Vom Eigenheimbesitz bis zum Recht auf einen Wohnraum.

Eine Reihe von Sozialwohnungsbauprojekten, die bereits gestartet wurden oder kurz vor dem Start stehen, verdeutlichen einen bemerkenswerten Kurswechsel im Umgang mit dem Wohnungsproblem. Dies stellt eine wichtige Anpassung der nationalen Strategie zur Entwicklung des Wohnungsmarktes dar, da die Wohnungspreise die finanzielle Tragbarkeit der meisten Arbeitnehmer zunehmend übersteigen.

Arbeiter sammeln Informationen in einem Sozialwohnungsprojekt. Foto: NAM NGUYEN

Wenn Angebot und Nachfrage auf dem Markt nicht im Einklang stehen.

In den letzten Jahren hat sich das Problem der schneller steigenden Immobilienpreise im Vergleich zu den Einkommen zu einem zentralen Anliegen für Millionen von Arbeitnehmern in Großstädten entwickelt. Während das Angebot an Wohnungen im mittleren und gehobenen Preissegment stetig zunimmt, bleibt der Zugang zu Wohnraum für Geringverdiener, Arbeiter und Tagelöhner schwierig. Herr Ha Quang Hung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement ( Bauministerium ), erklärte: „Der Markt weist noch immer viele Mängel auf. Die Immobilienpreise in vielen Städten übersteigen die finanziellen Möglichkeiten der meisten Arbeitnehmer bei Weitem. Gleichzeitig konzentriert sich das Angebot weiterhin auf das mittlere und gehobene Preissegment, während ein akuter Mangel an bezahlbarem Wohnraum herrscht. Die Angebotsstruktur ist auf Kaufwohnungen ausgerichtet, während langfristige Mietwohnungen zu wenig vorhanden sind.“

Vor diesem Hintergrund wurde der Ausbau des sozialen Wohnungsbaus als eine der wichtigsten Lösungen zur Überwindung von Marktungleichgewichten identifiziert. Erste Ergebnisse zeigen positive Entwicklungen. Bis 2025 werden landesweit über 103.000 Sozialwohnungen fertiggestellt sein, was 103 % des geplanten Ziels entspricht. Allein in den ersten fünf Monaten des Jahres 2026 wurden 40 weitere Projekte mit über 34.000 Wohnungen gestartet. Aktuell werden landesweit rund 720.000 Sozialwohnungen realisiert, was 72 % des im Sozialwohnungsentwicklungsplan für den Zeitraum 2021–2030 festgelegten Ziels von einer Million Wohnungen entspricht.

In Khanh Hoa , einer der Regionen mit rasanter Entwicklung, sollen bis 2026 3.200 Sozialwohnungen fertiggestellt werden. Derzeit laufen in der Provinz 13 Projekte mit insgesamt über 20.900 Wohnungen und einem Investitionsvolumen von über 30 Billionen VND. Viele Schlüsselprojekte wie Cam Nghia, An Binh Tan, Hung Phu II und Vinh Hai werden beschleunigt. In der Praxis bestehen jedoch weiterhin die bekannten Hürden, von der Grundstücksräumung und -zuweisung über die Grundstücksbewertung bis hin zum Abschluss der Investitionsverfahren. Herr Nguyen Thanh Phu, Direktor des Bauamts von Khanh Hoa, erklärte, dass die Region für Sozialwohnungsbauprojekte ein beschleunigtes Verfahren anwendet, um die Bearbeitungszeiten zu verkürzen, gleichzeitig die Kontrollen verstärkt und Schwierigkeiten in jedem Projekt direkt angegangen werden.

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Die Realität wirft jedoch auch eine wichtige Frage auf: Reicht es aus, Sozialwohnungen ausschließlich zum Verkauf zu entwickeln, um das Wohnungsproblem zu lösen?

Aufbau einer Kerngruppe von Mietwohnungen

Kürzlich begann in der Provinz Dong Nai im Stadtteil Long Binh der Bau eines Sozialwohnungsprojekts mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 1,36 Billionen VND aus dem lokalen Haushalt. Als erstes Projekt, das gemäß der Anweisung von Generalsekretär und Präsident To Lam zur Entwicklung von Mietwohnungen umgesetzt wird, ist es weit mehr als nur ein einfaches Wohnbauprojekt. Mit rund 10.000 Wohnungen trägt es nicht nur zur Deckung des Wohnraumbedarfs von Arbeitern und Tagelöhnern bei, sondern sendet auch ein klares Signal für den Paradigmenwechsel in der Wohnungsmarktentwicklung: weg von der Förderung von Wohneigentum hin zur Sicherstellung des Zugangs zu angemessenem Wohnraum für eine große Anzahl von Menschen.

Nach dem Vorbild von Dong Nai entwickeln auch viele andere Regionen in den kommenden Jahren großangelegte Mietwohnprojekte. Hai Phong, Quang Ninh, Bac Ninh, Hung Yen und Ninh Binh planen, noch in diesem Jahr mit dem Bau von mindestens einem Projekt zu beginnen. Hanoi prüft derzeit Mechanismen zur Priorisierung des Mietwohnungsbaus und plant den Bau von rund 6.000 bis 7.000 Wohneinheiten. Ho-Chi-Minh-Stadt strebt den Bau von etwa 50.000 Sozialwohnungen zur Miete im Zeitraum von 2026 bis 2030 an.

Bemerkenswert ist, dass sich nicht nur die Regierung, sondern auch die Wirtschaft aktiv beteiligt. Laut Statistik haben sich allein in Ho-Chi-Minh-Stadt 13 Unternehmen registriert, die über 97.000 Mietwohnungen entwickeln wollen. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, kommentierte, die Beteiligung großer Unternehmen zeige, dass der soziale Wohnungsbau und der Mietwohnungsbau in eine neue Entwicklungsphase eintreten. Der Schlüssel zum Erfolg liege jedoch weiterhin darin, sich genau an den tatsächlichen Bedürfnissen der Bevölkerung zu orientieren und geeignete Standorte zu wählen, um ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zu vermeiden.

Aus Sicht der staatlichen Verwaltung betrachtet das Bauministerium Mietwohnungen als strategische Säule der Sozialpolitik. Derzeit koordiniert das Bauministerium mit anderen Ministerien und Behörden die Prüfung von Änderungen des Wohnungsgesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und der zugehörigen Verordnungen. Ziel ist die Etablierung eines eigenständigen politischen Systems für Mietwohnungen, einschließlich Anreizen in Bezug auf Grundstücke, Steuern, Kredite und langfristige Kapitalquellen.

Vereinigte Staaten - Vietnam: Nicht verpassen

Vietnam ermutigt US-Unternehmen, ihre Investitionen in Hochtechnologie auszuweiten.Am Morgen des 26. Juni empfing Vizepremierminister Ho Quoc Dung im Regierungssitz Herrn Jeff Place, Supply-Chain-Direktor der Coherent Group (USA). Während des Treffens bekräftigte der Vizepremierminister, dass Vietnam US-Unternehmen zu verstärkten Investitionen ermutigt, insbesondere in den Bereichen Hochtechnologie, Innovation und Halbleiterindustrie.

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Laut Herrn Ha Quang Hung hat sich die Ausrichtung von der Fokussierung auf kommerziellen Wohnungsbau hin zur gleichzeitigen Entwicklung von kommerziellem Wohnungsbau, Sozialwohnungsbau und Mietwohnungen verlagert. Mietwohnungen gelten als langfristiges strategisches Segment, das einer großen Anzahl von Arbeitern, Angestellten, Beamten, Staatsbediensteten und Angehörigen der Streitkräfte dient.

Laut Nhandan.vn

Quelle: https://baoangiang.com.vn/tu-so-huu-nha-den-quyen-duoc-an-cu-a489993.html