Πότε θα γίνει πραγματικότητα το όνειρο της εγκατάστασης;

Οι αυξανόμενες τιμές των κατοικιών, ενώ τα εισοδήματα δεν μπορούν να συμβαδίσουν, καθιστούν το όνειρο της κατοχής ενός σπιτιού ολοένα και πιο ακατόρθωτο για πολλούς ανθρώπους.

Στο Φόρουμ Ακινήτων Στέγασης 2025 που διοργάνωσε ο Σύνδεσμος Ακινήτων του Βιετνάμ (VNREA) σε συνεργασία με την εφημερίδα Lao Dong και την Κοινότητα Αναθεώρησης Ακινήτων το απόγευμα της 18ης Σεπτεμβρίου, ο Δρ. Can Van Luc, επικεφαλής οικονομολόγος του BIDV και μέλος της συμβουλευτικής επιτροπής, δήλωσε ότι ένας δημόσιος υπάλληλος στο Βιετνάμ χρειάζεται σήμερα σχεδόν 26 χρόνια συνεχούς εργασίας για να μπορέσει να αγοράσει ένα διαμέρισμα. Αυτά τα στοιχεία αντικατοπτρίζουν ότι οι τιμές των ακινήτων υπερβαίνουν κατά πολύ το εισόδημα της πλειοψηφίας των ανθρώπων.

Εκτός εμβέλειας

Στην πραγματικότητα, υπάρχουν αρκετά άτομα παρόμοια με την περίπτωση που ανέφερε ο Δρ. Can Van Luc.

Ο κ. Dinh Thanh (κάτοικος της περιοχής Phuoc Long, στην πόλη Χο Τσι Μινχ) δήλωσε ότι μετά από πολλά χρόνια εξοικονόμησης περίπου 1,5 δισεκατομμυρίου VND, σχεδίαζε να δανειστεί περισσότερο κεφάλαιο από την τράπεζα για να αγοράσει ένα διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου (50 τ.μ.), αξίας περίπου 3,2 δισεκατομμυρίων VND στην περιοχή Binh Trung (παλιά πόλη Thu Duc). Ωστόσο, μέσα σε λίγους μόνο μήνες, η τιμή του παραπάνω διαμερίσματος αυξήθηκε σε περίπου 3,6-3,8 δισεκατομμύρια VND, αναγκάζοντας το σχέδιο του κ. Thanh να αγοράσει σπίτι να αναβληθεί.

Σύμφωνα με τον δημοσιογράφο της εφημερίδας Nguoi Lao Dong, η τιμή των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει αυξηθεί συνεχώς σε σύντομο χρονικό διάστημα, μειώνοντας την ευκαιρία των ανθρώπων να έχουν πρόσβαση σε στέγαση. Επί του παρόντος, η μέση τιμή των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει φτάσει τα 80-89 εκατομμύρια VND/τ.μ. πολλά έργα υπερβαίνουν τα 100 εκατομμύρια VND/τ.μ. Εν τω μεταξύ, το 2024, το μέσο ΑΕΠ κατά κεφαλήν της πόλης Χο Τσι Μινχ θα είναι περίπου 7.600 δολάρια ΗΠΑ, ή περισσότερα από 197 εκατομμύρια VND (ισοδύναμο με 16,4 εκατομμύρια VND/μήνα) με την τρέχουσα συναλλαγματική ισοτιμία, κατατάσσοντάς την στη 2η θέση μεταξύ των κεντρικά διοικούμενων πόλεων, μετά την Χάι Φονγκ . Για τους νέους με εισόδημα 20 εκατομμυρίων VND ανά μήνα (υψηλότερο από το μέσο όρο των 16,4 εκατομμυρίων VND παραπάνω), ακόμη και αν αποταμιεύσουν τα πάντα, θα χρειαστούν πολλά χρόνια για να αγοράσουν ένα σπίτι.

