Dòng tiền hướng đến bất động sản đáp ứng nhu cầu an cư

Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, tính đến cuối tháng 8, dư nợ tín dụng bất động sản đã đạt hơn 4 triệu tỷ đồng, chiếm gần 1/4 tổng dư nợ nền kinh tế. Dòng tiền đã quay trở lại thị trường. Tuy nhiên, thay vì chọn các sản phẩm mang tính đầu cơ, lướt sóng như giai đoạn trước, hiện các sản phẩm có giá trị thực, pháp lý rõ ràng nhận được hấp thụ mạnh thời gian qua.

Báo cáo thị trường quý III/2025 của một số các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, chung cư chiếm hơn 70 % lượng giao dịch. Điều này thể hiện xu hướng thay đổi trong thị hiếu của người mua nhà, đặc biệt từ nhóm khách hàng trẻ, ưu tiên không gian sống, thay vì tập trung giá trị sở hữu đất như các thế hệ trước.

Các gói vay tài chính ưu đãi từ các tổ chức tín dụng giúp nhóm khách hàng trẻ có vốn tự có thấp vẫn có thể tiếp cận dễ dàng, góp phần gia tăng thanh khoản tốt cho phân khúc này.

Trước sức cầu căn hộ chung cư của nhóm khách hàng trẻ tiếp tục duy trì ở mức cao, bài toán đặt ra cho các ngân hàng là vừa hỗ trợ tài chính cho nhóm khách hàng này, vừa giữ kỷ luật tín dụng để bảo đảm an toàn hệ thống. Điều này đòi hỏi các gói vay ưu đãi phải được thiết kế minh bạch về dòng tiền và khả năng trả nợ, đồng thời ưu tiên những dự án có pháp lý đầy đủ, hạ tầng đồng bộ và phục vụ nhu cầu ở thật.

Ông Hoàng Huy Chương - Phó Giám đốc Khối khách hàng cá nhân - Ngân hàng TMCP Đông Nam Á SeAbank cho biết: "Trong bối cảnh thị trường có thể xảy ra sự biến động về mặt lãi suất việc đưa ra gói lãi xuất yêu đãi 5,8% một năm và ổn định trong 36 tháng giúp cho các khách hàng có thể dễ dàng kiểm soát về mặt chi phí và không phải lo lắng về sự biến động về lãi xuất bất ngờ".

"Khi dự án không chuẩn chỉnh pháp lý, nó sẽ có nguy cơ rủi ro, kể cả khi có dòng tín dụng ổn định đi chăng nữa cũng khó có thể thu hồi được vốn cho khách hàng và nhà đầu tư. Thứ hai là năng lực tài chính của chủ đầu tư đó. Chúng ta cũng biết rằng, có rất nhiều trường hợp mà khi người dân đổ tiền vào đó, thâm chí trên 90% rồi nhưng sau hàng chục năm vẫn chưa thể nhận bàn giao nhà", bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam nhận định.

Theo các chuyên gia, khi dòng tiền hướng đến những loại hình nhà ở giúp an cư, với pháp lý an toàn, không chỉ là tín hiệu của sự ổn định mà còn là nền móng vững chắc để thị trường bất động sản phát triển theo hướng bền vững trong giai đoạn tới.

Nguồn: https://vtv.vn/dong-tien-huong-den-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-an-cu-100251030210103261.htm