Η μέθοδος που χρησιμοποιείται από τις μονάδες συμβούλων τιμών γης για τον υπολογισμό των προσαρμοσμένων τιμών γης είναι ο πολλαπλασιασμός του τρέχοντος πίνακα τιμών γης με έναν «συντελεστή» για να προκύψει η νέα τιμή γης. Κάθε περιφέρεια θα έχει τον δικό της «συντελεστή» που υπολογίζεται με βάση την αύξηση των τιμών γης εντός της εν λόγω περιφέρειας. Για παράδειγμα, η Περιφέρεια 1 έχει καθοριστεί να έχει αύξηση τιμής γης 5 φορές (ο συντελεστής θα είναι 5), η Περιφέρεια 4 έχει ομοιόμορφη αύξηση 11,3 φορές και η Περιφέρεια 5 έχει ομοιόμορφη αύξηση 5,6 φορές, επομένως οι εφαρμοζόμενοι συντελεστές είναι 11,3 και 5,6 αντίστοιχα...
Σύμφωνα με την HoREA, αυτή η μέθοδος έχει πολλές αδυναμίες, με αποτέλεσμα οι προσαρμογές των τιμών γης σε ορισμένες περιφέρειες και κομητείες να είναι ελλιπείς και να μην αντικατοπτρίζουν την πραγματικότητα. Για παράδειγμα, οι τιμές γης σε όλους τους δρόμους στις περιφέρειες 1, 4 και 5 υπολογίζονται χρησιμοποιώντας τον ίδιο «συντελεστή», ο οποίος είναι παράλογος και δεν διασφαλίζει τη δικαιοσύνη.
Ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) απέστειλε πρόσφατα ένα έγγραφο στον Πρωθυπουργό , στο οποίο παρέχει προτάσεις σχετικά με τη μέθοδο υπολογισμού του προσαρμοσμένου τιμοκαταλόγου γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ. (Φωτογραφία: ST)
Συγκεκριμένα, το 100% των τιμών γης στην Περιοχή 1 «εφαρμόζεται» ομοιόμορφα με συντελεστή 5. Ωστόσο, οι τιμές γης και ο ρυθμός αύξησης των τιμών ποικίλλουν σημαντικά μεταξύ των διαφόρων περιοχών της Περιοχής 1. Οι τιμές γης σε μεγάλους κεντρικούς δρόμους όπως οι Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, Le Duan, κ.λπ., μπορούν να πολλαπλασιαστούν με συντελεστή 5, επειδή η αύξηση εκεί είναι αρκετά υψηλή. Αλλά για μικρότερους δρόμους όπως οι Tran Dinh Xu, Dang Tran Con, Tran Quang Khai, Nguyen Canh Chan, κ.λπ., η αύξηση δεν μπορεί να φτάσει αυτή των μεγάλων οδών, επομένως η εφαρμογή του ίδιου συντελεστή θεωρείται παράλογη.
Η Περιφέρεια 10 διαθέτει επί του παρόντος 67 δρόμους χωρισμένους σε 3 ομάδες για τον υπολογισμό της τιμής γης, με «συντελεστές» 5,12, 5,13 και 5,58 αντίστοιχα. Παρά την κατανομή αυτή των συντελεστών, η πραγματική διαφορά είναι μόνο 0,01 και 0,45, η οποία είναι αμελητέα και δεν αντικατοπτρίζει τις πραγματικές διαφορές τιμών σε διαφορετικές περιοχές της Περιφέρειας 10. Ομοίως, άλλες περιοχές όπως οι Περιφέρειες 4, 5 και η Phu Nhuan εφαρμόζουν επίσης την ίδια μέθοδο υπολογισμού «συντελεστή», με αποτέλεσμα μικρή διαφορά μεταξύ των δρόμων.
Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος της HoREA, υποστήριξε ότι αυτή η μέθοδος υπολογισμού είναι ασυμβίβαστη με τις διατάξεις της ρήτρας 1, του άρθρου 158 του νόμου περί γης του 2024, η οποία απαιτεί την κατάρτιση πινάκων τιμών γης ανάλογα με την περιοχή και την τοποθεσία, και του άρθρου 18 του διατάγματος 71 σχετικά με τις απαιτήσεις για τον προσδιορισμό των περιοχών κατά την κατάρτιση πινάκων τιμών γης. Στην πραγματικότητα, είναι αδύνατο για όλες τις τοποθεσίες γης σε μια περιοχή να έχουν την ίδια ομοιόμορφη αύξηση στις τιμές γης.
Ανέφερε τις υπόλοιπες περιοχές και την πόλη Thu Duc ως παραδείγματα επιπέδων τιμών γης με πολύ ευρύτερα και πιο ρεαλιστικά εύρη τιμών. Για παράδειγμα, η Περιοχή 3 έχει «συντελεστή» αύξησης 4 έως 8 φορές, η Περιοχή 8 από 4 έως 18 φορές, η Περιοχή 12 από 2 έως 33 φορές, η Περιοχή Binh Chanh από 1,9 έως 36 φορές και η Περιοχή Hoc Mon από 3 έως 50 φορές...
Η HoREA συνέστησε επίσης να μην υπολογίζεται ο προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος γης λαμβάνοντας την τρέχουσα τιμή και πολλαπλασιάζοντάς την με έναν «συντελεστή» για ομοιόμορφο υπολογισμό στις περιοχές 1, 4, 5, 10 και Phu Nhuan· και πρότεινε την αναθεώρηση του σχεδίου προσαρμοσμένου τιμοκαταλόγου γης για αυτές τις περιοχές.
Επιπλέον, οι τιμές γης στον προσαρμοσμένο τιμοκατάλογο γης για 6 περιοχές (συμπεριλαμβανομένων των Περιφερειών 3, 6, 7, 11, 12 και Binh Thanh) και 4 περιοχές (συμπεριλαμβανομένων των περιοχών Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh και Can Gio) και Thu Duc City υπολογίζονται επί του παρόντος στο υψηλότερο επίπεδο, υπερβαίνοντας το «ανώτατο όριο» του πλαισίου συντελεστή (K) για οικιστική γη σύμφωνα με την Απόφαση 11/2024 σχετικά με τις τιμές αποζημίωσης όταν το Κράτος ανακτά γη. Ο Σύνδεσμος συνιστά επίσης η υψηλότερη τιμή γης να μην υπερβαίνει το πλαίσιο συντελεστή (K) για οικιστική γη.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html
Σχόλιο (0)