Van Lam ( Hung Yen ): Transformation dank des Flusses der städtischen Immobilienentwicklung
Wenn Urbanisierung als ein Prozess umfassender Entwicklung und eines urbanen Lebensstils verstanden wird, der sich in Aspekten wie Lebensqualität, Bevölkerung, Bevölkerungsdichte usw. ausdrückt, dann macht Van Lam dies gut.
Transformieren und verbessern
Es ist nicht schwer zu erkennen, dass die Geschichte Hung Yens in den drei gängigen Formen der Urbanisierung (ländliche Urbanisierung, periphere Urbanisierung und spontane Urbanisierung) eine gemeinsame Prägung aufweist. In den letzten Jahren hat sich die Wirtschaftsstruktur Hung Yens deutlich verändert und der Anteil von Handel und Dienstleistungen zugenommen. Damit einher geht ein Bevölkerungswachstum in den wichtigsten Wachstumszentren, wodurch immer mehr Wohnraum mit urbanem Flair entsteht. Das ist die Geschichte Hung Yens.
Betrachten wir Van Lam genauer als Beispiel, eine Lokomotive der wirtschaftlichen, kulturellen und sozialen Entwicklung dieser Provinz. Die Urbanisierungsgeschichte in Van Lam weist viele Ähnlichkeiten mit der Heimatprovinz auf, die Farben sind jedoch etwas klarer, insbesondere in Form der peripheren Urbanisierung.
Van Lam profitiert stark vom Urbanisierungstrend nach Osten in Hanoi . Neben grundlegenden Faktoren wie dem Besitz zahlreicher Industrieparks, Cluster und Handwerksdörfer sowie einem durchschnittlichen Pro-Kopf-Einkommen von rund 6.000 USD – dem höchsten in der Provinz Hung Yen und einem der höchsten des Landes – profitiert die Stadt stark vom östlichen Urbanisierungstrend in Hanoi.
All dies hat enorme Veränderungen im Bezirk mit sich gebracht, von denen die Verstädterung der Randgebiete am deutlichsten erkennbar ist.
Es muss auch bestätigt werden, dass für einen ebenso reichen wie starken Bezirk wie Van Lam die Umwandlung und Aufwertung zu einer Satellitenstadt nicht nur wie erwähnt von „externen Kräften“ kommt, sondern auch eine inhärente Voraussetzung eines Landes mit großem Potenzial ist.
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Großer Spielraum für Investitions-Cashflow
Van Lam erkannte dieses enorme Potenzial und entwickelte sich innerhalb kurzer Zeit zu einem Magneten für große Investitionskapitalien. Einer der potenziellen Bereiche ist der Immobiliensektor.
Während die gesamten Haushaltseinnahmen des Bezirks Van Lam im Jahr 2021 mehr als 3.224 Milliarden VND erreichten, erzielte der Bezirk im Jahr 2022 9.359 Milliarden VND und erreichte damit 411 % des Plans, einschließlich eines großen Beitrags aus der Grundsteuer. Die oben genannten Statistiken zeigen, dass der Immobiliensektor ein wichtiger Sektor für die wirtschaftliche Entwicklung des Bezirks war. Andererseits bietet ein aufstrebender Markt wie Van Lam viel Spielraum für Investitionskapital.
Nach Einschätzung der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung können städtische Gebiete wie der Osten Hanois ein Preis- und Gewinnwachstum von 10 bis 15 % gewährleisten. Dies kann als zuverlässiger Indikator für Investoren angesehen werden, die nach Möglichkeiten suchen, wie derzeit „einen Korb zu finden und Reis zu legen“.
Bislang hat Van Lam mit dem Aufkommen des ersten groß angelegten, gut geplanten und modernen Stadtgebietsprojekts einen professionellen Immobilienmarkt aufgebaut.
Experten zufolge ergeben sich in den Schwellenmärkten mehr Chancen für Pionierinvestoren, da in dieser Phase der Unternehmensgründung der größte Spielraum für Preissteigerungen besteht.
Schwellenmärkte zeichnen sich stets durch attraktive und starke Cashflows aus. Die Fertigstellung der Infrastruktur wird zudem unweigerlich steigende Immobilienpreise zur Folge haben.
Was Van Lam betrifft, besteht die Ausrichtung bis 2030 darin, den Bezirk Van Lam so zu bauen und anzuerkennen, dass er den Standards eines Stadtgebiets des Typs IV entspricht, der zentrale Bereich des Bezirks vor 2025 grundsätzlich den Standards eines Stadtgebiets des Typs III entspricht und der Bezirk Van Lam vor 2030 die Standards eines Stadtgebiets des Typs III erreicht (Ausbau des Bezirks Van Lam zu einer Stadt).
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| Das Projekt Economy City befindet sich im Zentrum der Stadt Nhu Quynh, Van Lam (Foto: Economy City). |
Eines der Projekte, das von der städtebaulichen Ausrichtung des Bezirks Van Lam profitieren wird, ist das Projekt Economy City – der erste städtische Projektkomplex im Zentrum des Bezirks Van Lam, der kurz vor dem Start steht.
Referenzinformationen: https://economycity.com.vn/
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