Zahlreiche Unregelmäßigkeiten bei der Landbewirtschaftung in Vinatea Moc Chau.

Die Zeitung Nhan Dan erhielt Beschwerden von zahlreichen Haushalten in Son La über die Situation, dass sich Wohn- und Ackerland, das sie urbar gemacht und dauerhaft genutzt, versteuert und mit Nutzungsrechten im Grundbuch eingetragen haben, mit Land von Vinatea Moc Chau überschneidet. Besonders auffällig ist, dass viele Pachtverträge gefälschte Unterschriften aufweisen, was zu zahlreichen langwierigen Rechtsstreitigkeiten geführt hat.

Während des Berichtszeitraums nahmen viele Anwohner proaktiv Kontakt zu den Reportern auf und meldeten ihnen direkt Anzeichen für Verstöße gegen die Unterauftragsvereinbarungen von Vinatea Moc Chau.

Nach Recherchen von Reportern der Zeitung Nhan Dan wirft der Vorfall viele Fragen auf, die von den zuständigen Behörden geklärt werden müssen, da er den Prozess der Vermessung, Kartierung und Festlegung von Landnutzungsgrenzen sowie die Unterzeichnung von Unterauftragsverträgen zwischen der Son La- Niederlassung der Vietnam Tea Corporation - Vinatea Moc Chau (abgekürzt Vinatea Moc Chau) und der lokalen Bevölkerung betrifft.

In ihrem Haus in der Nähe der Teehügel im Wohngebiet 66, Van Son Ward, holt Frau Ta Thi Lua, geboren 1958, langsam Stapel von Akten, Grundsteuerquittungen und Herkunftsnachweisen für Grundstücke hervor, die ihre Familie seit vielen Jahren aufbewahrt hat.

Laut Anwohnern des Bezirks Van Son in der Provinz Son La wurde ein Großteil der heutigen Teeplantagenfläche von den Einheimischen selbst gerodet und bepflanzt.

Frau Lua erklärte, ihre Familie habe Ende der 1970er Jahre 1080 Quadratmeter Land urbar gemacht, um Mais und Maniok anzubauen, und 1989 mit dem Teeanbau begonnen. 2013 bauten sie darauf ein Haus und renovierten es 2017. Seit Jahrzehnten gab es keine Streitigkeiten um dieses Land.

„Erst 2020, als die Familie die Verfahren zur Änderung der Landnutzung durchführte, stellten wir fest, dass sich das Land mit dem Land von Vinatea Moc Chau überschnitt. Die Familie war sehr überrascht, da sie zuvor weder informiert worden war noch Dokumente im Zusammenhang mit der Landvermessung unterzeichnet hatte“, sagte Frau Lua.

Laut vieler Anwohner ist das derzeitige Einkommen aus dem Teeanbau zu niedrig, weshalb die Haushalte gezwungen sind, Arbeitskräfte gegen Teeernte einzutauschen, um die Arbeitskosten zu senken.

Was Frau Luas Familie noch mehr verärgerte, war, dass Vinatea Moc Chau sie 2023 verklagte. Bei der Einsicht in die Gerichtsakten entdeckte die Familie einen 2006 zwischen dem Unternehmen und der Familie geschlossenen „Landpachtvertrag über landwirtschaftliche Nutzfläche mit Teebäumen und das ausschließliche Recht zum Verkauf frischer Teeblätter“.

„Ich versichere, dass ich diesen Vertrag nie unterzeichnet habe. Der Vertragsinhalt ist zudem unrichtig. Das Grundstück kann nicht im Grundbuch eingetragen werden, da es strittig ist, und meine Familie hat viel Zeit und Mühe in die Rechtsstreitigkeiten investiert“, erklärte Frau Lua.

Laut Frau Lua wurde das Verfahren vorübergehend ausgesetzt und die Klage vom Unternehmen zurückgezogen, nachdem ihre Familie Bedenken hinsichtlich des gefälschten Vertrags und der Unterschriften geäußert hatte. Später nahm das Unternehmen das Verfahren jedoch wieder auf. Frau Luas Familie ist kein Einzelfall; viele andere Haushalte in den Stadtteilen Van Son und Thao Nguyen berichteten von ähnlichen Vorfällen.

