Πότε θα γίνει πραγματικότητα το όνειρό μου να αποκτήσω ένα σπίτι;

Οι αυξανόμενες τιμές των κατοικιών, σε συνδυασμό με την αδυναμία των εισοδημάτων να συμβαδίσουν, καθιστούν το όνειρο της απόκτησης ενός σπιτιού ολοένα και πιο απραγματοποίητο για πολλούς ανθρώπους.

Στο Φόρουμ Ακινήτων Στέγασης 2025, που διοργάνωσε ο Σύνδεσμος Ακινήτων του Βιετνάμ (VNREA) σε συνεργασία με την εφημερίδα Nguoi Lao Dong και την Κοινότητα Αναθεώρησης Ακινήτων το απόγευμα της 18ης Σεπτεμβρίου, ο Δρ. Can Van Luc, επικεφαλής οικονομολόγος του BIDV και μέλος της συμβουλευτικής επιτροπής, δήλωσε ότι ένας δημόσιος υπάλληλος στο Βιετνάμ χρειάζεται σήμερα σχεδόν 26 χρόνια συνεχούς εργασίας για να μπορέσει να αγοράσει ένα διαμέρισμα. Αυτό το παράδειγμα αντικατοπτρίζει πώς οι τιμές των κατοικιών υπερβαίνουν κατά πολύ το εισόδημα της συντριπτικής πλειοψηφίας του πληθυσμού.

Εκτός εμβέλειας

Στην πραγματικότητα, υπάρχουν αρκετά άτομα παρόμοια με την περίπτωση που ανέφερε ο Δρ. Can Van Luc.

Ο κ. Dinh Thanh (κάτοικος της περιοχής Phuoc Long, στην πόλη Χο Τσι Μινχ) δήλωσε ότι αφού συσσώρευσε περίπου 1,5 δισεκατομμύριο VND κατά τη διάρκεια πολλών ετών, σχεδίαζε να δανειστεί περισσότερα χρήματα από την τράπεζα για να αγοράσει ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου (50 τ.μ.) αξίας περίπου 3,2 δισεκατομμυρίων VND στην περιοχή Binh Trung (πρώην πόλη Thu Duc). Ωστόσο, μέσα σε λίγους μόνο μήνες, η τιμή του διαμερίσματος αυξήθηκε σε περίπου 3,6-3,8 δισεκατομμύρια VND, αναγκάζοντας τον κ. Thanh να αναστείλει το σχέδιό του για αγορά κατοικίας.

Σύμφωνα με δημοσιογράφο της εφημερίδας Nguoi Lao Dong, οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξάνονται συνεχώς σε σύντομο χρονικό διάστημα, μειώνοντας την πρόσβαση των ανθρώπων σε στέγαση. Επί του παρόντος, η μέση τιμή των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει φτάσει τα 80-89 εκατομμύρια VND/τ.μ. πολλά έργα ξεπερνούν ακόμη και τα 100 εκατομμύρια VND/τ.μ. Εν τω μεταξύ, το 2024, το κατά κεφαλήν ΑΕΠ της πόλης Χο Τσι Μινχ αναμένεται να είναι περίπου 7.600 δολάρια ΗΠΑ, ή περισσότερο από 197 εκατομμύρια VND (ισοδύναμο με 16,4 εκατομμύρια VND/μήνα με την τρέχουσα συναλλαγματική ισοτιμία), κατατάσσοντάς την δεύτερη μεταξύ των κεντρικά διοικούμενων πόλεων, μετά την Χάι Φονγκ . Για τους νέους που κερδίζουν 20 εκατομμύρια VND ανά μήνα (υψηλότερο από τον μέσο όρο των 16,4 εκατομμυρίων VND που αναφέρθηκε παραπάνω), ακόμη και αν αποταμιεύσουν όλα τους τα χρήματα, θα χρειαστούν πολλά χρόνια για να μπορέσουν να αγοράσουν σπίτι.

Διαμερίσματα προς πώληση σε ένα έργο στα περίχωρα της πόλης Χο Τσι Μινχ. Φωτογραφία: TAN THANH

Σύμφωνα με μια έκθεση του Batdongsan.com.vn, μόλις τα τελευταία δύο χρόνια, οι τιμές της γης έχουν αυξηθεί κατά 44%, οι τιμές των διαμερισμάτων κατά 42%, οι τιμές των κατοικιών κατά 28% και οι τιμές των οικοπέδων για έργα κατά 14%. Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, μετά τη συγχώνευση, οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν απότομα, σε ορισμένες περιοχές κατά 30%-60%· μόνο οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά περίπου 10%-18%.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Ινστιτούτου Οικονομικών ( Υπουργείο Κατασκευών ) τον Αύγουστο του 2025, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, τα διαμερίσματα αξίας άνω των 50 εκατομμυρίων VND/τ.μ. αντιπροσωπεύουν το 33% της συνολικής προσφοράς κατοικιών στην πόλη. Με βάση το εισόδημα των νέων, η αγορά ενός μέσου διαμερίσματος 70 τ.μ. θα απαιτούσε επένδυση ισοδύναμη με 2,5 δισεκατομμύρια έως σχεδόν 4 δισεκατομμύρια VND.

Ο Δρ. Can Van Luc υποστηρίζει ότι τα εισοδήματα δεν έχουν συμβαδίσει με την άνοδο των τιμών των ακινήτων, καθιστώντας την ιδιοκτησία κατοικίας ολοένα και πιο απρόσιτη για πολλούς. Ο Δρ. Tran Du Lich, εν τω μεταξύ, παρομοιάζει την τρέχουσα αγορά ακινήτων με ένα αεροπλάνο που διαθέτει μόνο business class: δεν υπάρχουν κατοικίες για άτομα μεσαίου εισοδήματος.

Η κα Tran Thi Ngoc Lien, Αναπληρώτρια Διευθύντρια της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, Περιοχή 2, δήλωσε ότι ο στόχος της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού στην πόλη αποτελεί σημαντική πρόκληση για πολλούς ανθρώπους, ιδίως για τους νέους που δεν έχουν συσσωρεύσει πολλές αποταμιεύσεις. Σύμφωνα με την κα Lien, για την υποστήριξη της πρόσβασης των ανθρώπων στη στέγαση, απαιτούνται πιο πρακτικές και ολοκληρωμένες λύσεις. Αυτές περιλαμβάνουν την ενθάρρυνση των εμπορικών τραπεζών να συνεχίσουν την έρευνα και την ανάπτυξη ευέλικτων πιστωτικών προϊόντων με εκτεταμένες διάρκειες δανείου και λογικά επιτόκια, ώστε να βοηθήσουν τους δανειολήπτες να σταθεροποιήσουν το εισόδημά τους και τη ταμειακή τους ροή, διασφαλίζοντας την ικανότητά τους να αποπληρώνουν τα δάνεια.

Δημιουργία ευκαιριών πρόσβασης για τους ανθρώπους

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), επιβεβαίωσε ότι οι υψηλές τιμές των κατοικιών ασκούν σημαντική πίεση στην οικονομία. Το γεγονός ότι τα πολυτελή διαμερίσματα αντιπροσωπεύουν πάνω από το 90% της αγοράς και το τμήμα μεσαίας κατηγορίας συρρικνώνεται αποτελεί ένα φαινόμενο «αντίστροφης πυραμίδας», που καταδεικνύει ξεκάθαρα τις αδυναμίες της αγοράς ακινήτων.

Για να φέρει τις τιμές των κατοικιών και της γης πιο κοντά στην πραγματικότητα και να αυξήσει την προσβασιμότητα για τους ανθρώπους, ο κ. Chau υπέβαλε διάφορες προτάσεις, όπως η άρση των νομικών εμποδίων για τα έργα ακινήτων, η προώθηση της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών και η δημιουργία περισσότερων πακέτων πίστωσης με προνομιακά επιτόκια για τους αγοραστές καθώς και για τους επενδυτές που υλοποιούν έργα.

Ο κ. Le Huu Nghia, Γενικός Διευθυντής της Le Thanh Construction and Trading Company Limited, δήλωσε ότι τα τελευταία χρόνια, η κυβέρνηση και ο Πρωθυπουργός έχουν δείξει μεγάλο ενδιαφέρον και έχουν κατευθυνθεί αποφασιστικά στις προσπάθειες για την προώθηση της κατασκευής κοινωνικών κατοικιών. Ωστόσο, τα σημεία συμφόρησης και οι ανεπάρκειες στις πολιτικές και τους νομικούς κανονισμούς δεν έχουν ακόμη αντιμετωπιστεί πλήρως. Λόγω αυτών των εμποδίων και των ελλείψεων, πολλά έργα κοινωνικής στέγασης στην πόλη Χο Τσι Μινχ, καθώς και σε άλλες περιοχές, δεν έχουν καταστεί δυνατή η υλοποίηση.

Σύμφωνα με τον κ. Nghia, μαζί με τις νεοεκδοθείσες πολιτικές και κανονισμούς για τα προνομιακά επιτόκια, οι επιχειρήσεις χρειάζονται επειγόντως την κυβέρνηση και το κράτος για την ταχεία άρση των εμποδίων, ώστε να μπορέσουν να συνεχίσουν την υλοποίηση των έργων. Όταν η προσφορά αυξηθεί και οι τιμές είναι λογικές, θα δοθούν στους ανθρώπους περισσότερες επιλογές.

Σχετικά με αυτό το ζήτημα, ο κ. Vuong Duy Dung, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων (Υπουργείο Κατασκευών), δήλωσε ότι η κυβέρνηση επικεντρώνεται στη μεταρρύθμιση των διαδικασιών που σχετίζονται με τις επενδύσεις, τη γη, τον σχεδιασμό και τις κατασκευές, με στόχο την απλοποίηση και τη μείωση του κόστους για τις επιχειρήσεις, ώστε να αυξηθεί η προσφορά στην αγορά.

Σύμφωνα με τον κ. Dung, το τελευταίο διάστημα, χάρη στην αποφασιστική παρέμβαση της κυβέρνησης και την έγκαιρη επίλυση των εμποδίων από τον Πρωθυπουργό, η προσφορά στέγης, ιδίως η κοινωνική στέγαση, έχει δει θετικές αλλαγές.

«Οι προκλήσεις παραμένουν, αλλά οι δυνατότητες για βιώσιμη ανάπτυξη της στέγασης είναι τεράστιες και σαφείς. Η κυβέρνηση και οι επιχειρήσεις πρέπει να συνεχίσουν να συνεργάζονται για να εξισορροπήσουν τις τιμές, την προσφορά και τις πραγματικές ανάγκες των ανθρώπων», τόνισε ο κ. Dung.

Θα υπάρχει ένα εθνικό ταμείο στέγασης προς ενοικίαση.

Ο κ. Chu Van Hai, επικεφαλής του τμήματος διαχείρισης και ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών, τμήμα στέγασης και διαχείρισης αγοράς ακινήτων (Υπουργείο Κατασκευών), τόνισε ότι το Υπουργείο Κατασκευών είναι αποφασισμένο να ολοκληρώσει το έργο του 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων.

Σύμφωνα με τον κ. Χάι, το Υπουργείο Κατασκευών ετοιμάζεται επίσης να υποβάλει στην κυβέρνηση πρόταση για ένα Εθνικό Ταμείο Στέγασης προς ενοικίαση, το οποίο θα περιλαμβάνει: το Κεντρικό Ταμείο Στέγασης (το οποίο διαχειρίζεται το Υπουργείο Κατασκευών) και το Τοπικό Ταμείο Στέγασης (το οποίο διαχειρίζονται οι τοπικές αρχές). Αυτό το ταμείο στέγασης θα συμβάλει στην αύξηση της προσφοράς ενοικιαζόμενων κατοικιών.

Πηγή: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm