Die Nachfrage und die Mietpreise steigen.

Laut dem Mietmarktbericht von Batdongsan.com stieg das Interesse an Mietobjekten im vierten Quartal 2022, gemessen an den Online-Suchanfragen auf deren Plattform, um 103 %. Konkret nahmen die Suchanfragen nach Büroflächen um 244 %, nach Häusern mit Straßenzugang um 263 % und nach Wohnungen und Pensionen um 57–84 % zu.

Büromietmarkt: Nachfrage und Mietpreise steigen (Abbildung 1). — Büroflächen zur Miete bleiben ein attraktiver Investitionskanal.

Auch im Segment der Büromieten ist ein Erholungstrend erkennbar, mit hohen Auslastungsraten und einem leichten Preisanstieg. Im vierten Quartal 2022 stieg die allgemeine Büroauslastungsrate in Hanoi im Vergleich zum Vorquartal um einen Prozentpunkt und im Vergleich zum Vorjahr um sieben Prozentpunkte.

Bei den Mietpreisen erzielten Objekte der Kategorie A die höchsten Werte mit 852.000 VND/ ^m² /Monat, was einem Anstieg von 4 % gegenüber dem Vorquartal und 11 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Auch die Mietpreise für Objekte der Kategorien B und C stiegen im Vergleich zum Vorquartal um 6 % bzw. 7 %, was auf gestiegene Mietpreise in einigen Projekten zurückzuführen ist.

Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director of Commercial Leasing bei Savills Hanoi, kommentierte: „Vor etwa 5-7 Jahren lagen die Investitionskosten für ein Bürogebäude der Klasse A nur bei 600-700 USD/ ^m² , aber heute können die Investitionskosten für den Bau eines Gebäudes der Klasse A nach internationalen Standards 1.000 USD/ ^m² oder sogar 1.600 USD/ ^m² erreichen.“

Preissteigerungen und höhere Auslastungsraten prägen jedoch nicht den gesamten Markt. Zwar stiegen die Mietpreise auf dem Büromarkt in Hanoi im Jahr 2022, doch dieser Aufwärtstrend war hauptsächlich bei hochwertigen Projekten zu beobachten.

Nehmen wir beispielsweise den Büro- und Geschäftskomplex Peakview Tower. Er befindet sich im neuen Verwaltungszentrum des Bezirks Dong Da und verfügt über 21 oberirdische und 3 Untergeschosse. Neben hochwertigen Büroräumen und moderner Ausstattung bietet er auch praktische Nebeneinrichtungen wie Auditorien und Restaurants. Der Peakview Tower verzeichnet konstant eine hohe Auslastung.

Ein attraktiver Investitionskanal.

Die Marktnachfrage ist derzeit weiterhin hoch, insbesondere von Unternehmen aus Branchen wie Informationstechnologie, Fertigung, Finanzen, Bankwesen und Versicherung. In all diesen Segmenten stellen Kunden sehr hohe technische Anforderungen an die von ihnen angemieteten Büroräume.

Im Vergleich zu 2022 wird für den Büromarkt 2023 weiterhin eine positive Entwicklung erwartet. Viele Unternehmen sehen den vietnamesischen Markt als vielversprechenden Impulsgeber für die wirtschaftliche Entwicklung Südostasiens. Daher bleibt der Büromarkt auch 2023 ein attraktiver Investitionskanal.

Der Büromietmarkt verzeichnet steigende Nachfrage und steigende Mietpreise (Abbildung 2). — Peakview Tower ist ein gemischt genutzter Komplex, der Büros und Gewerbebetriebe umfasst.

Laut Experten zählen Büroflächen zu den profitabelsten Anlagesegmenten. Bei einer durchschnittlichen Auslastung des Gebäudes ist die Rendite sehr gut. Zudem schließen Büromieter in der Regel langfristige Verträge ab. Der Cashflow ist daher stabil, selbst unter widrigen Bedingungen wie Epidemien oder Naturkatastrophen, beispielsweise der jüngsten COVID-19-Pandemie. Ein Vertreter des Investors des Büro- und Geschäftskomplexes Peakview Tower erklärte, dass die Auslastung des Peakview Tower selbst während der Monate der anhaltenden COVID-19-Pandemie konstant über 90 % lag und weitgehend unbeeinträchtigt blieb.

Büroflächenvermietung bleibt daher ein stabiles Anlagesegment, insbesondere für Investoren mit starkem Cashflow und umfangreichen finanziellen Ressourcen. Angesichts des zukünftig hohen Angebots an qualitativ hochwertigen Büroflächen gehen Experten davon aus, dass die Mietpreise in der Hauptstadt weiter steigen werden.

Die Nachfrage und die Mietpreise steigen.

Ein attraktiver Investitionskanal.

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