Reporter der Zeitung Nhan Dan arbeiteten mit Haushalten in den Stadtteilen Van Son und Thao Nguyen zusammen.

Die Familie von Frau Doan Thi Men, der Witwe eines gefallenen Soldaten, geboren 1946, die im Wohngebiet Che Den 2 im Stadtteil Thao Nguyen lebt, ist ein Beispiel dafür. Herr Nguyen Xuan Uoc, Frau Mens Sohn, erklärte, die Familie nutze derzeit ein etwa 2.691 Quadratmeter großes Grundstück, das seit den 1970er Jahren aus Bombenkratern gewonnen und aufgefüllt wurde. Das Grundstück ist im Grundbuch eingetragen, die Familie zahlt seit 1997 Steuern und nutzt es seit Langem regelmäßig.

„Als Vinatea Moc Chau unsere Familie verklagte, entdeckten wir einen Pachtvertrag aus dem Jahr 1999. Die Unterschrift stammte jedoch nicht von meiner Mutter, und sogar ihr Nachname war falsch geschrieben: Doan Thi Men hieß nun Vu Thi Men. Für eine Familie wie unsere bedeutet der Verlust des Landes den Verlust von allem“, sagte Herr Uoc.

Das 78 m² große Haus mit Wellblechdach von Frau Doan Thi Men, der Witwe eines gefallenen Soldaten, befindet sich im Wohngebiet Che Den 2, Stadtteil Thao Nguyen.

Laut Aussage der Familie von Herrn Uoc zog das Unternehmen die Klage zurück, nachdem sie eine Unterschriftenprüfung beantragt hatten. Im Jahr 2024 wurde der Fall jedoch erneut vor Gericht gebracht, da Vinatea Moc Chau behauptete, das fragliche Grundstück gehöre dem Unternehmen.

Laut zahlreichen Dokumenten, die Anwohner Reportern zur Verfügung stellten, besteht der Großteil des umstrittenen Gebiets aus Land, das die Anwohner in den 1970er und 1980er Jahren zurückgewonnen, kontinuierlich und stabil genutzt, für das sie Grundsteuern entrichtet haben, das im Grundbuch eingetragen war und für das ihnen in vielen Fällen Nutzungsrechte an dem Land gewährt wurden.

Herr Nguyen Ba Hieu aus der Wohnsiedlung Chieng Di im Stadtteil Van Son legte Dokumente vor, darunter die Landnutzungsberechtigungsurkunde seiner Familie, die noch nicht gegen eine rosa Urkunde eingetauscht wurde, da Vinatea Moc Chau seine Familie vor Gericht verklagt.

Nach der Katastervermessung und Kartierung im Jahr 2015 zur Erleichterung der Landzuweisung und -verpachtung für Vinatea Moc Chau gemäß Beschluss Nr. 1545/QD-UBND vom 16. Juli 2015 des Provinzvolkskomitees von Son La kam es jedoch unerwartet zu Überschneidungen zwischen zahlreichen Grundstücken von Anwohnern und den von dem Unternehmen gepachteten Flächen.

Herr Nguyen Ba Hieu aus der Wohnsiedlung Chieng Di im Stadtteil Van Son sagte, dass seine Familie im Jahr 2014 zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von über 5.000 m² erworben habe, für die bereits im Jahr 2000 Nutzungsrechte ausgestellt worden seien.

„Meine Familie lebt hier seit Generationen ohne Streitigkeiten, unser Land ist im Grundbuch eingetragen, und wir haben alle Steuern bezahlt. Plötzlich behauptet Vinatea Moc Chau, es sei ihr Land und verklagt meine Familie“, berichtete Herr Hieu.

Viele Einheimische sagten gegenüber Reportern, dass der Einkaufspreis für Tee bei Vinatea Moc Chau im Vergleich zum Marktpreis niedrig sei und dass sie, da sie ihren Tee selbst anbauten, ihn trotzdem woanders verkaufen müssten, um ihr Einkommen aufzubessern.

