Neue Projekte kommen immer noch herein
Die Filiale der State Bank of Vietnam (SBV) in Region 2 gab bekannt, dass die gesamten ausstehenden Immobilienkredite in Ho-Chi-Minh-Stadt bis Ende April 1.116 Billionen VND erreichten, ein Anstieg von 0,34 % gegenüber dem Vormonat und 2,85 % gegenüber Ende 2024. Der Umfang der Immobilienkredite blieb unverändert und machte etwa 28 % der gesamten ausstehenden Kredite in der Region aus. Insbesondere Immobilienkredite für die Gruppe der Eigennutzer (Kredite für den Kauf von Häusern, die Übertragung von Landnutzungsrechten zum Bau von Häusern, Kredite für die Reparatur von Häusern usw.) machten mit 65 % weiterhin einen hohen Anteil der gesamten ausstehenden Immobilienkredite aus und erreichten 727.000 Milliarden VND, ein Anstieg von 0,05 % gegenüber dem Vormonat und 0,65 % gegenüber Ende 2024.
Trotz Kreditwachstum ist der Cashflow aus dem Markt sehr gering.
FOTO: DINH SON
Obwohl die Zahlen recht gut sind, sind in Wirklichkeit sowohl die Transaktionen als auch die neuen Projekte „niedrig“. Daher fragen sich viele Leute, wo die Immobilienkredite in Höhe von über einer Million Milliarden Dong geblieben sind.
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass er trotz des starken Wachstums der Immobilienkredite nicht wisse, wer davon profitiert habe. Denn als Unternehmen noch mit der Bearbeitung von Rechtsdokumenten zu kämpfen hatten und kein Kapital bekamen, nahmen nur wenige Menschen Kredite für Immobilienkäufe auf. So gab es in den ersten vier Monaten des Jahres in Ho-Chi-Minh-Stadt nur drei Projekte mit insgesamt 3.286 Wohnungen, allesamt Luxuswohnungen, die für eine Kapitalbeschaffung in Frage kamen. In den ersten vier Monaten des Jahres wurde kein einziges Projekt übertragen, da ein Projekt laut Gesetz seine finanziellen Verpflichtungen erfüllen muss, bevor es an einen anderen Partner verkauft werden kann.
„Im Vergleich zu 2017, dem Jahr, in dem der Markt explodierte, beträgt das aktuelle Angebot nur 10 %. Tatsächlich herrscht jedoch weiterhin ein Mangel an Angebot, insbesondere an bezahlbarem Wohnraum, vor allem an Sozialwohnungen, und die Immobilienpreise steigen weiterhin stetig. Seit Jahresbeginn sind nur sehr wenige Wohnungen auf den Markt gekommen, und es gibt nicht viele Transaktionen. Doch das von der Staatsbank gemeldete Kreditwachstum ist sehr merkwürdig. Es ist nicht nur in Ho-Chi-Minh-Stadt gestiegen, sondern im ganzen Land. Das verstehe ich nicht“, erklärte Herr Le Hoang Chau und fügte hinzu, dass Unternehmen derzeit noch immer Schwierigkeiten mit ihrem Cashflow und ihrem Kapital hätten, insbesondere da die Unternehmen mit der Fälligkeit ihrer Unternehmensanleihen zwischen August und Dezember 2025 zu kämpfen hätten. Dadurch hätten sie weiterhin Probleme und müssten mit ihren Kunden über eine Verlängerung der Schuldentilgung verhandeln.
Dr. Dinh The Hien, Direktor des Instituts für Informatik und angewandte Wirtschaftswissenschaften , bestätigte, dass es Unternehmen in der Realität immer noch an Kapital mangele, sie nur schwer an Kapital gelangen könnten und nur geringe Geldmengen in den Markt gepumpt würden. Steigen daher die Immobilienkredite, könnten Unternehmen und Privatpersonen Kredite aufnehmen, um alte Schulden zu tilgen oder Schulden zu refinanzieren. Die Zinssätze und die steigenden Lagerkosten würden zu einem entsprechenden Anstieg der Guthaben führen.
„Durch eine Umfrage unter rund 100 börsennotierten Unternehmen habe ich festgestellt, dass das Kreditwachstum im Immobilien- und Bausektor kontinuierlich zurückgegangen ist. Denn der Cashflow im Immobiliensektor stammt aus zwei Hauptquellen: dem Geschäfts-Cashflow und dem Finanz-Cashflow. Beide Quellen sind jedoch mit Schwierigkeiten konfrontiert, sodass Immobilienunternehmen auch in diesem Jahr mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen haben“, analysierte Dr. Dinh The Hien.
