Viele Immobilienmagnaten erzielten enorme Gewinne.

Die Erholung der Verkaufsaktivitäten, beschleunigte Übergabetermine und die schrittweise Beseitigung rechtlicher Hindernisse haben vielen Immobilienriesen geholfen, bahnbrechende Umsätze zu erzielen.

Das Jahr 2025 endete mit einem seltenen Aufwärtstrend für den Immobilienmarkt, da eine Reihe führender Unternehmen ein starkes Geschäftswachstum verzeichneten und nach Jahren der Volatilität sogar Gewinnrekorde erzielten.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Vinhomes Joint Stock Company den höchsten Nachsteuergewinn im gesamten Immobiliensektor erzielte und im Jahr 2025 auch das profitabelste Nicht-Finanzunternehmen an der vietnamesischen Börse war. Der Immobilienentwickler, der zu Vingroup gehört, erzielte einen Nachsteuergewinn von 42.111 Milliarden VND, ein Plus von 20 % gegenüber dem Vorjahr und sein bisher höchstes Ergebnis.

Laut Vinhomes ist dieses Ergebnis hauptsächlich auf die termingerechte und sogar vorzeitige Übergabe von Großprojekten wie Vinhomes Ocean Park 2, Ocean Park 3 und Vinhomes Vu Yen ( Hai Phong ) zurückzuführen. Der Jahresumsatz erreichte 205,252 Milliarden VND und hat sich damit gegenüber 2024 nahezu verdoppelt. Der Nettogewinn belief sich auf 154,102 Milliarden VND, ein Anstieg von über 50 %. Einschließlich der Einnahmen aus Kooperationsverträgen erreichte der Gesamtumsatz des Unternehmens 183,923 Milliarden VND.

Die Khang Dien Investment and Business Corporation verzeichnete ebenfalls ein herausragendes Geschäftsjahr mit einem Umsatz von über 4.680 Milliarden VND und einem Nachsteuergewinn von 1.633 Milliarden VND, was einer Verdopplung bzw. einer Steigerung um das 1,5-Fache gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dies ist ein Rekordgewinn für Khang Dien und markiert die Rückkehr des Unternehmens zur Billionen-VND-Gewinnmarke nach zweijähriger Pause. Im Vergleich zum von den Aktionären genehmigten Plan übertraf das Unternehmen das Umsatzziel um 23 % und das Gewinnziel um 63 %.

Immobilien im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: Quynh Tran

Die Nam Long Investment Corporation (Nam Long) verzeichnete 2025 eine deutliche Verbesserung ihrer Geschäftsergebnisse. Der Nettogewinn nach Steuern erreichte 701 Milliarden VND und erzielte damit den höchsten Wert der letzten vier Jahre. Er übertraf das zu Jahresbeginn gesetzte Gewinnziel. Der Nettoumsatz belief sich auf 5.645 Milliarden VND, hauptsächlich aus der Übergabe der Projekte Southgate, Can Tho und Akari. Der Absatz blieb ein Highlight: Die Vorverkäufe erreichten fast 11.900 Milliarden VND und lagen damit mehr als 2,2-mal höher als im Jahr 2024.

Darüber hinaus verzeichneten auch eine Reihe anderer Unternehmen wie Phat Dat, Novaland, Hoang Quan usw. im vergangenen Jahr ein starkes Umsatz- und Gewinnwachstum.

Im Bereich der Industrieimmobilien verzeichneten viele Unternehmen positive Ergebnisse. Die Kinh Bac Urban Development Corporation erzielte einen Umsatz von über 6.687 Milliarden VND und einen Nettogewinn von fast 2.147 Milliarden VND, was dem 2,4- bzw. 5,6-Fachen des Vorjahreswertes entspricht. IDICO erwirtschaftete 2025 einen Nettoumsatz von 8.588 Milliarden VND und einen Gewinn nach Steuern von 2.354 Milliarden VND. Allein im vierten Quartal erreichte der Umsatz 2.160 Milliarden VND, ein Plus von über 10 %, und der Nettogewinn lag bei 540 Milliarden VND, ein Anstieg von 24 %. Auch Sonadezi (SNZ) meldete einen Umsatz von 6.823 Milliarden VND und einen Nettogewinn von 2.132 Milliarden VND, was einem Anstieg von 16 % bzw. 32 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Experten zufolge kann 2025 als ein entscheidendes Jahr für den Wohnimmobilienmarkt gelten, da viele große Unternehmen die schwierigste Phase überwunden haben, ihre Umsätze schrittweise wieder steigern und ihren Cashflow verbessern. Die positiven Geschäftsergebnisse zahlreicher großer Immobilienunternehmen zeigen, dass der Markt allmählich wieder an Dynamik gewinnt und damit die Grundlage für einen neuen Entwicklungszyklus in den kommenden Jahren schafft.

