Die Entwicklung von Mietwohnungen setzt der Immobilienspekulation ein Ende.

VTV.vn – Derzeit werden landesweit fast 800 Sozialwohnungsbauprojekte mit insgesamt über 720.000 Wohneinheiten umgesetzt. Davon sind lediglich 42.000 Mietwohnungen.

Während einer Arbeitssitzung mit dem Parteikomitee der Regierung über die Umsetzung der Richtlinie 34 des Zentralkomitees der Partei zur Stärkung der Führung der Partei bei der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in der neuen Situation sprach Generalsekretär und Präsident To Lam die negative Situation und die Ausbeutung der Sozialwohnungspolitik an, einschließlich des Verkaufs von Quoten für Diplomaten und ausländische Referendare, wodurch der soziale Wohnungsbau zu Spekulationsobjekten wird.

Der Generalsekretär und der Präsident betonten, dass Wohnraum zum Leben und nicht zur Spekulation oder Vermögensbildung da sei. Sie forderten eine strenge und transparente Kontrolle des Kaufs, der Vermietung und der Übertragung von Sozialwohnungen, um die strikte Einhaltung der Vorschriften und die Berücksichtigung der Zielgruppen zu gewährleisten. Die Wohnungspolitik der neuen Phase müsse mit einem neuen Ansatz und einer neuen Vision gestaltet werden, damit alle Bürgerinnen und Bürger ein Zuhause haben. Insbesondere Mietwohnungen müssten als strategische Säule anerkannt werden.

Derzeit werden landesweit fast 800 Sozialwohnungsbauprojekte mit insgesamt über 720.000 Wohneinheiten realisiert. Davon sind lediglich 42.000 Mietwohnungen.

Tatsächlich ist die Nachfrage nach Mietwohnungen in städtischen Gebieten sehr hoch, da ein Teil der Bevölkerung noch nicht genügend Ersparnisse für den Kauf einer Immobilie angespart hat. Derzeit besteht das Mietwohnungsangebot hauptsächlich aus beengten Pensionen oder Mini-Apartments – im Grunde genommen Häusern in Hinterhöfen, die in einzelne Zimmer unterteilt sind. Marktteilnehmern zufolge entspricht der Ausbau von Mietwohnungen als strategische Säule nicht nur der gängigen Praxis, sondern eröffnet auch mehr Menschen die Möglichkeit, eine feste Wohnung zu finden. Um das Angebot an Mietwohnungen zu erhöhen, ist jedoch eine erhebliche politische Unterstützung erforderlich.

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands, erklärte: „Im Gegensatz zum Bau von Häusern zum Verkauf können Investoren ihr Kapital schnell zurückerhalten, indem sie die Immobilien für langfristige Einnahmen vermieten. Dafür ist eine umfassende und systematische Politik erforderlich, die den lokalen Behörden und Unternehmen Verantwortung zuweist.“

In entwickelten Städten weltweit sind Maßnahmen zur Förderung des Baus von Mietwohnungen sehr beliebt geworden.

Neben der Führungsrolle des Staates bedarf es zur Gewinnung privater Unternehmen für die Entwicklung von Mietwohnungen eines attraktiven Kreditmechanismus, wie z. B. langfristiger Kredite und stabiler Zinssätze.

Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Real Estate Investment and Development Company, erklärte: „Wir sollten uns auf Projekte konzentrieren, die wirklich effektiv sind und soziale Wohlfahrt, sozialen Wohnungsbau und bezahlbaren gewerblichen Wohnraum gewährleisten. Solche Projekte sollten wir fördern.“

Derzeit findet eine häufige und kontinuierliche Arbeitsmigration zwischen Städten statt. Da Wohnraum in der Nähe des Arbeitsplatzes liegen muss, hat sich die Präferenz für Mietwohnungen aufgrund der damit verbundenen Flexibilität herausgebildet. In entwickelten Städten weltweit sind die Richtlinien für den Bau von Mietwohnungen hochentwickelt.

Frau Ho Thi Thu Mai aus Hanoi kommentierte: „Durch den Abschluss eines langfristigen Mietvertrags mit einem klaren Preis und klarer staatlicher Unterstützung innerhalb dieses Preises, wobei die Miete 20 % des Gesamteinkommens einer Person nicht übersteigt, bleiben ihnen 80 % ihres Einkommens übrig, sodass sie ihre Lebenshaltungskosten problemlos decken können.“

Die Preise für neue Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt haben bereits 100 Millionen VND/m² überschritten und liegen damit weit über dem Einkommen vieler Menschen. Da Mietwohnungen jedoch in naher Zukunft eine strategische Bedeutung erlangen, dürfte der Zugang zu Wohnraum erleichtert werden. Mit einem größeren Angebot an hochwertigen Wohnungen könnten sich die Wohnungspreise stabilisieren.

Wenn ausreichend und qualitativ hochwertiger Mietwohnraum zur Verfügung steht, können sich die Menschen langfristig sicher fühlen. Sie müssen sich keine Sorgen mehr um plötzliche Mieterhöhungen oder ständige Wohnungswechsel machen. Der Druck, in der Stadt ein Haus zu kaufen und damit die Immobilienpreise in die Höhe zu treiben, wird dadurch verringert. Unter strenger Aufsicht der zuständigen Behörden kann der soziale Wohnungsbau nicht zu einem spekulativen, gewinnbringenden Produkt werden, wodurch ein Missbrauch der Förderpolitik verhindert wird.

Quelle: https://vtv.vn/phat-trien-nha-o-cho-thue-het-thoi-dau-co-bat-dong-san-100260520210301593.htm