Σύμφωνα με τον νόμο, το Κράτος θα εφαρμόσει μέτρα ρύθμισης της αγοράς εάν οι τιμές των ακινήτων αυξηθούν κατά περισσότερο από 20% εντός τριμήνου ή σε περιπτώσεις εξαιρετικών διακυμάνσεων της αγοράς. Αυτά τα μέτρα ρύθμισης ορίζονται ειδικά στον Νόμο περί Ακινήτων του 2024 και στο εκτελεστικό διάταγμα του.
 |
Οι τιμές της γης στη νέα αστική περιοχή δυτικά της πόλης Βόι (περιοχή Λανγκ Τζιανγκ) κάποτε εκτοξεύτηκαν όταν έγιναν γνωστά τα νέα για την αναδιοργάνωση των διοικητικών ορίων. |
Από την άποψη της διαχείρισης της αγοράς, η πρόσφατη αύξηση της τοπικής δραστηριότητας στον τομέα των ακινήτων αποτελεί ανησυχία για τις κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης, οι οποίες θα λάβουν τα απαραίτητα μέτρα για την άμεση κατανόηση και ρύθμιση της προσφοράς και της ζήτησης, εάν χρειαστεί. Όσον αφορά τον πρακτικό αντίκτυπο, η αναφερόμενη αύξηση κατά 30% στις αξίες των συναλλαγών ακινήτων σε ορισμένες περιοχές θα επηρεάσει άμεσα δύο ομάδες: Πρώτον, τα έργα ακινήτων στην περιοχή θα επηρεαστούν εν μέρει όταν χρησιμοποιηθούν ως αναφορά για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης. Δεύτερον, τα άτομα με πραγματικές ανάγκες στέγασης θα δυσκολευτούν περισσότερο να έχουν πρόσβαση σε γη για κατασκευή.
Οι τοπικές αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων μπορούν να επηρεάσουν αρνητικά την αγορά. Οι ρυθμιστικές αρχές πρέπει να κατανοήσουν και να ρυθμίσουν αυτές τις καταστάσεις για να διευκολύνουν την υλοποίηση έργων για τους επενδυτές και να διασφαλίσουν οικονομικά προσιτή στέγαση για το κοινό. Επομένως, η επαλήθευση των δραστηριοτήτων για τη διασφάλιση της ακρίβειας και της διαφάνειας είναι ζωτικής σημασίας, ενώ η χειραγώγηση των τιμών και άλλες μορφές υπερτίμησης πρέπει να αποτρέπονται και να τιμωρούνται αυστηρά.
Προς το παρόν, μόνο λίγες εταιρείες μεσιτείας ακινήτων λειτουργούν με καλά οργανωμένο τρόπο, ενώ η πλειοψηφία εξακολουθεί να είναι μεμονωμένοι μεσίτες που ασκούν ανεξάρτητα το επάγγελμά τους. Επομένως, η αγορά επηρεάζεται εύκολα από κερδοσκοπικές τάσεις και στερείται διαφάνειας όσον αφορά προϊόντα όπως το νομικό καθεστώς, η πρόοδος και το πραγματικό δυναμικό της αγοράς. Πολλά άτομα διαδίδουν φήμες για τις τάσεις σε χαρτί και συλλογικά διαδίδουν ανακριβείς πληροφορίες.
Πρόσφατα, έχουν κυκλοφορήσει πολλές φήμες σχετικά με συγχωνεύσεις διοικητικών ορίων, γεγονός που οδήγησε ανεξάρτητους συμβούλους να ενισχύσουν την πεποίθηση των πελατών σε μια νέα, καλά επενδυμένη και σύγχρονη πρωτεύουσα, δημιουργώντας έτσι ενδιαφέρον και ενισχύοντας τις συναλλαγές. Πρόκειται για αδιαφανείς πρακτικές στη μεσιτεία ακινήτων. Η δημιουργία τέτοιων επιπτώσεων επηρεάζει επίσης αρνητικά όσους ασκούν αυτές τις πρακτικές, καθώς έχουν χάσει την εμπιστοσύνη των πελατών τους.
| Η ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων απαιτεί επαγγελματισμό από τα τέσσερα ενδιαφερόμενα μέρη: την κυβέρνηση, τους επενδυτές, τους διανομείς και τους καταναλωτές. Για τον περιορισμό των κερδοσκοπικών φούσκες, θα πρέπει να δοθεί έμφαση στην επαγγελματοποίηση της ομάδας διανομής. Οι δευτερογενείς επενδυτές, από την άλλη πλευρά, πρέπει να προσδιορίσουν με ακρίβεια το αναπτυξιακό δυναμικό της αγοράς ακινήτων και να αποφύγουν να βιαστούν να επενδύσουν με βάση τη νοοτροπία της αγέλης, παραμελώντας παράλληλα θεμελιώδεις νομικούς παράγοντες. |
Για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, απαιτείται επαγγελματισμός από τέσσερις βασικούς παράγοντες: το Κράτος, τους επενδυτές, τους διανομείς και τους καταναλωτές. Επί του παρόντος, οι διανομείς (χρηματιστήρια ακινήτων και χρηματιστηριακές εταιρείες) αποτελούν κρίσιμα στοιχεία, συμβάλλοντας στην ομαλή ροή της αγοράς ακινήτων. Ο νόμος ορίζει σαφώς την ανάγκη για διαφάνεια και ανοιχτότητα στις συναλλαγές ακινήτων. Επομένως, εάν οι πωλήσεις γίνουν επαγγελματικές μέσω διανομέων σε χρηματιστήρια ή χρηματιστηριακές εταιρείες, η αγορά θα είναι σε θέση να φιλτράρει τη χειραγώγηση των τιμών και τις τεχνητές αυξήσεις των τιμών.
Αντιμετωπίζοντας αυτή την κατάσταση, ο Σύνδεσμος Ακινήτων εντείνει τις προσπάθειές του για την εκπαίδευση και την καθοδήγηση των μελών του ώστε να μαθαίνουν και να ερευνούν ενεργά τους νομικούς κανονισμούς, προκειμένου να λειτουργούν πιο επαγγελματικά. Στο επόμενο διάστημα, ο Σύνδεσμος θα αναπτύξει ένα σχέδιο εκπαίδευσης για τα μέλη του σχετικά με τους κανονισμούς, θα τα υποστηρίξει στην εγγραφή τους για άδειες λειτουργίας χρηματιστηριακών χώρων και θα διευκολύνει την ανάρτηση πληροφοριών μεσιτείας κ.λπ. Ταυτόχρονα, οι κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης πρέπει να διεξάγουν συγκεκριμένους ελέγχους και επαληθεύσεις των διακυμάνσεων, να αξιολογούν και να προβλέπουν αυτές τις διακυμάνσεις και να παρέχουν αποτελεσματικές συμβουλές για λύσεις για τη ρύθμιση της προσφοράς και της ζήτησης. Μέτρα που υπερβαίνουν τις εξουσίες τους μπορούν να προταθούν στην Κυβέρνηση και την Εθνοσυνέλευση για εφαρμογή.
Ο βασικός λόγος για τη δημιουργία τεχνητών αυξήσεων τιμών και χειραγώγησης της αγοράς οφείλεται κυρίως στον αντιεπαγγελματικό χαρακτήρα των διανομέων (μεταξύ των τεσσάρων κύριων συνιστωσών). Στην πραγματικότητα, οι περισσότεροι τοπικοί διανομείς δεν διαθέτουν τις απαραίτητες άδειες λειτουργίας, όπως απαιτείται από τον Νόμο περί Επιχειρήσεων Ακινήτων του 2023. Μόνο λίγες χρηματιστηριακές εταιρείες δημοσιεύουν τις επιχειρησιακές τους πληροφορίες στην πύλη του κρατικού φορέα διαχείρισης. Η προώθηση της επίσημης και επαγγελματικής λειτουργίας αυτού του στοιχείου θα δώσει στους επενδυτές εμπιστοσύνη στην εμπιστοσύνη των προϊόντων τους στους διανομείς, δημιουργώντας ευκαιρίες ανάπτυξης.
Αναγνωρίζοντας αυτό, εδώ και πολλά χρόνια, ο Επαρχιακός Σύνδεσμος Ακινήτων έχει σταθερά δημιουργήσει ισχυρά μέλη, έχει ενισχύσει τις διασυνδέσεις και έχει προωθήσει δραστηριότητες. Από την πλευρά των κρατικών φορέων διαχείρισης, θα πρέπει να δοθεί προσοχή στη διαχείριση επενδυτών και διανομέων, ώστε να διασφαλιστεί ότι συμμορφώνονται πλήρως με τους νομικούς κανονισμούς στις επενδυτικές, επιχειρηματικές, κεφαλαιακές και επενδυτικές τους δραστηριότητες.
Για τον περιορισμό των κερδοσκοπικών φούσκες, θα πρέπει να δοθεί έμφαση στην επαγγελματοποίηση του δικτύου διανομής, συμπεριλαμβανομένων των χρηματιστηρίων ακινήτων και των χρηματιστηριακών εταιρειών. Από μια άλλη οπτική γωνία, η διαχείριση της ευθύνης χρήσης γης απαιτεί επίσης προσοχή, καθώς αποτελεί ένα κρίσιμο και αποτελεσματικό εργαλείο για τον περιορισμό της κερδοσκοπίας. Ο νόμος ορίζει ότι οι χρήστες γης πρέπει να χρησιμοποιούν τη γη για τον προβλεπόμενο σκοπό της εντός συγκεκριμένων χρονικών πλαισίων. Ως εκ τούτου, η έγκαιρη έκδοση κανονισμών που διέπουν αυτήν την πτυχή είναι απαραίτητη.
Οι δευτερογενείς επενδυτές πρέπει να εντοπίζουν με ακρίβεια τις δυνατότητες ανάπτυξης των ακινήτων μέσω ακριβών πληροφοριών, πρακτικών γνώσεων και της καθοδήγησης επαγγελματιών και αξιόπιστων μεσιτών. Θα πρέπει να αποφεύγουν τις βιαστικές επενδύσεις με βάση τη νοοτροπία της αγέλης, να αγνοούν θεμελιώδεις νομικούς παράγοντες και να μην επηρεάζονται από επιφανειακούς υποψήφιους επενδυτές. Οι συναλλαγές πρέπει να συμμορφώνονται με όλους τους ισχύοντες νόμους και κανονισμούς σχετικά με φόρους, τέλη κ.λπ.
Πηγή: https://baobacgiang.vn/ngan-chan-sot-dat-ao-postid415375.bbg
Σχόλιο (0)