In der Provinz Lam Dong hat die Situation im Immobilienmaklergewerbe in letzter Zeit zu erheblichen Verunsicherungen und einer Art „virtueller Hype“ geführt. Um die Preisschwankungen auf dem Grundstücksmarkt zu erfassen und einen Referenzpreisrahmen zu schaffen, der den tatsächlichen Marktwert widerspiegelt, erstellt die Provinz Lam Dong eine Grundstückspreisliste, deren Veröffentlichung für den 1. Januar 2026 geplant ist.
Die Familie von Herrn Nguyen Van Binh in der Gemeinde Cu Jut hat kürzlich ein Haus für über 2,5 Milliarden VND verkauft. Der Verkauf verlief schnell, dennoch zeigte sich Herr Binh enttäuscht. Er sagte: „Ich habe beim Verkauf dieses Hauses über 2 Milliarden VND verloren, denn letztes Jahr lag sein Wert bei etwa 5 Milliarden VND, aber ich habe es nicht verkauft.“ Laut Anwohnern boomt der Immobilienmarkt seit einigen Jahren. Der Preisanstieg ist auf den Einfluss des Wohngebiets Buon Ma Thuot in der Provinz Dak Lak zurückzuführen, wo zahlreiche Maklergruppen aktiv wurden und einen regelrechten Hype auslösten.
Nicht nur private Grundstücke, sondern auch Großprojekte in der Provinz Lam Dong stehen vor Bewertungsproblemen. Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt erklärte, dass es in der Provinz derzeit Dutzende Projekte mit unbestimmten Grundstückspreisen gebe, was zu Ressourcenverschwendung führe. Diese Verzögerungen machten es Unternehmen unmöglich, die Gebühren für die Grundstücksnutzung zu entrichten und mit den Bauarbeiten fortzufahren, was den Investitions- und Entwicklungsfortschritt in der Region erheblich beeinträchtige.
Laut Herrn Vu Xuan Quynh, stellvertretender Direktor des Landwirtschafts- und Umweltamtes von Lam Dong, bildet die neue Grundstückspreisliste die Grundlage für die Verwaltung und die Staatseinnahmen aus der Grundstücksnutzung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen. Sie dient als Grundlage für die Berechnung der Landnutzungsgebühren, wenn der Staat die Landnutzungsrechte von Haushalten und Einzelpersonen anerkennt. Die Grundstückspreisliste findet außerdem Anwendung bei der Zuteilung und Verpachtung von Land, der Anerkennung von Landnutzungsrechten, der Änderung von Landnutzungszwecken sowie bei der Berechnung von Landnutzungsgebühren, Pachtzinsen, Grundsteuern, Landverwaltungsgebühren usw.
Die Grundstückspreisliste dient als Grundlage für die Berechnung von Kosten und finanziellen Verpflichtungen im Zusammenhang mit Grundstücken. Sie gewährleistet Transparenz und Einheitlichkeit in der Grundstücksverwaltung und trägt zu Fairness und Transparenz bei zivil- und handelsbezogenen Grundstückstransaktionen bei. Darüber hinaus ist sie ein Instrument zur Marktregulierung, Stabilisierung der Makroökonomie und Schaffung eines investitionsfreundlichen Umfelds. Um die Erstellung der Grundstückspreisliste der Provinz termingerecht und in hoher Qualität abzuschließen, arbeiten die zuständigen Stellen mit Hochdruck an der Fertigstellung des Entwurfs und der Kostenschätzung, die dem Volkskomitee der Provinz zur Genehmigung vorgelegt werden sollen. Der Erstellungsprozess erfolgt einheitlich, öffentlich und transparent.
Laut Herrn Le Trong Yen, dem stellvertretenden Vorsitzenden des Provinzvolkskomitees, ist die Erstellung einer neuen Grundstückspreisliste notwendig, um Rechtmäßigkeit und Marktgerechtigkeit zu gewährleisten. Die zuständigen Abteilungen und Behörden müssen eng zusammenarbeiten, Experten, die Wirtschaft und die Bevölkerung konsultieren, um die Preise gezielt und angemessen zu erfassen und ihre Wirtschaftlichkeit sicherzustellen.
Der stellvertretende Vorsitzende des Provinzvolkskomitees betonte: „Der Rahmen für die Grundstückspreise der Provinz sollte lediglich als Richtwert dienen. Er hat jedoch einen unmittelbaren Einfluss auf die Realität des Grundstücksmarktes sowie auf Markt- und Transferfaktoren. Daher müssen wir bei der Umsetzung verantwortungsbewusst und engagiert vorgehen.“
Laut dem stellvertretenden Vorsitzenden des Provinzvolkskomitees muss die Verantwortung für die Erstellung der Grundstückspreisliste auf der Basisebene beginnen; die Preise können nicht von Provinzbehörden abwärts angewendet werden. Daher beginnt die Festlegung der Grundstückspreise bei den Bürgern und den lokalen Behörden auf zwei Ebenen, wobei insbesondere der Vorsitzende des Volkskomitees auf Gemeinde-, Stadtteil- und Sonderzonenebene die Hauptverantwortung trägt. „Da jede Gemeinde über einen Preisbewertungsrat verfügt, der Berater zur Festlegung der Bewertungskriterien hinzuzieht und Informationen zu den Grundstückspreisen in einem bestimmten Gebiet recherchiert, dient dies als Grundlage für spätere Immobilientransaktionen“, fügte der stellvertretende Vorsitzende des Provinzvolkskomitees, Le Trong Yen, hinzu.
Quelle: https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html
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