Από το τέταρτο τρίμηνο του 2022, ο αριθμός των νεοσύστατων επιχειρήσεων είναι πολύ χαμηλός. Εν τω μεταξύ, οι υφιστάμενες επιχειρήσεις αναγκάστηκαν να μειώσουν τις επενδυτικές και παραγωγικές τους δραστηριότητες, να βελτιστοποιήσουν όσο το δυνατόν περισσότερο την οργανωτική τους δομή και το εργατικό δυναμικό τους. Ορισμένες επιχειρήσεις αναγκάστηκαν ακόμη και να σταματήσουν ή να αναστείλουν τις επενδύσεις και την κατασκευή ημιτελών έργων, να σταματήσουν την υλοποίηση νέων έργων και να σταματήσουν την έκδοση μετοχών για την αύξηση του κεφαλαίου...
Οι εταιρείες μεσιτείας ακινήτων υπέστησαν επίσης σοβαρές ζημίες. Πολλές εταιρείες δεν είχαν ταμειακή ροή, αναγκάστηκαν να κλείσουν πρόωρα για το Σεληνιακό Νέο Έτος, μείωσαν το προσωπικό, τους μισθούς και έκλεισαν γραφεία. Τον Ιανουάριο του 2023, πολλοί ιδιοκτήτες μικρών και μεσαίων χρηματιστηριακών εταιρειών αναγκάστηκαν να πουλήσουν προσωπικά περιουσιακά στοιχεία για να επιβιώσουν. Μια σειρά από μεταποιητικές και εμπορικές επιχειρήσεις, εργοστάσια και εργαστήρια σε περισσότερους από 30 σχετικούς κλάδους αναγκάστηκαν επίσης να σταματήσουν τη λειτουργία τους, αφήνοντας εκατομμύρια ανέργους λόγω του άμεσου αντίκτυπου των καθυστερημένων πληρωμών από τους κατασκευαστές.
Σύμφωνα με τους επικεφαλής του VNREA, ο αριθμός των έργων ακινήτων που βρίσκονται σε εξέλιξη σε εθνικό επίπεδο και τα οποία χρειάστηκε να ανασταλούν προσωρινά ανέρχεται σε χιλιάδες, με επενδυτική αξία περίπου 800.000 δισεκατομμυρίων VND, που ισοδυναμεί με περίπου 30 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ.
Η VNREA έχει προτείνει πολυάριθμες λύσεις για την προώθηση της υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.
Συγκεκριμένα, όσον αφορά τις πηγές κεφαλαίου, η VNREA πρότεινε στην Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ να επιταχύνει την εισροή κεφαλαίων στην οικονομία , συμπεριλαμβανομένης της ανάπτυξης ακινήτων, για να διασφαλίσει ότι τα έργα υλοποιούνται απρόσκοπτα και να μειώσει την πίεση στην αγορά. Ωστόσο, είναι απαραίτητο να ελέγχεται προσεκτικά η ροή των κεφαλαίων, εστιάζοντας σε κατάλληλα τμήματα και έργα προτεραιότητας. Για τις επιχειρήσεις που αντιμετωπίζουν δυσκολίες, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ θα πρέπει να διευκολύνει την παράταση ή την αναβολή των οφειλόμενων δανείων, παρόμοια με την περίοδο κατά την πανδημία COVID-19. Σε περιπτώσεις όπου οι επιχειρήσεις αναταξινομούνται σε χειρότερη κατηγορία επισφαλών χρεών, τα δάνεια θα πρέπει να αναδιαρθρώνονται. Νέα επιτόκια δεν θα πρέπει να εφαρμόζονται σε παλαιά δάνεια. Θα πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι θα πρέπει να παρέχεται προνομιακή κεφαλαιακή στήριξη σε επιχειρήσεις που αναπτύσσουν οικονομικά προσιτά έργα εμπορικής στέγασης, κοινωνικές κατοικίες και κατοικίες για εργαζόμενους και άτομα με χαμηλό εισόδημα.
Όσον αφορά τα εταιρικά ομόλογα, απαιτούνται πολιτικές για την υποστήριξη των εκδοτριών εταιρειών σε περίπτωση δυσκολιών, υπό την προϋπόθεση ότι μπορούν να αποδείξουν ότι τα κεφάλαια που αντλούνται από τα ομόλογα χρησιμοποιούνται για τον επιδιωκόμενο σκοπό. Ταυτόχρονα, απαιτούνται πολιτικές για την ανάπτυξη νέων διαύλων κεφαλαίου, όπως τα επενδυτικά κεφάλαια ακινήτων και τα στεγαστικά κεφάλαια. Παράλληλα, απαιτούνται πολιτικές για την υποστήριξη των ατόμων που χρειάζονται δανεισμό για να αγοράσουν σπίτια, διευκολύνοντας την πρόσβασή τους σε κεφάλαια, ιδίως των ομάδων χαμηλού εισοδήματος, των εργαζομένων και των εργατών.
Από νομικής άποψης, η VNREA συνιστά την επιτάχυνση της τροποποίησης των νόμων για τη σταθεροποίηση και την ανάπτυξη της αγοράς μακροπρόθεσμα. Συγκεκριμένα, απαιτούνται ισχυρότερες πολιτικές για την προώθηση της κοινωνικής στέγασης, τη δημιουργία προϊόντων κατάλληλων για την αγορά, την τόνωση των συναλλαγών και την επανεκκίνηση του παραγωγικού και επιχειρηματικού κύκλου για ολόκληρη την οικονομία.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm
Σχόλιο (0)