Transaktionen zwischen Privatpersonen florieren, der Sekundärmarkt ist geschäftig
Insgesamt kommentierte Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association: „Seit dem chinesischen Neujahrsfest zeigt der südliche Markt Anzeichen von Wachstum und läuft besser als 2024. Obwohl es nicht viele neue Projekte gibt, laufen die Transaktionen unter den Kunden besser. Laut Statistik hat der schnelle Anstieg der Zahl der Immobilientransaktionen dazu beigetragen, dass die Einnahmen aus Grundstücken in Ho-Chi-Minh-Stadt ein hohes Niveau erreichten und im ersten Quartal 2025 2.200 Milliarden VND erreichten, was einem Anstieg von mehr als 540 Milliarden VND gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Darüber hinaus erreichten die Einnahmen aus Immobiliendienstleistungen im März 25.547 Milliarden VND, ein Anstieg von 9 % gegenüber dem Vormonat. Kumuliert in den ersten drei Monaten des Jahres erreichten die Einnahmen dieser Branche 72.321 Milliarden VND, was einem Anstieg von 16 % entspricht. Dies ist ein positiver Anstieg, der sich deutlich im Interesse der Investoren zeigt und die Erholung des Immobilienmarktes belegt.
Laut Dr. Nguyen Van Dinh ist das Volumen der Transaktionen auf dem Primärmarkt aufgrund des begrenzten Angebots zwar gering, doch finden Transaktionen auf dem Sekundärmarkt und Immobiliengeschäfte unter der Bevölkerung sehr rege statt. Dies könnte der Grund für das starke Kreditwachstum sein. Darüber hinaus gab es in den letzten Monaten zwar nur wenige Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt, aber in den umliegenden Gebieten wie Long An , Dong Nai, Ba Ria-Vung Tau und Binh Duong ist die Zahl der abgeschlossenen und eröffneten Projekte sehr hoch. In Ho-Chi-Minh-Stadt ansässige Unternehmen haben unterdessen möglicherweise Kredite in der Stadt aufgenommen, um Geld für Investitionen in den Provinzen zu beschaffen. Außerdem hat der starke Anstieg der Immobilienpreise in letzter Zeit auch zu einem Anstieg der Kredite geführt. „Eines ist jedoch leicht zu erkennen: Auf dem aktuellen Markt gibt es wenig reale Nachfrage, aber viele Investitionen, Spekulationen und Hamsterkäufe. Daher fließt mehr Kreditkapital in diese Gruppen als in Projekte“, analysierte Dr. Dinh.
Der Ökonom Huynh Phuoc Nghia teilt diese Ansicht und sagt, dass das Kreditwachstum hauptsächlich auf Darlehen für den Kauf, die Reparatur und den Bau von Eigenheimen entfällt, während neue Projekte „verlieren“, weil das Angebot seit Jahresbeginn sehr gering ist. Dies steht auch im Einklang mit dem Bericht der Staatsbank von Vietnam, in dem es heißt, dass Kredite für den Kauf von Eigenheimen, die Übertragung von Landnutzungsrechten für den Bau von Eigenheimen, Kredite für Eigenheimreparaturen usw. noch immer einen hohen Anteil an den gesamten ausstehenden Immobilienkrediten ausmachen. Außerdem ist das Kreditwachstum der letzten Zeit auf Umstrukturierungen und Hypotheken zurückzuführen, da der Cashflow auf dem Markt sehr gering ist. Es ist möglich, dass Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund rechtlicher Engpässe schwer zu finanzieren sind, aber Unternehmen können Projekte in den Provinzen und andere Produkte als Sicherheit für Kredite in Ho-Chi-Minh-Stadt nutzen.
Angebot und Preise steigen
Der Bericht des Bauministeriums über den Immobilienmarkt im ersten Quartal 2025 zeigt, dass das Volumen der Immobilientransaktionen in den drei Kategorien Wohnungen, Einfamilienhäuser und Grundstücke im Vergleich zum vierten Quartal 2024 tendenziell zunimmt. Davon wurden im Segment Wohnungen und Einfamilienhäuser 33.585 Transaktionen erfolgreich abgeschlossen, was 132 % gegenüber dem vierten Quartal 2024 entspricht. Im Segment Grundstücke wurden 101.049 Transaktionen erfolgreich abgeschlossen, was 116,4 % gegenüber dem vierten Quartal 2024 entspricht. Im gesamten Quartal gab es 14 Projekte mit einem Umfang von etwa 3.813 fertiggestellten Wohnungen, was 140 % gegenüber dem gleichen Zeitraum 2024 entspricht. Es gab 26 neu lizenzierte Projekte mit einem Umfang von etwa 15.780 Wohnungen, was 144 % des vierten Quartals 2024 und 136 % gegenüber dem gleichen Zeitraum 2024 entspricht. Es gibt Bundesweit befinden sich 994 Projekte im Bau mit einem Umfang von rund 399.873 Wohnungen. Mittlerweile gibt es 59 Projekte, die für den zukünftigen Wohnungsverkauf in Frage kommen, mit einem Umfang von rund 19.760 Wohnungen, was 96,7 % im Vergleich zum vierten Quartal 2024 und 155,2 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024 entspricht.
Quelle: https://thanhnien.vn/tin-dung-bat-dong-san-chay-vao-dau-185250522212250198.htm
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