Ab dem 1. Januar 2026 ändern sich die Bestimmungen zu den Flächenbegrenzungen bei der Ausstellung von Bescheinigungen über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an Grundstücken (Grundbuchauszüge) grundlegend. Diese wichtige Bestimmung basiert auf den neuen Artikeln des Landgesetzes von 2024 und verpflichtet Landnutzer, diese genau zu verstehen, um ihre Rechte zu wahren und ihren finanziellen Verpflichtungen nachzukommen.
Das Konzept der Wohnbaulandgrenzen und deren finanzielle Auswirkungen.
Die Wohnbaulandgrenze bezeichnet die Fläche, die der Staat bei der Anerkennung von Nutzungsrechten für Haushalte oder Einzelpersonen als Grundlage für die Vergabe von Nutzungsrechten heranzieht. Ob die Fläche innerhalb oder außerhalb dieser Grenze liegt, ist ein entscheidender Faktor für die Höhe der zu entrichtenden Nutzungsgebühren.
Innerhalb der zulässigen Grenzen können Landnutzer von den Landnutzungsgebühren befreit sein oder diese gemäß der vom Volkskomitee der Provinz herausgegebenen Grundstückspreisliste entrichten. Für Flächen, die die zulässige Grenze überschreiten, werden die finanziellen Verpflichtungen hingegen auf Grundlage des konkreten Grundstückspreises berechnet – ein Preis, der in der Regel deutlich über dem Standardpreis der Grundstückspreisliste liegt.
Das Volkskomitee der Provinz hat die Befugnis, über die Quote zu entscheiden.
Gemäß Artikel 195 und 196 des Landgesetzes von 2024 werden die Zuteilungsgrenzen für Wohnbauland und die Grenzen für die Anerkennung von Wohnbaunutzungsrechten vom Volkskomitee der Provinz festgelegt. Diese Entscheidung basiert auf dem tatsächlich verfügbaren Land und den spezifischen sozioökonomischen Entwicklungsbedingungen der jeweiligen Region.
Diese Regelung schafft zwar Flexibilität, führt aber auch zu Unterschieden bei den Landzuteilungsgrenzen zwischen Provinzen und Städten. Bewohner großer Ballungsräume wie Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt müssen je nach Flächennutzungsplänen und Bevölkerungsdichte mit geringeren Quoten rechnen als Bewohner ländlicher oder bergiger Gebiete.
Ermitteln Sie die Fläche von Wohngrundstücken nach verschiedenen Zeiträumen.
Das Landgesetz von 2024 präzisiert auch die Methode zur Ermittlung der Fläche von Wohngrundstücken in Fällen, in denen die Landnutzungsdokumente über verschiedene Zeiträume rechtmäßig erworben wurden:
- Für die Landnutzung vor dem 15. Oktober 1993 gilt: Für Grundstücke, die vor dem 18. Dezember 1980 oder vom 18. Dezember 1980 bis vor dem 15. Oktober 1993 stabil und ohne Streitigkeiten genutzt wurden, ist die als Wohngebiet anerkannte Fläche innerhalb der zulässigen Grenzen von den Landnutzungsgebühren befreit, sofern gültige Dokumente vorliegen.
- Für Grundstücke, die zwischen dem 15. Oktober 1993 und dem 1. August 2024 entstanden sind: Die Wohnfläche wird anhand der in den Dokumenten enthaltenen Informationen ermittelt. Die verbleibende Fläche wird von den Behörden unter Berücksichtigung der aktuellen Nutzung (z. B. Bau von Wohnhäusern oder anderen Gebäuden des täglichen Lebens) festgelegt und anerkannt.
Rechte an Grundstücken mit Gärten und Teichen
Es ist bemerkenswert, dass Grundstückseigentümer von Grundstücken mit Gärten und Teichen, denen vor dem 1. Juli 2004 eine Nutzungsgenehmigung erteilt wurde, das Recht haben, bei der zuständigen Behörde eine Neufestsetzung der Wohnfläche zu beantragen. Diese Neufestsetzung erfolgt in der Regel, wenn die Landnutzung geändert, das Grundstück aufgeteilt oder im Rahmen von Entschädigungszahlungen durch den Staat enteignet werden soll.
Hinweis für Landnutzer
Da die neue Grundstückspreisliste voraussichtlich ab 2026 aktualisiert wird, um die Marktpreise genauer widerzuspiegeln, ist die präzise Bestimmung der Grenzen von Wohngrundstücken wichtiger denn je. Anwohner sollten ihre Dokumente zu ihren Nutzungsrechten proaktiv prüfen und sich an die örtlichen Umwelt- und Naturschutzbehörden wenden, um detaillierte Informationen zu den für ihr Gebiet geltenden Grenzen zu erhalten.
*Die Angaben zu den Grenzen von Wohnbauland können sich je nach planungsrechtlichen Anpassungen und den Grundstückspreislisten der jeweiligen Region zum Zeitpunkt der Antragstellung ändern.
Quelle: https://baolamdong.vn/thay-doi-han-muc-dat-o-khi-cap-so-do-tu-ngay-112026-413384.html
