In Vietnam leitet der Trend zur Abwanderung aus den urbanen Zentren zusammen mit dem Zustrom internationalen Kapitals eine neue Phase der Marktentwicklung ein.
Laut der Savills-Studie „Global Tenant Outlook 2026“ erwarten durchschnittlich 89 % der befragten Fachleute steigende Büromieten. Dies deutet auf eine deutliche Markterholung nach einer Korrekturphase hin. Haupttreiber dieses Wachstums sind die Nachfrage nach hochwertigen Flächen, die neuen Standards in puncto Effizienz, Nutzererfahrung und Nachhaltigkeit gerecht werden.
Weltweit dominiert weiterhin das Segment der Büroflächen der Klasse A den Markt. Unternehmen tendieren dazu, ihre Büroflächen zu verkleinern, legen aber gleichzeitig Wert auf moderne, flexible Arbeitsbereiche, was die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien ankurbelt. Büroflächen der Klasse B hingegen stehen unter Druck, da sie die zunehmend strengen Anforderungen der Mieter nur schwer erfüllen können.
In der Asien- Pazifik- Region werden die Mietpreise für Premium-Büroflächen in wichtigen Arbeitszentren wie Indien, Vietnam und Malaysia voraussichtlich rasant steigen. Treiber dieser Entwicklung ist die Expansion multinationaler Konzerne, die Zugang zu hochqualifizierten Arbeitskräften zu wettbewerbsfähigen Kosten suchen. Insbesondere in Tokio werden angesichts des begrenzten Angebots und einer niedrigen Leerstandsquote von rund 1,5 % Steigerungen von über 5 % erwartet.
In den USA steigen die Mieten für Büroflächen der Kategorie A tendenziell aufgrund der gestiegenen Nachfrage, strengerer Richtlinien für die Arbeit im Büro und der Expansion von Technologieunternehmen. In Europa hingegen wird der Anstieg hauptsächlich durch das knappe Angebot und die hohe Nachfrage nach Gebäuden, die Nachhaltigkeitsstandards erfüllen, bedingt.
Insgesamt ist der globale Büromarkt zunehmend in hochwertige Objekte und den Rest des Marktes polarisiert. Flexible Büromodelle spielen neben den Sektoren Technologie, Finanzen, Recht und Life Sciences weiterhin eine Schlüsselrolle für die Aufrechterhaltung der Nachfrage nach Mietflächen.
In Vietnam zählt Savills den Büromarkt zu den vielversprechendsten und stabilsten Segmenten. Die Nachfrage nach Mietflächen wird durch die Erholung der Wirtschaft, ausländische Direktinvestitionen und den Trend zu umweltfreundlicheren und effizienteren Arbeitsumgebungen gestützt. Das Wachstum dürfte jedoch selektiv ausfallen und von Standort, Gebäudeklasse und der Fähigkeit, neue Standards zu erfüllen, abhängen.
Laut William Gramond, Senior Director of Commercial Leasing bei Savills Hanoi , wird der Büromarkt in Hanoi im Jahr 2025 eine stabile Nachfrage verzeichnen, wobei insbesondere ein Trend zur Verlagerung vom Zentrum an den Stadtrand zu beobachten ist, um Zugang zu qualitativ besseren Gebäuden zu vernünftigen Mietpreisen zu erhalten.
„Die Mieter konzentrieren sich zunehmend darauf, die Kosten im Gleichgewicht zu halten und die Raumausnutzung zu optimieren, während sie gleichzeitig ein qualitativ hochwertiges Arbeitsumfeld gewährleisten“, sagte William Gramond und fügte hinzu, dass die Sektoren Finanzen, Versicherungen, Immobilien, Technologie und Fertigung weiterhin die Nachfrage nach Mietflächen antreiben.
Die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland und die hohen Mietpreise in Kernbezirken wie Hoan Kiem und Ba Dinh veranlassen Unternehmen weiterhin dazu, in Vorstadtgebiete wie Tay Ho Tay und Cau Giay umzuziehen, wo die Infrastruktur verbessert, die Planung besser integriert und die Preise wettbewerbsfähiger sind.
Quelle: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/van-phong-hang-a-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-cho-thue-20260111095002608.htm
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