Mehr Transparenz, weniger Risiko.

Gemäß dem kürzlich erlassenen Dekret Nr. 357/2025/ND-CP über den Aufbau und Betrieb eines landesweiten Informationssystems und einer Datenbank für den Wohnungs- und Immobilienmarkt erhält ab dem 1. März jedes Immobilienobjekt einen eindeutigen elektronischen Identifikationscode. Diese Regelung stellt eine bedeutende Änderung im Management des Wohnungs- und Immobilienmarktes dar und dürfte sowohl Bürgern als auch Verwaltungsbehörden zugutekommen.

In erster Linie erleichtert der elektronische Immobilienidentifikationscode (ePI) Hauskäufern die Überprüfung rechtlicher Informationen. Anstatt an vielen Stellen nachzufragen und verschiedene Dokumente zu vergleichen, können Interessenten den rechtlichen Status der Immobilie – von der Grundstücksherkunft über das Bauprojekt bis hin zu relevanten Details – online einsehen. Dies ist besonders wichtig, da viele Käufer bereits Erfahrungen mit Bauprojekten mit Bauverzögerungen, unklarem Rechtsstatus oder Streitigkeiten gemacht haben. Dank des eindeutigen Codes für jede Immobilie wird deren gesamte Historie einheitlich erfasst und gespeichert. Käufer gewinnen dadurch mehr Sicherheit vor dem Kauf; auch bestehende Hausbesitzer profitieren von der einfacheren Abwicklung von Vorgängen wie Kauf, Verkauf, Eigentumsübertragung, Hypothekenaufnahme oder Erbschaft dank der verifizierten Informationen und des reduzierten manuellen Aufwands.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil der Kennzeichnung von Immobilienprodukten besteht darin, dass sie dazu beiträgt, die Aktivitäten von Maklern und Vermittlern einzudämmen. Wenn Wohnungsinformationen öffentlich zugänglich und standardisiert sind, werden Preismanipulation, Informationsverschleierung und irreführende Werbung eingeschränkt. Der Markt wird dadurch für diejenigen mit tatsächlichem Wohnungsbedarf besser zugänglich, anstatt durch Gerüchte und unbestätigte Informationen irregeführt zu werden.

Für Bewohner von Mehrfamilienhäusern trägt die Kennzeichnung der Immobilien dazu bei, die Verantwortlichkeiten von Verwaltung und Betreibern zu klären. Wenn Informationen über Bauträger, Verwaltungsbeirat und Betreibereinheit mit einer Kennung versehen werden, haben die Bewohner eine Grundlage, um Beschwerden einzureichen, wenn ihre Rechte beeinträchtigt werden.

Sind Immobiliendaten vollständig und transparent, können die Behörden Preisentwicklungen und Transaktionen auf dem Markt genau überwachen. Dies ermöglicht rechtzeitige Regulierungsmaßnahmen und begrenzt so unnatürliche Grundstückspreisanstiege, insbesondere in Großstädten.

Langfristig dient die Verschlüsselung von Immobiliendaten nicht nur dem Marktmanagement, sondern trägt auch zum Ziel der digitalen Verwaltung nationaler Vermögenswerte bei. Wohnungs- und Immobiliendaten werden als staatliches Vermögen anerkannt, geschützt und unter kontrollierten Bedingungen genutzt. Dies schafft die Grundlage für einen transparenten, disziplinierten und nachhaltigen Immobilienmarkt. In diesem Zusammenhang ist die Anpassung für alle Marktteilnehmer unerlässlich.

Die Vorteile für die Bürgerinnen und Bürger kommen jedoch erst dann voll zum Tragen, wenn das Datensystem vollständig aktuell, korrekt und leicht zugänglich ist. Werden Informationen nur langsam aktualisiert oder sind sie inkonsistent, bleibt die Suche für die Bürgerinnen und Bürger schwierig. Daher ist eine einheitliche und synchronisierte Umsetzung in allen Kommunen entscheidend für die effektive Durchführung der Maßnahme. Die Übertragung der Aufgabe, Identifikationscodes zu vergeben und Daten zu aktualisieren, an die lokalen Bauämter erfordert entsprechende Investitionen in technologische Infrastruktur, Personal und Managementprozesse. Sind die Daten unvollständig, fehlerhaft oder werden sie nur langsam aktualisiert, kann das System seine vorgesehene Funktion nicht erfüllen.

MINH DUY

Quelle: https://www.sggp.org.vn/tang-minh-bach-giam-rui-ro-post832291.html