Τα ακίνητα είναι ένας μοναδικός και εξαιρετικά ευαίσθητος κλάδος, που επηρεάζεται άμεσα και άμεσα από τις αλλαγές στους νόμους και τις πολιτικές περί γης.
Σύμφωνα με τον δικηγόρο Nguyen Thanh Ha του Δικηγορικού Συλλόγου του Ανόι , ο τροποποιημένος νόμος περί γης περιέχει πολλές διατάξεις που προσαρμόζονται για να προστατεύσουν τα συμφέροντα του λαού στο μέγιστο βαθμό.
Τα ακόλουθα είναι ορισμένα αξιοσημείωτα νέα σημεία μεταξύ του τροποποιημένου νόμου περί γης και του νόμου περί γης του 2013, όπως επισημάνθηκαν από τον ίδιο.
Μεταρρύθμιση των κανονισμών σχετικά με τον χωροταξικό σχεδιασμό και τα σχέδια χρήσης γης.
Ο τροποποιημένος νόμος περί γης έχει τελειοποιήσει τους κανονισμούς σχετικά με τον χωροταξικό σχεδιασμό και τα σχέδια χρήσης γης, κινούμενος προς την καινοτομία στη διαδικασία, το περιεχόμενο και τις μεθόδους προετοιμασίας σχεδίων και σχεδίων χρήσης γης.
Αυτό περιλαμβάνει την ενίσχυση της ανοιχτότητας, της διαφάνειας και της συμμετοχής του κοινού στον σχεδιασμό χρήσης γης μέσω διαβουλεύσεων, καθώς και τη συμπλήρωση και βελτίωση των κανονισμών σχετικά με την άσκηση των δικαιωμάτων των χρηστών γης σε σχεδιασμένες περιοχές.
Εάν το σχέδιο χρήσης γης έχει δημοσιευτεί αλλά δεν υπάρχει ετήσιο σχέδιο χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας, οι χρήστες γης μπορούν να συνεχίσουν να χρησιμοποιούν τη γη και να ασκούν τα δικαιώματά τους χρήσης γης. Οι τοπικές αρχές είναι αποκεντρωμένες στον καθορισμό των στόχων σχεδιασμού, ώστε να μπορούν να αναπτύσσουν προληπτικά τις κοινωνικοοικονομικές τους δραστηριότητες.
Οι καινοτομίες στους κανονισμούς χωροταξικού σχεδιασμού θα θέσουν τα θεμέλια για την αξιοποίηση των χερσαίων πόρων ως εισροή για την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη. Η αποτελεσματικότητα και η αποδοτικότητα της διαχείρισης και χρήσης γης θα ενισχυθούν, δημιουργώντας μια δυναμική για να γίνει το Βιετνάμ μια ανεπτυγμένη χώρα υψηλού εισοδήματος, όπως οραματίζεται το Κόμμα και το Κράτος.
Ειδικοί κανονισμοί που περιγράφουν τις συνθήκες υπό τις οποίες η γη μπορεί να ανακτηθεί για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη.
Όσον αφορά την απόκτηση γης, την αποζημίωση και την υποστήριξη επανεγκατάστασης, ο τροποποιημένος νόμος περί γης έχει ορίσει συγκεκριμένα τις περιπτώσεις στις οποίες το Κράτος αποκτά γη για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη προς το εθνικό και δημόσιο συμφέρον.
Αυτές οι περιπτώσεις πρέπει να είναι έργα (1) κατασκευή δημοσίων έργων· (2) κατασκευή κεντρικών γραφείων κρατικών φορέων, εγκαταστάσεις δημόσιας υπηρεσίας· (3) άλλες περιπτώσεις, συμπεριλαμβανομένων πολλών ομάδων κριτηρίων όπως: στέγαση, περιοχές παραγωγής, ανάπτυξη γης, ορυκτά, υπόγεια έργα και περιπτώσεις όπου το Κράτος ανακτά γη για δημοπρασία ή υποβολή προσφορών για την αύξηση των εσόδων του προϋπολογισμού.
Επιπλέον, ο νόμος έχει επίσης ορίσει ειδικά τις διαδικασίες για την απαλλοτρίωση γης για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη προς το εθνικό και δημόσιο συμφέρον, με πολλά νέα σημεία, που διασφαλίζουν τη δημοκρατία, την αντικειμενικότητα, τη δικαιοσύνη, την ανοιχτότητα, τη διαφάνεια, την έγκαιρη υποβολή και τη συμμόρφωση με το νόμο.
Πολυκατοικίες στην περιοχή Linh Đàm (Φωτογραφία: Trần Kháng).
Αυτό είναι επίσης για το κοινό καλό της κοινότητας και για τη βιώσιμη, πολιτισμένη και σύγχρονη ανάπτυξη της κοινότητας και της περιοχής, δίνοντας προσοχή στους δικαιούχους της κοινωνικής πολιτικής και σε όσους εμπλέκονται άμεσα στην αγροτική παραγωγή.