Die Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) geht davon aus, dass 2025 nach einer langen Stagnationsphase eine deutliche Markterholung einläuten wird. Das Vertrauen der Unternehmen kehrt allmählich zurück, was sich darin zeigt, dass viele Bauträger Projekte wiederaufnehmen, ihre Geschäftstätigkeit ausweiten und ihre Produktentwicklungskapazitäten verbessern.

Laut VARS hat der Markt den Tiefpunkt des vorherigen Zyklus überschritten und befindet sich nun auf einem Erholungspfad. Diese Verbesserung ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen, darunter zunehmend klarere Rechtsreformen, ein gestärktes Kredit- und Managementsystem, ein gestiegenes Angebot und eine allmähliche Erholung der realen Nachfrage. Vor allem aber haben viele Unternehmen proaktiv restrukturiert, bestehende Probleme angegangen und sind mit systematischeren und vorsichtigeren Strategien an den Markt zurückgekehrt.

Gleichzeitig hat die Beseitigung rechtlicher Hindernisse für Tausende von Projekten erhebliches Wachstumspotenzial eröffnet. Laut einem Bericht des Bauministeriums wurden im vergangenen Jahr die Hindernisse für fast 3.300 Grundstücksprojekte mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 1,67 Billionen VND und einer Fläche von über 70.000 Hektar beseitigt; die Umsetzung und Fertigstellung dieser Projekte wird fortgesetzt. Es wird erwartet, dass diese Projekte das Angebot auf dem Markt ergänzen und Ressourcen für die Wirtschaft freisetzen.

KB Securities Vietnam (KBSV) prognostiziert, dass die Gewinne von Immobilienunternehmen ab 2026 aufgrund des voraussichtlich steigenden Angebots positiv wachsen werden. Demzufolge dürfte die Zahl neu genehmigter Projekte zunehmen, Verfahren werden vereinfacht und Projekte mit noch offenen Rechtsfragen werden wieder aufgenommen und verkauft, wodurch das Marktangebot ergänzt wird.

Darüber hinaus werden neu erlassene Regulierungen, die Markthemmnisse beseitigen, die Projektentwicklung ankurbeln, während Infrastrukturinvestitionen die Nachfrage nach Wohnraum weiter steigern. Diese beiden Faktoren dürften mittelfristig die Umsätze und Gewinne von Immobilienunternehmen stützen. Der Nutzen wird jedoch nicht einheitlich ausfallen, sondern hängt vom rechtlichen Status bestehender Grundstücke und der Fähigkeit ab, bedarfsgerechte Wohnprojekte zu entwickeln.

Laut VARS legen Änderungen im Rechtsrahmen und in den Managementmechanismen den Grundstein für eine nachhaltigere Entwicklung des vietnamesischen Immobilienmarktes. Neue Standards sollen die Transparenz erhöhen, die Produktqualität verbessern und zu einem gesünderen Marktgeschehen im nächsten Zyklus beitragen. Da Unternehmen Schwierigkeiten schrittweise überwinden, Projekte wieder in Gang kommen und das Vertrauen wächst, wird erwartet, dass 2026 den Übergang zu einer stabileren und nachhaltigeren Wachstumsphase markiert, anstatt einer kurzfristigen Erholung wie in früheren Zyklen.

Laut vnexpress

Quelle: https://baophutho.vn/nhieu-dai-gia-dia-oc-thang-lon-248363.htm