Nicht nur Anwohner, sondern auch viele lokale Beamte bestätigen mittlerweile, dass es tatsächlich Überschneidungen zwischen Wohn- und Gewerbegrundstücken gibt. Frau Nguyen Thi Phuong, Leiterin der Nachbarschaftsgruppe 66 im Stadtteil Van Son, erklärte: „Diese Überschneidungen gibt es in vielen Vierteln. Das Land gehört den Anwohnern, die es seit den 1970er Jahren zurückgewinnen, Häuser bauen und dort dauerhaft leben. Viele Haushalte besitzen bereits Nutzungsrechte, doch 2015 überschnitt sich ihr Land mit dem von Vinatea Moc Chau.“

Laut Herrn Dinh Van Hong, dem Leiter der Wohnsiedlung Chieng Di, wurden in diesem Gebiet mehr als 50 Haushalten Nutzungsrechte an Grundstücken gewährt, allerdings überschneiden sich ihre Grundstücke nach der Vermessung im Jahr 2015 derzeit mit dem Grundstück des Unternehmens.

Die Haushalte stellten den Reportern Karten und Listen mit Familiennamen aus dem Grundbuch zur Verfügung, bevor Vinatea Moc Chau die Umfrage im Jahr 2015 durchführte.

Zahlreiche Dokumente belegen, dass die genehmigten Karten nach Abschluss der Vermessungsarbeiten Diskrepanzen zum tatsächlichen Gelände aufwiesen und sich mit Gebieten überschnitten, für die bereits Landnutzungsrechte erteilt worden waren.

Gemäß Rundschreiben Nr. 25/2014/TT-BTNMT des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt zu Katasterkarten muss die Katastervermessung die Grenzen von Grundstücken klar definieren, eine Beschreibung der Grenzen und Orientierungspunkte des Grundstücks erstellen und gegebenenfalls die Zustimmung angrenzender Grundstücksnutzer einholen. Rückmeldungen zahlreicher Haushalte deuten jedoch darauf hin, dass die Vermessung und Grenzfestlegung in einigen Gebieten nicht vollständig den vorgeschriebenen Schritten gefolgt ist.

Zu diesem Thema kontaktierte der Reporter Herrn Truong Hoa Bac, den Vorsitzenden des Volkskomitees des Bezirks Van Son und ehemaligen stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees des alten Bezirks Moc Chau, der Dokumente im Zusammenhang mit den Beschwerden der Anwohner unterzeichnet hatte, erhielt jedoch keine Antwort.

Die Van Son Teefabrik, eines von vielen Grundstücken und Vermögenswerten im Besitz von Vinatea Moc Chau, steht seit vielen Jahren leer.

Nachdem der Reporter Kontakt zum Parteisekretär des Wahlkreises aufgenommen und direkt mit ihm zusammengearbeitet hatte, erhielt er die Gelegenheit, mit Herrn Tran Quang Hoang, dem stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees des Wahlkreises Van Son, zusammenzuarbeiten.

Herr Tran Quang Hoang, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Van Son, sagte: „Hinsichtlich der Überschneidung von Land zwischen dem von der Provinz an Vinatea Moc Chau verpachteten Gebiet und dem derzeit von der lokalen Bevölkerung genutzten Land hat das Volkskomitee des Bezirks festgestellt, dass es sich um ein langjähriges und komplexes Problem handelt, das Rechtsdokumente, Landverwaltungs- und -nutzungsprozesse sowie die legitimen Rechte der Bevölkerung betrifft.“

„Auf dieser Grundlage wird der Bezirk einen Bericht erstellen und diesen der zuständigen Behörde zur Prüfung und Bearbeitung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen vorlegen, wobei Transparenz, Objektivität und ein ausgewogener Interessenausgleich zwischen Staat, Unternehmen und Bevölkerung gewährleistet werden; wobei die Stabilität des Lebens der Menschen und die Aufrechterhaltung von Sicherheit und Ordnung in dem Gebiet Priorität haben“, fügte Herr Tran Quang Hoang hinzu.

Laut Herrn Nguyen Cao Nghia, wohnhaft im Weiler Vuon Dao, Wohngebiet Hoa Dao, Bezirk Van Son, wurden viele von Vinatea Moc Chau erstellte Dokumente nicht von ihm unterzeichnet, und viele der Unterschriften sind gefälscht.

Eines der Probleme, das viele Haushalte verärgert hat, sind die Pachtverträge, die ihrer Aussage nach gefälschte Unterschriften enthalten. Laut Anwohnern wurden viele dieser Verträge zwischen 1999 und 2006 aufgesetzt, doch die Anwohner wussten nichts davon, unterzeichneten sie nicht oder die Unterschriften auf den Verträgen stammten nicht von ihnen.

Im Zuge der Ermittlungen sammelten Reporter auch Informationen von mehreren ehemaligen Mitarbeitern der Moc Chau Tea Company, die zugaben, Unterschriften für zahlreiche Haushalte in Vertragsanbauverträgen gefälscht zu haben.

Laut Anwohnern des Viertels Chiềng Đi im Bezirk Vân Sơn besitzen mehr als 50 Haushalte Landnutzungsrechte, doch ihr Land überschneidet sich nach der Erhebung von 2015 immer noch mit dem Land von Vinatea Mộc Châu.

Es ist bemerkenswert, dass diese Unterauftragsverträge von Unternehmen als Grundlage für Klagen gegen Anwohner genutzt wurden. Laut Anwohnern wurden einige Fälle, in denen eine Unterschriftenprüfung beantragt wurde, nachträglich zurückgezogen, in einem Mediationsverfahren beigelegt und die Unterschriften nicht verifiziert.

Gegenwärtig sind viele Haushalte der Ansicht, dass das Auftauchen von Landpachtverträgen mit Unterschriften anderer Personen den Prozess der Beilegung von Landstreitigkeiten verlängert und verkompliziert und die legitimen Rechte der Bevölkerung ernsthaft beeinträchtigt.

Das Nutzungsrecht für Grundstück 91, Kartenblatt 41, das Frau Luu Thi Huong gehörte und an Herrn Nguyen Quang Huy übertragen wurde, konnte nicht übertragen werden, da es nach der Landvermessung von 2015 eine Überschneidung von ca. 80 m² mit dem Grundstück von Vinatea Moc Chau gab.

Bezüglich der zuvor genannten Themen sandte ein Reporter der Zeitung Nhan Dan direkt ein Vorstellungsschreiben und eine Interviewanfrage an Vinatea Moc Chau, um Informationen zu erhalten und Feedback zu protokollieren und so eine objektive Berichterstattung zu gewährleisten.

Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Artikels hatte das Unternehmen jedoch noch keine offizielle Stellungnahme abgegeben.

Nachdem der Reporter zahlreiche Anrufe und SMS an Herrn Nghiem Van Thang, den Vorsitzenden des Verwaltungsrats des Unternehmens, gerichtet hatte, ohne eine Antwort zu erhalten, rief er weiterhin Herrn Le Chi Long, den Direktor des Unternehmens, an, der antwortete, dass er das Dokument erhalten habe, aber noch die Genehmigung von Führungskräften höherer Ebenen einholen müsse.

Lokale Anwohner berichten, dass viele Vermögenswerte auf dem landwirtschaftlichen Land, das derzeit von Vinatea Moc Chau gepachtet ist, eigentlich dem Volk gehören; Vinatea Moc Chau ist lediglich der Landpächter und ein Joint-Venture-Partner mit den Anwohnern.

Hinter den seit Langem bestehenden Landstreitigkeiten zwischen Vinatea Moc Chau und den Bewohnern der Stadtteile Van Son und Thao Nguyen in der Provinz Son La stehen nicht nur Dokumente, Karten oder Gerichtsverfahren. Es geht auch um die Lebensgrundlagen, das Eigentum und das Leben hunderter Haushalte, die seit Jahrzehnten mit der Teeanbauregion Moc Chau verbunden sind.

Die Bevölkerung hofft, dass ihre Rückmeldungen und Vorschläge zu Unregelmäßigkeiten bei den Vermessungs-, Kartierungs- und Vertragsabschlussverfahren von den zuständigen Behörden umgehend untersucht werden. Sie wünscht sich eine schnelle Aufklärung der mutmaßlichen Verstöße, um die legitimen Rechte und Interessen der Bevölkerung zu wahren und langwierige und komplizierte Streitigkeiten und Gerichtsverfahren zu vermeiden.

Die Zeitung Nhan Dan wird weiterhin über diesen Fall berichten.

QUOC TUAN

Quelle: https://nhandan.vn/nhieu-dau-hieu-bat-thuong-trong-quan-ly-dat-dai-tai-vinatea-moc-chau-post965138.html