Προσφέρονται διαμερίσματα προς πώληση σε ένα έργο στα περίχωρα της πόλης Χο Τσι Μινχ. Φωτογραφία: TAN THANH

Σύμφωνα με μια αναφορά από το Batdongsan.com.vn, μόλις τα τελευταία 2 χρόνια, οι τιμές της γης έχουν αυξηθεί κατά 44%, των διαμερισμάτων κατά 42%, των ιδιωτικών κατοικιών κατά 28% και των οικοπέδων για έργα κατά 14%. Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, μετά τη συγχώνευση, οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί απότομα, σε ορισμένες περιοχές κατά 30%-60%· μόνο οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί κατά περίπου 10%-18%.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Ινστιτούτου Οικονομικών ( Υπουργείο Κατασκευών ) τον Αύγουστο του 2025, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, τα διαμερίσματα κοστίζουν πάνω από 50 εκατομμύρια VND/τ.μ., αντιπροσωπεύοντας το 33% της συνολικής προσφοράς κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Με το εισόδημα των νέων, για να αγοράσουν ένα μέσο διαμέρισμα 70 τ.μ., πρέπει να ξοδέψουν ένα ποσό που ισοδυναμεί με 2,5 δισεκατομμύρια έως σχεδόν 4 δισεκατομμύρια VND.

Ο Δρ. Can Van Luc δήλωσε ότι τα εισοδήματα δεν έχουν αυξηθεί τόσο γρήγορα όσο οι τιμές των ακινήτων, καθιστώντας τον στόχο της κατοχής ενός σπιτιού ολοένα και πιο απρόσιτο για πολλούς ανθρώπους. Ο Δρ. Tran Du Lich δήλωσε: «Η τρέχουσα αγορά ακινήτων είναι σαν ένα αεροπλάνο με μόνο business class, χωρίς σπίτια για άτομα μεσαίου εισοδήματος».

Η κα Tran Thi Ngoc Lien, Αναπληρώτρια Διευθύντρια της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, Περιοχή 2, δήλωσε ότι ο στόχος της εγκατάστασης στην πόλη αποτελεί μεγάλη πρόκληση για πολλούς ανθρώπους, ιδίως για τους νέους που δεν έχουν πολλές αποταμιεύσεις. Σύμφωνα με την κα Lien, για να υποστηριχθεί η πρόσβαση των ανθρώπων σε στέγαση, χρειάζονται πιο πρακτικές και σύγχρονες λύσεις. Συγκεκριμένα, οι εμπορικές τράπεζες ενθαρρύνονται να συνεχίσουν την έρευνα και την ανάπτυξη ευέλικτων πιστωτικών προϊόντων, με μακροπρόθεσμες δανειακές περιόδους και λογικά επιτόκια, ώστε οι δανειολήπτες να μπορούν να σταθεροποιήσουν το εισόδημά τους και τη ταμειακή τους ροή, ώστε να διασφαλίσουν την ικανότητά τους να αποπληρώνουν τα χρέη τους.

Δημιουργήστε ευκαιρίες πρόσβασης για τους ανθρώπους

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), επιβεβαίωσε ότι οι αυξανόμενες τιμές των κατοικιών ασκούν μεγάλη πίεση στην οικονομία. Το γεγονός ότι τα πολυτελή διαμερίσματα αντιπροσωπεύουν περισσότερο από 90% και το τμήμα μεσαίας κατηγορίας σχεδόν συρρικνώνεται αποτελεί ένα φαινόμενο «ανεστραμμένης πυραμίδας», που δείχνει ξεκάθαρα τις αδυναμίες της αγοράς ακινήτων.

Για να φέρει τις τιμές των κατοικιών και της γης πιο κοντά στην πραγματικότητα και να αυξήσει την πρόσβαση των ανθρώπων, ο κ. Chau έκανε πολλές συστάσεις, όπως η άρση των νομικών εμποδίων για τα έργα ακινήτων, η προώθηση της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών και η δημιουργία περισσότερων πακέτων πίστωσης με προνομιακά επιτόκια για τους αγοραστές καθώς και για τους επενδυτές έργων.

