Am 22. März 2022 erließ die Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt Hanoi einen Beschluss zur vorübergehenden Aussetzung der Annahme und Bearbeitung von Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit der Aufteilung von landwirtschaftlichen Flächen und nicht-landwirtschaftlichen Flächen, die nicht zu Wohnzwecken genutzt werden. Dieser Beschluss hatte gewisse Auswirkungen auf Grundstückstransaktionen in Hanoi.
In Hanoi sanken die Grundstückspreise im Bezirk Thanh Tri am stärksten (minus 13 %), während die Zinsen im Bezirk Gia Lam mit einem Minus von 24 % am deutlichsten zurückgingen. (Foto: HU)
Am 26. April widerrief das Umweltamt von Hanoi diese Entscheidung jedoch. Daraufhin forderte die Behörde die Volkskomitees der Bezirke und Städte sowie die zuständigen Ämter und Einrichtungen auf, die Verwaltungsverfahren zur Anpassung der Grundstücksteilung und -zusammenlegung für die Landnutzer gemäß den geltenden Bestimmungen zu prüfen und festzulegen.
Herr Le Dinh Hao, Vertriebsleiter für die Nordregion von Batdongsan.com.vn, schätzte ein, dass die erneute Zulassung der Grundstücksteilung ein „kleiner Hoffnungsschimmer“ für den Grundstücksmarkt von Hanoi sei.
Herr Hao ist der Ansicht, dass die anhaltende Flaute bei Grundstückstransaktionen von 2022 bis heute auf verschiedene Faktoren zurückzuführen ist, wie etwa die Kapitalverfügbarkeit, die Zinssätze und das Angebot.
Big Data von Batdongsan.com.vn zeigt, dass die Grundstückspreise in Gebieten wie Hoai Duc, Ba Vi, Thanh Tri, Soc Son, Dong Anh und Gia Lam im ersten Quartal dieses Jahres im Vergleich zum vierten Quartal 2022 um 1 % bis 13 % gesunken sind und dass auch die Zinssätze je nach Gebiet um 4 % bis 24 % zurückgegangen sind.
Konkret sanken die Grundstückspreise im Bezirk Thanh Tri am stärksten, nämlich um 13 Prozent, während die Zinsen im Bezirk Gia Lam am stärksten zurückgingen, nämlich um 24 Prozent.
Vor diesem Hintergrund ist Herr Hao der Ansicht, dass für eine nachhaltigere Entwicklung des Grundstücksmarktes mehr Unterstützung erforderlich ist, beispielsweise durch die Förderung der Verlagerung von Verwaltungszentren, Industriegebieten, Projekten und Universitäten an den Stadtrand von Hanoi; und durch verstärkte Investitionen in Satellitenstädte im Westen wie Hoa Lac und Xuan Mai sowie nördlich des Roten Flusses wie Me Linh, Soc Son und Dong Anh.
„Darüber hinaus benötigt der Markt Immobilienkreditpakete mit angemesseneren Zinssätzen, unter 10 % statt der durchschnittlichen 11 % bis 13 %, und der Kreditvergabe sollte Vorrang eingeräumt werden bei Immobilien, die in Produktion und Betrieb überführt werden, einen Cashflow generieren und stabiler sind als spekulative Immobilien“, kommentierte Herr Hao.
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