Die Entscheidung sieht insbesondere vor, dass bei der Enteignung von Land durch den Staat für Projekte ein fester Preis ermittelt wird, der nicht auf dem K-Koeffizienten basiert. Dieses Verfahren wird von einer spezialisierten Beratungs- und Bewertungseinheit durchgeführt, um Entschädigungspreise zu bestimmen, die den Marktwert zum Zeitpunkt der Enteignung genau widerspiegeln und somit der Bevölkerung zugutekommen.
In Fällen, in denen die Landnutzung von landwirtschaftlichen Flächen in Wohnflächen geändert wird, wird der Koeffizient K mit 1 berechnet. Dies bedeutet, dass die Landnutzungsgebühr für die Betroffenen im Vergleich zum aktuellen Satz nicht erhöht wird.
Im Gespräch mit der Zeitung Thanh Nien sagte Herr Dao Quang Duong, Leiter der Abteilung für Bodenökonomie im Landwirtschafts- und Umweltamt von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass Entscheidung 45 die langfristige Vision der politischen Entscheidungsträger widerspiegele und sowohl das soziale Wohlergehen der Bevölkerung als auch das Wirtschaftswachstum der Stadt sicherstelle.
Dies wird durch die Umwandlung der Landnutzung für Haushalte und Einzelpersonen von landwirtschaftlichen Flächen in Wohngebiete mit einem K-Koeffizienten von 1 veranschaulicht.
Darüber hinaus hat die Gebühr für die Landnutzung bei Umsiedlungen ebenfalls einen Koeffizienten K gleich 1, und die Gebühr für die Landpacht für Unternehmen hat ebenfalls einen Koeffizienten K gleich 1.
Das Hauptziel besteht darin, die günstigsten Bedingungen für diejenigen zu schaffen, die durch die Umwandlung von Landnutzungen neue Wohnhäuser errichten, und für Unternehmen, die Land pachten, um dort unbesorgt zu investieren, zu produzieren und Geschäfte zu tätigen.
Bei einem K-Koeffizienten von 1 werden die Menschen bei einer Änderung der Landnutzungsart keinen finanziellen Druck verspüren.
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Bei Landenteignungen wird die Entschädigung jedoch anhand konkreter Grundstückspreise berechnet. Dies trägt zur Wahrung der legitimen Rechte der Landbesitzer bei. Zudem beschleunigt es die Entschädigungs- und Räumungsverfahren für Hunderte laufender Projekte in der Region und die Auszahlung öffentlicher Investitionsmittel, die für die Zentralregierung und die Stadt von großem Interesse sind.
„Eines der Anliegen der Öffentlichkeit ist die Angemessenheit der Entschädigung. Beschluss 45 legt den Preis für jedes einzelne Projekt fest und gewährleistet so eine angemessene Übereinstimmung mit bereits genehmigten Projekten. Beschluss 45 zielt insbesondere darauf ab, die Interessen aller Beteiligten auszugleichen: Die Bürger wünschen sich angemessene Entschädigungspreise, während die Unternehmen stabile Produktionskosten (jährliche Pachteinnahmen) benötigen, um ihre Produktion aufrechtzuerhalten“, sagte Herr Dao Quang Duong.
Herr Dao Quang Duong erklärte außerdem, dass bei Immobilienprojekten mit nur einer Nutzung gemäß Bebauungsplan, wie beispielsweise reinen Wohnungen, Hotels oder Büros, der K-Koeffizient angewendet wird. Bei Mehrzweckprojekten, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen umfassen, wird der Grundstückspreis gesondert festgelegt.
Menschen, deren Land enteignet wird, erhalten auch eine angemessenere Entschädigung.
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In dieser Formel ist K2 der Anpassungskoeffizient, der auf der Planung basiert (angewendet auf Investitionsprojekte gemäß dem Bauplan), und K3 ist der Anpassungskoeffizient, der auf anderen Faktoren basiert, die die Grundstückspreise beeinflussen.
Bei Wohnbauprojekten mit niedriger Bebauung (Reihenhäuser, Villen), Gewerbegebieten und Industrieclustern wird der K2-Koeffizient auf Basis des Landnutzungskoeffizienten berechnet und liegt zwischen 1 und 1,30. Bei Hochhausprojekten liegt der K2-Koeffizient zwischen 1 und 1,70.
Der K3-Koeffizient für Grundstücksarten in der Grundstückspreistabelle, die gemäß Beschluss Nr. 87/2025 des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt herausgegeben wurde, beträgt unterdessen 1.
„Diese Woche wird das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt voraussichtlich eine Sitzung abhalten, um die Umsetzung des Beschlusses Nr. 45 zu erläutern und detaillierte Leitlinien dafür bereitzustellen. So sollen die zuständigen Behörden und Bürger den Beschluss schnell erfassen und stadtweit einheitlich anwenden können. Es handelt sich um eine strategische Entscheidung, die nicht nur administrative Hürden beseitigt, sondern auch für Fairness und makroökonomische Stabilität sorgt, um ein zweistelliges Wirtschaftswachstum in Ho-Chi-Minh-Stadt zu erzielen“, sagte Herr Dao Quang Duong.
Quelle: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-huong-loi-tu-he-so-k-185260702155733417.htm
