Von jetzt bis 2030 gilt Mietwohnraum als eine der strategischen Säulen der Wohnungsbaupolitik, insbesondere in Großstädten, Industriegebieten, Regionen mit hohem Anteil an Wanderarbeitern und Gebieten, in denen die Wohnungspreise die finanzielle Belastbarkeit der Bevölkerung deutlich übersteigen. Gemäß der Anweisung von Generalsekretär und Präsident To Lam hat die Regierung zahlreiche wegweisende Richtlinien zur Förderung des Baus von langfristigem und stabilem Mietwohnraum erlassen.
In einem kürzlich stattgefundenen Dialog mit Delegierten des 14. Kongresses des vietnamesischen Gewerkschaftsbundes betonte Premierminister Le Minh Hung die Notwendigkeit, den Fokus von der alleinigen Zielsetzung des „Wohneigentums“ hin zur Sicherstellung des „Rechts auf Wohnen“ zu verlagern. Zuvor hatte der Premierminister die Kommunen Hai Phong, Quang Ninh, Bac Ninh, Ninh Binh und Hung Yen aufgefordert, noch in diesem Jahr mit dem Bau von Mietwohnprojekten zu beginnen.
Tatsächlich wurden bereits verschiedene Modelle für sozialen Wohnungsbau und Mietwohnungen für Arbeiter umgesetzt, doch sind weitere Verbesserungen erforderlich, um den Bedürfnissen der einzelnen Zielgruppen besser gerecht zu werden.
In Hanoi ist der Wohnkomplex CT19A Viet Hung das erste Sozialwohnungsbauprojekt, dessen Wohnungen zu 100 % vermietet sind, und er ist bis heute einzigartig. Nach 16 Jahren Betrieb sind alle Wohnungen des Projekts voll belegt.
Die Wohnungen hier sind ca. 60 m² groß, verfügen über 3 Schlafzimmer und kosten rund 2 Millionen VND Miete pro Monat – deutlich weniger als die 5–8 Millionen VND, die vergleichbare Wohnungen in derselben Gegend monatlich kosten. Um eine Wohnung zu mieten, müssen die Mieter ein ähnliches Verfahren zur Überprüfung ihrer Einkommens- und Wohnberechtigung durchlaufen wie bei Sozialwohnungen. Der Mietvertrag wird alle 5 Jahre verlängert.
Herr Pham Hoai Nam, ein Bewohner des Wohnhauses CT19A Viet Hung, ist der Ansicht, dass die Stadt mehr ähnliche Wohnanlagen entwickeln sollte, da diese den Menschen praktische Vorteile bringen.
Laut Herrn Nguyen Quang Son, Sekretär der Parteizelle des Wohngebiets Nr. 19, haben sich die Haushalte nach einiger Zeit an das Mietwohnungsmodell gewöhnt und betrachten es als einen stabilen, langfristigen Wohnort.
Für die Unterbringung von Arbeitern in der Nähe von Industriegebieten wurden neben Mietzimmern in einigen Regionen auch Wohnheime errichtet oder ein Teil der Sozialwohnungen zur Vermietung freigegeben. Allerdings decken viele Orte derzeit nur etwas mehr als 10 % des tatsächlichen Bedarfs.
Herr Thai Van Dat, ein Arbeiter im Industriepark Dong Van in Ninh Binh, gab an, dass seine monatlichen Miet- und Nebenkosten bei rund 3 Millionen VND liegen. Er wünscht sich stabilere, sauberere und bezahlbarere Wohnmöglichkeiten für Arbeiter.
Aus geschäftlicher Sicht ist Herr Dao Manh Hung, Vorstandsvorsitzender der Dai Duong Construction Machinery and Trading Company, der Ansicht, dass die Bereitstellung von stabilem Wohnraum für die Mitarbeiter unerlässlich ist, da sie zu deren Wohlbefinden am Arbeitsplatz und ihrer langfristigen Bindung an das Unternehmen beiträgt.
Allerdings sind nicht alle Mietwohnmodelle effektiv. Im Arbeiterwohnkomplex in der Gemeinde Thien Loc in Hanoi stehen noch immer rund 500 Zimmer leer. Der Grund dafür ist, dass der Komplex ausschließlich für Arbeiter zur Verfügung steht, viele Menschen aber aufgrund von Vorschriften zum Tagesablauf und Besuchsbeschränkungen nicht dort wohnen möchten. Zudem sind die meisten Wohnungen für Singles geeignet und erfüllen nicht die Bedürfnisse von Familien mit kleinen Kindern.
Laut Herrn Do Van Sam, stellvertretendem Direktor des Wohnungsverwaltungszentrums der Stadt Hanoi, muss die Entwicklung von Mietwohnungen mit einer Bedarfsanalyse für Unternehmen und Privatpersonen beginnen; gleichzeitig muss der Fokus auf Betrieb, Instandhaltung, Reparatur und Infrastrukturinvestitionen liegen, um den Bedürfnissen der Mieter besser gerecht zu werden.
Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist derzeit sehr hoch, doch die Merkmale und Bedürfnisse verschiedener Zielgruppen und Regionen variieren. Daher koordiniert das Bauministerium mit mehreren Kommunen die Bedarfsermittlung für Mietwohnungen in den jeweiligen Bevölkerungsgruppen. Darauf aufbauend werden die Behörden den Kommunen Ziele für den Ausbau des Mietwohnungsbaus zuweisen und gleichzeitig Mechanismen zur Mobilisierung, Zuweisung und effektiven Nutzung staatlicher und gesellschaftlicher Mittel für diesen Sektor vorschlagen. Dies gilt als notwendige Maßnahme, um das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zu begrenzen, Engpässe in einigen Gebieten und Überschüsse in anderen zu vermeiden und die Effizienz von Investitionen in Mietwohnungsbauprojekte künftig zu verbessern.
Quelle: https://vtv.vn/phat-develop-nha-o-cho-thue-dung-doi-tuong-10026060620425498.htm
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