5 προβλήματα στη δημιουργία δεδομένων

Σύμφωνα με τον Δρ. Pham Viet Thuan (Διευθυντή του Ινστιτούτου Οικονομικών Πόρων και Περιβάλλοντος, Πόλη Χο Τσι Μινχ), το κλειδί είναι μια διατομεακή στρατηγική δεδομένων που να είναι διασυνδεδεμένη και τυποποιημένη μεταξύ των φορέων διαχείρισης.

Κάθε οικόπεδο και κατοικία θα ταυτοποιηθεί και οι πληροφορίες του θα δημοσιοποιηθούν στην πύλη του Υπουργείου Κατασκευών - Φωτογραφία: HONG QUANG

Για την αποτελεσματική εφαρμογή των κωδικών αναγνώρισης ακινήτων, απαιτείται όχι μόνο ένα σύγχρονο ψηφιακό σύστημα, αλλά, το πιο σημαντικό, μια διατομεακή στρατηγική δεδομένων που να είναι διασυνδεδεμένη και τυποποιημένη σε όλους τους φορείς διαχείρισης, από τις κτηματολογικές και φορολογικές αρχές έως τα γραφεία κτηματολογίου, τις κοινότητες/διαμερίσματα και τις σχετικές δημόσιες υπηρεσίες.

1. Το θεμέλιο κάθε εθνικού συστήματος δεδομένων είναι η ποιότητα των δεδομένων εισόδου του. Επί του παρόντος, τα δεδομένα ακινήτων στο Βιετνάμ είναι διασκορπισμένα σε πολλά συστήματα: κτηματολογικά δεδομένα από το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος , δεδομένα καταχώρισης δικαιωμάτων χρήσης γης από γραφεία καταχώρισης, δεδομένα κατασκευών από το Υπουργείο Κατασκευών, φορολογικά δεδομένα από το Υπουργείο Οικονομικών και διοικητικά δεδομένα σε επίπεδο κοινότητας/περιφέρειας.

Ένα τόσο κατακερματισμένο περιβάλλον δεδομένων οδηγεί εύκολα σε θόρυβο, επικαλύψεις, ανακρίβειες και αντιφάσεις, καθιστώντας οποιοδήποτε σύστημα αναγνώρισης, αν δεν είναι τυποποιημένο εξαρχής, απλώς έναν αριθμό στα χαρτιά. Επομένως, η διαδικασία τυποποίησης δεδομένων, από τη συλλογή, τον καθαρισμό, την τυποποίηση έως την ενοποιημένη αποθήκευση σύμφωνα με ένα κοινό πρότυπο, είναι ένα κρίσιμο βήμα.

Αυτό πρέπει να σχεδιαστεί και να εφαρμοστεί από μια εξαιρετικά έγκυρη διατομεακή επιτροπή διεύθυνσης δεδομένων, αντί να περιορίζεται σε μεμονωμένες διοικητικές μονάδες ή τομείς.

2. Για να είναι αποτελεσματικός ο κωδικός αναγνώρισης, πρέπει να διασφαλίζεται η διαλειτουργικότητα των δεδομένων μεταξύ των φορέων. Αυτός ο κωδικός πρέπει να γίνει το κλειδί που θα επιτρέπει σε κάθε φορέα, από τη διαχείριση γης έως τη φορολογία, τον πολεοδομικό σχεδιασμό έως τις τραπεζικές εργασίες κ.λπ., να έχει πρόσβαση και να ενημερώνει την κατάσταση της ιδιοκτησίας σύμφωνα με την νομική του εξουσία.

Για παράδειγμα, οι φορολογικές αρχές πρέπει να έχουν πρόσβαση σε δεδομένα χρησιμοποιώντας μοναδικά αναγνωριστικά στοιχεία για την είσπραξη του φόρου μεταβίβασης, του φόρου χρήσης γης και άλλων σχετικών τελών, αντί να βασίζονται σε κατακερματισμένα έντυπα αρχεία. Οι πολεοδομικές υπηρεσίες πρέπει να διαθέτουν διασυνδεδεμένα δεδομένα για να κατανοούν τον σχεδιασμό χρήσης γης για κάθε προσδιορισμένο αγροτεμάχιο.

Τα γραφεία κτηματολογίου πρέπει να ενημερώνουν απευθείας τα γεγονότα συναλλαγών, τα στεγαστικά δάνεια ή τις αλλαγές ιδιοκτησίας στο κεντρικό σύστημα, έτσι ώστε όλες οι πληροφορίες να αντικατοπτρίζονται συνεχώς και με ακρίβεια.

