Erhöhen Sie die Zugangsmöglichkeiten zu Grundstücken nach Marktprinzipien
Mit dem Ziel, Institutionen und Landpolitik zu perfektionieren; Überschneidungen und Konflikte in landbezogenen Richtlinien und Gesetzen lösen; Das Landgesetz 2024 stellt eine Harmonie der Rechte und Interessen des Staates, der Landnutzer und Investoren sicher, fördert die Kommerzialisierung von Landnutzungsrechten und entwickelt einen transparenten und gesunden Immobilienmarkt. Es hat viele Vorschriften im Zusammenhang mit den Rechten und Pflichten von Land ergänzt Benutzer.
Der stellvertretende Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Le Minh Ngan, sagte, dass das Gesetz die Rechte der im Ausland lebenden Vietnamesen dahingehend perfektioniert habe, dass im Ausland lebende Vietnamesen mit vietnamesischer Staatsangehörigkeit vietnamesische Staatsbürger seien und wie vietnamesische Staatsbürger im Land volle Landrechte hätten (Inlandpersonen).
Das Landgesetz umfasst 95 Artikel, die der Regierung im Einzelnen festzulegen sind. Gemäß dem Beschluss Nr. 222/QD-TTg vom 5.3.2024. März 6 des Premierministers, der die Hauptverantwortung für die Ausarbeitung von Dokumenten zur detaillierten Umsetzung des Landgesetzes überträgt, hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt den Vorsitz und koordiniert andere Behörden. Relevante Ministerien und Zweigstellen bereiten den Inhalt des 2. Dekretentwurfs vor. Das Finanzministerium leitet und stimmt sich mit den zuständigen Ministerien und Zweigstellen ab, um den Inhalt von zwei Dekretentwürfen vorzubereiten, darunter: Dekret zur Regelung der Erhebung von Landnutzungsgebühren und Landpachtzinsen; Das Dekret regelt Landentwicklungsfonds. Das Ministerium für Landwirtschaft und ländliche Entwicklung führt den Vorsitz und stimmt sich mit den zuständigen Ministerien und Zweigstellen ab, um den Inhalt des Dekretentwurfs über Reisanbauflächen vorzubereiten. Das Ministerium für Arbeit, Kriegsinvaliden und Soziales führt den Vorsitz und stimmt sich mit den zuständigen Ministerien und Zweigstellen ab, um den Inhalt der Entscheidung des Premierministers über Mechanismen und Richtlinien zur Schaffung von Arbeitsplätzen und Berufsausbildung für Fachkräfte vorzubereiten. Landgewinnung.
Derzeit entwickeln die Agenturen dringend die im Gesetz über die Verkündung von Rechtsdokumenten vorgeschriebene Anordnung, entsprechend ihrer Befugnisse zu verkünden oder sie den zuständigen Behörden vorzulegen, damit die Verkündung gleichzeitig mit dem Ausstellungsdatum in Kraft tritt. In Kraft treten Landrecht (insbesondere für den Erlass über Meeressanierungsmaßnahmen, der im März 3.2024 nach vereinfachten Verfahren vorgelegt wird und ab dem 1.4.2024. April 2024 in Kraft tritt). Es ist ersichtlich, dass das Dokumentensystem, das die Umsetzung des Landgesetzes XNUMX steuert, äußerst umfangreich ist und die Beiträge vieler Ministerien, Zweigstellen und Kommunen erfordert, um die Qualität und den Fortschritt der zugewiesenen Verkündungszeit sicherzustellen.
Stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt Le Minh Ngan
Darüber hinaus sieht das Gesetz auch das Recht vor, die Form der Landpachtzahlung zu wählen. Dementsprechend können Landnutzer, die vom Staat Grundstücke mit einer jährlichen Pachtmiete gepachtet haben, im Falle einer Pacht vom Staat mit einer einmaligen Pachtpacht für die gesamte Pachtdauer jedoch gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes „Wechseln“ wählen Grundstückspacht mit einmaliger Grundstückspachtzahlung für die restliche Grundstückspachtdauer. In Fällen, in denen der Staat Grundstücke mit einmaliger Erhebung der Pacht für die gesamte Pachtdauer verpachtet, können Sie sich dafür entscheiden, zur Pacht mit jährlicher Erhebung der Pacht zu wechseln.
Das Gesetz sieht außerdem vor, dass Wirtschaftsorganisationen, denen Land vom Staat mit jährlichen Landpachtzahlungen gepachtet wird, das Recht haben, ihre mit dem Land verbundenen Vermögenswerte zu verkaufen und im Pachtvertrag das Recht auf Pacht zu haben, wenn die Vermögenswerte mit dem Land verbunden sind. angrenzend an ein Pachtgrundstück, das gemäß den gesetzlichen Bestimmungen rechtmäßig geschaffen und registriert wurde; hat den Bau gemäß der detaillierten Bauplanung abgeschlossen und das Investitionsvorhaben wurde genehmigt, angenommen und verfügt über vorgezogene Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsgelder, die nicht vollständig von der Grundstücksmiete abgezogen wurden. einreichen.
Einer der bemerkenswerten neuen Punkte besteht darin, dass das Gesetz Regelungen hinzugefügt hat, nach denen Einzelpersonen, die nicht direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind, die Übertragung von Reislandnutzungsrechten innerhalb der Landzuteilungsgrenze erhalten können. Im Falle einer Überschreitung der Grenze muss eine Organisation gegründet werden. Wirtschaftsorganisationen müssen einen Plan zur Nutzung von Reisland haben und vom Volkskomitee des Distrikts genehmigt werden. Einzelpersonen, die landwirtschaftliche Flächen nutzen, können landwirtschaftliche Landnutzungsrechte in derselben Provinzverwaltungseinheit an andere Personen tauschen und müssen keine Einkommenssteuer aus der Umwandlung von Landnutzungsrechten und Registrierungsgebühren zahlen. Wirtschaftsorganisationen, die die Übertragung landwirtschaftlicher Landnutzungsrechte erhalten, müssen über einen landwirtschaftlichen Landnutzungsplan verfügen, der vom Volkskomitee auf Bezirksebene genehmigt wurde.
Das ständige Mitglied des Wirtschaftsausschusses Phan Duc Hieu betonte die neuen Punkte des Landgesetzes 2024, einschließlich neuer Vorschriften für landwirtschaftliche Flächen, und sagte, dass die Gesetzesänderungen die Möglichkeiten für den Zugang zu Investitionen erhöhen. Investieren Sie nach Marktprinzipien. „Das Wichtigste ist, den wahren Wert landwirtschaftlicher Flächen zurückzugeben und dabei zu helfen, landwirtschaftliche Flächen für den richtigen Zweck zu nutzen“, sagte Herr Hieu.
Harmonisieren Sie die Interessen des Staates, der Menschen mit Landnutzungsrechten und der Unternehmen
Punkt c, Satz 1, Artikel 127 des Landgesetzes von 2024 erlaubt nicht nur die Änderung und Ergänzung von Vorschriften zur Gewährleistung der Rechte landwirtschaftlicher Landnutzer, sondern ermöglicht auch die Landnutzung zur Umsetzung sozioökonomischer Entwicklungsprojekte. durch eine Vereinbarung über den Erhalt von Landnutzungsrechten für den Fall, dass die Das Projekt nutzt kein Staatshaushaltskapital und fällt unter den Fall der Landrückgewinnung im Artikel 79 dieses Gesetzes (Artikel 79 legt die Landrückgewinnung für die wirtschaftliche Entwicklung fest – Gesellschaft zum Wohle der Nation und der Öffentlichkeit – PV), aber der Investor stimmte zu über den Erhalt von Landnutzungsrechten und schlug keine Landrückgewinnung vor.
Der Direktor des Justizministeriums der Provinz Binh Duong, Nguyen Anh Hoa, sagte, dass diese Regelung des Landgesetzes 2024 sehr „flexibel“ sei und die Grundsätze der Freiheit, des freiwilligen Engagements, der Gewährleistung von Marktprinzipien und der Harmonie respektiere der Staat, Menschen mit Landnutzungsrechten und Unternehmen mit Landnutzungsbedürfnissen. Dadurch werden Chancen und Vorteile für Investoren geschaffen, die Land zur Umsetzung von Investitionsprojekten nutzen müssen, ohne dass dies in Form von Landrückgewinnung erfolgen muss; sorgen für Sicherheit und soziale Ordnung.
Bezüglich der Bestimmung der finanziellen Verpflichtungen von ausländisch investierten Unternehmen, die die Übertragung von Landnutzungsrechten im Zusammenhang mit der Übertragung eines Investitionsprojekts ganz oder teilweise erhalten. Gemäß den Bestimmungen von Artikel 169 des Landgesetzes von 2013 ist es Unternehmen mit ausländischer Beteiligung nicht gestattet, Landnutzungsrechte zur Umsetzung von Investitionsprojekten zu übertragen.
Gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes 2024 (Absatz 3, Artikel 142, Abschnitt 16, Artikel 260) dürfen ausländisch investierte Unternehmen jedoch gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Immobiliengeschäfte Nr. 66/2014/QH13 Änderungen vornehmen und zur Ergänzung einer Reihe von Artikeln gemäß Gesetz Nr. 61/2020/QH14 führen Verfahren zur Entgegennahme der Übertragung aller oder eines Teils von Immobilienprojekten durch, aber zum Inkrafttreten dieses Gesetzes waren die Verfahren noch nicht abgeschlossen. Grundstücksverfahren für die Wenn ein Projekt oder ein Teil des Projekts übertragen wird, führt die zuständige staatliche Behörde Verfahren für die Landzuteilung und Landverpachtung an den Erwerber durch und stellt eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte aus. Eigene Vermögenswerte, die gemäß den Bestimmungen dieses Dokuments mit dem Land verbunden sind Gesetz. Der Erwerber eines gesamten oder eines Teils eines Immobilienprojekts erbt die Grundstücksrechte und -pflichten des Projektübertragenden.
Nach Angaben des Direktors des Justizministeriums der Provinz Binh Duong, Nguyen Anh Hoa, haben die Bestimmungen des Landgesetzes 2024 Schwierigkeiten und Hindernisse in Fällen beseitigt, in denen ausländisch investierte Unternehmen die Übertragung von mit Grundstücken verbundenen Landnutzungsrechten erhalten. mit der Übertragung aller oder Teil des Investitionsvorhabens.
Allerdings schlug Herr Nguyen Anh Hoa in Bezug auf die Regelung von Landverfahren und finanziellen Verpflichtungen für Investitionsprojekte von ausländisch investierten Unternehmen vor, dass bei der Ausarbeitung des Dekrets in den folgenden Fällen Folgendes gelten sollte: Dieses Dokument benötigt spezifische Anweisungen zur Registrierung von Änderungen im ausgestellten Land Rechtezertifikat verwenden. Erwägen Sie die Festlegung von Übergangsfristen für Projekte, bei denen Verfahren zur Übertragung des Projekts oder eines Teils des Projekts durchgeführt wurden, die finanziellen Verpflichtungen jedoch noch nicht erfüllt sind, die im Einklang mit dem Landgesetz im Jahr 2024 umgesetzt werden.