Ο κ. Le Huu Nghia, Γενικός Διευθυντής της Le Thanh Construction and Trading Company Limited, δήλωσε ότι πρόσφατα, η κυβέρνηση και ο Πρωθυπουργός έχουν δώσει μεγάλη προσοχή και έχουν δώσει ισχυρές κατευθύνσεις στην προώθηση της κατασκευής κοινωνικών κατοικιών. Ωστόσο, τα σημεία συμφόρησης και οι ελλείψεις στις πολιτικές και τους νομικούς κανονισμούς δεν έχουν επιλυθεί και αντιμετωπιστεί πλήρως. Λόγω αυτών των δυσκολιών και ελλείψεων, πολλά έργα κοινωνικής στέγασης στην πόλη Χο Τσι Μινχ, καθώς και σε πολλές περιοχές, δεν έχουν καταστεί δυνατή η υλοποίηση.

Σύμφωνα με τον κ. Nghia, μαζί με τις νέες πολιτικές και κανονισμούς για τα προνομιακά επιτόκια, οι επιχειρήσεις χρειάζονται πραγματικά την κυβέρνηση και το κράτος για να άρουν γρήγορα τις δυσκολίες και να εφαρμόσουν εκ νέου το έργο. Όταν η προσφορά αυξηθεί και σε λογικές τιμές, αυτό θα βοηθήσει τους ανθρώπους να έχουν περισσότερες επιλογές.

Σχετικά με αυτό το ζήτημα, ο κ. Vuong Duy Dung - Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Διαχείρισης Στέγασης και Αγοράς Ακινήτων (Υπουργείο Κατασκευών) - δήλωσε ότι η κυβέρνηση επικεντρώνεται στη μεταρρύθμιση των διαδικασιών που σχετίζονται με τις επενδύσεις, τη γη, τον σχεδιασμό και τις κατασκευές, με στόχο την απλοποίηση και τη μείωση του κόστους για τις επιχειρήσεις, ώστε να αυξηθεί η προσφορά στην αγορά.

Σύμφωνα με τον κ. Dung, πρόσφατα, χάρη στην δραστική παρέμβαση της κυβέρνησης και την έγκαιρη κατεύθυνση του Πρωθυπουργού για την επίλυση των προβλημάτων, η προσφορά κατοικιών, ιδίως των κοινωνικών κατοικιών, έχει σημειώσει θετικές αλλαγές.

«Παρόλο που οι προκλήσεις παραμένουν, τα περιθώρια για βιώσιμη ανάπτυξη της στέγασης είναι μεγάλα και σαφή. Το κράτος και οι επιχειρήσεις πρέπει να συνεχίσουν να συνεργάζονται για να εξισορροπήσουν τις τιμές, την προσφορά και την πραγματική ζήτηση των ανθρώπων», τόνισε ο κ. Dung.

Θα υπάρχει ένα εθνικό ταμείο στέγασης προς ενοικίαση.

Ο κ. Chu Van Hai, Προϊστάμενος του Τμήματος Διαχείρισης και Ανάπτυξης Κοινωνικών Κατοικιών, Τμήμα Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων (Υπουργείο Κατασκευών), τόνισε ότι το Υπουργείο Κατασκευών είναι αποφασισμένο να ολοκληρώσει το έργο του 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων.

Σύμφωνα με τον κ. Χάι, το Υπουργείο Κατασκευών ετοιμάζεται επίσης να υποβάλει στην κυβέρνηση ένα Εθνικό Ταμείο Στέγασης προς ενοικίαση, το οποίο θα περιλαμβάνει: το Κεντρικό Ταμείο Στέγασης (το οποίο διαχειρίζεται το Υπουργείο Κατασκευών) και το Τοπικό Ταμείο Στέγασης (το οποίο διαχειρίζονται οι τοπικές αρχές). Αυτό το ταμείο στέγασης θα συμβάλει στην αύξηση της προσφοράς ενοικιαζόμενων κατοικιών.

Πηγή: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm