Υψηλές προσδοκίες δημιουργούνται καθώς η Εθνοσυνέλευση σχεδιάζει να τροποποιήσει πλήρως τον Νόμο περί Γης του 2024 κατά τη δεύτερη σύνοδό της (η οποία ξεκινά τον Οκτώβριο). (Στη φωτογραφία: ένα έργο ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ - Φωτογραφία: QUANG DINH)
Σύμφωνα με το Άρθρο 257 του Νόμου περί Γης, η προθεσμία για τη δημοσίευση του πρώτου τιμοκαταλόγου γης από τις τοπικές αρχές είναι η 1η Ιανουαρίου 2026. Οι τοπικές αρχές είναι υπεύθυνες για την έκδοση νέων τιμοκαταλόγων γης και την εφαρμογή τους από την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους.
Ο πίνακας τιμών γης αντιπροσωπεύει ένα πολύ σημαντικό βήμα προόδου στην ιστορία της ανάπτυξης της νομοθεσίας περί γης από το 1987, επειδή κατάργησε το πλαίσιο τιμών γης που εκδιδόταν από την κυβέρνηση κάθε πέντε χρόνια. Αντικατέστησε το πλαίσιο με έναν πίνακα τιμών που ενημερώνεται τακτικά ώστε να αντικατοπτρίζει τις πραγματικές διακυμάνσεις και εφαρμόζεται ετησίως.
Η κατάργηση του πλαισίου τιμολόγησης και η υιοθέτηση ενός τιμοκαταλόγου είναι απαραίτητη, αλλά γιατί υπάρχει τόση αρνητική αντίδραση σε ορισμένες περιοχές, όπου οι τιμές της γης έχουν αυξηθεί έως και δεκάδες φορές σε ορισμένα μέρη;
Οι ραγδαίες τιμές έχουν δημιουργήσει δυσκολίες, όπως το γεγονός ότι οι κάτοικοι της υπαίθρου πρέπει να πληρώσουν τεράστια χρηματικά ποσά για να μετατρέψουν τη γη τους σε κατοικία, αγοράζοντας ουσιαστικά γη σε εξωφρενικές τιμές, ακόμη και αν πρόκειται για κληρονομική γη. Πολλά έργα ακινήτων έχουν σταματήσει λόγω του σημαντικά αυξημένου αρχικού τέλους χρήσης γης.
Για την άρση των εμποδίων και των δυσκολιών στην εφαρμογή του Νόμου περί Γης και τη μείωση του βάρους για τον λαό, η Εθνοσυνέλευση εξέδωσε το ψήφισμα αριθ. 254 (σε ισχύ από 1η Ιανουαρίου 2026) για τη μείωση του τέλους χρήσης γης κατά 70% κατά τη μετατροπή γεωργικής γης σε οικιστική γη.
Ωστόσο, οι κανονισμοί σχετικά με τους τιμοκαταλόγους γης πρέπει να εξειδικευτούν περαιτέρω στον νόμο και στα δευτερεύοντα νομικά έγγραφα κατά την εξέταση τροποποιήσεων του Νόμου περί Γης στο εγγύς μέλλον, προκειμένου να διασφαλιστεί η συνέπεια και η πληρότητα του νομικού συστήματος χρηματοδότησης γης.
Για να αποφευχθούν περαιτέρω αρνητικές αντιδράσεις σχετικά με τον τιμοκατάλογο γης κατά την τροποποίηση του νόμου, καταρχάς, είναι απαραίτητο να ελαχιστοποιηθεί το τέλος χρήσης γης για τη μετατροπή γεωργικής γης σε οικιστική γη σε αγροτικές περιοχές.
Οι οικογένειες που είναι επιλέξιμες για κρατική βοήθεια, οι βετεράνοι πολέμου, τα φτωχά νοικοκυριά και οι κοινότητες εθνοτικών μειονοτήτων θα πρέπει να εξαιρούνται πλήρως από τα τέλη μεταβίβασης ιδιοκτησίας.
Ωστόσο, οι όροι μεταβίβασης της κυριότητας πρέπει να συμμορφώνονται με τους πολεοδομικούς κανονισμούς και τα αυστηρά όρια που θέτουν οι τοπικές αρχές.
Δεύτερον, είναι σκόπιμο να επιτραπεί στις επιχειρήσεις να καταβάλλουν ένα μέρος του τέλους χρήσης γης μέχρι να τεθεί σε λειτουργία το έργο, οπότε και θα πρέπει να εκπληρώσουν μόνο το 100% των υποχρεώσεών τους, προκειμένου να μειωθεί η οικονομική επιβάρυνση των έργων στον τομέα των ακινήτων.
Συνεπώς, κατά την κατάρτιση ενός τιμοκαταλόγου, είναι απαραίτητο να διασφαλιστεί ότι ακολουθούνται οι αρχές της αγοράς, οι οποίες αντικατοπτρίζουν με ακρίβεια τις τιμές της αγοράς σύμφωνα με τον νόμο της προσφοράς και της ζήτησης.
Το πρόβλημα είναι ότι, προκειμένου να εφαρμοστεί ένας τιμοκατάλογος που αντικατοπτρίζει πιστά τις τιμές της αγοράς, το Κράτος πρέπει να έχει πολιτικές και κανονισμούς σε υπονομικά έγγραφα για κάθε περίπτωση, ώστε να επιτρέπει την ευέλικτη εφαρμογή του.
Για να αποφευχθούν περαιτέρω αρνητικές αντιδράσεις, οι κανονισμοί για την τιμολόγηση πρέπει να εναρμονίζουν τα συμφέροντα του κράτους, του λαού και των επιχειρήσεων.
Η αυτοματοποίηση στην αποτίμηση γης θα πρέπει να προωθηθεί για τη δημιουργία τιμοκαταλόγων που αντικατοπτρίζουν πιστά τις τιμές της αγοράς. Η απλή χρήση ενός smartphone για την αναζήτηση οποιουδήποτε οικόπεδου θα πρέπει να αποφέρει συγκεκριμένες τιμές γης και ακινήτων, μαζί με παραμέτρους αναφοράς.
Για να επιτευχθεί αυτό, τα υπουργεία, οι υπηρεσίες και οι τοπικές αρχές πρέπει να ξεκινήσουν μια εκστρατεία για την προσθήκη δεκάδων εκατομμυρίων ημιτελών αγροτεμαχίων στην αποθήκη δεδομένων, όπως απαιτείται από την κυβέρνηση, και να θέσουν τα δεδομένα γης σε πραγματική εκμετάλλευση και χρήση φέτος.
Όταν τα δεδομένα είναι ψηφιοποιημένα και διαφανή, και η αποτίμηση της γης είναι πιο ακριβής, τα άτομα των οποίων η γη κατασχέθηκε θα λάβουν επαρκή αποζημίωση, εξαλείφοντας πικρές ιστορίες που οδηγούν σε παρατεταμένες αγωγές.
Εν ολίγοις, ο πρωταρχικός στόχος «ενός ευημερούντος λαού και ενός ισχυρού έθνους» πρέπει πάντα να τηρείται κατά την κατάρτιση πινάκων τιμών γης ανά πάσα στιγμή, δημιουργώντας μια δυναμική για βιώσιμη ανάπτυξη.
Πηγή: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-phai-sat-thi-truong-20260522080832417.htm
Σχόλιο (0)