Mögliche Risiken bei Mini-Apartments

Die Kriminalpolizei Hanoi hat ein Strafverfahren gegen Nghiem Quang Minh (geb. 1979, wohnhaft in Yen Hoa, Bezirk Cau Giay, Hanoi) eingeleitet, Anklage erhoben und seine viermonatige Untersuchungshaft angeordnet. Gegen Minh wird wegen Verstoßes gegen die Brandschutzbestimmungen gemäß Artikel 313 des Strafgesetzbuches ermittelt. Er ist Eigentümer des Mehrfamilienhauses in der Khuong-Ha-Straße 37, Gasse 29/70, in dem am späten Abend des 12. September ein besonders schweres Feuer ausbrach.

Bis heute sind 56 Menschen bei dem Brand in dem Mini-Apartmentgebäude in Khuong Ha ums Leben gekommen.

Bislang haben die Behörden 56 Todesfälle und 37 Verletzungen bestätigt (von denen die Identität von 39 der 56 Verstorbenen bestätigt wurde).

Zu dem Vorfall erklärte Herr Nguyen Duy Thanh, Generaldirektor der Global Home Management Company, dass das Konzept der Mini-Apartments in Artikel 22 des Dekrets 71 und im Beschluss 24/2014/QD-UBND klar definiert sei.

Mini-Apartments sind Wohngebäude, die von Einzelpersonen oder Haushalten errichtet werden. Sie bestehen typischerweise aus zwei oder mehr Etagen mit jeweils mindestens zwei Wohnungen. Die Wohnungen in Mini-Apartments sind als in sich abgeschlossene Einheiten konzipiert und gebaut, bestehend aus einem separaten Wohnzimmer, WC, Badezimmer und Küchenbereich. Sie haben eine Mindestwohnfläche von 30 Quadratmetern und verfügen oft über eine Galerieebene zur optimalen Raumausnutzung.

Aus der Brandkatastrophe in Khuong Ha resultiert die Gefahr von Ladenschließungen und dem Bau von Mini-Apartmentgebäuden (Abbildung 2). — Herr Nguyen Duy Thanh, Generaldirektor der Global Housing Management Company

Mit ihrer überschaubaren Größe und ihren erschwinglichen Preisen eignen sich Mini-Apartments oft für Menschen mit durchschnittlichem Einkommen, die in der Nähe des Stadtzentrums wohnen möchten, um bequem zur Schule oder zur Arbeit pendeln zu können.

Allerdings müssen Mini-Apartments den Vorschriften für Mehrfamilienhäuser gemäß Artikel 70 des Wohnungsgesetzes von 2014 entsprechen, der besagt, dass jede Wohnung die Mindeststandards für die Geschossfläche gemäß den Bauvorschriften und -normen erfüllen muss und dass es sowohl privat besessene als auch gemeinschaftlich besessene Bereiche des Mehrfamilienhauses geben muss.

„Daher erfüllen nur sehr wenige Mini-Apartmentgebäude alle gesetzlichen und brandschutztechnischen Anforderungen. Infolgedessen sind diese Gebäudetypen in Bezug auf Brandschutz und Aufzugsbetrieb oft unstrukturiert und unsicher. Die Verantwortlichkeiten der Eigentümer sind nicht klar definiert“, stellte Herr Thanh fest.

Seinen Angaben zufolge erfüllen in Wirklichkeit nur sehr wenige Mini-Apartmentgebäude die oben genannten Bedingungen des Wohnungsgesetzes vollständig, und viele werden sogar illegal mit typischen Verstößen errichtet, wie zum Beispiel: Überschreitung der zulässigen Anzahl von Stockwerken; Nichteinhaltung der Auflagen in Bezug auf Abwasserbehandlung, Brandschutz, Sicherheit und Ordnung sowie mangelhafte allgemeine Umwelthygiene…

Darüber hinaus erhalten Käufer von Mini-Apartments in diesen Fällen keine Eigentumsurkunden. Ohne Eigentumsurkunde ergeben sich für sie zahlreiche Schwierigkeiten bei der Eigentumsübertragung. Sie können die Immobilie weder beleihen noch vererben und sind in einigen anderen bürgerlichen Rechten eingeschränkt.

Mini-Apartmentgebäude weisen typischerweise ähnliche Merkmale auf: Sie befinden sich zwar in der Nähe des Stadtzentrums, aber in engen Gassen, was die Zufahrt für Feuerwehrfahrzeuge im Brandfall erschwert. Diese Gebäude sind oft in Röhrenhausbauweise errichtet, mit vielen Zimmern, die platzsparend angeordnet sind. Manchmal werden sie sogar illegal ohne Notfalltreppenhäuser gebaut, und Brandschutzbestimmungen werden häufig missachtet.

„Mini-Apartmentgebäude werden oft mit Mietzimmern verwechselt, weil sie viele separate Zimmer haben und in der Regel viele Personen beherbergen. Daher schenken Brandschutzbehörden der Verstärkung von Inspektionen und der Überwachung von Brandschutzmaßnahmen in diesen Mini-Apartmentgebäuden weniger Aufmerksamkeit“, betonte der CEO von Global Home.

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