Αυτό περιλαμβάνει επίσης βήματα για την αποζημίωση, την υποστήριξη, την επανεγκατάσταση και την απαλλοτρίωση γης, διασφαλίζοντας την αρχή της συμμετοχής των ανθρώπων σε όλα τα στάδια και διασφαλίζοντας ότι όσοι αποκτούν γη αποζημιώνονται και επανεγκαθίστανται πριν από την απαλλοτρίωση της γης.
Απόκτηση γης για την ανάπτυξη εμπορικών κατοικιών.
Η απαλλοτρίωση γης για την ανάπτυξη εμπορικών κατοικιών είναι μία από τις περιπτώσεις απαλλοτρίωσης γης που ορίζονται στην παράγραφο 27 του άρθρου 79 του τροποποιημένου νόμου περί γης σχετικά με την απαλλοτρίωση γης για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη προς το εθνικό και δημόσιο συμφέρον.
Ο νόμος ορίζει ότι το Κράτος μπορεί να ανακτήσει γη για την υλοποίηση έργων εμπορικής στέγασης, μικτών κατοικιών και εμπορικών/υπηρεσιών έργων, αλλά μόνο στην περίπτωση «επενδυτικών έργων αστικής ανάπτυξης».
Ο νόμος διευκρινίζει επίσης τη φύση των έργων αστικής ανάπτυξης που υπόκεινται σε έλεγχο για ανάκληση ως «επενδυτικά έργα για την κατασκευή αστικών περιοχών με λειτουργίες μικτής χρήσης, ολοκληρωμένα συστήματα τεχνικών και κοινωνικών υποδομών με στέγαση όπως ορίζεται από τον νόμο περί κατασκευών».
Κατά την εκτέλεση εργασιών αποκατάστασης γης στις περιπτώσεις που ορίζονται στο άρθρο 79, πρέπει να πληρούνται οι λόγοι και οι προϋποθέσεις που ορίζονται στο άρθρο 80 σχετικά με τους «Λόγους και τις προϋποθέσεις για την αποκατάσταση γης για σκοπούς εθνικής άμυνας και ασφάλειας· κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης για εθνικό και δημόσιο όφελος».
Οι παραπάνω κανονισμοί έχουν σχεδιαστεί σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2013, διασφαλίζοντας αυστηρούς και σαφείς κανονισμούς σχετικά με τους όρους και τα κριτήρια απαλλοτρίωσης γης για έργα εμπορικής στέγασης.
Αυτός ο κανονισμός, ο οποίος διασφαλίζει αυστηρότερες διαδικασίες για την απαλλοτρίωση γης για έργα εμπορικής ανάπτυξης κατοικιών στον τροποποιημένο Νόμο περί Γης, αποτελεί σημαντικό βήμα προς την προστασία των δικαιωμάτων των ανθρώπων και την πρόληψη της κατάχρησης της απαλλοτρίωσης γης.
Περιπτώσεις παραχώρησης γης χωρίς δημοπρασία ή υποβολή προσφορών.
Όσον αφορά την κατανομή γης, τη μίσθωση γης και την άδεια μετατροπής χρήσης γης, ο τροποποιημένος Νόμος περί Γης ορίζει συγκεκριμένα τις περιπτώσεις κατανομής γης χωρίς δημοπρασία ή υποβολή προσφορών, καθώς και τις περιπτώσεις που απαιτούν δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης ή υποβολή προσφορών για την επιλογή επενδυτών για έργα που χρησιμοποιούν γη. Επίσης, καθορίζει τις περιπτώσεις μίσθωσης γης με εφάπαξ πληρωμή για ολόκληρη τη διάρκεια της μίσθωσης, σύμφωνα με το πνεύμα του Ψηφίσματος αριθ. 18 της Κεντρικής Επιτροπής.
Ο νόμος έχει ορίσει συγκεκριμένα τους όρους και την εξουσία για την άδεια μετατροπής χρήσης γης, αποκεντρώνοντας ολόκληρη την εξουσία έγκρισης της μετατροπής χρήσης γης από γη καλλιέργειας ρυζιού, προστατευτική δασική γη, δασική γη ειδικής χρήσης και φυσική δασική γη παραγωγής στο Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο.
Συγκεκριμένα, οι κανονισμοί ορίζουν σαφώς ότι τα νοικοκυριά και τα άτομα που χρησιμοποιούν επί του παρόντος γη και επιθυμούν να αλλάξουν τον σκοπό χρήσης γεωργικής γης εντός κατοικημένων περιοχών, γεωργικής γης εντός του ίδιου οικοπέδου που περιέχει οικιστική γη σε οικιστική γη ή να αλλάξουν τον σκοπό χρήσης μη γεωργικής γης εκτός οικιστικής γης σε οικιστική γη, πρέπει να βασίσουν την άδειά τους στο σχέδιο χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας που έχει εγκριθεί από την αρμόδια αρχή και όχι στο ετήσιο σχέδιο χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας.
Εισαγωγή κανονισμών για τη μείωση των μεσαζόντων στην κατανομή και μίσθωση γης.
Ο τροποποιημένος νόμος περί γης προωθεί την αποκέντρωση και την ανάθεση εξουσιών στην άσκηση του δικαιώματος του λαού να εκπροσωπεί την ιδιοκτησία της γης, ενοποιώντας τη διαχείριση με τρόπο που ενισχύει την ευθύνη των τοπικών αρχών και διασφαλίζει αυστηρή επιθεώρηση, εποπτεία και έλεγχο από την κεντρική κυβέρνηση· μειώνει τον αριθμό των φορέων και των μεσαζόντων, σε συνδυασμό με τη διοικητική μεταρρύθμιση, μειώνοντας την ταλαιπωρία και τη διαφθορά.
Ο αριθμός των μεσαζόντων που εμπλέκονται στην κατανομή και μίσθωση γης σε οικονομικές ζώνες, ζώνες υψηλής τεχνολογίας και αεροδρόμια έχει μειωθεί. Οι διοικητικές διαδικασίες έχουν μεταρρυθμιστεί, απλοποιηθεί και γίνει πιο διαφανείς για να διευκολυνθεί η διαδικασία για τους πολίτες.
Εγκαταλελειμμένες βίλες σε αστική περιοχή (Φωτογραφία: Tran Khang).
Οι τιμοκατάλογοι γης ενημερώνονται ετησίως.
Ο τροποποιημένος νόμος περί γης ορίζει την έκδοση ετήσιων τιμοκαταλόγων γης, ώστε να διασφαλιστεί ότι αντικατοπτρίζουν πιστά τις πραγματικές εξελίξεις της αγοράς και να διευρύνουν το πεδίο εφαρμογής των τιμοκαταλόγων γης.
Ο τροποποιημένος νόμος ορίζει επίσης ότι η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή είναι υπεύθυνη για την υποβολή στο Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο για απόφαση σχετικά με την προσαρμογή, τροποποίηση και συμπλήρωση του τιμοκαταλόγου γης που θα δημοσιευτεί και θα εφαρμοστεί από την 1η Ιανουαρίου του επόμενου έτους ή την προσαρμογή, τροποποίηση και συμπλήρωσή του εντός του έτους, και αναθέτει στην Κυβέρνηση να θεσπίσει λεπτομερείς κανονισμούς για να διασφαλίσει ότι ο τιμοκατάλογος γης θα ενημερώνεται ώστε να αντικατοπτρίζει την πραγματικότητα.
Κανονισμοί που καθορίζουν την έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης για περιπτώσεις όπου η γη χρησιμοποιείται χωρίς τεκμηρίωση.
Αυτό ισχύει για νοικοκυριά και άτομα που χρησιμοποιούν γη χωρίς έγγραφα δικαιωμάτων χρήσης γης, υπό την προϋπόθεση ότι δεν παραβιάζουν τους νόμους περί γης και η γη δεν έχει κατανεμηθεί χωρίς την κατάλληλη εξουσιοδότηση.
Συνεπώς, σε νοικοκυριά και άτομα που χρησιμοποίησαν γη πριν από τις 18 Δεκεμβρίου 1980 και των οποίων τα δικαιώματα χρήσης γης επιβεβαιώνονται από τον δήμο ως απαλλαγμένα από διαφορές, θα χορηγηθεί Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης και Ιδιοκτησίας Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με τη Γη ως εξής:
Για οικόπεδα με κατοικίες, κατοικίες και κατασκευές που εξυπηρετούν την καθημερινή ζωή, εάν η έκταση του οικοπέδου είναι ίση ή μεγαλύτερη από την έκταση γης που αναγνωρίζεται ως οικιστική γη όπως ορίζεται στην παράγραφο 5 του άρθρου 141 του παρόντος νόμου, τότε η αναγνωρισμένη οικιστική έκταση γης θα είναι ίση με την έκταση γης που αναγνωρίζεται ως οικιστική γη και δεν θα καταβάλλεται τέλος χρήσης γης.
Για οικόπεδα με κατοικίες, κατοικίες και κατασκευές που εξυπηρετούν την καθημερινή ζωή, εάν η έκταση του οικοπέδου είναι μικρότερη από την έκταση που αναγνωρίζεται ως οικιστική γη όπως ορίζεται στην παράγραφο 5 του άρθρου 141 του παρόντος νόμου, η οικιστική έκταση ορίζεται ως ολόκληρη η έκταση του οικοπέδου και δεν απαιτείται τέλος χρήσης γης.
Για τα αγροτεμάχια που χρησιμοποιούνται για μη γεωργική παραγωγή, επιχειρήσεις, εμπόριο και υπηρεσίες, η γη αναγνωρίζεται ως μη γεωργική παραγωγή και επαγγελματική γη με βάση την πραγματική χρησιμοποιούμενη έκταση· η μορφή χρήσης γης αναγνωρίζεται ως κατανομή γης με καταβολή τελών χρήσης γης και η περίοδος χρήσης γης είναι σταθερή και μακροπρόθεσμη.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)