Θα ακμάσουν τα ενοικιαζόμενα ακίνητα;

«Κύμα» επιστροφής εγκαταστάσεων

Κατά τη διάρκεια της δύσκολης περιόδου, η αγορά ακινήτων στη χώρα γενικότερα και στις νότιες επαρχίες ειδικότερα αντιμετώπισε πολλές δυσκολίες. Οι διακυμάνσεις στην οικονομία της αγοράς επηρέασαν έντονα μια σειρά από επιχειρηματικούς και εμπορικούς τομείς στην πόλη Χο Τσι Μινχ, από τους οποίους προέκυψε ένα «κύμα» επιστροφής ενοικιαζόμενων ακινήτων, διαμερισμάτων, γραφείων..., προκαλώντας δυσκολίες σε αυτό το τμήμα.

Σύμφωνα με δημοσίευμα του batdongsan.com, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023, η ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών σε δρόμο στην πόλη Χο Τσι Μινχ έτεινε να μειώνεται κατά 40% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο, με τα προκαταρκτικά στατιστικά στοιχεία στις περιοχές 7, 3 και Phu Nhuan να δείχνουν μείωση 45-50%. Η αγορά ενοικίασης εκτιμάται ότι έχει μειωθεί απότομα μετά την έντονη επήρεια της πανδημίας Covid-19, με τα εμπορικά κέντρα, τα ενοικιαζόμενα δωμάτια και τα καταστήματα να αντιμετωπίζουν ρευστοποίηση.

Πολλά ενοικιαζόμενα ακίνητα στην κεντρική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ έχουν πινακίδες που αναζητούν πελάτες.

Αυτή τη στιγμή, οι ενοικιαζόμενες κατοικίες στις νότιες επαρχίες, όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ, η Μπιν Ντουόνγκ ... βρίσκονται σε κατάσταση στασιμότητας. Σημειώνεται ότι στην οδό Vo Thi Sau (Περιοχή 1, πόλη Χο Τσι Μινχ), μπροστά από πολλά σπίτια και επιχειρήσεις, υπάρχει μια σειρά από αριθμούς τηλεφώνου και διευθύνσεις για ενοικίαση κατοικιών, ενοικίαση φθηνών κατοικιών, άμεσους ιδιοκτήτες...

Ορισμένοι δρόμοι όπως οι Tu Xuong, Nam Ky Khoi Nghia, Le Quy Don, Nguyen Dinh Chieu (Περιοχή 3, Πόλη Χο Τσι Μινχ) είναι επίσης καλυμμένοι με πανό από τους ιδιοκτήτες, αλλά εξακολουθούν να μην έχουν ενοικιαστές ή δραστηριότητες.

Μιλώντας σε δημοσιογράφους, ο κ. Pham Nhat Phuc (που κατοικεί στην Περιοχή 3, ιδιοκτήτης του ακινήτου) δήλωσε: «Από την επιδημία Covid-19, πολλοί ιδιοκτήτες επιχειρήσεων έχουν αρχίσει να επιστρέφουν το ακίνητο. Έχω περισσότερα από 200 τετραγωνικά μέτρα χώρου προς ενοικίαση, αλλά εδώ και σχεδόν 3 μήνες το έχω προσφέρει προς ενοικίαση, αλλά κανείς δεν έχει δώσει σημασία. Δεν είναι επειδή το ενοίκιο είναι ακριβό, αλλά σχεδόν όλοι σε ολόκληρη την περιοχή μου έχουν επιστρέψει το ακίνητο».

Η κα Huong, που ζει στο Go Vap της πόλης Χο Τσι Μινχ, μοιράστηκε επίσης: «Έχω ένα σπίτι στην οδό Hoang Sa, στην Περιοχή 1, με εμβαδόν άνω των 60 τετραγωνικών μέτρων και 3 ορόφους. Προηγουμένως, το νοίκιαζα για πάνω από 30 εκατομμύρια/μήνα τόσο για επαγγελματική όσο και για διαβίωση. Ωστόσο, ο ενοικιαστής το επέστρεψε επειδή δεν μπορούσε να χρησιμοποιηθεί για επαγγελματική χρήση. Μου πήρε περισσότερους από 2 μήνες για να βρω ενοικιαστή, αλλά το νοίκιαζαν, οπότε έπρεπε να μειώσω την τιμή για να την εξισορροπήσω».

Μια άλλη περίπτωση είναι ο κ. Tran Thanh Tung, που ζει στην περιοχή Binh Thanh, και έχει ενοικιαζόμενο χώρο άνω των 100 τετραγωνικών μέτρων στην οδό D5, στην περιοχή Binh Thanh. Ωστόσο, στις αρχές του τρέχοντος έτους, το σπίτι επιστράφηκε από τον ενοικιαστή. Κατά το παρελθόν, το σπίτι είχε δημοσιευτεί προς ενοικίαση, αλλά δεν είχε βρει νέο ενοικιαστή.

Η επιστροφή ακινήτων επηρεάζει σε μεγάλο βαθμό τον τομέα των ενοικιαζόμενων ακινήτων.

Σύμφωνα με τα αρχεία του δημοσιογράφου, παρόλο που το «κύμα» επιστροφής ακινήτων εξακολουθεί να συμβαίνει σε κεντρικές περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ, η τιμή ενοικίασης δεν έχει σχεδόν υποχωρήσει. Η περιοχή στην οδό Le Loi, στην Περιοχή 1, με έκταση άνω των 100 τ.μ. προσφέρεται προς ενοικίαση στην τιμή των 50 εκατομμυρίων/μήνα (πάνω από 2.000 δολάρια ΗΠΑ/μήνα). Η περιοχή πρόσοψης στην οδό Hai Ba Trung, στην Περιοχή 1, έχει τιμή ενοικίασης 40 εκατομμυρίων/μήνα (σχεδόν 2.000 δολάρια ΗΠΑ/μήνα) για μια έκταση 150 τ.μ.

Πολλοί από τους πιο όμορφους δρόμους στο κέντρο της πόλης, όπως η Παστέρ, η Νγκουγιέν Χουέ... εξακολουθούν να έχουν μια σειρά από κλειστά και άδεια καταστήματα λόγω έλλειψης ενοικιαστών, αλλά η τιμή ενοικίασης εξακολουθεί να είναι στα ύψη, από 3.500 δολάρια ΗΠΑ έως 20.000 δολάρια ΗΠΑ/μήνα.

Ανοίγοντας μια επιχείρηση τροφίμων στην Περιοχή 3, αλλά αδυνατώντας να αντέξει, η κα Le Thi Hoa, που κατοικεί στην επαρχία Binh Thuan, δήλωσε: «Από το 2019, άνοιξα μια επιχείρηση τροφίμων στην οδό Le Quy Don, στην Περιοχή 3, ενοικιάζοντας τον χώρο για περισσότερα από 30 εκατομμύρια το μήνα. Ωστόσο, από την πανδημία, ο ιδιοκτήτης δεν έχει μειώσει το ενοίκιο, δεν έρχονται πελάτες, οπότε πρέπει να επιστρέψω τον χώρο και να σταματήσω να κάνω επιχειρήσεις για να βρω άλλη δουλειά».

Το «κλειδί» για να βοηθήσει στην ανάκαμψη των ενοικιαζόμενων ακινήτων

Στην πραγματικότητα, η νωθρότητα των επαγγελματικών χώρων οφείλεται σε πολλούς παράγοντες, ο σημαντικότερος από τους οποίους είναι η τιμή ενοικίασης. Το κόστος ενοικίασης των χώρων θα υπολογίζεται με βάση την τιμή γης της επιφάνειας των εν λόγω χώρων.

Τον τελευταίο καιρό, η αγορά ακινήτων έχει γνωρίσει ραγδαία ανάπτυξη, η οποία οδηγεί σε υψηλές τιμές κατοικιών και αντίστοιχα υψηλό κόστος ενοικίασης. Εν τω μεταξύ, πολλοί άνθρωποι που αγόρασαν ακίνητα έχουν χρησιμοποιήσει τραπεζικά δάνεια με υψηλά επιτόκια. Όταν η αγορά ή η οικονομία βρίσκεται σε στασιμότητα, οι επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών επηρεάζονται λόγω έλλειψης πελατών, επομένως η ανάγκη επιστροφής ακινήτων γίνεται σταδιακά πιο διαδεδομένη.

Οι ειδικοί εξακολουθούν να αναμένουν και να εκτιμούν τον τομέα των ενοικιάσεων, ο οποίος θα συνεχίσει να αποφέρει οφέλη στην αγορά το 2024.

Μιλώντας με τον Nguoi Dua Tin , ο κ. Nguyen Hong Hai, Πρόεδρος του Ομίλου VNO, σχολίασε: «Επί του παρόντος, εξετάζοντας τη γενική κατάσταση, μπορούμε να δούμε ότι η αγορά ενοικίασης αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες, πολλοί ιδιοκτήτες επιχειρήσεων επιλέγουν να κλείσουν τα καταστήματά τους και να επιστρέψουν τα ακίνητά τους. Μέχρι σήμερα, όταν επηρεάζονται τα ακίνητα, οι κλάδοι με μειωμένα έσοδα, ο τομέας των ενοικιαζόμενων ακινήτων περιέρχεται σε ακόμη πιο δύσκολη θέση».

Σύμφωνα με τον κ. Χάι, εκτός από το ότι επηρεάζονται από την οικονομία, οι ιδιοκτήτες που επιστρέφουν τα ακίνητα αντιμετωπίζουν επίσης πολλούς λόγους, όπως δυσμενείς επιχειρηματικές ευκαιρίες, αλλαγή κατεύθυνσης, διαδικτυακή επιχειρηματική δραστηριότητα, ενοικίαση εικονικών γραφείων κ.λπ. «Αντί να επεκτείνουν τις επιχειρήσεις όπως πριν, οι επενδυτές σταδιακά συρρικνώνονται, αποκόπτοντας μη κερδοφόρες επιχειρηματικές τοποθεσίες ή μειώνοντας τα κέρδη για να μειώσουν το κόστος και επενδύοντας περισσότερα σε μία τοποθεσία. Αυτό είναι αναπόφευκτο στις επιχειρήσεις», ενημέρωσε ο κ. Χάι.

