Ist bei der Eingemeindung einer Gemeinde in einen Stadtbezirk weiterhin eine Baugenehmigung erforderlich?

VTV.vn – Nach der Fusion wurde die Gemeinde zu einem Stadtteil, aber im Nutzungsrecht ist weiterhin ländliches Wohngebiet ausgewiesen. Ist daher eine Baugenehmigung für den Hausbau erforderlich?

Vor der Fusion gehörte das Grundstück von Herrn Dang Van Toan ( in Lang Son ) einer Gemeinde; nach der Fusion wurde es zu einem Stadtbezirk. In seiner Landnutzungsurkunde ist es weiterhin als ländliches Wohngrundstück ausgewiesen.

Kürzlich beantragte Herr Toán eine Baugenehmigung, doch die Wirtschafts- und Infrastrukturabteilung des Bezirks teilte ihm mit, dass sein derzeitiger Wohnsitz nach der Fusion nicht den Anforderungen der 1/1000-Wohnbauplanung entspreche und ihm daher keine Genehmigung erteilt werde.

Herr Toán fragte, ob die Antwort des Ministeriums für Wirtschaft und Infrastruktur bedeute, dass die gesamte ehemalige Gemeinde die Voraussetzungen für die Erteilung von Baugenehmigungen nicht erfülle.

Herr Toáns Landnutzungszertifikat weist sein Grundstück weiterhin als ländliches Wohngebiet aus und wurde 2025 neu ausgestellt. Muss er deshalb eine Baugenehmigung beantragen?

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Herr Toán stellte fest, dass nach der Zusammenlegung von Gemeinden und ländlichen Gebieten zu Wahlbezirken der Prozess der Erteilung von Baugenehmigungen an die Bewohner in ehemals ländlichen Gebieten sehr schwierig geworden sei.

Das Bauministerium hat zu diesem Thema wie folgt geantwortet:

Ihre Anfrage nach Leitlinien ist unvollständig und unklar; daher gibt das Bauministerium grundsätzlich folgende Leitlinien:

Die Voraussetzungen für die Erteilung einer Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus sind in Artikel 93 Absatz 3 des Baugesetzes von 2014 (geändert und ergänzt durch das Architekturgesetz Nr. 40/2019/QH14 und das Gesetz zur Änderung und Ergänzung einiger Artikel des Baugesetzes Nr. 62/2020/QH14) genau festgelegt. Bitte beachten Sie die dortigen Ausführungsbestimmungen.

Sind alle in dieser Verordnung festgelegten Bedingungen erfüllt, sollte er sich auf Punkt a, Absatz 1, Artikel 106 des Baugesetzes von 2014 beziehen, um sich mit der zuständigen Behörde in Verbindung zu setzen, damit diese die erforderlichen Baugenehmigungen erteilt und er wie vorgeschrieben fortfahren kann.

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Quelle: https://vtv.vn/xa-sap-nhap-thanh-phuong-co-can-xin-giay-phep-xay-dung-khong-100260606202212512.htm