Weitere 120 seit langem auf Eis gelegte Projekte

Informationen des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) zufolge wurden weitere 120 Projekte von Unternehmen registriert, um in die Liste der Projekte aufgenommen zu werden, die mit Hindernissen und Schwierigkeiten konfrontiert sind, da es sich um seit langem ins Stocken geratene Projekte in der Stadt handelt.

Vorschlag zur Ermöglichung der parallelen Bearbeitung von Prozeduren.

Demnach hat HoREA nach sechs Berichtsrunden weitere 120 Projekte von Unternehmen zusammengetragen, die mit Schwierigkeiten und langjährigen Hindernissen in den Bereichen private Investitionen, ausländische Direktinvestitionen und öffentlich-private Partnerschaften konfrontiert sind. in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Von den 120 Projekten, die für diese Liste zur Umsetzung vorgeschlagen wurden, stockt der Großteil aufgrund von Gerichtsverfahren, Finanzierungsverpflichtungen für Grundstücke, Planungsanpassungen, Aktualisierungen von Bebauungsplänen oder Anpassungen der Investitionspolitik. Die meisten Projekte ruhen seit vielen Jahren, doch die Beseitigung dieser Hindernisse verläuft äußerst schleppend.

Viele Projekte, die sich über Jahrzehnte hingezogen haben, ohne dass eine Lösung gefunden wurde, haben die Rechte der Verbraucher ernsthaft beeinträchtigt.

FOTO: DINH SON

Neben rechtlichen und finanziellen Problemen zeigt die aktualisierte Liste auch, dass viele Projekte zwar abgeschlossen und bewohnt sind, die Käufer aber ihre Eigentumsurkunden seit Jahren nicht erhalten haben. Dies beeinträchtigt die Rechte der Wohnungskäufer erheblich.

Vor diesem Hintergrund schlägt HoREA vor, dass die Stadt die parallele Bearbeitung von Investitions-, Planungs- und Grundstücksverfahren anstelle der derzeitigen sequenziellen Vorgehensweise ermöglicht. Zudem schlägt HoREA vor, Gebiete mit abgeschlossenen Rechtsverfahren für eine frühere Umsetzung abzugrenzen und Mechanismen zur Beilegung von Grenzstreitigkeiten und zur Durchsetzung von Landkäufen in geeigneten Fällen einzurichten.

Wenn diese Hindernisse beseitigt werden, könnten zehntausende von Wohnungen auf den Markt kommen, was dazu beitragen würde, Kapitalflüsse freizusetzen, die Staatseinnahmen zu erhöhen und die Rechte der Bevölkerung zu gewährleisten.

Manche Projekte ruhen seit fast 20 Jahren.

Viele dieser Projekte ruhen seit Jahrzehnten und sind noch immer ungelöst. So erstreckt sich beispielsweise das Sozialwohnungsbauprojekt Saigon Venice in der Gemeinde Binh Loi in Ho-Chi-Minh-Stadt, das von der United Nations International Investment Joint Stock Company (Teil der CT Group) finanziert wird, über eine Fläche von mehr als 63 Hektar. Seit 2019 sieht sich das Projekt aufgrund der rechtlichen Überprüfung von Projekten der Lang Le Farm, darunter auch dem Projekt des Unternehmens, mit Hindernissen konfrontiert.

Der Überprüfungsprozess dauert nun schon über sechs Jahre an. Die Stadtverwaltung hat bereits sieben Mal verschiedene Abteilungen und Behörden mit der Überprüfung und Berichterstattung über das Projekt beauftragt, doch es ist weiterhin unvollständig und hat lediglich das Stadium der Einsetzung einer Arbeitsgruppe zur Überprüfung der Lang Le Farm erreicht, was die Umsetzung des Projekts verhindert.

Der Investor schlägt daher vor, dass das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt das Sozialwohnungsbauprojekt des Unternehmens von der Arbeitsgruppe zur Überprüfung der Lang-Le-Farm trennt und auf die rechtliche Prüfung der Lang-Le-Farm verzichtet, da das Projekt zum Zeitpunkt der Investitionsgenehmigung bereits die volle Zustimmung aller relevanten Ministerien und Behörden erhalten hat. Gleichzeitig sollte dem Unternehmen die Fortsetzung der Projektdurchführung gemäß den geltenden Bestimmungen gestattet werden.

Ein weiteres Projekt der CT Group, Léman Luxury in der Nguyen Dinh Chieu Straße 117 im Stadtbezirk Xuan Hoa, ist zwar fertiggestellt und seit vielen Jahren in Betrieb, doch die zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen wurden noch nicht berechnet. Dies verhindert, dass die Käufer ihre Eigentumsurkunden erhalten. Daher schlägt das Unternehmen dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt vor, die zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen im Rahmen der Planungsanpassung festzulegen, damit das Unternehmen diese dem Haushalt zuführen und so die Grundlage für die Ausstellung der Eigentumsurkunden an die Bewohner schaffen kann.

Obwohl der Apartmentkomplex Léman Luxury bereits 2017 übergeben wurde, haben die Käufer ihre Eigentumsurkunden noch immer nicht erhalten.

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Die Hochhauswohnanlage mit den Blöcken 11.A, 11.B, 11.C und 1.E im neuen Stadtgebiet Dong Tang Long erhielt 2009 die Investitionsgenehmigung. Investor ist die Compensation and Resettlement Corporation. 2016 wurde der Investor anerkannt und die Fertigstellung bis 2020 genehmigt. Das Projekt sieht vor, dass der Investor einen Block mit Umsiedlungswohnungen errichtet und diesen gegen Zahlung von Nutzungsgebühren an die Stadt übergibt, während die drei übrigen Blöcke für die gewerbliche Nutzung vorgesehen sind.

Das Projekt hat alle erforderlichen rechtlichen Schritte abgeschlossen und ist berechtigt, einen Bauantrag zu stellen und mit dem Bau zu beginnen. Aufgrund des langwierigen Prüfverfahrens bezüglich der Landzuweisung und der Umsetzungsmethode wurden die Landzuweisungs- und Nutzungsänderungsverfahren jedoch noch nicht durchgeführt. Diese jahrelange Verzögerung hat zu erhöhten Kosten für das Unternehmen und zur Verschwendung von Landressourcen geführt.

Der Investor beantragt daher die Genehmigung, das Projekt gemäß den zuvor von der zuständigen Behörde genehmigten Rechtsdokumenten weiterzuführen. Gleichzeitig beantragt er, dass die Verfahren zur Landzuweisung und Nutzungsänderung gesetzeskonform durchgeführt werden, um eine Grundlage für die Investition und den Bau zu schaffen und das Land schnellstmöglich in Nutzung zu bringen.

Quelle: https://thanhnien.vn/them-120-du-an-ton-dong-keo-dai-185260525174248405.htm