Τα υπό κατασκευή κτίρια γραφείων στην πόλη Χο Τσι Μινχ υπόσχονται να δημιουργήσουν μεγάλη προσφορά για αυτό το τμήμα το 2024.

Παρόλο που η αγορά γραφείων, καταστημάτων και ενοικιαζόμενων κατοικιών το 2023 θα αντιμετωπίσει πολλές δυσκολίες, τα στοιχεία δείχνουν ότι από το τρίτο τρίμηνο του 2023, η αγορά αυτή θα εξακολουθεί να είναι ζωντανή και να προσελκύει την προσοχή των επενδυτών.

Η κα Pham Ngoc Thien Thanh, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Τμήματος Έρευνας και Συμβουλευτικής της CBRE, δήλωσε ότι η αγορά γραφείων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει γίνει πιο ζωντανή κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023 με την εμφάνιση δύο νέων κτιρίων γραφείων στην περιοχή Thu Thiem, στην πόλη Thu Duc, το The Mett και το The Hallmark, με συνολική ενοικιάσιμη επιφάνεια περίπου 85.000 τ.μ.

Χάρη σε αυτή τη νέα προμήθεια, ο συνολικός χώρος γραφείων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει φτάσει περίπου τα 1,6 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα ενοικιαζόμενης επιφάνειας. Οι περισσότερες από τις μεγάλες συναλλαγές μίσθωσης αυτό το τρίμηνο πραγματοποιήθηκαν σε νέα κτίρια καλής ποιότητας που ολοκληρώθηκαν από το 2020 και μετά.

Στην αγορά λιανικής ενοικίασης ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, οι τιμές ενοικίασης στην κεντρική περιοχή για τα ισόγεια στην πόλη Χο Τσι Μινχ έφτασαν τα 200-350 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./μήνα.

Η προσφορά ενοικιαζόμενων ακινήτων αυξάνεται.

Ο κ. Nguyen Hong Hai, Πρόεδρος του Ομίλου VNO, δήλωσε: «Προς το παρόν, το πιο σημαντικό «κλειδί» είναι ότι η τιμή ενοικίασης πρέπει να είναι λογική, επομένως για να διατηρηθούν οι ενοικιαστές, είναι απαραίτητο να μειωθεί η τιμή ενοικίασης στην πραγματική αξία του ακινήτου. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες πρέπει να εξισορροπήσουν κάθε τοποθεσία του ακινήτου, καθώς και την οικονομική τους δυνατότητα, ώστε να προσφέρουν μια κατάλληλη τιμή. Η αποδοχή της είσπραξης χαμηλότερου ενοικίου από πριν θα διατηρήσει τους μακροχρόνιους ενοικιαστές, περιορίζοντας παράλληλα τον κίνδυνο να μείνει το ακίνητο κενό, αποφεύγοντας τον χρόνο χωρίς εισόδημα όταν πρέπει να βρεθούν νέοι ενοικιαστές. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δημιουργήσουν ευνοϊκές συνθήκες για τους ενοικιαστές όσον αφορά την πρόοδο των πληρωμών, έτσι ώστε η ταμειακή ροή του ενοικιαστή να είναι ευέλικτη».

Σύμφωνα με τον κ. Χάι, οι εκμισθωτές και οι ιδιοκτήτες εμπορικών κέντρων έχουν επενδύσει ένα μεγάλο χρηματικό ποσό σε χώρους και ορόφους προς ενοικίαση, επομένως χρειάζονται έναν αριθμό πελατών που θέλουν να ενοικιάσουν ξανά. Το 2024, σίγουρα θα υπάρχουν ακόμη προκλήσεις, αλλά εάν τα συμφέροντα του εκμισθωτή και του μισθωτή εξισορροπηθούν, όλα τα μέρη συνεργαστούν και προσαρμόσουν τις τιμές σε κάθε περιοχή και τοποθεσία, τότε οι ευκαιρίες στον τομέα των ενοικιάσεων θα εξακολουθούν να είναι ανοιχτές.

Η κα. Pham Thu Hoa, ειδικός σε θέματα ακινήτων, δήλωσε: «Το 2023, παρόλο που η αγορά αντιμετωπίζει δυσκολίες, οι ενοικιαστές και οι επενδυτές θα πληρώνουν πολλά ενοίκια, εξακολουθούν να έχουν διαφορετικές επιχειρηματικές στρατηγικές. Το 2024, η πόλη Χο Τσι Μινχ θα εφαρμόσει πολλά προγράμματα τόνωσης του τουρισμού, υπηρεσίες αγορών για να προσελκύσει τουρίστες και να αναπτύξει έντονα τους συγκεκριμένους μηχανισμούς της πόλης. Αυτή είναι επίσης μια ευκαιρία για τις επιχειρήσεις να επιστρέψουν, ενώ ο τομέας γραφείων και ενοικίασης χώρων λιανικής πώλησης θα αυξηθεί επίσης».

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cho-thue-se-khoi-sac-a644972.html