Προοπτική άποψη της αστικής περιοχής Eco Garden στο συγκρότημα Thuy Van, φάση 2 (περιοχή Vy Da, πόλη Hue )

Δυσκολία πρόσβασης σε προνομιακά δάνεια.

Η τρέχουσα ζήτηση για κοινωνική στέγαση είναι πολύ υψηλή λόγω των κινήτρων τιμών, που καλύπτουν τις ανάγκες ατόμων με χαμηλό εισόδημα και εργαζομένων σε βιομηχανικές ζώνες που δεν έχουν ακόμη κατοικία. Ωστόσο, η πρόσβαση σε προνομιακό δανειακό κεφάλαιο παραμένει προβληματική, δημιουργώντας δυσκολίες για όσους αγοράζουν κοινωνική στέγαση. Η κα LTDH (που κατοικεί στην περιοχή Vy Da, στην πόλη Hue) δήλωσε ότι η τετραμελής οικογένειά της ζει αυτή τη στιγμή με τους γονείς της. Αφού έκανε έρευνα για το έργο κοινωνικής στέγασης στην αστική περιοχή Eco Garden, διαπίστωσε ότι η τιμή που προσέφερε ο επενδυτής ήταν αρκετά κατάλληλη για τις οικονομικές της δυνατότητες. Πληρούσε επίσης τις προϋποθέσεις επιλεξιμότητας για πολιτικές προνομιακών δανείων σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς, επομένως εγγράφηκε για να αγοράσει ένα διαμέρισμα στο κτίριο W1.

Αφού συμπλήρωσε τα έγγραφα και έλαβε επιβεβαίωση από το Υπουργείο Κατασκευών ότι ήταν επιλέξιμη για την αγορά κοινωνικής κατοικίας, κατά την υποβολή αίτησης για δάνειο στην τράπεζα, ενημερώθηκε ότι το έργο αυτό δεν ήταν επιλέξιμο για το πακέτο προνομιακών δανείων για κοινωνική κατοικία, αλλά έπρεπε να δανειστεί με το κανονικό εμπορικό επιτόκιο. Αυτό την ανησύχησε, επειδή ήταν επιλέξιμη για την αγορά κοινωνικής κατοικίας, αλλά δεν μπορούσε να έχει πρόσβαση στο προνομιακό δάνειο όπως οριζόταν. «Σύμφωνα με τους κυβερνητικούς κανονισμούς, οι πελάτες που έχουν υπογράψει σύμβαση αγοράς κοινωνικής κατοικίας είναι επιλέξιμοι για προνομιακά δάνεια, αλλά δεν καταλαβαίνω γιατί η περίπτωσή μου, όπως και πολλών άλλων, δεν είναι επιλέξιμη για προνομιακά δάνεια», είπε ανησυχημένα η κα Χ.

Ο κ. NVH (που κατοικεί στην περιοχή Kim Long, στην πόλη Hue), ο οποίος εργάζεται αυτήν τη στιγμή σε μια κρατική μονάδα, είναι άγαμος και κάτω των 35 ετών. Στο τέλος του 2025, έκανε έρευνα και εγγράφηκε για την αγορά κοινωνικής στέγασης στο έργο Eco Garden. Λόγω του τέλους του έτους και γνωρίζοντας ότι το πακέτο προνομιακών δανείων για άτομα κάτω των 35 ετών αναμένεται να λήξει στις 31 Δεκεμβρίου 2025, ο κ. H. συμπλήρωσε επειγόντως την αίτησή του για να επωφεληθεί από την πολιτική στήριξης.

Ωστόσο, μετά την ολοκλήρωση των διαδικασιών, η τράπεζα τον ενημέρωσε ότι το πακέτο προνομιακών δανείων για άτομα κάτω των 35 ετών είχε διακοπεί από τα μέσα Νοεμβρίου. Εάν συνεχίσει να αγοράζει σπίτι σε αυτό το έργο, μπορεί να δανειστεί μόνο με εμπορικό επιτόκιο περίπου 9,5% ετησίως. Αυτό το επιτόκιο υπερβαίνει τις δυνατότητές του να πληρώσει, αφήνοντάς τον σε δίλημμα, αβέβαιο για το αν θα προχωρήσει στη συναλλαγή ή όχι.

