Seien Sie vorsichtig bei Maßnahmen wie dem Abschalten von Strom und Wasser.

Viele Kommunen haben bereits vorgeschlagen, Bauprojekten, die gegen Bauvorschriften verstoßen, die Strom- und Wasserversorgung zu unterbrechen. Diese Maßnahme wird derzeit in Hanoi in bestimmten Fällen gemäß dem Hauptstadtgesetz angewendet.

Der Entwurf einer Verordnung zur Regelung von Verwaltungsstrafen für Bauverstöße sieht diese Maßnahme zur landesweiten Anwendung jedoch noch nicht vor.

Der Entwurf wird derzeit vom Bauministerium finalisiert, um das Dekret Nr. 16/2022/ND-CP zu ersetzen. Ziel ist es, Konsistenz und Einheitlichkeit mit dem kürzlich von der Nationalversammlung verabschiedeten spezialisierten Rechtssystem, insbesondere dem Baugesetz, dem Wohnungsgesetz, dem Immobilienwirtschaftsgesetz und dem Stadt- und Landplanungsgesetz, zu gewährleisten.

Laut der zuständigen Behörde ist die Unterbrechung der Strom- und Wasserversorgung illegal errichteter Gebäude derzeit nur für Hanoi im Hauptstadtgesetz geregelt und entbehrt einer soliden Rechtsgrundlage im Gesetz zur Ahndung von Ordnungswidrigkeiten für eine landesweite Anwendung. Für drastische Maßnahmen wie die Unterbrechung der Strom- und Wasserversorgung ist eine gründliche Überprüfung der praktischen Erfahrungen aus Hanois Umsetzung notwendig.

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Tatsächlich ist es nicht ungewöhnlich, dass Hochhausprojekte oder Stadtgebiete gegen Bauvorschriften verstoßen, beispielsweise durch Überschreitung der zulässigen Geschosszahl oder Abweichungen vom detaillierten Bauplan, obwohl die Bauträger die Wohnungen bereits verkauft oder vermietet haben. Käufer erwerben Wohnungen in der Hoffnung auf ein sicheres Zuhause und sind sich der Verstöße der Bauträger während der Bauphase möglicherweise nicht bewusst. Werden Strom und Wasser abgestellt, um die Bauträger zur Behebung der Mängel zu zwingen, sind die Bewohner der Gebäude unmittelbar betroffen.

Darüber hinaus basiert die Strom- und Wasserversorgung auf Verträgen zwischen dem Versorger und dem Verbraucher. Verwaltungsmaßnahmen beeinträchtigen diese Verträge, obwohl die Strom- und Wasserverbraucher nicht die Parteien sind, die die Bauverstöße begehen, was potenziell zu Beschwerden und Klagen führen kann.

Dass die zuständige Behörde bisher keine Maßnahmen zur landesweiten Unterbrechung der Strom- und Wasserversorgung vorgeschlagen hat, ist daher ein vorsichtiger Ansatz. Weitere praktische Erfahrungen müssen zusammengetragen werden, um eine Grundlage für Forschung und Verbesserungsvorschläge zum Gesetz über die Behandlung von Ordnungswidrigkeiten zu schaffen und so einen einheitlichen und wirksamen Rechtsrahmen für die Bauaufsicht zu etablieren.

Die Strafen müssen so hoch sein, dass sie Bauträger abschrecken, die vorsätzlich gegen die Vorschriften verstoßen, gleichzeitig muss aber sichergestellt werden, dass sie das Leben von Menschen, die nicht direkt an den Verstößen beteiligt sind, nicht beeinträchtigen.

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ANH THU

Quelle: https://www.sggp.org.vn/than-trong-voi-bien-phap-cat-dien-nuoc-post858526.html