Erschließung von Investitionsmöglichkeiten im sozialen Wohnungsbau.

Die gesamte Provinz verfügt derzeit nur über ein einziges Wohnprojekt für Arbeiter, das sich im Industriepark Tam Thang befindet. Foto: Q. VIET

Die Provinz Quang Nam benötigt dringend Investitionen in sozialen Wohnungsbau. Derzeit ist Tam Ky ein Stadtgebiet des Typs 2, Hoi An und Dien Ban gehören zum Typ 3. Bis 2025 plant die Provinz, Ha Lam (Bezirk Thang Binh) und Nam Phuoc (Bezirk Duy Xuyen) zu Stadtgebieten des Typs 4 aufzuwerten und vier neue Stadtgebiete zu schaffen: Duy Nghia-Duy Hai (Bezirk Duy Xuyen), Binh Minh (Bezirk Thang Binh), Dai Hiep (Bezirk Dai Loc) und Tam Dan (Bezirk Phu Ninh). Die Urbanisierungsrate soll über 37 % erreichen. Quang Nam strebt bis 2030 eine Urbanisierungsrate von über 40 % an. Eine höhere Urbanisierungsrate bedeutet einen höheren Bedarf an sozialem Wohnraum.

Die Provinz verfügt derzeit über zahlreiche große Industrieparks mit hohem Arbeitskräftepotenzial, darunter der Industriepark Dien Nam – Dien Ngoc (Stadt Dien Ban), der Industriepark Dong Que Son, der Industriepark Tam Thang (Stadt Tam Ky), der Industriepark Bac Chu Lai, der Industriepark Truong Hai für Automobiltechnik und der Industriepark Tam Hiep für Logistik und Hafen (Stadt Nui Thanh). Laut Provinzstatistik arbeiten derzeit rund 48.000 Menschen in den Industrieparks der Provinz. Die meisten von ihnen organisieren ihre Unterkunft selbst oder mieten Zimmer.

Laut Herrn Nguyen Thanh Tam, Direktor der Bauabteilung, gibt es derzeit in der gesamten Provinz nur ein einziges Wohnbauprojekt für Arbeiter im Industriepark Tam Thang, das von der Firma Panko betrieben wird und in der ersten Bauphase eine Fläche von 5,1 Hektar umfasst, was 200 Zimmern entspricht.

Herr Tam erklärte, dass die Nachfrage nach Sozialwohnungen in der Provinz sehr hoch, deren Entwicklung jedoch sehr gering sei. Derzeit befänden sich die Investitionsprojekte für den Bau von Sozialwohnungen in Quang Nam hauptsächlich in der Planungs- oder Vorbereitungsphase.

Bislang gibt es in der gesamten Provinz Quang Nam keine Sozialwohnungen für Kriegsveteranen und Berechtigte von Förderprogrammen. Die Gründe für den schleppenden Ausbau des sozialen Wohnungsbaus in Quang Nam liegen vor allem im Agrarsektor , der zwar noch geringen, aber stetig wachsenden Urbanisierungsrate und dem niedrigen Pro-Kopf-Einkommen. Insbesondere die Investitionsförderungsmechanismen sind nicht attraktiv genug und haben Investoren im Bereich des sozialen Wohnungsbaus nicht ausreichend zum Bau motiviert.

Laut Tran Nam Hung, dem stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz Quang Nam, benötigt die Provinz dringend einen Beschluss zur Unterstützung der Umsetzung von Maßnahmen, um Investoren für den sozialen Wohnungsbau zu gewinnen. Neben Anreizen für Investoren in Kauf- oder Mietwohnungsbauprojekte wird Quang Nam weitere Unterstützungsmechanismen einsetzen, wie beispielsweise die Beschleunigung von Verfahren und die Begleitung des Projektfortschritts.

Es wird dem Provinzvolksrat zur Genehmigung vorgelegt.