Ομοίως, η κα LTN (κάτοικος του κτιρίου W3, έργο Eco Garden) δήλωσε ότι τόσο η ίδια όσο και ο σύζυγός της είναι δημόσιοι υπάλληλοι και ζουν εκεί εδώ και δύο χρόνια μετά την αγορά μιας μονάδας κοινωνικής κατοικίας. Κατά τη στιγμή της αγοράς, η οικογένεια είχε πρόσβαση μόνο σε ένα πακέτο προνομιακού δανείου από την τράπεζα με επιτόκιο περίπου 6,8% ετησίως, όχι σε ένα πακέτο προνομιακού δανείου ειδικά για δικαιούχους κοινωνικής κατοικίας. Μετά από δύο χρόνια, η τράπεζα ανακοίνωσε ότι το δάνειο προσαρμόζονταν σύμφωνα με τα επιτόκια της αγοράς, εφαρμόζοντας εμπορικά επιτόκια, γεγονός που πρόσθεσε περαιτέρω οικονομική πίεση στην οικογένειά της.

Το DA Eco Garden δεν περιλαμβάνεται στον κατάλογο των έργων κοινωνικής στέγασης που ανακοινώθηκαν από το Υπουργείο Κατασκευών και την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χουέ.

Συνεχίστε να επιλύετε εμπόδια.

Όσον αφορά αυτό το ζήτημα, σύμφωνα με την έρευνά μας, ο λόγος για τον οποίο οι πελάτες που αγοράζουν σπίτια στο έργο Eco Garden δεν είναι επιλέξιμοι για προτιμησιακά δάνεια για αγοραστές κοινωνικών κατοικιών είναι επειδή το έργο αυτό δεν περιλαμβάνεται στον κατάλογο των έργων που αναγνωρίζονται από το Υπουργείο Κατασκευών και την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Hue ως έργα κοινωνικής στέγασης, επομένως η τράπεζα δεν μπορεί να εκταμιεύσει το πακέτο δανείου των 145.000 δισεκατομμυρίων VND. Ωστόσο, ο επενδυτής δεν ενημέρωσε συγκεκριμένα τους πελάτες σχετικά με αυτό το ζήτημα, με αποτέλεσμα πολλοί αγοραστές κατοικιών να βρεθούν σε δίλημμα.

Κατά την εφαρμογή του ψηφίσματος αριθ. 33/NQ-CP της κυβέρνησης, ημερομηνίας 11 Μαρτίου 2023, σχετικά με ορισμένες λύσεις για την άρση των εμποδίων και την προώθηση της ασφαλούς, υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ και το Υπουργείο Κατασκευών συντονίστηκαν για την εφαρμογή του προγράμματος πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND (επί του παρόντος 145.000 δισεκατομμύρια VND) για επενδυτές και αγοραστές κατοικιών σε έργα κοινωνικής στέγασης, εργατικές κατοικίες και ανακαινίσεις παλαιών πολυκατοικιών. Το πρόγραμμα στοχεύει στη δημιουργία συνθηκών για αυτές τις ομάδες ώστε να έχουν πρόσβαση σε κεφάλαια με προνομιακά επιτόκια που είναι 1,5-2% χαμηλότερα από τα μέσα μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα επιτόκια δανεισμού των τεσσάρων κρατικών εμπορικών τραπεζών.

