In der Provinz Lam Dong hat sich die Situation durch Immobilienmakler, die Marktverzerrungen verursachen und künstliche Preisblasen erzeugen, in letzter Zeit als äußerst komplex erwiesen. Um die Preisschwankungen von Grundstücken zu erfassen und einen Referenzpreisrahmen für Immobilien zu schaffen, der den Marktwert präzise widerspiegelt, erarbeitet die Provinz eine Grundstückspreisliste, deren Veröffentlichung für den 1. Januar 2026 geplant ist.
Die Familie von Herrn Nguyen Van Binh in der Gemeinde Cu Jut verkaufte kürzlich ein Haus für über 2,5 Milliarden VND. Der Verkauf verlief schnell und einvernehmlich, dennoch zeigte sich Herr Binh enttäuscht. Er sagte: „Ich habe durch den Verkauf dieses Hauses über 2 Milliarden VND verloren, denn letztes Jahr lag sein Wert bei etwa 5 Milliarden VND, und ich habe es nicht verkauft.“ Laut Anwohnern boomt der Immobilienmarkt seit einigen Jahren. Der Preisanstieg wurde durch die Entwicklung der Vororte von Buon Ma Thuot in der Provinz Dak Lak und den Zustrom einiger Immobilienmakler, der einen künstlichen Boom auslöste, begünstigt.
Nicht nur private Grundstücke, sondern auch Großprojekte in der Provinz Lam Dong stehen vor Schwierigkeiten bei der Grundstücksbewertung. Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt berichtet, dass es in der Provinz derzeit Dutzende Projekte gibt, deren Grundstückspreise noch nicht festgelegt wurden, was zu Ressourcenverschwendung führt. Diese Verzögerung hindert Unternehmen daran, Nutzungsgebühren zu zahlen und mit den Bauarbeiten fortzufahren, was Investitionen und die Entwicklung in der Region erheblich beeinträchtigt.
Laut Herrn Vu Xuan Quynh, stellvertretendem Direktor des Landwirtschafts- und Umweltamtes von Lam Dong, dient die neue Grundstückspreisliste als Grundlage für die Verwaltung und als Basis für die Staatseinnahmen aus der Grundstücksverwaltung und -nutzung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen. Sie wird zur Berechnung der Grundstücksnutzungsgebühren herangezogen, wenn der Staat Nutzungsrechte für Haushalte und Einzelpersonen anerkennt. Die Grundstückspreisliste findet außerdem Anwendung bei der Zuteilung und Verpachtung von Grundstücken, der Anerkennung von Nutzungsrechten, der Änderung von Nutzungszwecken sowie der Berechnung von Nutzungsgebühren, Pachtgebühren, Grundsteuern und Gebühren für die Grundstücksverwaltung usw.
Die Grundstückspreistabellen dienen als Grundlage für die Berechnung von Kosten und finanziellen Verpflichtungen im Zusammenhang mit Grundstücken. Sie gewährleisten Transparenz und Einheitlichkeit in der Grundstücksverwaltung und tragen zu Fairness und Transparenz bei zivilen und gewerblichen Grundstückstransaktionen bei. Darüber hinaus dienen sie der Marktregulierung, der Stabilisierung der Makroökonomie und der Schaffung eines günstigen Investitionsklimas. Um die zeitnahe und qualitativ hochwertige Fertigstellung der Grundstückspreistabelle der Provinz sicherzustellen, finalisieren die zuständigen Behörden derzeit mit Hochdruck den Entwurf und den Budgetplan zur Genehmigung durch das Volkskomitee der Provinz. Der Erstellungsprozess erfolgt einheitlich, offen und transparent.
Laut Herrn Le Trong Yen, stellvertretendem Vorsitzenden des Provinzvolkskomitees, muss eine neue Grundstückspreisliste erstellt werden, um die Einhaltung gesetzlicher Bestimmungen und die Marktangemessenheit zu gewährleisten. Die zuständigen Abteilungen und Behörden müssen eng zusammenarbeiten und Experten, die Wirtschaft und die Öffentlichkeit konsultieren, um sinnvolles und praktikables Feedback gezielt zu berücksichtigen.
Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz betonte: „Der Rahmen für die Grundstückspreise der Provinz sollte lediglich als Richtwert betrachtet werden. Er hat jedoch weiterhin einen engen Einfluss auf die Realität des Grundstücksmarktes sowie auf Marktfaktoren und -übertragungen. Daher müssen wir bei der Umsetzung verantwortungsbewusst und engagiert vorgehen.“
Laut dem stellvertretenden Vorsitzenden des Provinzvolkskomitees muss die Verantwortung für die Festlegung von Grundstückspreistabellen auf der Basisebene beginnen; Grundstückspreise können nicht von Provinzbehörden nach unten verordnet werden. Daher gehen die Grundstückspreise von der Bevölkerung und den beiden Ebenen der lokalen Selbstverwaltung aus, insbesondere von den Vorsitzenden der Volkskomitees auf Gemeinde-, Stadtteil- und Sonderzonenebene, die die Hauptverantwortung tragen müssen. „Denn jede Gemeinde verfügt über einen Grundstücksbewertungsrat, der bei der Festlegung von Bewertungskriterien berät und Informationen über Grundstückspreise in einem bestimmten Gebiet sammelt. Dies dient als Grundlage für zukünftige Immobilientransaktionen“, fügte der stellvertretende Vorsitzende Le Trong Yen hinzu.
Quelle: https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html
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