Một trong những yếu tố lớn nhất khiến các dự án nhà ở cho công nhân không thể triển khai nhanh chóng là thủ tục hành chính rườm rà.
Khó triển khai trong thực tế
Những năm qua, nhà ở cho công nhân đã trở thành một vấn đề cấp bách tại TP Hồ Chí Minh, nơi có hàng triệu lao động tập trung trong các khu công nghiệp và khu chế xuất. Chính phủ và các cơ quan chức năng đã nỗ lực triển khai hàng loạt chính sách ưu đãi, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng và phát triển nhà ở cho công nhân. Tuy nhiên, bất chấp những ưu đãi này, thực tế cho thấy không nhiều doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) tận dụng được cơ hội, mà nguyên nhân chủ yếu nằm ở những rào cản pháp lý, thủ tục hành chính phức tạp, và các vấn đề về vốn và đất đai.
Tình trạng thiếu quỹ đất phù hợp cũng là một rào cản lớn đối với các doanh nghiệp xây nhà ở cho công nhân.
Một trong những yếu tố lớn nhất khiến các dự án nhà ở cho công nhân không thể triển khai nhanh chóng là thủ tục hành chính rườm rà và thiếu tính đồng bộ giữa các cơ quan nhà nước. Theo ông Seck Yee Chung, Phó Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp Singapore tại Việt Nam, mặc dù các chính sách hỗ trợ đã được ban hành, nhưng các quy định vẫn chưa đủ rõ ràng và việc xét duyệt dự án thiếu sự liên thông giữa các cơ quan. Điều này khiến doanh nghiệp phải đối mặt với một "ma trận" các thủ tục, làm chậm tiến độ triển khai dự án và tăng chi phí.
Ngoài ra, tình trạng thiếu quỹ đất phù hợp cũng là một rào cản lớn đối với các doanh nghiệp. Mặc dù TP.Hồ Chí Minh đã phân bổ một phần đất cho nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, nhưng theo ông Sam Conroy, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp Australia tại Việt Nam, việc thiếu quỹ đất sạch và phù hợp với yêu cầu xây dựng nhà ở cho công nhân đã khiến không ít dự án bị đình trệ. Các khu đất này thường không được phép chuyển đổi mục đích sử dụng, khiến cho việc xây dựng các công trình nhà ở xã hội gặp khó khăn.
Vấn đề về hạ tầng cũng không kém phần quan trọng. Mặc dù các khu công nghiệp được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng sản xuất, nhưng các cơ sở hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện, và các dịch vụ công cộng lại thiếu thốn. Ông Jeong Ji Hoon, Phó Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp Hàn Quốc tại Việt Nam, cho biết, mặc dù nhiều khu công nghiệp lớn như VSIP hay Becamex đã có năng lực triển khai hạ tầng tốt, nhưng việc phát triển hạ tầng xã hội vẫn chưa đủ mạnh, do lợi nhuận thấp và dòng tiền chậm. Điều này khiến cho các dự án nhà ở cho công nhân không thể đáp ứng đủ nhu cầu thực tế.
Không tận dụng được các ưu đãi
Mặc dù Chính phủ đã triển khai các chính sách ưu đãi lớn, từ miễn giảm thuế, hỗ trợ tín dụng cho vay ưu đãi, đến việc bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, nhưng các doanh nghiệp vẫn chưa thực sự tận dụng hết các cơ hội này. Theo đánh giá của các chuyên gia, một phần lý do chính là môi trường pháp lý thiếu ổn định và chưa đủ hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.
Hiệp hội Doanh nghiệp Nhật Bản tại TP.Hồ Chí Minh, mặc dù Luật Đất đai và Luật Nhà ở sửa đổi đã mở ra những triển vọng mới, nhưng sự chồng chéo giữa các văn bản pháp luật đã làm khó nhà đầu tư.
Theo ông Nakagawa Motohisa, đại diện Hiệp hội Doanh nghiệp Nhật Bản tại TP Hồ Chí Minh, mặc dù Luật Đất đai và Luật Nhà ở sửa đổi đã mở ra những triển vọng mới, nhưng sự chồng chéo giữa các văn bản pháp luật và mức độ ưu đãi không đồng nhất giữa các khu vực vẫn làm giảm sự quan tâm của các nhà đầu tư. Các doanh nghiệp lo ngại về các rủi ro liên quan đến việc cấp phép, quy trình triển khai dự án kéo dài, và các vấn đề pháp lý chưa rõ ràng. Khi không có sự minh bạch và ổn định về pháp lý, các doanh nghiệp sẽ không sẵn sàng đầu tư vào các dự án nhà ở công nhân.
Thêm vào đó, các chính sách tài chính cũng không thực sự hấp dẫn đối với các doanh nghiệp phát triển hạ tầng. Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội, mặc dù có vẻ như là một cơ hội lớn, nhưng thực tế mới chỉ giải ngân được khoảng 2%, cho thấy những vướng mắc về thủ tục và điều kiện vay vốn. Ông Jeong Ji Hoon cũng chỉ ra rằng, mặc dù nhiều nhà phát triển khu công nghiệp có năng lực triển khai hạ tầng tốt, nhưng phân khúc hạ tầng xã hội lại không hấp dẫn do dòng tiền chậm và lợi nhuận thấp. Điều này khiến cho các doanh nghiệp không mặn mà với việc đầu tư vào các dự án nhà ở cho công nhân, khi mà các dự án này không đem lại lợi nhuận cao như các dự án bất động sản thương mại.
Một yếu tố khác cần phải nhắc đến là sự thiếu hụt quỹ đất và các vấn đề về quy hoạch. Các doanh nghiệp phát triển nhà ở cho công nhân thường gặp khó khăn khi phải tiếp cận đất đai trong các khu công nghiệp. Quy trình xin cấp phép xây dựng nhà ở cho công nhân, đặc biệt là trong khu vực các khu công nghiệp, là rất phức tạp và tốn nhiều thời gian. Do đó, thay vì tập trung vào việc xây dựng nhà ở cho công nhân, nhiều doanh nghiệp lại chọn các dự án khác mang lại lợi nhuận nhanh chóng và ít rủi ro hơn.
Các chuyên gia cũng cho rằng, chính sách cần phải tiếp tục hoàn thiện và điều chỉnh để giải quyết các vướng mắc về thủ tục hành chính, quỹ đất, và tài chính. Đồng thời, các cơ quan chức năng cũng cần phải phối hợp chặt chẽ hơn trong việc tạo ra một môi trường pháp lý minh bạch và ổn định để khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực này.
Nguồn: https://vtv.vn/doanh-nghiep-fdi-muon-xay-nha-cho-cong-nhan-nhung-con-gap-kho-100251125163403827.htm
Bình luận (0)