Σύμφωνα με τις οδηγίες του Υπουργείου Κατασκευών στην Επίσημη Επιστολή Αρ. 1699/BXD-QLN της 23ης Απριλίου 2024 (που αντικαθιστά την Επίσημη Επιστολή Αρ. 1551/BXD-QLN της 20ής Απριλίου 2023), εκτός από τη διασφάλιση των όρων και των κριτηρίων που ορίζει ο νόμος για τις πιστώσεις, όπως καθοδηγούνται από την Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ, τα άτομα που αγοράζουν κοινωνικές κατοικίες χρειάζεται μόνο να έχουν σύμβαση αγοράς κοινωνικής κατοικίας με τον επενδυτή σύμφωνα με τον νόμο, για να πληρούν τις προϋποθέσεις επιλεξιμότητας για δάνεια. Ωστόσο, σύμφωνα με τις οδηγίες στην Επίσημη Επιστολή Αρ. 2308/NHNN-TD της 1ης Απριλίου 2023 από την Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ, οι επιλέξιμοι δανειολήπτες είναι άτομα που αγοράζουν κατοικίες σε έργα κοινωνικής στέγασης, έργα εργατικής στέγασης και έργα ανακαίνισης και ανοικοδόμησης παλαιών πολυκατοικιών, τα οποία πρέπει να περιλαμβάνονται στον κατάλογο των έργων κοινωνικής στέγασης που ανακοινώνονται από την αρμόδια αρχή, όπως ορίζεται. Συνεπώς, οι μεμονωμένοι πελάτες που αγοράζουν κοινωνικές κατοικίες στο έργο αστικής περιοχής Eco Garden δεν είναι επιλέξιμοι για το προαναφερθέν πακέτο πίστωσης, επειδή οι κοινωνικές κατοικίες σε αυτό το έργο δεν είναι επιλέξιμες για δάνεια.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, το Υπουργείο έχει λάβει πρόσφατα πολλά αιτήματα από πολίτες σχετικά με την πρόσβαση σε προνομιακά δάνεια για κοινωνικές κατοικίες στην πόλη, συμπεριλαμβανομένων παραπόνων ότι οι αγοραστές κοινωνικών κατοικιών δεν μπόρεσαν να έχουν πρόσβαση στο πακέτο προνομιακών πιστώσεων όπως ορίζεται από το Κράτος. Στο πλαίσιο της εκπλήρωσης της λειτουργίας του ως κρατικής διαχείρισης της στέγασης και της αγοράς ακινήτων, το Υπουργείο Κατασκευών διοργάνωσε συνάντηση με την Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ Περιφέρεια 9, εμπορικές τράπεζες στην πόλη και εκπροσώπους της κοινοπραξίας Cotana Group JSC, TeLin Group JSC και Cotana Capital Investment and Development JSC για να συζητήσουν και να διευκρινίσουν ζητήματα που σχετίζονται με τα αιτήματα των πολιτών σχετικά με την πρόσβαση στο πακέτο προνομιακών πιστώσεων όπως ορίζεται από το Κράτος.

Αγοραστές κοινωνικών κατοικιών στο έργο Eco Garden.

Για την άμεση επίλυση των δυσκολιών για τους πολίτες και την προώθηση της ασφαλούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων, το Υπουργείο Κατασκευών υπέβαλε έκθεση στην Επιτροπή του Λαού της Πόλης και ζήτησε από την Επιτροπή του Λαού της Πόλης να δώσει εντολή στην Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ, Περιοχή 9, βάσει των οδηγιών του Υπουργείου Κατασκευών στην Επίσημη Επιστολή Αρ. 1699/BXD-QLN της 23ης Απριλίου 2024, να συντονιστεί με τις αρμόδιες μονάδες για την άμεση υποβολή έκθεσης και συστάσεων στην Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ για την ενοποίηση του σχεδίου εφαρμογής. Ταυτόχρονα, ζήτησε από την Τράπεζα Κοινωνικής Πολιτικής της Πόλης να αναλάβει την πρωτοβουλία και να συντονιστεί με τις αρμόδιες υπηρεσίες για την επείγουσα αναθεώρηση και έκδοση συγκεκριμένων εγγράφων καθοδήγησης σχετικά με τους όρους, τις διαδικασίες και τις διαδικασίες για τα προτιμησιακά δάνεια για επενδυτές έργων, νοικοκυριά και άτομα που αγοράζουν κοινωνικές κατοικίες.

Σύμφωνα με τη Μόνιμη Επιτροπή της Επιτροπής του Κόμματος της πόλης Χουέ και Αντιπρόεδρο της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χουέ, Χοάνγκ Χάι Μινχ, κατά την υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης στην πόλη, η πόλη έδωσε εντολή στην Κρατική Τράπεζα της Περιφέρειας 9 του Βιετνάμ να συνεργαστεί με την Τράπεζα Κοινωνικής Πολιτικής και τις εμπορικές τράπεζες για να δημιουργήσει τις συνθήκες και να υποστηρίξει τους ανθρώπους στην πρόσβαση στο πακέτο πίστωσης των 145.000 δισεκατομμυρίων VND. Η πόλη πραγματοποίησε επίσης πολλές συναντήσεις με το Υπουργείο Κατασκευών, επενδυτές και την Κρατική Τράπεζα της Περιφέρειας 9 του Βιετνάμ για την επίλυση των δυσκολιών για τους αγοραστές κοινωνικής στέγασης, ώστε να μπορούν να έχουν πρόσβαση σε προνομιακό δανειακό κεφάλαιο από εμπορικές τράπεζες.
Κείμενο και φωτογραφίες: NGUYEN TUAN

Πηγή: https://huengaynay.vn/kinh-te/bai-2-kho-tiep-can-von-vay-uu-dai-162785.html