Kürzlich hielt das Provinzvolkskomitee eine Arbeitssitzung mit Ministerien und Behörden ab, um den Resolutionsentwurf zur Unterstützung des sozialen Wohnungsbaus in der Provinz zu erörtern. Dieser soll dem Provinzvolksrat in seiner bevorstehenden 28. Sitzung zur Genehmigung vorgelegt werden. Nach der Präsentation des Bauministeriums und den Beiträgen der anderen Ministerien und Behörden forderte der stellvertretende Vorsitzende des Provinzvolkskomitees, Tran Nam Hung, das Bauministerium auf, den umfangreichen Resolutionsentwurf dringend fertigzustellen.

Investitionen in sozialen Wohnungsbau sind in der Provinz dringend notwendig. Foto: Q. VIET

Der Mechanismus der Provinz sieht vor, dass der Staat finanzielle Unterstützung für Entschädigung, Hilfeleistungen und Umsiedlung gemäß dem Landgesetz leistet und einen Fonds für unbelastetes Land schafft, auf dem Investoren Wohnungen bauen können.

Der Staat übernimmt 50 % der Investitionskosten für den Bau der technischen Infrastruktursysteme (ausgenommen interne technische Infrastruktursysteme), jedoch nicht mehr als 10 Milliarden VND pro Projekt und nicht mehr als 60 Millionen VND pro Wohnung.

Die Förderung deckt alle Kosten im Zusammenhang mit der Bewertung von Projektaufgaben und detaillierten Bauplanungsprojekten, der Bewertung von Machbarkeitsstudien, der Bewertung und Genehmigung von Brandschutz- und Brandbekämpfungskonzepten sowie den Gebühren für Bau- und Umweltgenehmigungen. Die Förderung erfolgt nach der Investition.

Der Resolutionsentwurf zur Unterstützung des sozialen Wohnungsbaus in der Provinz Quang Nam zielt darauf ab, den Wohnbedarf der Bevölkerung, insbesondere von Geringverdienern und Arbeitern, grundlegend zu decken, die Wohnqualität schrittweise zu verbessern und die nachhaltige Stadtentwicklung hin zu Industrialisierung und Modernisierung voranzutreiben. Quang Nam konzentriert sich dabei auf die Verbesserung der Bauqualität und des Wohnkomforts, die Diversifizierung des Wohnungsangebots und der Wohnungsmodelle sowie die Gewährleistung sozialer Sicherheit.

Der stellvertretende Vorsitzende des Provinzvolkskomitees, Tran Nam Hung, wies das Bauamt und andere zuständige Abteilungen und Behörden an, schnellstmöglich eine Liste von Grundstücken für unabhängige soziale Wohnungsbauprojekte an geeigneten Standorten zu prüfen und auszuwählen; und unverzüglich die notwendigen Verfahren einzuleiten und Investoren für die Umsetzung der Projekte auszuwählen.

Bei gewerblichen Wohnungsbauprojekten, deren Grundstücksräumung noch nicht abgeschlossen ist, deren Investor sich aber dazu verpflichtet hat, fordern die zuständigen Behörden und Ämter den Investor auf, sich umgehend mit den lokalen Behörden abzustimmen, um die Grundstücksräumung vorzunehmen und den Bau von Sozialwohnungen mit synchronisierter technischer Infrastruktur zu organisieren. Dabei sind die Inhalte und der Fortschritt der genehmigten Investitionspolitik einzuhalten. Quang Nam strebt an, das Investitions- und Bauziel von 19.600 Sozialwohnungen bis 2030 zu erreichen.

Die STO Agricultural, Rural and Sports Tourism Investment Consulting Joint Stock Company investiert derzeit in die Infrastruktur und sechs Wohnblöcke eines Sozialwohnungsbauprojekts im Industriepark Dien Nam – Dien Ngoc. Die European Real Estate Company Limited wartet auf die Investitionsgenehmigung für ein Sozialwohnungsbauprojekt mit 469 Wohneinheiten für Geringverdiener. Auch die Danatol Company wartet auf die Genehmigung für ein Sozialwohnungsbauprojekt mit 600 Wohneinheiten. Zahlreiche weitere Projekte im Bereich Sozialwohnungsbau befinden sich derzeit im Investitionsverfahren.

Quelle: https://baoquangnam.vn/mo-huong-dau-tu-nha-o-xa-hoi-3144204.html