Η αγορά ακινήτων αναμένει ανάκαμψη.

Σύμφωνα με έκθεση για την αγορά ακινήτων που δημοσιεύθηκε πρόσφατα από το Ινστιτούτο Οικονομικών , Χρηματοοικονομικών και Ερευνών Ακινήτων Dat Xanh Services (DXS - FERI), μετά από μια φάση προετοιμασίας και έναρξης κατά το πρώτο τρίμηνο, από τον Απρίλιο του 2024 και μετά, αρκετές επιχειρήσεις έχουν αρχίσει να κερδίζουν δυναμική και να επιταχύνουν την προσπάθειά τους να κατακτήσουν μερίδιο αγοράς εν μέσω της περιορισμένης προσφοράς νέων κατοικιών.

Βελτιωμένη αυτοπεποίθηση

Ως αποτέλεσμα, η αγορά έχει δει την έναρξη πολλών νέων και υφιστάμενων έργων (επανεκκίνηση, έναρξη, υπογραφή συμβάσεων, ανακοίνωση, έναρξη πωλήσεων, εισαγωγή στην αγορά κ.λπ.). Το Ανόι , η πόλη Χο Τσι Μινχ και η επαρχία Μπιν Ντουόνγκ είναι οι κορυφαίες περιοχές.

Συγκεκριμένα, η νέα προσφορά σημείωσε σημαντική αύξηση, 1,8 φορές υψηλότερη από ολόκληρο το πρώτο τρίμηνο του 2024, κυρίως από την αγορά του Βορρά με έργα μεγάλης κλίμακας όπως το Lumi Hanoi, το Vinhomes Royal Island ( Hai Phong ) και ορισμένα σημαντικά έργα στο Νότο όπως το A&T Sky Garden, το Picity Sky Park...

Τα ποσοστά απορρόφησης σημείωσαν επίσης σημαντική αύξηση, με τη Βόρεια αγορά να σημειώνει μέση αύξηση 60% - 65%. Εν τω μεταξύ, η Νότια αγορά κατέγραψε καλά ποσοστά απορρόφησης τόσο από μονάδες που είχαν λανσαριστεί προηγουμένως όσο και από νέα έργα.

«Το κλίμα των πελατών έχει βελτιωθεί σημαντικά, όπως αποδεικνύεται από τον αριθμό των πελατών που ενδιαφέρονται και πραγματοποιούν συναλλαγές στα ανακοινωθέντα έργα. Τα σταθερά και χαμηλά τραπεζικά επιτόκια είναι ένας παράγοντας που βοηθά τους πελάτες να αγοράζουν με σιγουριά ακίνητα, ειδικά για οικιστικούς σκοπούς. Ωστόσο, οι συνεχείς διακυμάνσεις στις τιμές του χρυσού έχουν επίσης επηρεάσει κάπως το κλίμα των αγοραστών βραχυπρόθεσμων επενδύσεων», αναφέρει η έκθεση.

Ένα έργο πολυκατοικίας βρίσκεται υπό κατασκευή στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Φωτογραφία: TAN THANH

Εν τω μεταξύ, ο Σύνδεσμος Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) αναφέρει ότι η αγορά βιώνει την επιστροφή μεγάλου αριθμού προσωπικού στον κλάδο των ακινήτων. Συγκεκριμένα, ο αριθμός του προσωπικού πωλήσεων που επιστρέφει στον κλάδο έχει αυξηθεί κατά περίπου 20% - 30% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Επιπλέον, ο αριθμός των επιχειρήσεων ακινήτων που επανεκκινούν τη λειτουργία τους έχει αυξηθεί κατά 22% σε ετήσια βάση, γεγονός που υποδηλώνει ότι η αγορά είναι έτοιμη για έναν νέο κύκλο.

Ο Δρ. Pham Anh Khoi, Διευθυντής του Ινστιτούτου Επενδύσεων σε Ακίνητα FERI, σημείωσε ότι οι επενδυτές είναι πλέον πιο σίγουροι για τον καθορισμό επιχειρηματικών και οικονομικών στόχων με εξαιρετική ανάπτυξη σε σύγκριση με το 2023. Ορισμένοι επενδυτές ολοκληρώνουν επειγόντως την αναδιάρθρωση και προετοιμάζουν οικονομικούς πόρους, προϊόντα και προσωπικό για να επιστρέψουν στην αγορά.

«Επί του παρόντος, ο αριθμός του προσωπικού πωλήσεων σε εταιρείες ακινήτων έχει αυξηθεί κατά 20% - 30%. Η επανέναρξη των εργασιών των αιθουσών συναλλαγών συνεχίζει να αυξάνεται, δημιουργώντας περισσότερες ευκαιρίες για μεμονωμένους μεσίτες, καθώς και μεγαλύτερο ανταγωνισμό μεταξύ των χρηματιστηριακών εταιρειών. Η εμπιστοσύνη στην αγορά έχει βελτιωθεί, καθώς τόσο τα νεοσύστατα έργα όσο και αυτά που προωθούνται αυτήν τη στιγμή λαμβάνουν σημαντική προσοχή από πελάτες και επενδυτές, με τους περισσότερους να πιστεύουν ότι η αγορά έχει ξεπεράσει το κατώτατο σημείο της», δήλωσε ο κ. Khoi.

Η προσφορά θα είναι πιο άφθονη.

Ο Δρ. Su Ngoc Khuong, Ανώτερος Διευθυντής Συμβουλευτικών Υπηρεσιών Επενδύσεων στη Savills Vietnam, προβλέπει ότι η αγορά ακινήτων κατά το τελευταίο εξάμηνο του 2024 θα συνεχίσει να δείχνει θετικά σημάδια. Αυτή η αξιολόγηση βασίζεται στο μακροοικονομικό περιβάλλον που ανακάμπτει, στην αποφασιστική εφαρμογή δημόσιων επενδυτικών έργων από την κυβέρνηση και στις δημοσιονομικές πολιτικές που αποσκοπούν στη στήριξη της οικονομίας. Η νομισματική πολιτική διαχειρίζεται με ευελιξία και τα επιτόκια ελέγχονται καλά.

Συγκεκριμένα, η επικείμενη ημερομηνία έναρξης ισχύος τριών νόμων (Γης, Στέγασης και Ακινήτων) αναμένεται να επιλύσει οριστικά τα νομικά ζητήματα για εκατοντάδες έργα που αντιμετωπίζουν επί του παρόντος εμπόδια. «Πιστεύω ότι η προσφορά στην αγορά ακινήτων από τώρα μέχρι το τέλος του έτους θα είναι άφθονη και οι συναλλαγές θα είναι πιο ενεργές από ό,τι το 2023. Από εκεί και πέρα, οι επιχειρήσεις θα έχουν έσοδα και ταμειακές ροές για να ξεπεράσουν τις δυσκολίες», προβλέπει ο Δρ. Su Ngoc Khuong.

Σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), κατά τους πρώτους τέσσερις μήνες του έτους, η πόλη Χο Τσι Μινχ είχε μόνο ένα έργο που εγκρίθηκε για επένδυση, και ήταν πολύ μικρής κλίμακας. Επιπλέον, καμία επιχείρηση δεν πρότεινε νέα έργα. Αυτό σημαίνει ότι η προσφορά ακινήτων θα συνεχίσει να είναι ανεπαρκής την επόμενη περίοδο. Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Chau, ένα θετικό σημείο στην αγορά είναι ότι οι επιχειρήσεις έχουν καταβάλει προσπάθειες για αναδιάρθρωση, επανεκκίνηση και μεταπώληση προϊόντων από παλιά έργα.

«Πιστεύουμε ότι η αγορά ακινήτων θα ανακάμψει μέχρι το τέλος του 2024, επειδή οι νόμοι που σχετίζονται με τα ακίνητα έχουν υποβληθεί από την κυβέρνηση στην Εθνοσυνέλευση για εξέταση και θα τεθούν σύντομα σε ισχύ. Η κυβέρνηση αναπτύσσει επίσης ένα πιλοτικό ψήφισμα που επιτρέπει στις επιχειρήσεις και τους οικονομικούς οργανισμούς να συμφωνήσουν για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης με άλλες εκτάσεις εκτός από οικιστικές εκτάσεις για την υλοποίηση έργων εμπορικής στέγασης. Αυτό θα βοηθήσει στην επίλυση νομικών εμποδίων για εκατοντάδες έργα που έχουν μείνει ακίνητα (περίπου 148 έργα). Αυτό σημαίνει ότι η προσφορά στην αγορά θα βελτιωθεί», σχολίασε ο κ. Le Hoang Chau.

Πηγή: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm