Bei vielen Immobilienprojekten wurden die rechtlichen Hürden beseitigt.

Viele Entwickler haben die rechtlichen Verfahren ihrer Projekte abgeschlossen oder beendet und bereiten sich nun auf die Markteinführung ihrer Produkte vor.

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat dem Bauministerium kürzlich einen Bericht zur Lage des Immobilien- und Wohnungsmarktes in der Stadt im dritten Quartal 2024 vorgelegt. Dem Bericht zufolge hat die Task Force von Ho-Chi-Minh-Stadt seit ihrer Gründung (Mai 2023) zehn Sitzungen abgehalten und 15 Abschlussmitteilungen herausgegeben, um die Probleme von 30 Projekten mit Schwierigkeiten zu lösen. Acht dieser 30 Projekte konnten vollständig abgeschlossen werden, während die verbleibenden 22 Projekte von den zuständigen Abteilungen, Behörden und der Stadt Thu Duc gemäß den geltenden Bestimmungen weiter bearbeitet werden.

Gute Nachrichten für Unternehmen und den Markt.

Konkret wurden die rechtlichen Probleme von acht Projekten vollständig gelöst, darunter: der Song Viet Komplex (Thu Duc City) von Quoc Loc Phat JSC; das Sozialwohnungsbauprojekt von VTHouse JSC und Tan Giao JSC; das Projekt von Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; der Wohn- und Geschäftskomplex Metro Star (Thu Duc City) von Metro Star Investment JSC (einem Mitglied der CT Group); der Tan Thang Sport- und Wohnkomplex (Handelsname Celadon City - angepasster Zeitplan, Bezirk Tan Phu) von Gamuda Land JSC; ein Grundstück von über 11.000 m² im Bezirk Hoc Mon von Western Saigon JSC; das Hochhauswohnprojekt Song Da - Thang Long im Bezirk 7 von Hung Thinh Incons JSC; und der Bildungskomplex im Bezirk Binh Thanh von Tri Tue Company.

Als eines der Unternehmen, dessen Schwierigkeiten und Hindernisse beseitigt wurden, erklärte ein Vertreter von Gamuda Land, dass die steuerlichen Probleme des Unternehmens beim Projekt Celadon City in Höhe von über 500 Milliarden VND gelöst worden seien.

„Dank der Unterstützung der Stadt konnte unser Projekt alle notwendigen Schritte abschließen, einschließlich der Ausstellung der Eigentumsurkunden an die Kunden, die ihre Häuser erhalten haben. Dies beweist unsere Glaubwürdigkeit bei den Kunden und bestätigt, dass alle Verpflichtungen vollständig und korrekt erfüllt wurden“, erklärte ein Vertreter von Gamuda Land.

Bezüglich des Metro Star-Projekts erklärte ein Vertreter der CT Group, dass das Projekt vom Volkskomitee der Stadt Thu Duc die Genehmigung für eine aktualisierte Investitionspolitik und die Investitionsgenehmigung für das Metro Star-Projekt im zweiten Quartal 2024 erhalten habe. Laut dieser Entscheidung wird das Metro Star-Projekt am Vo Nguyen Giap Boulevard 360 (Stadt Thu Duc) eine maximale Höhe von 30 Stockwerken haben und 3.453 Bewohner beherbergen.

„Dies ist eine großartige Nachricht nicht nur für den Investor, sondern auch ein freudiger Anlass für die Auftragnehmer, Vertriebspartner, Mitarbeiter und Arbeiter, die drei Jahre lang geduldig darauf gewartet haben, dass die Dokumente mehrere Prüfungsstufen in verschiedenen Abteilungen, Aufsichtsbehörden, Rechnungsprüfern und dem Volkskomitee der Stadt Thu Duc durchlaufen, bis sie im August 2023 gemäß der Dezentralisierung dem Volkskomitee der Stadt Thu Duc zur Unterzeichnung übergeben wurden“, teilte das Unternehmen mit.

Laut dem Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) gab es in Ho-Chi-Minh-Stadt seit 2022 64 Immobilienprojekte von 57 Unternehmen, die mit langwierigen rechtlichen Hürden zu kämpfen hatten. Diese Projekte lassen sich in drei Gruppen unterteilen: Sozialwohnungsbauprojekte, gewerbliche Wohnbauprojekte, die keiner rechtlichen Prüfung unterliegen, und gewerbliche Wohnbauprojekte, die einem Prüf-, Inspektions- und Auditierungsverfahren unterzogen werden müssen.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, erklärte, die aktive Beseitigung von Projekthindernissen durch die Stadtverwaltung sei eine sehr erfreuliche Nachricht für Unternehmen und den Markt. Allerdings gebe es in der Stadt noch immer viele ungelöste Projekte, und er hoffe, dass die Stadtverwaltung und die zuständigen Behörden weiterhin nach Lösungen suchen und diese umsetzen würden, um die Schwierigkeiten für Unternehmen zu überwinden.

„Der Verband hat in der vergangenen Zeit zahlreiche Empfehlungen ausgesprochen und detaillierte Probleme für Unternehmen gelöst. Mit den neuen Verordnungen und Rundschreiben zu den drei Gesetzen für das Immobiliengeschäft, die nun in Kraft treten, erwarten wir, dass sich die Schwierigkeiten schrittweise auflösen und zu einem positiveren Immobilienmarkt führen werden“, sagte Herr Chau.

Frau Tran Thi Cam Tu, Generaldirektorin der EximRS Joint Stock Company, sagte, dass nach einer Phase, in der viele Investoren in der südlichen Region auf Hindernisse und Engpässe bei den rechtlichen Projektverfahren gestoßen seien, ihre Probleme kürzlich gelöst oder die rechtlichen Projektverfahren abgeschlossen hätten und sich nun auf die Markteinführung von Produkten vorbereiteten, in Erwartung eines Cashflows zum Jahresende.

Laut Frau Tu beseitigt die Veröffentlichung der neuen Grundstückspreisliste durch Ho-Chi-Minh-Stadt zwar bürokratische Hürden, führt aber gleichzeitig zu höheren Grundstückskosten und damit zu höheren Verkaufspreisen. „Projekte, bei denen die Nutzungsgebühren vor Inkrafttreten der neuen Preisliste entrichtet wurden, werden daher bei den Kunden bevorzugt. Darüber hinaus erweitert die Tatsache, dass Bauträger Partnerschaften mit Banken eingehen, um Finanzierungspakete für Käufer anzubieten, den potenziellen Käuferkreis“, so Frau Tu.

Im Apartmentgebäude Lavita Garden (Straße 17 Nr. 3, Bezirk Truong Tho, Stadt Thu Duc – Ho-Chi-Minh-Stadt) leben die Bewohner seit 10 Jahren, haben aber noch immer keine Eigentumsurkunden erhalten. Foto: QUOC ANH

Dutzende Projekte stehen kurz vor der Deaktivierung.

Hinsichtlich der verbleibenden, ins Stocken geratenen Projekte plant das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt (TN-MT), mehrere Projekte zur Erfüllung finanzieller Verpflichtungen und zusätzlicher finanzieller Verpflichtungen vorzulegen, darunter viele Projekte aus den 156 Immobilienprojekten von 121 Investoren, die die HoREA (Ho-Chi-Minh-Stadt-Immobilienvereinigung) dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 empfohlen hat.

Demnach wird erwartet, dass das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt im November 2024 dem Bewertungsrat das Grundstück Nr. 17, Straße Nr. 3, Bezirk Truong Tho, Stadt Thu Duc (Wohnanlage Lavita Garden) vorlegen wird, das sich im Besitz der Hung Thinh Real Estate Investment Joint Stock Company befindet. Für dieses Grundstück bestehen noch finanzielle Verpflichtungen. Die Bewohner leben seit zehn Jahren in der Wohnanlage Lavita Garden, haben aber noch keine Eigentumsurkunden erhalten, da der Investor seinen finanziellen Verpflichtungen nicht nachgekommen ist.

Das Projekt für einen Aussichtsturmkomplex im neuen Stadtgebiet Thu Thiem, das von der Imperial City Joint Venture Company Limited durchgeführt wird, befindet sich derzeit in der rechtlichen Prüfung der Grundstückszuweisung und -verpachtung. Nach Genehmigung des Plans durch die Stadtverwaltung wird das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ein Beratungsunternehmen mit der Ermittlung des Grundstückspreises beauftragen.

Darüber hinaus werden in naher Zukunft die Hindernisse für mehrere Großprojekte in der Stadt beseitigt sein. Insbesondere das Projekt „Thu Thiem Eco Smart Complex“ der Lotte Group, für das das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt im Oktober einen detaillierten Bericht zur Grundstücksbewertung beim Landbewertungsrat eingereicht hat, soll Staatseinnahmen von bis zu 14,8 Billionen VND generieren.

Bei der sozioökonomischen Konferenz Anfang August betonte Phan Van Mai, Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, die Notwendigkeit, sich auf die Lösung von Problemen im Zusammenhang mit nicht-budgetären Immobilienprojekten zu konzentrieren. Er hob hervor, dass durch die Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen für den Thu-Thiem-Eco-Smart-Komplex erhebliche Einnahmen für den Staatshaushalt generiert werden könnten.

Darüber hinaus wird erwartet, dass das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt im vierten Quartal 2024 dem städtischen Grundstücksbewertungsrat die Einziehung der finanziellen Verpflichtungen für die folgenden Projekte vorlegen wird: das Wohngebietsprojekt im Stadtteil Tan Phu, Bezirk 7, im Besitz der ACC Aviation Construction Corporation; das Grundstück im Stadtteil Phuoc Long B, Stadt Thu Duc, im Besitz der Nova Real Estate Joint Stock Company; und das Projektgrundstück (14,8 Hektar) im Besitz der Nguyen Phuong Real Estate Joint Stock Company…

Als nächstes wird erwartet, dass das Hochhauswohnprojekt Diamond Riverside (Distrikt 8) der Nam Nam Bay Joint Stock Company noch in diesem Monat vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt dem Landbewertungsrat vorgelegt wird. Für dieses Projekt fallen zusätzliche finanzielle Verpflichtungen an. Die Bewohner der Diamond Riverside-Apartments warten gespannt auf ihre Eigentumsurkunden, obwohl sie ihre finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Bauträger bereits vollständig erfüllt haben.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt rechnet im vierten Quartal 2024 mit 20 Projekten, die zusätzliche finanzielle Verpflichtungen erfordern, darunter: das Wohnbauprojekt Vinh Loc A im Bezirk Binh Chanh der An Nhan Investment and Development Joint Stock Company; das 8.700 m² große Grundstück im Stadtteil Tan Tao, Bezirk Binh Tan der Khang Phuc Housing Investment and Business Company Limited; das Projekt der An Khang NCD Joint Stock Company in der Nguyen Dinh Chieu Straße 29B (Bezirk 3); das Grundstück im Stadtteil Binh Trung Tay, Stadt Thu Duc der Binh Thien An Real Estate Joint Stock Company; das Grundstück im Stadtteil Hiep Binh Phuoc, Stadt Thu Duc der Dong Nam Real Estate Investment Joint Stock Company; das Grundstück in der Xo Viet Nghe Tinh Straße 868, Bezirk Binh Thanh der Construction and Trading Joint Stock Company 2; Das Grundstück in 256-258 Ly Thuong Kiet (Grand Court Apartmentgebäude) der Phu Son Thuan Construction Investment Joint Stock Company;…

Zusätzliche finanzielle Verpflichtungen für 4 Projekte einziehen.

Das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt plant, dem städtischen Grundstücksbewertungsrat die Erhebung zusätzlicher finanzieller Verpflichtungen für vier Projekte vorzulegen, sobald das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt den Anpassungskoeffizienten gemäß Artikel 63 des Dekrets 102/2024 festgelegt hat. Zu diesen Projekten gehören: das Projekt „Tropic 1“ in Thu Duc City der Nova Real Estate Group Joint Stock Company; das Wohnbauprojekt in Nha Be der Minh Long Trading and Service Company Limited; ein knapp 11.000 m² großes Grundstück im Stadtteil Thao Dien, Thu Duc City, der Son Kim Real Estate Joint Stock Company; und drei Grundstücke im neuen Stadtgebiet Süd-Ho-Chi-Minh-Stadt der Linh Phong Conic Investment and Development Joint Stock Company.

In ähnlicher Weise wird für das Projekt in der Nguyen Trai Straße 230, Bezirk 1, von TNT Trung Thuy Real Estate Co., Ltd., nachdem das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt seine Stellungnahme zum Zeitpunkt der Grundstückspreisfestlegung abgegeben hat, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt dem Landbewertungsrat eine spezifische Grundstückspreisbewertung vorlegen, um zusätzliche finanzielle Verpflichtungen zu erfüllen.

Quelle: https://nld.com.vn/tp-hcm-nhieu-du-an-nha-dat-duoc-go-vuong-phap-ly-196241111211903478.htm