Ο τιμοκατάλογος γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι «παράλογος, όχι κοντά στην πραγματικότητα»

Η μέθοδος υπολογισμού του προσαρμοσμένου πίνακα τιμών γης που εφαρμόζει η μονάδα συμβούλων τιμών γης είναι να ληφθεί ο τρέχον πίνακας τιμών γης και να πολλαπλασιαστεί με τον "συντελεστή" για να προκύψει η νέα τιμή γης. Κάθε περιοχή θα έχει τον δικό της "συντελεστή" που υπολογίζεται με βάση την αύξηση των τιμών γης της περιοχής. Για παράδειγμα, η Περιοχή 1 έχει καθοριστεί να έχει αύξηση τιμής γης 5 φορές σε ολόκληρη την περιοχή (ο συντελεστής θα είναι 5), η Περιοχή 4 θα αυξηθεί 11,3 φορές σε όλη την περιοχή, η Περιοχή 5 θα αυξηθεί 5,6 φορές σε όλη την περιοχή, τότε οι συντελεστές θα είναι 11,3 και 5,6...

Σύμφωνα με την HoREA, η παραπάνω μέθοδος έχει πολλές αδυναμίες, καθιστώντας τις προσαρμοσμένες τιμές γης σε ορισμένες περιοχές ελλιπείς και μη ρεαλιστικές. Συνήθως, οι προσαρμοσμένες τιμές γης σε όλες τις διαδρομές στις περιοχές 1, 4 και 5 υπολογίζονται με τον ίδιο «συντελεστή», κάτι που είναι παράλογο και δεν διασφαλίζει τη δικαιοσύνη.

Ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) μόλις απέστειλε έγγραφο στον Πρωθυπουργό , στο οποίο παρέχει σχόλια σχετικά με τη μέθοδο υπολογισμού του προσαρμοσμένου τιμοκαταλόγου γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ. (Φωτογραφία: ST)

Συγκεκριμένα, στο 100% των τιμών γης στην Περιοχή 1 «εφαρμόζεται» ένας κοινός συντελεστής 5. Ωστόσο, οι τιμές γης και οι ρυθμοί αύξησης των τιμών στις περιοχές της Περιοχής 1 έχουν πολύ μεγάλη διαφορά. Οι τιμές γης σε κύριους δρόμους στην κεντρική περιοχή, όπως οι Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, Le Duan... μπορούν να πολλαπλασιαστούν με έναν «συντελεστή» 5, επειδή ο ρυθμός αύξησης εδώ είναι αρκετά υψηλός. Αλλά σε μικρούς δρόμους, όπως οι Tran Dinh Xu, Dang Tran Con, Tran Quang Khai, Nguyen Canh Chan..., ο ρυθμός αύξησης δεν μπορεί να είναι ίσος με αυτόν των μεγάλων δρόμων, και αν πολλαπλασιαστεί με τον ίδιο «συντελεστή» θεωρείται παράλογο.

Η Περιοχή 10 διαθέτει επί του παρόντος 67 διαδρομές χωρισμένες σε 3 ομάδες για τις τιμές της γης, με "συντελεστές" 5,12, 5,13 και 5,58 αντίστοιχα. Παρόλο που υπάρχει διαίρεση των συντελεστών, η πραγματική διαφορά μόνο 0,01 και 0,45 είναι ασήμαντη και δεν αντικατοπτρίζει την πραγματική διαφορά τιμής σε διαφορετικές περιοχές της Περιοχής 10. Ομοίως, οι υπόλοιπες περιοχές, όπως οι Περιοχές 4, 5, Phu Nhuan, εφαρμόζουν επίσης τη μέθοδο υπολογισμού του "συντελεστή", χωρίς μεγάλη διαφορά μεταξύ των διαδρομών.

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος της HoREA, δήλωσε ότι αυτή η μέθοδος υπολογισμού δεν είναι συνεπής με τις διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθρου 158 του νόμου περί γης του 2024, η οποία απαιτεί ο τιμοκατάλογος γης να καταρτίζεται ανάλογα με την περιοχή και την τοποθεσία, και του άρθρου 18 του διατάγματος 71 σχετικά με την απαίτηση προσδιορισμού της περιοχής κατά την κατάρτιση του τιμοκαταλόγου γης. Στην πραγματικότητα, είναι αδύνατο για όλες τις τοποθεσίες γης σε μια περιοχή να έχουν την ίδια αύξηση τιμής γης.

Ανέφερε ότι οι υπόλοιπες περιοχές και η πόλη Thu Duc έχουν διαμορφώσει τις τιμές γης με ευρύτερο εύρος και πολύ πιο κοντά στην πραγματικότητα. Για παράδειγμα, η Περιοχή 3 έχει «συντελεστή» αύξησης από 4 σε 8 φορές, η Περιοχή 8 αυξάνεται από 4 σε 18 φορές, η Περιοχή 12 αυξάνεται από 2 σε 33 φορές, η Περιοχή Binh Chanh αυξάνεται από 1,9 σε 36 φορές και η Περιοχή Hoc Mon αυξάνεται από 3 σε 50 φορές...

Η HoREA πρότεινε επίσης να μην υπολογίζεται ο προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος γης πολλαπλασιάζοντας το τρέχον επίπεδο με τον «συντελεστή» για ομοιόμορφο υπολογισμό στις περιοχές 1, 4, 5, 10 και στην περιοχή Phu Nhuan· πρότεινε την αναδιαμόρφωση του σχεδίου προσαρμοσμένου τιμοκαταλόγου γης αυτών των περιοχών.

Επιπλέον, η τιμή γης του προσαρμοσμένου Τιμολογίου Γης σε 6 περιοχές (συμπεριλαμβανομένων των Περιφερειών 3, 6, 7, 11, 12, Binh Thanh) και 4 περιοχές (συμπεριλαμβανομένων των Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) και Thu Duc City υπολογίζεται επίσης στο υψηλότερο επίπεδο, υψηλότερο από το «ανώτατο όριο» του πλαισίου συντελεστή (K) για οικιστική γη σύμφωνα με την Απόφαση 11/2024 σχετικά με τις τιμές αποζημίωσης όταν το Κράτος ανακτά γη. Ο Σύνδεσμος συνιστά επίσης η υψηλότερη τιμή γης να μην είναι υψηλότερη από το πλαίσιο συντελεστή (K) για οικιστική γη.

Πηγή: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html