Wie lange wird das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt „durstig“ sein?

Prognosen zufolge wird Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 trotz der Bemühungen der Regierung, rechtliche Hindernisse für Projekte aus dem Weg zu räumen, weiterhin einen „Wohnraummangel“ aufweisen. Wann wird der Wohnraumhunger in Ho-Chi-Minh-Stadt endlich nachlassen?

Innenansicht eines im Bau befindlichen gewerblichen Wohnbauprojekts im Distrikt 7 (HCMC) – Foto: NGOC HIEN

Auf dem Seminar „Immobilien 2025: Der Weg in ein neues Jahrzehnt des Wachstums“, das am 18. Dezember von der Ho Chi Minh City Business Association (HUBA) organisiert wurde, sagte Frau Duong Thuy Dung – Senior Director von CBRE Vietnam –, dass das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 nur unwesentlich, nämlich um etwa 9.000 Wohnungen, steigen werde.

Dies ist ein niedriger Wert im Vergleich zu früheren Phasen mit einer Markteinführung von etwa 30.000–40.000 Einheiten/Jahr.

In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es nur schleppend viele zum Verkauf stehende Häuser.

Laut Frau Dung werden im Jahr 2025 im ganzen Land rund 40.000 Wohnungen auf den Markt kommen. Auf Ho-Chi-Minh-Stadt werden davon nur etwa 20 % des Marktkorbs entfallen, und diese Situation wird bis 2026 so bleiben, wenn in der Stadt nur noch rund 11.000 neue Häuser zum Verkauf stehen.

Frau Dung merkte an, dass sich in der aktuellen Marktversorgungssituation der Zyklus der letzten zehn Jahre wiederhole. 2024 ist ein entscheidendes Jahr, in dem Gesetze im Zusammenhang mit dem Immobiliensektor verabschiedet werden, 2025 wird das erste Jahr eines neuen Entwicklungszyklus sein.

Daher glaubt Frau Dung, dass es noch mindestens zwei Jahre dauern wird, bis der Markt in eine Phase der Beschleunigung und Angebotsexplosion eintritt, wie in der vorherigen Phase, in der sich das Angebot verbessern wird.

Unterdessen erklärte Herr Pham Dang Ho, Leiter der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarkt im Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass Investitionen in etwa 10.000 Sozialwohnungen genehmigt würden, etwa 7.000 Einheiten ausgewählten Investoren zur Versteigerung vorgelegt würden und etwa 3.000 Einheiten im Jahr 2025 aus öffentlichen Mitteln investiert würden.

Laut Herrn Ho ist Ho-Chi-Minh-Stadt entschlossen, Sozialwohnungen zu entwickeln und Lösungen für die Ausschreibung von Grundstücksfonds vorzuschlagen. Dabei sollen von Unternehmen registrierte Grundstücksfonds und öffentliche Investitionen genutzt werden, um das Angebot zu erhöhen. Darüber hinaus prognostizierte Herr Ho, dass die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund gestiegener Grundstückspreise im Jahr 2025 voraussichtlich weiter leicht ansteigen werden.

„Der Anstieg wird nicht allzu groß ausfallen, da das Angebot nicht üppig ist und Baugenehmigungen lange dauern. Der Großteil des neuen Angebots konzentriert sich nach wie vor auf das Oberklasse- und Luxussegment, sodass Preissenkungen nur schwer möglich sind“, sagte Ho.

Beseitigung rechtlicher Hindernisse: „Medizin“ nicht wirksam genug für den Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt

Auf dem Seminar sagten Experten, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt eine Lücke zwischen Angebot und Nachfrage bestehe, da das Angebot an Immobilien, insbesondere an preiswertem Wohnraum, immer noch nicht die Marktnachfrage decken könne. Gleichzeitig steigen die Immobilienpreise weiter an, was Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen in Schwierigkeiten bringt.

Darüber hinaus sind die Verwaltungsverfahren trotz Verbesserungen nach wie vor kompliziert und zeitaufwändig. Deshalb sind sich alle Experten einig, dass es einer Politik bedarf, die die Immobilienpreise entsprechend der Nachfrage anhebt und die Verwaltungsverfahren beschleunigt. Zudem muss es ein „Medikament“ geben, das stark genug ist, um Verfahrenshindernisse zu beseitigen.

Herr Le Huu Nghia, Generaldirektor der Le Thanh Company, sagte, dass es schwierig sein werde, die Immobilienpreise zu senken, wenn die Verfahren zur Investition in den Wohnungsbau, einschließlich Sozialwohnungen, Jahre dauern würden. Daher empfahl Herr Nghia, dass es Lösungen zur Beschleunigung der Verwaltungsverfahren geben müsse und dass die Verfahren parallel und nicht nacheinander durchgeführt werden sollten, was viel Zeit in Anspruch nehme.

Herr Nghia ist davon überzeugt, dass sich das Wohnungsangebot verbessern und der „Durst“ nach Wohnraum in Ho-Chi-Minh-Stadt nachlassen wird, wenn der Prozess der Projektgenehmigung beschleunigt wird, unnötige Verwaltungsverfahren reduziert werden und Unternehmen bei Projektinvestitionen unterstützt werden.

Herr Nguyen Ngoc Hoa, Vorsitzender der Wirtschaftsvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass staatliche Behörden Verfahren beschleunigen und rechtliche Probleme beseitigen müssten, während Unternehmen ihre Geschäftsstrategien überprüfen und Marktsegmente richtig einschätzen müssten, um das Wohnungsangebot zu erhöhen.

Quelle: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm