Ο τομέας των ακινήτων είναι έτοιμος να υποδεχτεί μια μεγάλη εισροή κεφαλαίων από Βιετναμέζους του εξωτερικού.

Με πιο χαλαρούς κανονισμούς σχετικά με την ιδιοκτησία κατοικίας για τους Βιετναμέζους του εξωτερικού, τα εκτιμώμενα δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ σε εμβάσματα κάθε χρόνο αναμένεται να ενισχύσουν την αγορά ακινήτων την επόμενη περίοδο.

Αναμένονται επενδύσεις δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.

Πρόσφατα, ο Όμιλος Danh Khoi ανακοίνωσε την υπογραφή συμφωνίας στρατηγικής συνεργασίας με την Knightsbridge Partners - έναν διανομέα ακινήτων στη διεθνή αγορά, με την προσδοκία να προσφέρει προϊόντα από το έργο του πολυτελούς εμπορικού και διαμερισματικού συγκροτήματος Astral City σε ξένους επενδυτές.

Εκπρόσωπος του Ομίλου δήλωσε ότι η υπογραφή της συμφωνίας στρατηγικής συνεργασίας με την Knightsbridge Partners στοχεύει στην ενίσχυση της διανομής προϊόντων και των δραστηριοτήτων ανάπτυξης έργων στις διεθνείς αγορές, φέρνοντας τα προϊόντα πιο κοντά σε μια ευρύτερη πελατειακή βάση.

Προηγουμένως, η αγορά ακινήτων γνώρισε επίσης μια σειρά συνεργασιών μεταξύ Βιετναμέζων κατασκευαστών ακινήτων και διεθνών διανομέων, με στόχο την επέκταση της πελατειακής τους βάσης ώστε να συμπεριλάβει Βιετναμέζους από το εξωτερικό και ξένους επενδυτές, ιδίως στο πλαίσιο του Νόμου περί Γης, του Νόμου περί Εμπορίας Ακινήτων και του Νόμου περί Στέγασης που αναμένεται να τεθούν σε ισχύ την 1η Αυγούστου, δημιουργώντας ευνοϊκότερες συνθήκες για τους Βιετναμέζους από το εξωτερικό να επενδύσουν και να αγοράσουν κατοικίες στο Βιετνάμ.

«Αφού συνεργάστηκα με Βιετναμέζους στο εξωτερικό, παρατήρησα ότι οι περισσότεροι από αυτούς κατέχουν ένα ορισμένο ποσό περιουσιακών στοιχείων και σκέφτονται να επενδύσουν ξανά στο Βιετνάμ, ενώ κάποιοι μπορεί ακόμη και να εξετάσουν το ενδεχόμενο να επιστρέψουν για να ζήσουν στην πατρίδα τους», δήλωσε ο Troy Griffiths, Αναπληρωτής Διευθύνων Σύμβουλος της Savills Vietnam.

Στην πραγματικότητα, οι κανονισμοί επιτρέπουν ήδη στους Βιετναμέζους του εξωτερικού να αγοράζουν σπίτια στο Βιετνάμ. Ωστόσο, οι περίπλοκες διαδικασίες και τα έγγραφα τους αποθαρρύνουν, με αποτέλεσμα πολλοί Βιετναμέζοι του εξωτερικού να επιλέγουν να καταχωρίσουν το ακίνητο συγγενείς τους στο όνομά τους όταν αγοράζουν ακίνητα στη χώρα. Αυτό οδηγεί επίσης σε πολλές διαφορές και αγωγές όταν προκύπτουν προβλήματα ή απρόβλεπτα γεγονότα εντός της οικογένειας.

Σύμφωνα με τον Troy Griffiths, το νέο νομικό πλαίσιο θα αντιμετωπίσει αυτό το ζήτημα, με σαφείς και ανοιχτούς κανονισμούς, διευκολύνοντας τους Βιετναμέζους από το εξωτερικό να επενδύσουν και να αποκτήσουν ακίνητα στο Βιετνάμ. Στη συνέχεια, τα εμβάσματα θα εισρεύσουν στην αγορά ακινήτων.

Ο Σύνδεσμος Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) πιστεύει ότι η μεταρρύθμιση του Νόμου περί Γης, που επιτρέπει στους Βιετναμέζους του εξωτερικού να λαμβάνουν πιστοποιητικά χρήσης γης, είναι σύμφωνη με τις διεθνείς τάσεις και είναι θετική. Εκτιμάται ότι τα εμβάσματα προς το Βιετνάμ θα αυξηθούν, παρέχοντας στήριξη στην αγορά ακινήτων την επόμενη περίοδο, ιδίως δεδομένης της έλλειψης κεφαλαίων που αντιμετωπίζουν πολλές επιχειρήσεις ακινήτων.

«Επί του παρόντος, η αγορά αρχίζει να βλέπει έναν μεγάλο αριθμό νέων πελατών που είναι Βιετναμέζοι στο εξωτερικό. Ο όγκος των συναλλαγών από Βιετναμέζους στο εξωτερικό είναι επίσης πολλές φορές υψηλότερος από ό,τι την ίδια περίοδο των προηγούμενων ετών», ανέφερε η VARS.

Κατανόηση των επενδυτικών προτιμήσεων των Βιετναμέζων του εξωτερικού.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, μακροπρόθεσμα, τα εμβάσματα θα αποτελέσουν ισχυρή πηγή ζήτησης που θα οδηγήσει στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων. Αυτή η ροή κεφαλαίων θα κατευθυνθεί προς διαμερίσματα σε κεντρικές και προαστιακές περιοχές, τα οποία μπορούν να αξιοποιηθούν για σκοπούς ενοικίασης.

Επιπλέον, το τμήμα πολυτελών βιλών σε μεγάλες πόλεις και τα προϊόντα ακινήτων για τον τουρισμό και τα θέρετρα είναι επίσης προτιμώμενα τμήματα, κατάλληλα για την προσιτή τιμή των Βιετναμέζων του εξωτερικού.

Ο κ. Trinh Hoai Duc, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της RealPlus Joint Stock Company, δήλωσε ότι στην αγορά οικιστικών ακινήτων, τα τμήματα μεσαίας και υψηλής ποιότητας στις κεντρικές περιοχές των μεγάλων πόλεων προσελκύουν πάντα σημαντικό ενδιαφέρον και επενδύσεις από ξένους Βιετναμέζους και ξένους επενδυτές. Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι τα έργα διαμερισμάτων στις περιοχές Thu Thiem και Thao Dien, όπου το 20-30% των μονάδων πωλούνται σε ξένους αγοραστές.

Ο κ. Duc σχολίασε ότι οι νέοι κανονισμοί όχι μόνο διευκολύνουν τους ξένους να αγοράζουν σπίτια στο Βιετνάμ, αλλά, γενικότερα, η αγορά αναμένεται να προσελκύσει περισσότερα επενδυτικά κεφάλαια από ξένες επιχειρήσεις και επενδυτικά κεφάλαια για συμμετοχή σε έργα οικιστικών ακινήτων, συμβάλλοντας στη ζωντάνια της προσφοράς προϊόντων, καθώς και στη δημιουργία περισσότερων διεθνοποιημένων τύπων ακινήτων.

Συνεπώς, για να προσελκύσουν αυτή τη ζήτηση, η VARS προτείνει στις επιχειρήσεις να συνεχίσουν την έρευνα και την ανάπτυξη έργων ακινήτων που πληρούν υψηλά πρότυπα σχεδιασμού, ποιότητας κατασκευής και παροχών, εξυπηρετώντας τόσο τις οικιστικές όσο και τις επενδυτικές ανάγκες των Βιετναμέζων του εξωτερικού. Θα πρέπει επίσης να χρησιμοποιούν ποικίλα μέσα ενημέρωσης για την προώθηση των έργων τους.

Επιπλέον, βοηθάμε τους Βιετναμέζους στο εξωτερικό με νομικές διαδικασίες, φόρους και ζητήματα που σχετίζονται με την αγορά, πώληση και μίσθωση ακινήτων. Παρέχουμε υπηρεσίες μετά την πώληση, όπως διαχείριση ακινήτων, συντήρηση και επισκευές, βοηθώντας τους Βιετναμέζους στο εξωτερικό να αισθάνονται ασφαλείς και ικανοποιημένοι.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-chuan-bi-don-dong-von-lon-tu-viet-kieu-d217955.html