3. Ο σχεδιασμός των τεχνικών συστημάτων και των λειτουργικών διαδικασιών πρέπει να δίνει προτεραιότητα στην ποιότητα και την ευελιξία των δεδομένων. Τα αναγνωριστικά στοιχεία θα πρέπει να εκχωρούνται αυτόματα από το σύστημα με σαφή λογική. Για παράδειγμα, το αναγνωριστικό του οικοπέδου θα πρέπει να είναι το βασικό στοιχείο, ακολουθούμενο από τα επίπεδα έργου, κατασκευής και προϊόντος – αποφεύγοντας τη χειροκίνητη εκχώρηση που θα μπορούσε να οδηγήσει σε σύγχυση.

Οι μηχανισμοί διόρθωσης, προσφυγής και χειρισμού σφαλμάτων δεδομένων πρέπει να είναι νομιμοποιημένοι, διαφανείς και εύκολα προσβάσιμοι, έτσι ώστε οι πολίτες και οι επιχειρήσεις, όταν ανακαλύπτουν σφάλματα, να μην βρίσκονται σε μια κατάσταση όπου «ψηφιοποιούνται αλλά εγκαταλείπονται».

4. Για την οικοδόμηση εμπιστοσύνης και την προώθηση της ανταλλαγής δεδομένων, απαιτείται ένα νομικό πλαίσιο για την προστασία των προσωπικών δεδομένων και των περιουσιακών στοιχείων. Οι κωδικοί αναγνώρισης αποτελούν ουσιαστικά ένα είδος ψηφιακής ταυτότητας για ακίνητα. Εάν αυτό το σύστημα δεν είναι ασφαλές, ο κίνδυνος διαρροής πληροφοριών και κακής χρήσης για παράνομους σκοπούς είναι πολύ υψηλός.

Ως εκ τούτου, το Βιετνάμ πρέπει να μάθει από τα διεθνή πρότυπα για την προστασία των δεδομένων και να τα υιοθετήσει, διασφαλίζοντας ότι κάθε πρόσβαση και κοινοποίηση δεδομένων συμμορφώνεται με τα δικαιώματα απορρήτου και τους νομικούς κανονισμούς – χτίζοντας έτσι εμπιστοσύνη μεταξύ των πολιτών και των επιχειρήσεων που αλληλεπιδρούν με το σύστημα.

5. Αυτή η πολιτική πρέπει να συνδέεται με πρακτικές εφαρμογές στις δημόσιες υπηρεσίες, τον τραπεζικό και χρηματοοικονομικό τομέα, την τεχνολογία ακινήτων (proptech) και τις διαδικασίες συναλλαγών, ώστε να αποδεικνύονται πραγματικά οφέλη.

Όταν ο κωδικός αναγνώρισης συνδέεται με ηλεκτρονικά συστήματα συμβολαιογραφικής επικύρωσης, τράπεζες που αξιολογούν εξασφαλίσεις ή πλατφόρμες δεδομένων αγοράς, αυτό θα βοηθήσει στη μείωση του κόστους συναλλαγών, στον περιορισμό της κερδοσκοπίας και της απάτης και στην προώθηση μιας πιο διαφανούς, υγιούς και αποτελεσματικής αγοράς.

Συνοψίζοντας, οι κωδικοί αναγνώρισης ακινήτων αποτελούν ένα απαραίτητο και σωστό βήμα στη σύγχρονη διακυβέρνηση της αγοράς. Ωστόσο, για την επίτευξη απτών αποτελεσμάτων, απαιτείται μια ολοκληρωμένη στρατηγική για τυποποιημένα δεδομένα, τεχνική διαλειτουργικότητα, σαφείς διαδικασίες και ένα νομικό πλαίσιο, με στόχο τη μετατροπή του κωδικού αναγνώρισης από έναν απλό αριθμό στο κεντρικό στοιχείο της εθνικής υποδομής δεδομένων ακινήτων.

Αυτή είναι η κρίσιμη προϋπόθεση για τη μετατροπή αυτής της πολιτικής σε ένα αποτελεσματικό εργαλείο διαχείρισης, δημιουργώντας τα θεμέλια για τη βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ στο μέλλον.

Επιστροφή στο θέμα

ΤΙΕΝ ΛΟΝΓΚ

Πηγή: https://tuoitre.vn/5-van-de-trong-xay-dung-du-lieu-20260109090352275.htm