Viele Immobilienmagnaten sind noch immer aktiv auf der Suche nach Grundstücken.

Während sich einige große Immobilienunternehmen auf die Entwicklung bestehender Landreserven konzentrieren, suchen viele andere Bauträger weiterhin nach Möglichkeiten, zusätzliches Land zu erwerben und sich so für die Zukunft vorzubereiten.

Viele Immobilienunternehmen suchen weiterhin nach Möglichkeiten, ihre Landreserven zu erweitern. (Illustrationsfoto: Quynh Danh)

Vor Kurzem genehmigte der Vorstand der Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company die Übertragung des Projekts Thuan An 2 für einen Wert von mindestens 3 Billionen VND . Das Projekt umfasst eine Fläche von ca. 2,65 Hektar im Gebiet Thuan Giao, der ehemaligen Stadt Thuan An (heute Teil von Ho-Chi-Minh-Stadt).

Kurz darauf gab es am Markt zahlreiche Spekulationen, wonach der übernehmende Partner B-ONE TECH Construction Co., Ltd. zusammen mit Investoren aus dem Bcons-Ökosystem sei.

Der Markt erlebte eine Reihe von Fusionen und Übernahmen.

Der Ausstieg aus dem Projekt Thuan An 2 ist kein Zeichen dafür, dass Phat Dat seine Geschäftstätigkeit zurückfährt. Im Gegenteil, er wird dem Großkonzern finanzielle Mittel für seine neuen Investitionspläne bereitstellen.

Das Unternehmen strebt derzeit die schriftliche Zustimmung der Aktionäre zu mehreren Angelegenheiten an, die in die Zuständigkeit der Hauptversammlung fallen. Im Fokus steht dabei insbesondere die geplante Investition in Lotte Properties HCMC Co., Ltd. mit einem geschätzten Wert von 10,4 Billionen VND und dem damit verbundenen Erwerb einer Beteiligung. Das Transaktionsvolumen entspricht laut dem letzten Finanzbericht zwischen 35 % und weniger als 50 % des Gesamtvermögens von Phat Dat.

Laut Unternehmensangaben handelt es sich um eine bedeutende Investition im Rahmen der Strategie, den Grundstücksbestand zu erweitern und Wohn- sowie Gewerbeimmobilienprojekte zu entwickeln. Bei dem Zielprojekt handelt es sich um einen hochwertigen gemischt genutzten Immobilienkomplex mit Wohn- und Gewerbeflächen, der von Lotte Properties HCMC entwickelt wird.

Nicht nur Phat Dat, sondern auch SonKim Land hatte zuvor den Erwerb eines erstklassigen, fast 10 Hektar großen Grundstücks in der Mai Chi Tho Straße abgeschlossen, das Novaland zuvor unter dem Namen Saigon Broadway entwickelt hatte.

Nach der Übernahme durch einen neuen Eigentümer wurde das Projekt in „The Metropolis“ umbenannt und wird derzeit von SonKim Land für die Markteinführung vorbereitet. Geplant ist ein großflächiger Komplex mit Büros, Hotel, Wohnungen sowie Gewerbe- und Dienstleistungseinrichtungen.

Neben den bereits abgeschlossenen Transaktionen suchen und erwerben viele Investoren weiterhin aktiv Grundstücke. Die Präferenzen der einzelnen Unternehmen unterscheiden sich jedoch.

Nam Long konzentriert sich beispielsweise auf Grundstücke, die von der Infrastruktur profitieren können. Das Unternehmen gab an, Möglichkeiten zur Erweiterung seines Grundstücksbestands rund um den Flughafen Long Thanh und entlang strategisch wichtiger Verkehrswege wie der Metro, der Ringstraße 3 und der Ringstraße 4 in Ho-Chi-Minh-Stadt zu suchen.

Auf der Jahreshauptversammlung im April erklärte CEO Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, dass das Unternehmen an zahlreichen Investitionsmöglichkeiten arbeite und kurz vor dem Abschluss mehrerer neuer Verträge stehe.

Bemerkenswert ist, dass Nam Long nicht nach Grundstücken mit vollständiger rechtlicher Dokumentation und sofortiger Bebauungsbereitschaft sucht. Stattdessen priorisiert das Unternehmen großflächige Grundstücke, die sich noch in der frühen Entwicklungsphase befinden.

„Wir kaufen keine unbebauten Grundstücke, die sofort bebaut werden können, denn das ist nie billig. Wir kaufen große Grundstücke, die eine Geländebereinigung, rechtliche Verfahren und eine Gesamtplanung erfordern, was etwa 3-4 Jahre dauert“, sagte er.

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Nam Long sucht nach Möglichkeiten, seine Landbestände rund um den Flughafen Long Thanh und entlang strategisch wichtiger Verkehrswege wie der U-Bahn, dem dritten und vierten Ring in Ho-Chi-Minh-Stadt zu erweitern. Foto: Quynh Danh.

Laut Aussage des Unternehmensleiters trägt dieser Wertschöpfungsprozess dazu bei, dass der Wert des Grundstücksfonds nach Abschluss der rechtlichen Verfahren um ein Vielfaches steigt. Nam Long kann dann einen Teil an Partner verkaufen, um Kapital zurückzugewinnen, weiter zu reinvestieren und weiterhin bezahlbaren Wohnraum zu entwickeln, ohne die Gewinnmargen beeinträchtigen zu müssen.

„Die Gewinne von Nam Long stammen nicht unbedingt ausschließlich aus dem Hausverkauf, sondern auch aus der Grundstücksentwicklung“, bekräftigte er.

Laut seinen Angaben eignet sich dieser Ansatz auch sehr gut für ausländische Partner, da ausländische Unternehmen oft von vornherein zögern, zu investieren, weil sie Risiken im Zusammenhang mit Entschädigungszahlungen und Räumungsmaßnahmen oder dem Abschluss rechtlicher Verfahren befürchten.

Sunshine verfolgt unterdessen weiterhin seine Strategie der Landexpansion durch Fusionen und Übernahmen. Das Unternehmen plant, in verschiedene Projekte in Hanoi , dem ehemaligen Vung Tau (heute Teil von Ho-Chi-Minh-Stadt) und Dong Nai zu investieren und diese zu erwerben.

Sunshine plant außerdem, Mehrheitsbeteiligungen an mehreren Immobilienunternehmen zu erwerben, um sein Projektportfolio zu erweitern und seine Landreserven für zukünftige Entwicklungen auszubauen. Das Unternehmen erklärte, es werde sich weiterhin auf Gebiete mit gut ausgebauter Infrastruktur konzentrieren und im Jahr 2026 rund 20.000 Wohneinheiten auf den Markt bringen, um den tatsächlichen Wohnraumbedarf in Großstädten zu decken.

Auch die CEO Group, die bereits über rund 1.100 Hektar Land verfügt, setzt ihre Expansionspläne fort. Laut Vorstandsvorsitzendem Doan Van Binh treibt das Unternehmen derzeit 15 bis 20 neue Projekte voran, deren Umfang dem bestehenden Landbesitz entspricht und die somit die Grundlage für seine langfristige Entwicklungsstrategie bilden.

Neben einheimischen Unternehmen suchen auch viele ausländische Investoren wie Gamuda Land, CapitaLand Development, Phu My Hung, Mitsubishi Corporation und Keppel Land aktiv nach Möglichkeiten, ihre Präsenz in Vietnam durch Fusionen und Übernahmen, Partnerschaften in der Stadtentwicklung und Investitionen in Grundstücke mit langfristigem Wachstumspotenzial auszubauen.

Stoppt die Expansion und konzentriert euch auf die Entwicklung der vorhandenen Landressourcen.

Neben Unternehmen, die aktiv nach neuen Landreserven suchen und diese erweitern, legen viele Projektentwickler Wert darauf, die rechtlichen Verfahren abzuschließen und die Umsetzung bestehender Projekte zu beschleunigen.

Ähnlich wie die DIC Group erklärte dieses Unternehmen, sich auf die Beseitigung rechtlicher Hindernisse in bestehenden Projekten und die Beschleunigung des Baufortschritts bei Projekten zu konzentrieren, die die Umsetzungsanforderungen erfüllen. Gleichzeitig verstärkt das Unternehmen seine Bemühungen um Entschädigungen und die Räumung von Grundstücken, um für seine langfristige Entwicklungsstrategie geeignete Flächen zu schaffen.

Darüber hinaus erklärte Herr Pham Thieu Hoa, Vorstandsvorsitzender von Vinhomes, kürzlich, dass das Unternehmen beschlossen habe, die Erweiterung seines Projektlandbestands in Vietnam vollständig einzustellen. Laut seinen Angaben erfolgte diese Entscheidung auf Anweisung des Vingroup-Vorsitzenden Pham Nhat Vuong.

Die Einstellung der Erschließung neuer Grundstücke bedeutet nicht, dass Vinhomes sich vom Immobilienmarkt zurückzieht, sondern vielmehr, dass sich der Fokus von der Skalierung hin zur Verbesserung der Entwicklungsqualität verlagert.

Mit seinem großen Landbesitz konzentriert sich Vinhomes darauf, die Effizienz der Landnutzung zu verbessern, anstatt den Landbesitz weiter auszubauen. Foto: Quynh Danh.

Vereinigte Staaten - Vietnam: Nicht verpassen

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Laut aktualisierten Zahlen von Ende 2025 verfügt Vinhomes mit 29.500 Hektar über die größte Landreserve auf dem Immobilienmarkt. Darüber hinaus befinden sich derzeit fast 20 Projekte des Unternehmens in der Planungsphase und bereiten die Festlegung der Investitionsrichtlinien vor. Die Gesamtfläche des Projekts umfasst über 20.000 Hektar.

Die Geschäftsleitung von Vinhomes bestätigt, dass der aktuelle Landbestand für die nächsten 5–7 Jahre ausreicht, um die Marktführerschaft zu sichern. Anstatt Ressourcen in die Suche nach neuen Projekten zu investieren, konzentriert sich das Unternehmen auf den Aufbau, den Betrieb und die Optimierung des Ökosystems seiner laufenden großflächigen Stadtentwicklungsprojekte, um den Wert pro Quadratmeter Bebauung zu steigern.

Er merkte außerdem an, dass die Entscheidung von Vinhomes, die Landexpansion zu stoppen, mehr Möglichkeiten für andere Unternehmen schaffen würde, in den Markt einzutreten, und dadurch den Wettbewerb verschärfen würde.

Quelle: https://znews.vn/nhieu-dai-gia-bat-dong-san-van-san-tim-quy-dat-post1661031.html