Wie lange wird der Wohnungsmangel in Ho-Chi-Minh-Stadt noch anhalten?

Prognosen zufolge wird Ho-Chi-Minh-Stadt auch 2025 weiterhin mit Wohnungsnot zu kämpfen haben, trotz der Bemühungen der Regierung, rechtliche Hürden für Bauprojekte abzubauen. Wann wird die Wohnungsnot in Ho-Chi-Minh-Stadt endlich ein Ende haben?

Innenansicht eines im Bau befindlichen Wohnbauprojekts im 7. Bezirk (Ho-Chi-Minh-Stadt) – Foto: NGOC HIEN

Auf dem Seminar „Immobilien 2025: Der Weg in ein neues Jahrzehnt des Wachstums“, das am 18. Dezember von der Ho Chi Minh City Business Association (HUBA) veranstaltet wurde, erklärte Frau Duong Thuy Dung, Senior Director von CBRE Vietnam, dass das Angebot an Wohnungen in Ho Chi Minh City im Jahr 2025 nur geringfügig um etwa 9.000 Einheiten steigen werde.

Dies ist eine niedrige Zahl im Vergleich zu den vorherigen Phasen vor der Markteinführung, in denen jährlich etwa 30.000 bis 40.000 Einheiten abgesetzt wurden.

Das Angebot an zum Verkauf stehenden Wohneinheiten in Ho-Chi-Minh-Stadt ist gering.

Laut Frau Dung werden im Jahr 2025 landesweit etwa 40.000 Häuser auf den Markt kommen, wobei Ho-Chi-Minh-Stadt nur etwa 20 % des Angebots ausmacht. Diese Situation wird sich bis 2026 fortsetzen, dann wird die Stadt nur noch etwa 11.000 neue Häuser zum Verkauf anbieten.

Frau Dung merkte an, dass der aktuelle Markttrend dem Zyklus der letzten zehn Jahre entspricht. 2024 wird mit dem Inkrafttreten von Gesetzen im Immobiliensektor ein entscheidendes Jahr sein, und 2025 markiert den Beginn eines neuen Entwicklungszyklus.

Frau Dung geht daher davon aus, dass es mindestens weitere zwei Jahre dauern wird, bis der Markt in eine Phase beschleunigten Wachstums und eines Angebotsanstiegs wie in der vorherigen Periode eintritt, woraufhin sich das Angebot verbessern wird.

Unterdessen sagte Herr Pham Dang Ho, Leiter der Abteilung für Wohnungsbauentwicklung und Immobilienmarkt des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass für rund 10.000 Sozialwohnungen die Investitionspläne genehmigt würden, etwa 7.000 Einheiten zur Versteigerung an ausgewählte Investoren ausgeschrieben würden und etwa 3.000 Einheiten im Jahr 2025 aus öffentlichen Mitteln finanziert würden.

Laut Herrn Ho treibt Ho-Chi-Minh-Stadt den sozialen Wohnungsbau mit Nachdruck voran und setzt dabei Maßnahmen wie die Versteigerung von Grundstücken, die Nutzung von im Besitz von Unternehmen befindlichen Grundstücken und öffentliche Investitionen zur Angebotssteigerung um. Darüber hinaus prognostizierte Herr Ho, dass die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund steigender Grundstückspreise bis 2025 weiter leicht ansteigen werden.

„Der Anstieg wird aufgrund des begrenzten Angebots und des langwierigen Genehmigungsverfahrens für Bauvorhaben nicht allzu bedeutend ausfallen. Der Großteil des neuen Angebots konzentriert sich weiterhin auf das gehobene und luxuriöse Segment, was einen Preisverfall erschwert“, sagte Herr Ho.

Beseitigung rechtlicher Hindernisse: Eine unzureichende „Lösung“ für den Wohnungsmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Auf dem Seminar argumentierten Experten, dass Ho-Chi-Minh-Stadt mit einem erheblichen Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage konfrontiert sei, da das Angebot an Immobilien, insbesondere an bezahlbarem Wohnraum, den Marktbedarf noch nicht decke. Gleichzeitig stiegen die Immobilienpreise weiter an, was Menschen mit durchschnittlichem und niedrigem Einkommen vor große Herausforderungen stelle.

Trotz Verbesserungen bleiben die Verwaltungsverfahren komplex und zeitaufwendig. Experten sind sich daher einig, dass Maßnahmen erforderlich sind, um die Wohnungspreise an die Nachfrage anzupassen und die Verwaltungsverfahren zu beschleunigen; es bedarf einer ausreichend wirksamen Lösung, um die Verfahrenshindernisse zu beseitigen.

Herr Le Huu Nghia, Generaldirektor der Le Thanh Company, erklärte, dass sich die Immobilienpreise nur schwer senken ließen, wenn sich die Investitionsverfahren für den Wohnungsbau, einschließlich des sozialen Wohnungsbaus, über Jahre hinzögen. Daher schlug Herr Nghia vor, die Verwaltungsverfahren zu beschleunigen und sie parallel statt nacheinander abzuwickeln, da dies sehr zeitaufwendig sei.

Herr Nghia ist der Ansicht, dass sich das Wohnungsangebot verbessern und die Wohnungsnot in Ho-Chi-Minh-Stadt gelindert werden kann, wenn das Genehmigungsverfahren für Projekte beschleunigt, unnötige administrative Verfahren minimiert und Unternehmen günstige Bedingungen für Projektinvestitionen geboten werden.

Herr Nguyen Ngoc Hoa, Vorsitzender des Wirtschaftsverbandes von Ho-Chi-Minh-Stadt, ist der Ansicht, dass die Regierungsbehörden die Verfahren beschleunigen und rechtliche Hindernisse beseitigen müssen, während die Unternehmen ihre Geschäftsstrategien überprüfen und die Marktsegmente genau analysieren müssen, um das Wohnungsangebot zu erhöhen.

Quelle: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm