Um ein Haus auf der Straße zu kaufen, müssen die Menschen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt unter Umständen 169 Jahre aufwenden.

Batdongsan.com.vn hat gerade Daten zum vietnamesischen Immobilienmarkt in den ersten beiden Monaten des Jahres 2023 veröffentlicht. Demnach beträgt der durchschnittliche Verkaufspreis für verschiedene Arten von Wohnraum in Hanoi derzeit 22,8 Milliarden VND/Einheit für Reihenhäuser, 17,8 Milliarden VND/Einheit für Villen, 6,3 Milliarden VND/Einheit für Privathäuser und 3,1 Milliarden VND/Einheit für Wohnungen.

Das Durchschnittseinkommen der Arbeiter in Hanoi wird im Jahr 2023 auf 135 Millionen VND pro Jahr geschätzt. Um ein Haus auf der Straße zu besitzen, müssen die Einwohner der Hauptstadt Hanoi also 169 Jahre hart arbeiten, um ein Privathaus zu besitzen, 132 Jahre, um ein Privathaus zu kaufen, 47 Jahre und um eine Wohnung zu kaufen, 23 Jahre (vorausgesetzt, sie verwenden ihr gesamtes Einkommen für den Hauskauf).

In Ho-Chi-Minh-Stadt liegt der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus mit Straßenfront bei 25 Milliarden VND, was dem durchschnittlichen Jahreseinkommen der Arbeiter in dieser Stadt von 169 Jahren entspricht. Der Durchschnittspreis einer Villa beträgt 24 Milliarden VND, was einem Jahreseinkommen von 162 Jahren entspricht. Der Preis für ein Privathaus beträgt etwa 7,9 Milliarden VND pro Einheit, was einem Jahreseinkommen von 53 Jahren entspricht. Wohnungen werden im Durchschnitt für 3,5 Milliarden VND pro Einheit verkauft, was fast einem Jahreseinkommen von 24 Jahren entspricht. Batdongsan.com.vn schätzt das durchschnittliche Jahreseinkommen der Arbeiter in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 auf etwa 148 Millionen VND.

Um ein Haus auf der Straße zu kaufen, müssen Menschen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt unter Umständen 169 Jahre investieren. (Abbildung: VnEconomy)

Obwohl die Anzahl der Jahre, die für den Kauf einer Wohnung in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt gespart werden muss, mit über 20 Jahren deutlich niedriger ist als bei anderen Wohnungstypen, ist dies immer noch eine beträchtliche Zahl. Laut Daten des Marktforschungsunternehmens Statista entsprach der Durchschnittspreis einer Wohnung im Großraum Tokio (Japan) im Jahr 2019 nur 8,8 Jahren des durchschnittlichen Haushaltseinkommens in Tokio und Umgebung. Der Preis einer Erstwohnung in Singapur entsprach im Jahr 2020 15,4 Jahren des durchschnittlichen Haushaltseinkommens.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, erklärte, dass es in den Großstädten Vietnams immer schwieriger werde, ein Haus zu kaufen. Die Menschen müssten daher einen Plan haben, um ihr Einkommen anzusparen und zu erhöhen, damit sie bald ein Haus kaufen könnten, statt darauf zu warten, dass die Preise stark fallen.

Der Bericht von Batdongsan.com.vn zeigt, dass Vietnam in Südostasien hinsichtlich der Kluft zwischen Immobilienpreisen und Durchschnittseinkommen der Arbeitnehmer an erster Stelle steht. Von 2018 bis 2021 ist die Kluft zwischen Immobilienpreisen und Durchschnittseinkommen der Vietnamesen kontinuierlich gewachsen und hat Singapur überholt. In Indonesien, Malaysia und Thailand hingegen zeigt dieser Index Anzeichen einer Abnahme. Herr Nguyen Quoc Anh prognostiziert: „ Die Immobilienpreise in Vietnam werden kaum sinken, und die Kluft zwischen Immobilienpreisen und Durchschnittseinkommen der Bevölkerung wird weiter zunehmen .“

Das tatsächliche Einkommen der Menschen kann jedoch höher sein als die Statistik, da viele Vietnamesen nicht allein von ihrem Gehalt leben. Der Vietnam Real Estate Consumer Sentiment Report (CSS) von Batdongsan.com.vn Anfang 2023 zeigt, dass 80 % der Umfrageteilnehmer mindestens eine Immobilie besitzen und 66 bis 87 % von ihnen planen, innerhalb des nächsten Jahres eine zweite oder dritte Immobilie zu kaufen.

Herr Quoc Anh gab Immobilienkäufern auch einige Hinweise, bevor sie „Geld anzahlten“ für dieses wertvolle Vermögen.

Zunächst müssen Sie Zeit damit verbringen, die Gegend und das Haus, das Sie kaufen möchten, zu erkunden und zu begutachten und zu überlegen, ob Verkehr und Infrastruktur günstig sind oder nicht.

Zweitens ist es angesichts der nach wie vor hohen Bankzinsen notwendig, die Finanzpläne sorgfältig zu kalkulieren, insbesondere für diejenigen, die einen Fremdkapitalanteil nutzen.

Drittens sollten Käufer viele klare und seriöse Informationsquellen recherchieren und sich mit erfahrenen Leuten und Experten im Immobilienbereich beraten.

Daten von Batdongsan.com.vn zeigen zudem, dass das Mietsegment in den ersten beiden Monaten des Jahres 2023 weiterhin ein Lichtblick auf dem Immobilienmarkt ist. Die Nachfrage nach Mietimmobilien stieg landesweit um 24 %, wobei der höchste Anstieg bei Häusern und Geschäften mit Straßenfront zu verzeichnen war (plus 61 % – 62 %). Im Gegensatz dazu sank die Nachfrage nach Kaufimmobilien im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 23 %.

Wohnungen sind die einzige Immobilienart, die in den ersten beiden Monaten dieses Jahres ein gestiegenes Interesse verzeichnete, mit einem leichten Anstieg von 3 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Grundstücke, Privathäuser, Reihenhäuser und Villen verzeichneten hingegen einen Rückgang um 17 % bis 54 %. Dieses Signal spiegelt teilweise den Trend wider, dass Kunden verstärkt nach Kaufmöglichkeiten für Wohnungen suchen und sich diese anhören. Die Bankzinsen zeigen Anzeichen sinkender Zinsen, zusammen mit den jüngsten Maßnahmen und Richtlinien zur Unterstützung des Immobilienmarktes, die sich positiv auf die Kaufentscheidungen von Eigenheimkäufern auswirken.

Im ersten Monat dieses Jahres stiegen die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 8 % bzw. 4 % und lagen bei etwa 13 Millionen VND pro Wohnung und Monat. Der durchschnittliche Verkaufspreis der Wohnungen ist trotz zahlreicher Liquiditätshürden nicht gesunken. Selbst die Angebotspreise für Wohnungen in Hanoi stiegen in den ersten beiden Monaten des Jahres 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum in allen Segmenten um 9 % bis 16 %, wobei der stärkste Anstieg im mittleren Preissegment zu verzeichnen war. Auch die Preise für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen im mittleren und oberen Preissegment um 3 % bis 6 %.

Ngoc Vy

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Quelle: https://vtc.vn/muon-mua-nha-mat-pho-nguoi-ha-noi-va-tp-hcm-co-the-mat-169-nam-ar748638.html