung von Mehrfamilienhäusern der uneingeschränkten Zustimmung aller Eigentümer, was Renovierungsprojekte oft verkompliziert.
Der URA-Gesetzentwurf sieht vor, die Exekutivausschüsse des Bundes und der Länder zu ermächtigen, Sanierungsprojekte durchzuführen, ohne dass die hundertprozentige Zustimmung der Grundstückseigentümer erforderlich ist, und damit die Modernisierung der Städte zu fördern.
Laut Malay Mail könnten Mehrfamilienhäuser unter 30 Jahren nach Verabschiedung des Gesetzes mit der Zustimmung von 80 % der Eigentümer verkauft werden. Bei Gebäuden über 30 Jahren sinkt die erforderliche Zustimmungsquote auf zwei Drittel der Eigentümer. Für verlassene oder als unsicher eingestufte Gebäude reichen sogar 51 % der Eigentümerzustimmung für den Verkauf aus.
Herr Nga Kor Ming, Malaysias Minister für Wohnungsbau und Kommunalverwaltung, betonte die Notwendigkeit dieses Gesetzes, um veraltete Vorschriften zu ersetzen und der Verschlechterung der städtischen Gebiete entgegenzuwirken.
Laut Angaben des Ministers hatte Malaysia bis Juli 2024 534 potenzielle Standorte für die Stadterneuerung identifiziert, darunter 139 in Kuala Lumpur. Der geschätzte Gesamtwert, den diese Stadterneuerungsprojekte nach ihrer Fertigstellung generieren könnten, beträgt rund 355,3 Milliarden RM (79,6 Milliarden US-Dollar).
Chance oder Risiko?
Die malaysische Zeitung „New Straits Times“ berichtete, dass die Bundes- und Landesregierungen zugesagt hätten, verschiedene Anreize zu bieten, um die erfolgreiche Umsetzung dieses Gesetzes zu gewährleisten.
Der russische Minister Kor Ming bekräftigte, dass den Eigentümern von Grundstücken, die dem Planungsplan unterliegen, das Recht auf neue Immobilien von gleichem oder höherem Wert garantiert werde und dass sie gleichzeitig von einer verbesserten Infrastruktur und Umwelt profitieren würden.
Die Regierung betonte zudem, dass sie sich mit Immobilieneigentümern beraten werde, um deren Rechte zu schützen. Die neue Immobilienbewertung werde auf dem aktuellen Marktwert und dem zukünftigen Potenzial basieren, wobei die Gewinnspannen begrenzt würden, um spekulative Gewinne zu verhindern.
Wird darüber hinaus kein Konsens von 75-80% erreicht, wird das Sanierungsprojekt nicht fortgesetzt, und die Meinungen der Anwohner werden sorgfältig geprüft, bevor eine endgültige Entscheidung getroffen wird.
Diese Idee stößt jedoch weiterhin auf erheblichen Widerstand aus verschiedenen Kreisen und gibt Anlass zur Sorge seitens Experten. Die Opposition, insbesondere die Malaysische Islamische Partei (PAS), hat den Gesetzentwurf zu einem umstrittenen politischen Thema gemacht und wirft der Regierung vor, Geringverdiener, hauptsächlich Malaien und Inder, aus dem Stadtzentrum verdrängen zu wollen.
Die PAS-Partei argumentiert, dass nach der Sanierung die Hauspreise in die Höhe schnellen und die Bewohner kaum noch in der Lage sein werden, ihre eigenen Häuser zurückzukaufen.
Unterdessen plagen auch diejenigen, die Eigentum besitzen oder in Gebieten leben, die für eine Sanierung vorgesehen sind, Zukunftsängste.
Sukhdev Singh Cheema, ein langjähriger Bewohner eines alten, für die Sanierung vorgesehenen Apartmentgebäudes in Kuala Lumpur, sagte, er und viele seiner Nachbarn seien besorgt, dass das neue Gesetz sie zwingen könnte, das Gebäude während der Sanierungsphase zu verlassen. Sie befürchten außerdem, sich nach den Renovierungsarbeiten das Wohnen dort nicht mehr leisten zu können.
„Warum sollte die Regierung diesen Wohnkomplex sanieren wollen? Wir bräuchten lediglich einen neuen Außenanstrich und die Reparatur der Außenleitungen“, sagte er gegenüber der Straits Times. „Derzeit zahlen wir monatlich 80 RM (etwa 18 US-Dollar) für die Instandhaltung, aber selbst das reicht manchen Rentnern nicht.“
Im Gegensatz zu Herrn Cheema argumentiert der Anwalt Syed Khaled Alasrar – dem zwei Wohnungen in Kuala Lumpur gehören –, dass Sanierungspläne notwendig seien, um mit der gesellschaftlichen Entwicklung Schritt zu halten, aber für Gerechtigkeit sorgen und arme Wohnungseigentümer nicht benachteiligen dürften.
„Ich finde, diese alten Wohngebiete sehen sehr heruntergekommen aus. Eine Sanierung ist notwendig, um die Gebäudestruktur, die Elektrik und die Entwässerungssysteme zu modernisieren und so die Sicherheit der Bewohner zu gewährleisten“, sagte er.
Aus der Sicht des Experten Nischal Ranjinath Muniandy, Senior Research Fellow für öffentliche Finanzen am Institut für Demokratie und Wirtschaft, kann die Sanierung alternder Infrastruktur einen erheblichen Einfluss auf die Stadtentwicklung haben und den Wiederaufbau von Großstädten landesweit ankurbeln. Dadurch ergeben sich Möglichkeiten, verlassene und baufällige Gebäude wiederzubeleben, insbesondere in historischen Zentren, wo die Kosten für eine Renovierung, um modernen Standards zu entsprechen, oft unerschwinglich hoch sind.
Singapurs Erfahrungen bei der Sanierung alter Wohngebäude.
Das Selective Redevelopment Scheme (SERS) ist eine Initiative der Regierung von Singapur mit dem Ziel, ältere öffentliche Wohnsiedlungen zu modernisieren, die Landnutzung zu optimieren und die städtische Infrastruktur zu verbessern.
Dieses Programm wurde 1995 vom Singapore Housing Development Board ins Leben gerufen und ermöglicht es der Regierung, alte Wohnsiedlungen für den Abriss und Wiederaufbau auszuwählen und den betroffenen Bewohnern subventionierte neue Wohnungen im selben Gebiet zur Verfügung zu stellen.
Bewohner, die Anspruch auf den SERS-Status haben, erhalten zudem Vorrang bei der Auswahl ihrer Wohnungen, bevor neue Wohnungen in großem Umfang zum Verkauf angeboten werden, sowie eine angemessene finanzielle Entschädigung.
Quelle: https://tuoitre.vn/malaysia-tai-phat-trien-cac-chung-cu-cu-20250325062310343.htm
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